【文章內(nèi)容簡介】 （ 3）特大 宗地根據(jù)以下情況劃分處理： 以獨(dú)立核算單位劃分為若干個(gè)宗地； 以用途劃分為若干個(gè)宗地； 以道路、河流為界劃分若干個(gè)宗地。 宗地編號(hào) （ 1）宗地編號(hào)以地籍街坊為單位 ,從左到右、自上而下 , 用阿拉伯?dāng)?shù)字依次連續(xù)編號(hào)，不重不漏。 （ 2）空地、公共設(shè)施與宗地一樣 ， 統(tǒng)一編制地籍號(hào)。 （ 3）城鄉(xiāng)結(jié)合部，農(nóng)戶穿插在街道范圍內(nèi)的，劃入街道編號(hào)；城鎮(zhèn)用寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 14 地穿插于鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）管理范圍內(nèi)的，劃入鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）編號(hào)。 界址點(diǎn)編號(hào) 界址點(diǎn)編號(hào)以街坊為單位， 按從左到右、自上而下的原則依次編號(hào)，同一街坊內(nèi)的界址點(diǎn)不得重號(hào)。將一個(gè)地籍街坊的每宗地都勾繪到工作底圖上，然后按地籍街坊統(tǒng)一編號(hào)，由 “ 1” 開始順序編號(hào)。 界址調(diào)查及界標(biāo)設(shè)置 界址調(diào)查的程序 （ 1）發(fā)放指界通知書。在調(diào)查人員進(jìn)入實(shí)地調(diào)查前，必須提前通知土地使用者及相鄰宗地土地使用者，明確土地權(quán)屬主代表到場指界時(shí)間、地點(diǎn)和需帶的證明與權(quán)源材料。 （ 2）本宗地、相鄰宗地使用者及調(diào)查人員共同到現(xiàn)場，由本宗地及相鄰宗地權(quán)利人指界、認(rèn)定界址點(diǎn)及界址線。本宗地及相鄰宗地的權(quán)利人同時(shí)到現(xiàn)場指界、認(rèn)定有困難 （有糾紛的除外）的，可分別到現(xiàn)場指界、認(rèn)定后送達(dá)另一方確認(rèn)。 （ 3）界址認(rèn)定后，調(diào)查人員會(huì)同雙方指界人，對(duì)認(rèn)定的界址點(diǎn)現(xiàn)場設(shè)置界標(biāo)，繪制宗地草圖，勘丈界址邊長及關(guān)系邊長，并將界標(biāo)種類、現(xiàn)場界址調(diào)查勘丈成果填寫到地籍調(diào)查表上并簽字蓋章。 界址調(diào)查的指界 （ 1）界址調(diào)查的指界是指確認(rèn)被調(diào)查宗地的界址范圍及其界址點(diǎn)、線的具體位置。 相鄰宗地界址線間距小于 時(shí)，宗地界址必須由本宗地及相鄰宗地寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 15 的權(quán)利人親自到現(xiàn)場指界、認(rèn)定。宗地界址臨街、臨巷、相鄰宗地界址線間距大于 或土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文 件且用地圖上的界線與實(shí)地界線吻合時(shí)，可只由本宗地指界人指界。 宗地界址的認(rèn)定必須由本宗地及相鄰宗地使用者親自到現(xiàn)場共同指界。臨街、臨巷或土地使用者已有建設(shè)用地批準(zhǔn)文件，且用地圖件上的界線與實(shí)地一致時(shí)，或涉及道路、街巷、公共綠地、水利工程等市政設(shè)施的單側(cè)界址線，可只由本宗地指界人指界。 若由單位法人代表指界，則出示法人代表證明 和法人代表身份證明書 。當(dāng)法人代表不能親自出席指界時(shí)，應(yīng)由委托的代理人指界，并出示 被委托人身份證明及委托書。 