【正文】 2橡膠園 2其他園地 地 3有林地 3灌木林地 3疏林地 3未成林造林地 3跡地 3苗圃工礦倉(cāng)儲(chǔ)用地 公用設(shè)施用地 ?. 尚未完成城鎮(zhèn)和村莊地籍調(diào)查的 ，土地變更調(diào)查、更新調(diào)查與區(qū)域內(nèi)的城鎮(zhèn)和農(nóng)村地籍調(diào)查仍分別進(jìn)行。耕地中包括南方寬度＜ 米，北方寬度＜ 、渠、路和地坎 (埂 )；臨時(shí)種植藥材、草皮、花卉、苗木等的耕地，以及其他臨時(shí)改變用途的耕地011 水田 指用于種植水稻、蓮藕等水生農(nóng)作物的耕地。包括寫字樓、商業(yè)性辦公場(chǎng)所、金融活動(dòng)場(chǎng)所和企業(yè)廠區(qū)外獨(dú)立的辦公場(chǎng)所等用地054 其他商服用地指上述用地以外的其他商業(yè)、服務(wù)業(yè)用地。包括公共停車場(chǎng)、汽車客貨運(yùn)輸站點(diǎn)及停車場(chǎng)等用地104 農(nóng)村道路 指公路用地以外的南方寬度 ≥、北方寬度≥、田間道路（含機(jī)耕道）105 機(jī)場(chǎng)用地 指用于民用機(jī)場(chǎng)的用地106 港口碼頭用地指用于人工修建的客運(yùn)、貨運(yùn)、捕撈及工作船舶?？康膱?chǎng)所及其附屬建筑物的用地，不包括常水位以下部分107 管道運(yùn)輸用地指用于運(yùn)輸煤炭、石油、天然氣等管道及其相應(yīng)附屬設(shè)施的地上部分用地7011 水域及水利設(shè)施用地指陸地水域，海涂，溝渠、水工建筑物等用地。城鎮(zhèn)村及工礦用地 73一級(jí) 二級(jí) 含義編碼 名稱 編碼 名稱20 城鎮(zhèn)村及工礦用地指城鄉(xiāng)居民點(diǎn)、獨(dú)立居民點(diǎn)以及居民點(diǎn)以外的工礦、國(guó)防、名勝古跡等企事業(yè)單位用地，包括其內(nèi)部交通、綠化用地201 城市 指城市居民點(diǎn)，以及與城市連片的和區(qū)政府、縣級(jí)市政府所在地鎮(zhèn)級(jí)轄區(qū)內(nèi)的商服、住宅、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位用地202 建制鎮(zhèn) 指建制鎮(zhèn)居民點(diǎn)，以及轄區(qū)內(nèi)的商服、住宅、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、機(jī)關(guān)、學(xué)校等單位用地203 村莊 指農(nóng)村居民點(diǎn)，以及所屬的商服、住宅、工業(yè)、倉(cāng)儲(chǔ)、學(xué)校等單位用地204 采礦用地 指采礦、采石、采砂（沙）場(chǎng)，鹽田，磚瓦窯等地面生產(chǎn)用地及尾礦堆放地205 風(fēng)景名勝及特殊用地指城鎮(zhèn)村用地以外用于軍事設(shè)施、涉外、宗教、監(jiān)教、殯葬等的土地，以及風(fēng)景名勝（包括名勝古跡、旅游景點(diǎn)、革命遺址等）景點(diǎn)及管理機(jī)構(gòu)的建筑用地注：開(kāi)展農(nóng)村土地調(diào)查時(shí)，對(duì) 《 土地利用現(xiàn)狀分類 》 中 0 0 0 0 09一級(jí)類和 10 121二級(jí)類按表 。 u耕地q水田q水澆地q旱地78 旱地（ 013） :指 無(wú)灌溉設(shè)施 ，靠天然降水 種植旱作物的耕地 ，包括沒(méi)有灌溉設(shè)施，僅靠引洪淤灌的耕地。84有林地（ 031） ：指樹(shù)木郁閉度 ≥ 木林地，包括紅樹(shù)林地和竹林地。 居民點(diǎn)農(nóng)村道路農(nóng)村道路95 坑塘水面 （ 114） ：指人工開(kāi)挖或天然形成的蓄水量＜ 10萬(wàn)立方米的坑塘常水位岸線所圍成的面積。 