中國地質(zhì)大學(xué)土地調(diào)查與地籍測量設(shè)計書(編輯修改稿)
2025-08-15 23:35 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 號碼、共有人情況、土地使用者等情況；※量到，是指調(diào)查人員對界址邊長、巷距離、宗地與有關(guān)地物的距離等丈量；※記到，是指調(diào)查人員對跑到、看到、問到、量到等情況記錄在有關(guān)表冊上；※收到，是指調(diào)查人員要收集到指界人提交的材料等。②法人指界原則每宗地應(yīng)通知法人代表出席指界，如法人代表不能出席指界的，可委托代理人指界；誰指界，誰簽字，誰負責(zé)。③指界人簽字蓋章原則按規(guī)定必須由雙方指界人指界認定的宗地，指界人應(yīng)在界址調(diào)查表上簽名（蓋章或指模）認可。若違約缺席指界或指界人在認界后，不在地籍調(diào)查表上簽字蓋章的，按以下辦法確權(quán)定界：一方違約缺席或不簽名的，其宗地界線以另一方所指界線，并根據(jù)批準(zhǔn)材料、歷史界址、現(xiàn)狀和地方習(xí)慣等情況由調(diào)查人員確定；如雙方違約缺席或不簽名的，其宗地界址線由調(diào)查人員依現(xiàn)狀和歷史界址、批準(zhǔn)材料和地方習(xí)慣確定。調(diào)查員將上述的確界結(jié)果以書面形式送達違約缺席或不簽名者，缺席或不簽名者如有異議，必須在接到書面通知之日起15日內(nèi)提出重新指界申請，并負責(zé)重新確界的費用，逾期不申請的，確界結(jié)果自動生效。④每宗（塊）地確定用途的原則每宗（塊）地應(yīng)確定一個主要用途。4）街道、街坊及宗塊地的劃分①街道、街坊的劃分街道、街坊的劃分，由國土資源局在工作圖上標(biāo)定，并按要求編好街道，街坊號碼。②宗地的劃分※宗地為權(quán)屬界線封閉的地塊，在一宗（塊）地內(nèi)一般不能有街坊界線穿過?！善^(qū)內(nèi)公用的基礎(chǔ)設(shè)施、道路、綠化等用地，不分宗調(diào)查。※符合獨立設(shè)宗的私房按獨立宗調(diào)查。※無任何權(quán)源資料又不是歷史沿用地的仍按獨立宗的要求調(diào)查。※機關(guān)、學(xué)校內(nèi)部存在一些政府派駐機構(gòu)（工商、公安等單位）、服務(wù)性機構(gòu)和學(xué)校、醫(yī)院、職工成片住宅區(qū)等，如果土地使用合法又有明顯界線，則應(yīng)當(dāng)單獨劃宗?！啥鄠€土地使用者共同使用同一宗地而其間界限難以劃分時作為同一宗地（混合宗），例如居民小區(qū)等?！环ㄈ擞?塊（含）以上且不相鄰的用地地塊時作為多宗地處理?！粰?quán)屬單位的住宅小區(qū)以一書一證的原則按一宗地調(diào)查?！蛔诘厝绫坏缆贩指顣r，應(yīng)劃分為若干宗地?！鶝]有具體使用者的公共用地，如道路、廣場、綠地、水域等，由相鄰宗地權(quán)屬界封閉，無相鄰宗地時由地類界封閉。其用途分類按照（GB/T 210102007）中的土地分類注記。5）預(yù)編宗地號按照劃分的街坊在地籍圖塊圖上預(yù)編宗地號，宗地號及有關(guān)地籍要素以地籍街坊為單元一宗宗注明。每一區(qū)從1號開始順序往下編列。1號放在西北角，終號落在東南角附近?！璶順序號反寫“S”形走向編號，并將終號以鉛筆注記在街坊東南角的外圖廓線外側(cè)。圖上只表示順序號。同一區(qū)內(nèi)，必須盡可能按一條街依門牌的順序編完，再編另一條街，同一條街內(nèi)編完一邊再編另一邊。連續(xù)的宗地號應(yīng)盡可能選擇最近的位置銜接，因此，要考慮與下一條街能在接近的位置銜接，編完街道一邊再編街道另一邊宗地號時，可以順編，也可調(diào)頭逆編，但不許由街道的中間起編，也不允許跳動混亂編號，同一地塊內(nèi)的宗地號，必須具有唯一性，不得出現(xiàn)重號。宗地號的編號規(guī)則為：001——XXX——XXXX——XXX街道——街坊——宗地號——支宗地號6）實地調(diào)查按區(qū)打印調(diào)查工作底圖交調(diào)查小組進行權(quán)屬調(diào)查。收集該區(qū)內(nèi)申請土地登記宗地的相關(guān)資料，如測繪、房地產(chǎn)產(chǎn)籍、地籍檔案資料、規(guī)劃、建筑物報建資料等，從而明確應(yīng)調(diào)查的該區(qū)內(nèi)的宗地，并對宗地進行編號，并開展地籍調(diào)查。①宗地權(quán)屬狀況調(diào)查※土地權(quán)屬性質(zhì)的調(diào)查。土地權(quán)屬性質(zhì)分為國有土地和農(nóng)民集體所有的土地?！恋厥褂谜叩恼{(diào)查。土地使用者應(yīng)具備登記資格(即具備法人資格，或為自然人、非法人社會團體)。土地使用者的調(diào)查是指調(diào)查土地使用者名稱與聯(lián)系方式、單位全稱或戶主姓名、單位性質(zhì)、上級主管部門全稱、法人代表等情況。土地使用者名稱應(yīng)與其取得土地使用權(quán)用地批文上記載的名稱一致，核實單位全稱（即該單位公章全稱）；調(diào)查土地使用者地址及聯(lián)系電話。要調(diào)查產(chǎn)權(quán)人姓名；調(diào)查核實土地使用者單位主要負責(zé)人或產(chǎn)權(quán)人。②土地使用權(quán)類型、座落、用途的調(diào)查※獲得土地使用權(quán)的方式。※土地座落按民政、公安部門核準(zhǔn)的地名和門牌號填寫?！恋赜猛景醋诘氐呐鷾?zhǔn)使用用途，依照土地分類規(guī)
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