由多個(gè)土地所有者或使用者共同使用的宗地，應(yīng)共同委托代表指界，并出示委托書和身份 證明。 (2) 對(duì)現(xiàn)場指界無爭議的界址點(diǎn)和界址線，要埋設(shè)界標(biāo)，填寫宗地界址調(diào)查表，各方指界人要在宗地界址調(diào)查表上簽字蓋章，對(duì)于不簽字蓋章的，按違約缺席處理。 (3) 宗地界址調(diào)查表的填寫應(yīng)特別注意標(biāo)明界址線應(yīng)在的位置，如界址點(diǎn) (線 )標(biāo)志物的中心、內(nèi)邊、外邊等。 （ 4）對(duì)于違約缺席指界的，根據(jù)不同情況按下述辦法處理： 如一方違約缺席，其界址線以另一方指定的界址線為準(zhǔn)確定； 如雙方違約缺席，其界址線由調(diào)查員依據(jù)有關(guān)圖件和文件，結(jié)合實(shí)地現(xiàn)狀決定； 寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 16 確定界址線后的結(jié)果以書面形式送達(dá)違約缺席的業(yè)主，并在用地現(xiàn)場公告， 如有異議的，必須在結(jié)果送達(dá)之日起十五日內(nèi)提出重新確界申請(qǐng)，并負(fù)責(zé)重新確界的費(fèi)用，逾期不申請(qǐng)，確界自動(dòng)生效。 權(quán)屬主不明確的界線調(diào)查 (1) 征地后未確定使用者的剩余土地和法律、法規(guī)規(guī)定為國有而未明確使用者的土地，在國有土地使用權(quán)、鄉(xiāng) (鎮(zhèn) ) 集體土地所有權(quán)和村集體土地所有權(quán)界線調(diào)查的基礎(chǔ)上，根據(jù)實(shí)際情況劃定土地界線。 (2) 暫不確定使用者的國有公路、水域的界線，一般按公路、水域的實(shí)際使用范圍確界。 (3) 不明確或暫不確定使用者的國有土地與相鄰權(quán)屬單位的界線，暫時(shí)由相鄰權(quán)屬單位單方指界，并簽訂《權(quán) 屬界線確認(rèn)書》，待明確土地使用者并提供權(quán)源材料后，再對(duì)界線予以正式確認(rèn)或調(diào)整。 鄉(xiāng)鎮(zhèn)行政境界調(diào)查 調(diào)查隊(duì)會(huì)同各相鄰鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )土地管理所依據(jù)既是村界又是鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )界的界線，結(jié)合民政部門有關(guān)境界劃定的規(guī)定，分段繪制相鄰鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )行政境界接邊草圖，并將該圖附于《鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )行政界線核定書》，并由調(diào)查隊(duì)將所確定的鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )行政界線標(biāo)注在航片或地形圖上，提供內(nèi)業(yè)編輯。 界標(biāo)的設(shè)置 調(diào)查人員根據(jù)指界認(rèn)定的土地范圍，設(shè)置界標(biāo)。對(duì)于弧形界址線，按弧線的曲率可多設(shè)幾個(gè)界標(biāo)。對(duì)于彎曲過多的界址線，由于設(shè)置界標(biāo)太多，過于繁瑣，可以采取截彎取直的方法，但對(duì)相鄰宗地來說，由取直劃進(jìn)、寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 17 劃出的土地面積應(yīng)盡量相等。 