資料準(zhǔn)備216。 地籍調(diào)查側(cè)重于每宗地的權(quán)屬調(diào)查，調(diào)查成果對(duì)土地權(quán)屬有法律效果，因此需要大比例圖件，精度要求也高；216。 為科學(xué)評(píng)價(jià)企業(yè)經(jīng)營(yíng)管理水平提供依據(jù)119土地分等定級(jí)的理論依據(jù)n 馬克思的級(jí)差地租理論：級(jí)差地租 Ⅰ 、級(jí)差地租 Ⅱn 馬克思的土地價(jià)值理論：土地等級(jí)與人類對(duì)土地開(kāi)發(fā)、利用方面的勞動(dòng)投入量密切相關(guān)120土地分等定級(jí)的原則n 綜合分析原則n 主導(dǎo)因素原則n 地域分異原則n 定級(jí)與估價(jià)相結(jié)合的原則121土地分等定級(jí)的類型按照分等定級(jí)區(qū)域來(lái)劃分216。 基礎(chǔ)設(shè)施狀況資料216。 交通條件216。l 采用統(tǒng)計(jì)方法進(jìn)行匯總，以期作出符合客觀情況發(fā)展的結(jié)論?！　?⑦ 發(fā)出第一輪咨詢表和說(shuō)明性資料。135土地定級(jí)單元?jiǎng)澐謓 定級(jí)單元是評(píng)定土地級(jí)別的基本工作單位，單元內(nèi)部土地特性和區(qū)位條件基本一致；n 定級(jí)單元?jiǎng)澐殖Ｓ梅椒ǎ褐鲗?dǎo)因素法、網(wǎng)格法136單元總分值計(jì)算P:總分n:土地定級(jí)因素的數(shù)目Wi:權(quán)重fi:分值137土地級(jí)別劃分n 級(jí)別數(shù)目：大城市 510級(jí)、中等城市 47級(jí)、小城市 35級(jí)n 級(jí)別劃分方法：總分?jǐn)?shù)軸確定法、總分頻率曲線法、總分剖面圖法138級(jí)差收益測(cè)算邊界落實(shí)、成果整理、驗(yàn)收139三、農(nóng)用地分等定級(jí)具體內(nèi)容參看 《 農(nóng)用地分等定級(jí)規(guī)程（ 2022） 》140作業(yè)：江安校區(qū)土地定級(jí)選擇定級(jí)因素216。效地為社會(huì)發(fā)展提供基礎(chǔ)信息145土地登記制度當(dāng)今世界各國(guó)的土地登記制度大體可以劃分為三種：216。 登記具有絕對(duì)公信力216。地地地權(quán)坐途土地使用條件土址土積土154二、土地登記的內(nèi)容和程序初始土地登記的內(nèi)容土地權(quán)屬性質(zhì)與權(quán)源土地等級(jí)和價(jià)格土 經(jīng)登記的土地權(quán)利受法律保護(hù)216。耕144我國(guó)土地登記的作用土地登記的作用維護(hù)土地的社會(huì)主義公有制 為土地管理提供基礎(chǔ)信息維護(hù)正常的土地市場(chǎng)秩序維護(hù)土地權(quán)利人的合法權(quán)利有 第一種情況：定級(jí)因素對(duì)土地質(zhì)量的影響僅與因素指標(biāo)值有關(guān)；216?！　?⑤ 初次聯(lián)系，向?qū)＜野l(fā)出邀請(qǐng)信和履歷表。l 多次反饋：經(jīng)過(guò)一輪特爾斐活動(dòng)后，把原始資料或?qū)＜乙庖?jiàn)匯總成圖表反饋給參加咨詢的專家，在一定期限內(nèi)回收，再進(jìn)行匯總分析，然后轉(zhuǎn)入第三輪活動(dòng)。 因素覆蓋面廣128（ 2）常用定級(jí)因素216。 繁華程度資料216。 為提高土地投資經(jīng)濟(jì)效果提供依據(jù)216。 土地利用的經(jīng)濟(jì)水平216。102土地利用現(xiàn)狀調(diào)查的工作程序（ 1）準(zhǔn)備工作階段216。 