【正文】 ............14 新編地籍號(hào)與宗地編碼 ......................................................................................16 宗地圖的生成 ......................................................................................................16 外業(yè)權(quán) 屬調(diào)查 ............................................................................................................16 ...........................................................................................................................17 地籍圖成果 ................................................................................................................19 宗地圖成果 ................................................................................................................20 ...............................................................................................................................21 21 22福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文3地籍調(diào)查的工作內(nèi)容及程序楊展權(quán)（河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院，河南 鄭州 450011）摘 要：地籍調(diào)查顧名思義就是對(duì)宗地籍貫的調(diào)查。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎(chǔ)工作,其資料成果經(jīng)土地登記后,具有法律效力。檔案分類是對(duì)檔案中的原始資料進(jìn)行一定的分類，其目的是為了便于整理，方便查詢使用。填寫說明（部分）:字段名稱 填寫說明 備注受理編號(hào) 采用（宗地號(hào) ++序號(hào) 格式，如 10101313(1),當(dāng)宗地號(hào)重復(fù)時(shí)可宗地號(hào)前或后任意增個(gè)字母作為區(qū)分，然后以此受理編號(hào)命名此宗宗地的掃描件，以建立后續(xù)入庫(kù)后的關(guān)聯(lián)關(guān)系重要字段；必須唯一宗地號(hào) 宗地檔案案件中的宗地號(hào) 　地籍號(hào) 從圖形庫(kù)中取得的地籍號(hào) 　河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院6登記類別 土地登記的具體類型，如初始登記、變更登記、抵押登記等。 　使用起期限 　使用終期限 　使用期限 一般是住宅 70 年、商業(yè) 50 年、其它 40 年　權(quán)利人土地座落　 　權(quán)利人通訊地址　 　法人身份證號(hào) 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。 　初審人 　 　初審人日期 　 　初審意見 　審核人 　 　審核人日期 　 　審核意見 　審批人 　 　審批人日期 　 　審批意見 　權(quán)利人代理人姓名土地登記申請(qǐng)人（權(quán)利人）委托辦理登記申請(qǐng)的代理人的姓名，自行申請(qǐng)的不填。解決途徑：在遇到四至出現(xiàn)上述的情況的時(shí)候請(qǐng)同時(shí)參照宗地圖和地籍調(diào)查表中的信息，可以與相鄰宗地的宗地圖的四至進(jìn)行參照和推敲比較。：應(yīng)以變更登記審批表中的信息為準(zhǔn)，如有多次變更應(yīng)以時(shí)間靠后的為準(zhǔn)。宗地問題說明是根據(jù)地籍圖中宗地的現(xiàn)狀與原檔案中的宗地圖、界址欄表中的情況對(duì)比描述宗地的實(shí)際情況（一般宗地問題說明的填寫是與上圖工作一起展開）。