地籍調(diào)查的工作內(nèi)容和程序-文庫(kù)吧
2025-06-22 13:24 本頁(yè)面
【正文】 加強(qiáng)對(duì)土地利用的監(jiān)督管理，對(duì)違法利用土地的整改處理4) 建立健全的地籍管理制度，完善地籍管理的體系5) 保持地籍資料的現(xiàn)勢(shì)性與實(shí)效河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院4地籍調(diào)查是指依照國(guó)家的規(guī)定,通過(guò)權(quán)屬調(diào)查和地籍測(cè)量,查清宗地的權(quán)屬、界址線、面積、用途和位置等情況,形成數(shù)據(jù)、圖件、表冊(cè)等調(diào)查資料,為土地注冊(cè)登記、核發(fā)證書(shū)提供依據(jù)的一項(xiàng)技術(shù)性工作，也是一項(xiàng)服務(wù)性工作。需要滿足廣大人民和國(guó)家的需求與要求，不斷更新完善自己的工作體系流程、技術(shù)方法、更好的去服務(wù)。地籍調(diào)查是土地登記的法定程序，是土地登記的基礎(chǔ)工作,其資料成果經(jīng)土地登記后,具有法律效力。 地籍檔案掃描、分類、入庫(kù)檔案室中絕大部分都是紙質(zhì)的檔案，在做掃描檔案的時(shí)候發(fā)現(xiàn)許多時(shí)間較長(zhǎng)的檔案已經(jīng)出現(xiàn)了破損，霉丑等情況，由此可見(jiàn)紙質(zhì)檔案有著不利于長(zhǎng)時(shí)間保存的缺點(diǎn)。紙質(zhì)檔案查詢起來(lái)非常不便，一個(gè)檔案室中的檔案不計(jì)其數(shù)，即使檔案室中的地籍檔案有著統(tǒng)一的檔案號(hào)還有著專人管理，但是也極容易造成混淆，必然造成管理更新上的不便。所以建立健全的地籍檔案管理的體系制度就凸顯的尤為重要。通過(guò)對(duì)檔案進(jìn)行掃描分類建立數(shù)據(jù)庫(kù)，就解決了這方面的難題。掃描檔案是通過(guò)掃描儀把地籍檔案以照片的形式保存下來(lái)。應(yīng)注意檔案掃描的完整性。檔案的命名：以一宗檔案為例，建立文件夾，并以“地籍號(hào)+權(quán)利人姓名”為文件夾名，如遇上注銷，變更等況需及時(shí)注明。檔案分類是對(duì)檔案中的原始資料進(jìn)行一定的分類，其目的是為了便于整理，方便查詢使用。福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文5將檔案中的材料分為10類：數(shù)據(jù)庫(kù)是根據(jù)掃描的檔案信息形成的表格基礎(chǔ)上建立的。要確保信息錄入的正確。否則在今后的整理檢查中發(fā)現(xiàn)的問(wèn)題很難得到糾正，修改造成不便。牽一發(fā)則動(dòng)全身的。不管是在數(shù)據(jù)庫(kù)中還是在表格、地籍圖、宗地圖中都需要進(jìn)行相應(yīng)的修改，這會(huì)形成龐大的工作量，修改也極為的不便。 數(shù)據(jù)屬性的錄入與編寫(xiě)數(shù)據(jù)錄入的基本內(nèi)容包括：宗地號(hào)（原發(fā)證）、土地座落、圖幅號(hào)、四至、權(quán)屬性質(zhì)、使用權(quán)類型、土地用途、發(fā)證面積、土地證號(hào)、發(fā)證日期、權(quán)屬證明、發(fā)證機(jī)關(guān)、審批日期、主管部門(mén)、初審人、初審日期、初審意見(jiàn)、審核人、審核日期、審核意見(jiàn)、審批人、審批意見(jiàn)、調(diào)查員、調(diào)查日期、權(quán)屬調(diào)查記事、堪丈員、堪丈日期、地籍堪丈記事、調(diào)查審核人、調(diào)查審核日期，調(diào)查審核意見(jiàn)。上圖的同時(shí)需根據(jù)宗地實(shí)地情況填寫(xiě)描述宗地情況的問(wèn)題說(shuō)明與處理意見(jiàn)等。填寫(xiě)說(shuō)明（部分）:字段名稱 填寫(xiě)說(shuō)明 備注受理編號(hào) 采用（宗地號(hào) ++序號(hào) 格式，如 10101313(1),當(dāng)宗地號(hào)重復(fù)時(shí)可宗地號(hào)前或后任意增個(gè)字母作為區(qū)分，然后以此受理編號(hào)命名此宗宗地的掃描件，以建立后續(xù)入庫(kù)后的關(guān)聯(lián)關(guān)系重要字段；必須唯一宗地號(hào) 宗地檔案案件中的宗地號(hào) 地籍號(hào) 從圖形庫(kù)中取得的地籍號(hào) 河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院6登記類別 土地登記的具體類型，如初始登記、變更登記、抵押登記等。必填字段土地使用者 一般為土地申請(qǐng)人 土地座落 宗地所在地的詳細(xì)地址 圖幅號(hào) 宗地所在地籍圖的圖幅號(hào) 可以選擇錄入東至西至南至北至一般在宗地圖，審批表、地籍調(diào)查表上可以找到 通訊地址 土地申請(qǐng)人（權(quán)利人）的通訊地址及郵政編碼 權(quán)屬性質(zhì) 填寫(xiě)國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)、國(guó)有農(nóng)用地使用權(quán)、集體土地所有權(quán)、集體建設(shè)用地使用權(quán)、宅基地使用權(quán)、集體農(nóng)用地使用權(quán)。