u牧草地q天然牧草地q人工牧草地q其他草地92人工草場(chǎng)93其他草地（ 043） :指樹(shù)木郁閉度＜ ，表層為土質(zhì)，生長(zhǎng)草本植物為主，不用于畜牧業(yè)的草地。u園地q果園q茶園q其他園地83v林地 （ 03）： 指生長(zhǎng)喬木、竹類、灌木的土地，及沿海生長(zhǎng)紅樹(shù)林的土地。 u耕地q水田q水澆地q旱地灌溉水田灌溉水田77 水澆地（ 012） :指有水源保證和灌溉設(shè)施，在一般年景能正常灌溉，種植旱生農(nóng)作物的耕地。不包括灘涂中的沙地127 裸地 指表層為土質(zhì)，基本無(wú)植被覆蓋的土地；或表層為巖石、石礫，其覆蓋面積≥70%的土地72包括設(shè)計(jì)內(nèi)的路堤、路塹、道溝、橋梁、林木等用地102 公路用地 指用于國(guó)道、省道、縣道和鄉(xiāng)道的用地。包括商場(chǎng)、商店、超市、各類批發(fā)（零售）市場(chǎng)，加油站等及其附屬的小型倉(cāng)庫(kù)、車間、工場(chǎng)等的用地052 住宿餐飲用地指主要用于提供住宿、餐飲服務(wù)的用地。 表 目前，我國(guó)城鎮(zhèn)和村莊地籍調(diào)查工作尚未完成，要全面實(shí)施城鄉(xiāng)一體化的分類就不可能一步到位，因此，需要過(guò)渡。商業(yè)用地金融保險(xiǎn)用地餐飲旅館業(yè)用地其他商服用地工業(yè)用地采礦地倉(cāng)儲(chǔ)用地公共基礎(chǔ)設(shè)施用地瞻仰景觀休閑用地機(jī)關(guān)團(tuán)體用地教育用地科研設(shè)計(jì)用地文體用地醫(yī)療衛(wèi)生用地慈善用地56商服用地 土地詳查和土地變更調(diào)查就是采用土地利用現(xiàn)狀分類，從 1984年頒布開(kāi)始，一直沿用到 2022年 12月。 1商業(yè)服務(wù)業(yè) 1旅游業(yè) 1金融保險(xiǎn)業(yè) 2工業(yè) 2倉(cāng)儲(chǔ) 3市政公用設(shè)施 3綠化52全國(guó)土地分類（ 2022） 新的城鄉(xiāng)一體化土地分類系統(tǒng) 為適應(yīng)社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展和土地用途管制制度的需要，有效實(shí)施 城鄉(xiāng)地政統(tǒng)一管理 ，以 1984年制訂的 《 土地利用現(xiàn)狀調(diào)查技術(shù)規(guī)程 》 中的 “土地利用現(xiàn)狀分類及其含義 ”和1989年制訂的 《 城鎮(zhèn)地籍調(diào)查規(guī)程 》 中的 “城鎮(zhèn)土地分類及含義 ”為基礎(chǔ)，制定了城鄉(xiāng)統(tǒng)一的 《 土地分類 》 。全國(guó)土地分類（試行） 2022年 國(guó)土資源部 頒布的 《 全國(guó)土地分類（試行） 》 ，在以上兩個(gè)土地分類的基礎(chǔ)上，采用三級(jí)分類： 3個(gè)一級(jí)類， 15個(gè)二級(jí)類、 71個(gè)三級(jí)類。45 土地分類研究對(duì)象的核心 是分類標(biāo)志，分類標(biāo)志依據(jù)土地分類成果應(yīng)用的需要而不同。 試點(diǎn)216。30（三）地籍調(diào)查的分類地籍調(diào)查的類型地籍調(diào)查的類型按照調(diào)查的區(qū)域村莊地籍調(diào)查城鎮(zhèn)地籍調(diào)查按照時(shí)期與任務(wù)初始調(diào)查變更調(diào)查31地籍檔案管理2第一節(jié) 地籍管理概述n 一、地籍概述地籍的概念（ 1）地籍 （ Cadastre） 的概念 地籍是指記載土地的位置、界址、數(shù)