地籍調(diào)查課程(存儲版)
【正文】 因規(guī)劃、村莊道路建設(shè)需要、居住擁擠等原因經(jīng)批準(zhǔn)增補的兩處宅基地，其合計面積符合規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的予以使用權(quán)登記；超出部分不予登記。 （二）、 建設(shè)項目用地復(fù)核驗收，是指建設(shè)項目竣工后，國土資源行政部門對建設(shè)用地單位依法用地和履行土地有償使用合同或批準(zhǔn)文件情況進行核查的監(jiān)督管理行為。 圖面是豎的格式，和文本是同一格式，以便裝訂和閱讀（和農(nóng)村數(shù)字地籍調(diào)查的宗地圖一樣的格式）； 宗地圖圖廓四邊距圖紙邊緣 ≥ 2厘米。最終獲得宗地平面圖、界址點坐標(biāo)及面積等數(shù)據(jù)和資料。 地籍測量是調(diào)查和測定土地（宗地或地塊）及其附著物的界線、位置、面積、質(zhì)量、權(quán)屬和利用現(xiàn)狀等基本情況及其幾何形狀的測繪工作，其對象是宗地，成果是地籍圖。 （五）、建設(shè)項目復(fù)核驗收宗地圖 建設(shè)項目復(fù)核驗收宗地圖參照技術(shù)標(biāo)準(zhǔn) 《 浙江省數(shù)字地籍調(diào)查技術(shù)規(guī)范 》 第十章第 78條 〈 宗地圖編制 〉。 （五）有下例情形的不予辦理登記手續(xù)： 有土地糾紛的； 權(quán)屬不清的； 違法違規(guī)尚未處理完畢的； 已批準(zhǔn)新的宅基地，原宅基地未拆、未退回的； 政策法規(guī)規(guī)定其他情形； 六、富陽市建設(shè)項目用地復(fù)核驗收地籍調(diào)查有關(guān)要求 為進一步規(guī)范富陽市建設(shè)項目用地復(fù)核驗收工作，加強土地產(chǎn)權(quán)管理和建設(shè)用地批后監(jiān)管，根據(jù) 《 國務(wù)院關(guān)于促進節(jié)約集約用地的通知 》 （國發(fā) [2022]3號）、 《 浙江省人民政府關(guān)于切實推進節(jié)約集約利用土地的若干意見 》 （浙政發(fā) [2022]3號）、 《 關(guān)于印發(fā) 〈杭州市區(qū)建設(shè)項目用地復(fù)核驗收規(guī)定 〉 的通知 》 （杭土資發(fā) [2022]26號）的文件精神，結(jié)合本市實際情況得出以下要求： （一）、建設(shè)項目用地復(fù)核驗收（以下簡稱“用地復(fù)核驗收”），是指房地產(chǎn)項目，是指保障性住房項目（包括廉租房、經(jīng)濟適用房、折遷安置房、農(nóng)轉(zhuǎn)居多層公寓、公共租賃房、危改房和人才專項房等），以及用地審批時明確可按最小產(chǎn)權(quán)單元分割銷售轉(zhuǎn)讓的經(jīng)營性用地項目（包括商品住宅、寫字樓、商品用房等）竣工后，國土資源行政主管部門對建設(shè)用地單位依法用地和履行土地使用合同或用地批準(zhǔn)文件進行檢查核實的監(jiān)督管理行為。 （三）嚴(yán)格執(zhí)行宅基地審批面積標(biāo)準(zhǔn)。權(quán)屬調(diào)查又稱為土地產(chǎn)權(quán)調(diào)查。 農(nóng)村居民使用的宅基地應(yīng)單獨劃分宗地，并應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格按照一戶只有擁有一處宅基地法律規(guī)定。首號從宗地的西北角編起，按順時針方向編號，編號前面加“ J” 。歷史上曾稱宗地為“丘”。 通常，宗地主要依據(jù)用地權(quán)屬來劃分，一宗地為一個權(quán)屬單位；一宗地是一個權(quán)利人所擁有或使用的一個地塊。 一宗地周圍的界址點確定了，則其位置、形狀、面積和權(quán)屬界線也就確定了。 由界址點與界址線的閉合構(gòu)成了宗地，確定了宗地權(quán)屬范圍、使用范圍。 本樓幢建筑面積 最小單元房屋建筑面積＝最小單元房屋土地使用權(quán)分?jǐn)偯娣e； 排房、別墅住宅最小單元房屋的土地使用權(quán)面積為建筑占地面積＋其他獨自使用在土地面積； 疊排住宅最小單元的土地使用權(quán)面積為建筑占地面積按建筑面積公攤； ⑵ 、小區(qū)內(nèi)獨立的學(xué)校、幼兒園、物業(yè)管理房、網(wǎng)球場、游泳池等公共配套設(shè)施應(yīng)單獨劃宗。 土地用途的調(diào)查 有否改變土地用途，是否嚴(yán)格按照土地審批用途范圍內(nèi)使用土地； 土地坐落調(diào)查 權(quán)屬界址調(diào)查與界址點測量 宗地四至范圍和相鄰關(guān)系的調(diào)查 宗地內(nèi)建筑物、構(gòu)筑物的調(diào)查 面積計算 權(quán)屬調(diào)查成果經(jīng)土地使用者認(rèn)定，可以為地籍測量、權(quán)屬審核和土地登記發(fā)證提供具有法律效力的文書憑證。 合法繼承法的，仍在繼續(xù)使用的，按規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積登記；超出部分不予登記。 在規(guī)劃竣工用地驗收合格后，建設(shè)用地單位應(yīng)按本規(guī)定必須向市國土資源管理部門申請用地復(fù)核驗收，未經(jīng)驗收的項目，
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