請(qǐng)按《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)代碼值使用權(quán)類型 指土地使用權(quán)取得方式，與土地的權(quán)屬性質(zhì)相對(duì)應(yīng)。國(guó)有土地使用權(quán)填寫(xiě)劃撥、出讓、作價(jià)出資或者入股、租賃或授權(quán)經(jīng)營(yíng)等。集體土地使用權(quán)填寫(xiě)荒地拍賣、批準(zhǔn)撥用宅基地、批準(zhǔn)撥用企業(yè)用地、集體土地入股、聯(lián)營(yíng)等。請(qǐng)按《城鎮(zhèn)地籍?dāng)?shù)據(jù)庫(kù)標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)代碼值，必填字段土地用途 土地權(quán)利人依照規(guī)定對(duì)其權(quán)利范圍內(nèi)土地的利用方式或功能。請(qǐng)按《土地利用分類標(biāo)準(zhǔn)》填寫(xiě)代碼值，必填字段實(shí)測(cè)面積 從圖形庫(kù)中取得此面積 發(fā)證面積 審批表的初審意見(jiàn)中填寫(xiě)出的面積，也俗稱使用權(quán)面積必填字段建筑面積 建筑物基底占地面積。 土地證號(hào) 通常類似：X 國(guó)用（2022）字第 0003 號(hào)，X 集有（2022）字第 0121 號(hào)按照實(shí)際情況填寫(xiě)福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文7發(fā)證日期 日期格式類似：202235 發(fā)證機(jī)關(guān) 類似：武平縣人民政府 審批日期 日期格式類似：202235 主管部門(mén) 土地所有者 使用者性質(zhì) 權(quán)利人名稱 土地使用權(quán)人、所有權(quán)人姓名或名稱。 使用起期限 使用終期限 使用期限 一般是住宅 70 年、商業(yè) 50 年、其它 40 年 權(quán)利人土地座落 權(quán)利人通訊地址 法人身份證號(hào) 法人是具有民事權(quán)利能力和民事行為能力，依法獨(dú)立享有民事權(quán)利和承擔(dān)民事義務(wù)的組織。主要分為企業(yè)法人和機(jī)關(guān)、事業(yè)單位和社會(huì)團(tuán)體法人?！≡恋刈C號(hào)原土地使用者原法人姓名原使用者性質(zhì)原通訊地址變更、抵押登記等非初始登記要填寫(xiě)原土地證號(hào)、原土地使用者、原通訊地址、原使用者性質(zhì)等；原土地證號(hào)格式為：X 國(guó)用（2022）字第0003 號(hào)，X 集有（2022）字第 0121 號(hào)當(dāng)?shù)怯涱愋蜑? 變更登記時(shí)填寫(xiě)權(quán)屬證明 土地權(quán)屬來(lái)源證明文件名稱填寫(xiě)取得土地權(quán)利的證明文件的種類及文件標(biāo)題。編號(hào)填寫(xiě)證明文件的編號(hào)。日期填寫(xiě)證明文件（批準(zhǔn)文件）的簽署（發(fā)文）時(shí)間。一般在申請(qǐng)表或?qū)徟碇锌烧业较鄳?yīng)內(nèi)容調(diào)查員 根據(jù)地籍調(diào)查表內(nèi)容填河南水利與環(huán)境職業(yè)學(xué)院8調(diào)查員日期 權(quán)屬調(diào)查記事 堪丈員 堪丈員日期 地籍堪丈記事 調(diào)查審核人 調(diào)查審核日期 調(diào)查審核意見(jiàn) 寫(xiě)分?jǐn)偯娣e 共用宗時(shí)，各土地使用權(quán)人在共用面積內(nèi)分?jǐn)偟降耐恋孛娣e。 共用面積 幾個(gè)土地使用者共同使用同一宗土地，且相互之間的界線難以劃清稱為共用宗地?！—?dú)用面積 土地權(quán)利人在共用宗內(nèi)獨(dú)自使用的土地面積。 初審人 初審人日期 初審意見(jiàn) 審核人 審核人日期 審核意見(jiàn) 審批人 審批人日期 審批意見(jiàn) 權(quán)利人代理人姓名土地登記申請(qǐng)人（權(quán)利人）委托辦理登記申請(qǐng)的代理人的姓名，自行申請(qǐng)的不填。權(quán)利人代理人電話 土地金額 資產(chǎn)總額 當(dāng)?shù)怯涱愋蜑? 抵押登記時(shí)填寫(xiě)福建信息職業(yè)技術(shù)學(xué)院畢業(yè)論文9義務(wù)面積 就是抵押面積編制單位 編制日期 保管期限 一般是：永久歸檔人 辦里登記歸檔的工作人員 歸檔日期 屬性錄入中所遇到的問(wèn)題與解決問(wèn)題的方法途徑：指宗地相鄰的四鄰，一般填寫(xiě)四鄰的土地所有者或使用者單位和個(gè)人名稱。若毗鄰的土地為道路、河流等線狀地物或湖泊山峰等，其四至填寫(xiě)為相關(guān)地物的名稱。四至可以在地籍調(diào)查表和宗地圖中看到，一般情況是以地籍調(diào)查表上的信息為準(zhǔn)。四至的錄入尤為重要，下面介紹在四至中出現(xiàn)
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