（部分翻建）（獨(dú)棟分出）：（1）本宗地界址有變化，經(jīng)過核實(shí)，宗地北邊翻改建,本次上圖以現(xiàn)狀為準(zhǔn)；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。、超占：本宗地界址沒有變化；宗地為共用宗,為 XXXX、XXXX 兩人合建；經(jīng)過核實(shí)，由于宗地超占，導(dǎo)致原宗地 JJ9 滅失，新增 JXJX2；本宗地面積 XXX 平方米，其中經(jīng)批準(zhǔn)面積 平方米，超占面積 XXX 平方米；宗地 J1J2 邊長(zhǎng)比原量算邊長(zhǎng)長(zhǎng) 米；宗地各邊長(zhǎng)詳見宗地圖。以上是宗地實(shí)際問題中經(jīng)常出現(xiàn)的情況，依據(jù)宗地核實(shí)的情況，將宗地的情況福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文13準(zhǔn)確的參照上述的格式填寫在宗地問題說明欄下。原發(fā)證面積相差過大（房屋結(jié)構(gòu)不同），則要以翻建情況處理，如若房屋結(jié)構(gòu)相同，界址能夠肯定的要以面積誤差處理，界址存在疑問的應(yīng)歸為 WFZ，即為界址無法核實(shí)的情況（下文對(duì)這類有詳細(xì)介紹）。（一般是設(shè)計(jì)公式直接生成）序 號(hào) 項(xiàng) 目 內(nèi)容 宗 地 原情 況1 地 籍 號(hào)2 圖 號(hào)3 土 地 權(quán) 利人4 土 地 座 落5 土 地 證 號(hào)6 權(quán) 屬 性 質(zhì)7 使 用 權(quán) 類型9 宗 地 面 積（ ㎡ ）10 使 用 權(quán) 面積 （ ㎡ ）11 宗 地 情 況說 明12 處 理 意 見13 備 注核 查 員 ： 質(zhì) 檢 員 ：作 業(yè) 單 位 ： 核 查 日 期 ：8 宗 地 用 途宗 地 核 實(shí) 表宗 地 核 實(shí) 后 情 況地籍圖是根據(jù)測(cè)量外業(yè)所形成的數(shù)據(jù)生成的地形圖基礎(chǔ)上，描繪所形成描述宗地界址信息、土地利用現(xiàn)狀信息的直觀圖像調(diào)查成果。上圖的小技巧：，每完成一個(gè)宗地，在所對(duì)應(yīng)的檔案做一個(gè)標(biāo)記，可以避免重復(fù)查找。在檔案中會(huì)發(fā)現(xiàn)大多數(shù)的共用宗檔案是根據(jù)權(quán)利人分成多份檔案，也有少數(shù)是根據(jù)宗地把不同權(quán)利人的信息整合為一份檔案，其中第一種情況大多數(shù)宗地圖只會(huì)在其中一個(gè)人的檔案內(nèi)。對(duì)于宗地信息的及時(shí)更新、查詢都存在著很大的不便。權(quán)利人的外遷，遷入，死亡，轉(zhuǎn)讓等不同的情況。當(dāng)?shù)氐倪@些相關(guān)人員的配合力度也間接決定了外業(yè)權(quán)屬調(diào)查的準(zhǔn)確與進(jìn)度，建立良好的溝通，保持虛心的態(tài)度，是外業(yè)調(diào)查成功的不二法門。同時(shí)考慮到現(xiàn)有地籍子區(qū)內(nèi)宗地比較密集的實(shí)際情況，為避免一個(gè)街坊中建筑密度大，出現(xiàn)點(diǎn)號(hào)位數(shù)較大，影響圖面表示，我們沒有采用以子區(qū)為單位，對(duì)子區(qū)內(nèi)所有宗地按順序號(hào)統(tǒng)一進(jìn)行編碼的方式。需要根據(jù)相關(guān)部門與人民的要求，根據(jù)測(cè)區(qū)不同的情況，按照各地不同的規(guī)范，來調(diào)整，繼而才能展開各項(xiàng)的準(zhǔn)備工作。 回顧整個(gè)實(shí)習(xí)過程，自己剛剛邁出校園對(duì)地籍調(diào)查及內(nèi)業(yè)處理的實(shí)際東西理解甚少，內(nèi)業(yè)處理很多地方都是由于考慮不周而造成的誤算，錯(cuò)算時(shí)有發(fā)生。 最后，讓我再次對(duì)給予我?guī)椭母魑活I(lǐng)導(dǎo)、老師和同學(xué)表示的最真摯的感謝。這也是幾個(gè)月來最大的收獲和感觸。首先向所有曾經(jīng)關(guān)心和幫助過我的老師、同學(xué)和朋友致以誠(chéng)摯的謝意！向公司里的各位師傅、同事說聲謝謝，離開校園學(xué)校的各種事情都是各位老師在為我們操持，在繁忙的大都市里同學(xué)們之間