地籍調(diào)查課程(已修改)
2025-07-30 18:20 本頁面
【正文】 地籍調(diào)查課程 主講：陳群 2022年 2月 22日 目錄 一、宗地的的概念 二、界址點、界址線 三、宗地劃分原則 四、權(quán)屬調(diào)查 五、農(nóng)村宅基地使用權(quán)登記發(fā)證具體 政策 六、 富陽市建設(shè)項目用地復(fù)核 驗收地籍調(diào)查有關(guān)要求 七、宗地圖 一、 宗地的概念 宗地是土地使用權(quán)人的權(quán)屬界址范圍內(nèi)的地塊。 通常，宗地主要依據(jù)用地權(quán)屬來劃分，一宗地為一個權(quán)屬單位；一宗地是一個權(quán)利人所擁有或使用的一個地塊。 一個權(quán)利人擁有或使用不相連接的若干的幾個地塊時，如道路阻隔、水系攔截等因素，宗地則需要劃分為多個獨立的單元宗地。當一個地塊為兩個以上權(quán)利人擁有或使用，而在實地又無法劃分他們之間的界線，這種地塊稱為共用宗。 當一個權(quán)利人擁有或使用的地塊跨越土地登記機關(guān)所轄的范圍，即一個地塊分屬兩個以上土地登記機關(guān)管轄時，應(yīng)按行政轄區(qū)界線分別劃宗。 宗地是土地登記的基本單元，是 地籍的最小單元，也是地籍調(diào)查的基本單元。歷史上曾稱宗地為“丘”。 二、界址點、界址線 （一） 界址點 — 作為標記權(quán)屬界線的特征點 界址點是指宗地權(quán)屬界線的轉(zhuǎn)折點，即拐點，它是標定宗地權(quán)屬界線的重要標志。 界址點被用于確定土地的權(quán)屬、面積、位置與分布范圍的特定的點 界址點的位置設(shè)立與確定應(yīng)由宗地相鄰雙方指界人在現(xiàn)場共同指界認定；或根據(jù)征地紅線圖用地范圍的坐標點轉(zhuǎn)繪確定；或根據(jù)實際用地范圍確定。 一宗地周圍的界址點確定了，則其位置、形狀、面積和權(quán)屬界線也就確定了。 每一個界址點都應(yīng)具有單獨的三維坐標值，確定其在空間的幾何位置和相應(yīng)的地理位置。 界址點的平面坐標值采用 1980西安坐標系，利用地籍控制點起算數(shù)據(jù)（坐標、方位角）及實際觀測數(shù)據(jù) (角度、距離 ),按公式計算界址點的坐標。 在進行宗地權(quán)屬調(diào)查時，確認的界址點要求填寫《 宗地界址點調(diào)查表 》 。 每宗地的界址點都應(yīng)有相對的、統(tǒng)一的編號。首號從宗地的西北角編起，按順時針方向編號，編號前面加“ J” 。 界址點在宗地圖上是直徑 ，用紅色表示。 （二） 界址線 界址線是指宗地四周的權(quán)屬界線，即界址點與界址點之間連線構(gòu)成的折線或曲線。 由界址點與界址線的閉合構(gòu)成了宗地，確定了宗地權(quán)屬范圍、使用范圍。 在界址線范圍內(nèi)的土地經(jīng)合法審批，受到權(quán)益的保護。 三、宗地劃分的原則 根據(jù) 《 中華人民共和國土地管理法 》 、 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 有關(guān)規(guī)定，與 《 杭州市土地登記劃宗及分攤方法若干規(guī)定 》 ，土地使用權(quán)宗地劃分定界可分為以下幾類： 宗地的劃分基本原則主要依據(jù)用地權(quán)屬界線來劃分，一般用地為同一權(quán)屬單位的，劃分為一個宗地單元 凡被權(quán)屬界址線所封閉的地塊稱為一宗地。一個地塊內(nèi)由幾個土地使用者共同使用而其間又難以劃清權(quán)屬界線的稱為共用宗地。 宗地權(quán)屬界址線以合法的批準用地紅線確定的范圍劃宗；或以合法的土地權(quán)屬證明文件明確的用地范圍來劃宗； 辦理集體土地使用項目的，嚴格按照批準的用地紅線確定的范圍劃宗； 原批準使用范圍內(nèi)的土地，現(xiàn)已用于市政道路、人行道（綠地）、公共通道等公共用地的，不應(yīng)劃入宗地內(nèi)； 土地使用者使用的土地，含有二種土地所有權(quán)屬性質(zhì)的（國有、集體），應(yīng)分別劃分宗地；宗地內(nèi)不準出現(xiàn)內(nèi)包宗； 二種或二以上土地用途的同一個建設(shè)項目，原則上按混合宗劃宗； 企業(yè)通過劃撥或出讓取得的土地使用權(quán)按原批準的界線并結(jié)合現(xiàn)狀劃分宗地，其中帶征的部分或規(guī)劃部門要求建筑物或構(gòu)筑物退讓的，不能劃入宗地。 農(nóng)村居
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