鄉(xiāng) (鎮(zhèn) )、行政村、村民小組、公路、鐵路、河流等界線一般不設(shè)界標(biāo)。但土地行政管理部門或權(quán)屬主有要求和易發(fā)生爭議的地段，應(yīng)設(shè)立界標(biāo)。 地籍調(diào)查表的填寫與要求 每一宗地單獨(dú)填寫一份地籍調(diào)查表，宗地草圖是調(diào)查表的附圖。填表時(shí)應(yīng)隨調(diào)查隨填表，做到圖表與實(shí)地一致，項(xiàng)目齊全，準(zhǔn)確無誤。若相鄰宗地指界人無爭議，則由雙方指界人在地籍調(diào)查表上簽字蓋章，即為有效。 地籍調(diào)查表的主要內(nèi)容： 地籍調(diào)查表主要內(nèi)容包括 :本宗地地籍號(hào)及所在圖幅號(hào)； 土地座落 , 權(quán)屬性質(zhì) , 宗地四至；土地使用者名稱； 單位性質(zhì)及主管部門； 法人代表或戶主姓名、身份證號(hào)碼、電話號(hào)碼；土地使用權(quán)類型；批準(zhǔn)用途、 實(shí)際用途及使用期限； 界址調(diào)查記錄； 宗地草圖；權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見；地籍勘丈記事；地籍調(diào)查結(jié)果審核。 地籍調(diào)查表填寫要求 (1) 地籍調(diào)查表必須做到圖表與實(shí)地調(diào)查結(jié)果一致 ,各項(xiàng)目填寫齊全 , 準(zhǔn)確無誤 ,字跡清楚整潔。 (2) 填寫各項(xiàng)目均不得涂改，同一項(xiàng)內(nèi)容劃改不得超過兩次，全表不得超過兩處， 劃改處應(yīng)加蓋劃改人員印章。 (3) 每宗地填寫一份，項(xiàng)目內(nèi)容多的，可加附頁。 (4)地籍調(diào)查結(jié)果與土地登記申請(qǐng)書填寫不一致時(shí)，應(yīng)按實(shí)際情況填寫，并在說明欄中注明原因。 寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 18 (5)調(diào)查結(jié)果應(yīng)在現(xiàn)場記錄于地籍調(diào)查表上 ,并繪出宗地草圖。 填表說明 (1) 說明：變更地籍調(diào)查時(shí)，將原使用人、土地座落、地籍號(hào)及變更的主要原因在此欄內(nèi)注明。 (2) 宗地草圖：對(duì)較大的宗地，本表幅面不夠時(shí)，可加附頁繪制附在宗地草圖欄內(nèi)。 (3) 權(quán)屬調(diào)查記事及調(diào)查員意見：記錄在權(quán)屬調(diào)查中遇到的政策、技術(shù)上的問題和解決方法；如存在 遺留問題，將問題記錄下來，并盡可能提出解決意見等；記錄土地登記申請(qǐng)書中有關(guān)欄目的填寫與調(diào)查核實(shí)的情況是否一致，不一致的要根據(jù)調(diào)查情況作更正說明。 (4) 地籍勘丈記事：記錄勘丈采用的技術(shù)方法和使用的儀器；勘丈中遇到的問題和解決辦法；遺留問題并提出解決意見等。 (5) 地籍調(diào)查結(jié)果審核意見：對(duì)地籍調(diào)查結(jié)果是否合格進(jìn)行評(píng)定。 (6) 表內(nèi)其他欄目可參照土地登記申請(qǐng)書中的填寫說明填寫。 宗地草圖的繪制與要求 宗地草圖是描述宗地位置、界址點(diǎn)、線和相鄰宗地關(guān)系的實(shí)地草編記錄。在進(jìn)行權(quán)屬調(diào)查時(shí)，調(diào)查員填寫并核實(shí) 所需要調(diào)查的各項(xiàng)內(nèi)容，實(shí)地確定了界址點(diǎn)位置并對(duì)其埋設(shè)了標(biāo)志后，現(xiàn)場草編繪制宗地草圖。 宗地草圖的內(nèi)容 (1) 本宗地號(hào)和門牌號(hào)，權(quán)屬主名稱和相鄰宗地的宗地號(hào)、門牌號(hào)、權(quán)寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 19 屬主名稱； (2) 本宗地界址點(diǎn)，界址點(diǎn)序號(hào)及界址線，宗地內(nèi)地物及宗地外緊靠界址點(diǎn)線的地物等； (3) 界址邊長、界址點(diǎn)與鄰近地物的相關(guān)距離和條件距離； (4) 確定宗地界址點(diǎn)位置，界址邊長方位所必須的建筑物或構(gòu)筑物； (5) 概略指北針和比例尺、丈量者、丈量日期。 宗地草圖的要求 (1) 宗地草圖規(guī)格為 32K 、 16K 和 8K, 圖紙質(zhì)量要好，能長期保存。 (2) 宗地草圖比例尺為任意比例尺 , 但比例尺分母必須是 100 的整數(shù)倍。在宗地過小時(shí)可放大繪出、過大時(shí)可分幅繪制或適當(dāng)縮小比例尺。 (3) 宗地草圖上所有數(shù)據(jù)必須與實(shí)地勘丈數(shù)據(jù)一致 , 并現(xiàn)場記錄、現(xiàn)場繪制。字跡工整、線劃規(guī)則 , 不得涂改。 (4) 界址邊長要求用鋼尺丈量，并精確至 ?？闭蓴?shù)據(jù)均要標(biāo)注 , 界址點(diǎn)邊長注在界址線外 , 其余數(shù)據(jù)注記在界址線內(nèi)。 (5) 用 2H3H 鉛筆繪圖并注記 , 要求線條均勻，字跡清楚，過密的部位可移位放大繪出； 數(shù)字注記 字頭朝北、朝西 , 斜線注記字身應(yīng)垂直于斜線。 第三部分 地籍測量 地籍測量的具體內(nèi)容有：（ 1）地籍控制測量（包括首級(jí)控制和圖根控制）（ 2）界址測量（ 3）地籍圖、宗地圖的測量與編繪（ 4）面積測算等。 寧晉縣建成區(qū)地籍調(diào)查與測量技術(shù)設(shè)計(jì)書 20 基本控制測量 根據(jù)寧津縣的具體情況，首級(jí)控制網(wǎng)優(yōu)先選用 GPS 網(wǎng)進(jìn)行布設(shè)，條件不允許的情況下采用一級(jí)導(dǎo)線布設(shè)?？刂凭W(wǎng)的布設(shè)應(yīng)遵循從整體到局部，從高級(jí)到低級(jí)，分級(jí)布網(wǎng)，逐級(jí)加密的原則，也可根據(jù)測區(qū)實(shí)際情況越級(jí)布網(wǎng)。 GPS 網(wǎng)的布設(shè)方案 布設(shè)的原則 以寧晉縣內(nèi)國家總參測繪局于 1960 年施測的石家莊鎖和國家測繪局、河北省水利廳勘察設(shè)計(jì)院于 1959 年施測的臨清網(wǎng)為基本控制， 在 寧晉 縣域內(nèi)布設(shè) D 級(jí) GPS 控制網(wǎng)和 E 級(jí) GPS 控制網(wǎng)，分別按照 D、 E 級(jí) GPS 精度要求進(jìn)行觀測；部分 D、 E 級(jí) GPS 點(diǎn)進(jìn)行四等水準(zhǔn)聯(lián)測高程，其余部分采用 GPS 擬合高程 。 D 級(jí) GPS 網(wǎng)布設(shè)為網(wǎng)狀，最簡獨(dú)立閉合環(huán)或附合路線的邊數(shù)≤ 8。相鄰點(diǎn)間平均距離 5~10 公里，基線邊長度應(yīng)盡可能接近，相鄰點(diǎn)最小距離可為平均距離的 1/3~1/2，相鄰點(diǎn)最大距離可為平均距離的 2~3 倍。在已建立的D級(jí) GPS控制網(wǎng)的基礎(chǔ)上加密擴(kuò)展 E級(jí) GPS控 制網(wǎng)，相鄰點(diǎn)間平均距離 ~5公里。 點(diǎn)位選擇及要求 ① 點(diǎn)位必須選在地基堅(jiān)實(shí)