【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：電氣設(shè)備巡檢制度1. 值班人員要每班對(duì)配電室的高壓配電柜（10面）、低壓配電柜（40面）進(jìn)行至少一次的巡檢。2. 對(duì)于變壓器室的二臺(tái)干式變壓器要每小時(shí)進(jìn)行一次巡檢，并對(duì)溫度、電氣連接以及運(yùn)行狀態(tài)進(jìn)行詳細(xì)記錄。3. 如果在巡檢過程中發(fā)現(xiàn)異?，F(xiàn)象，要及時(shí)報(bào)告工程領(lǐng)班。4. 每小時(shí)要記錄高壓20202路以及4040404040406路的有功功率、無(wú)功功率和電壓、電流數(shù)據(jù)，并且要做到數(shù)據(jù)記錄的準(zhǔn)時(shí)和準(zhǔn)確。5. 具體巡檢內(nèi)容詳見《北京海晟名苑配電室的日常巡視要求》。部門：工程部 編號(hào)：ENG—014生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政策與程序主題：電氣設(shè)備缺陷管理制度1. 變配電室設(shè)備發(fā)生異常時(shí)，值班人員首先要判斷設(shè)備產(chǎn)生缺陷的種類（危機(jī)缺陷、嚴(yán)重缺陷、一般缺陷），并按操作規(guī)程采取相應(yīng)的處理措施。2. 供配電設(shè)備發(fā)生危機(jī)缺陷時(shí)，要立即進(jìn)行操作使設(shè)備退出運(yùn)行，以防止事態(tài)擴(kuò)大。3. 嚴(yán)重缺陷時(shí)，要積極采取補(bǔ)救措施，使設(shè)備即使恢復(fù)正常運(yùn)行狀態(tài)。4. 供配電設(shè)備發(fā)生一般缺陷時(shí)，要力爭(zhēng)盡快恢復(fù)完好運(yùn)行狀態(tài)，使設(shè)備完好率處于100%。5. 值班人員在發(fā)現(xiàn)設(shè)備缺陷后，要作好記錄并按規(guī)定進(jìn)行匯報(bào)。記錄中應(yīng)包括設(shè)備缺陷的名稱、時(shí)間以及設(shè)備目前的狀態(tài)。部門：工程部 編號(hào)：ENG—015生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：變（配）電室運(yùn)行值班人員培訓(xùn)考核制度1 值班人員要具有符合供電規(guī)程中規(guī)定的持證上崗資格，操作證件應(yīng)真實(shí)有效。2 值班人員要熟悉配電室的所有變配電設(shè)備、應(yīng)急發(fā)電機(jī)的起停和操作要求，以及用電負(fù)荷的分配情況。發(fā)生事故時(shí)，要求能及時(shí)判斷處理。3 每周所有操作人員在領(lǐng)班的帶領(lǐng)下，要至少一次在模擬板上進(jìn)行有針對(duì)性的模擬倒閘演練，以提高熟練程度。4 值班人員要認(rèn)真學(xué)習(xí)《北京地區(qū)電氣規(guī)程匯編》一書，并由值班工程師每月負(fù)責(zé)出題考試。5 對(duì)于參加培訓(xùn)不積極或考試不及格的人員，公司將給予處罰，直至停止其工作。部門：工程部 編號(hào)：ENG—016生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：倒閘操作制度一、 值班人員必須熟知本所設(shè)備的性能及職權(quán)范圍內(nèi)的一切倒閘操作。二、 倒閘操作必須根據(jù)電器負(fù)責(zé)人和值班負(fù)責(zé)人的命令進(jìn)行倒閘，操作票由操作人填寫。下列基礎(chǔ)上應(yīng)填入操作票內(nèi)：（一） 安裝或拆除控制回路中PT保險(xiǎn)。（二） 切換保護(hù)回路的檢驗(yàn)是否確無(wú)電壓。（三） 裝拆接地線等。三、 操作中認(rèn)真執(zhí)行復(fù)誦制，每操作完一項(xiàng)應(yīng)劃“√”并檢查操作質(zhì)量。四、 認(rèn)真執(zhí)行監(jiān)護(hù)制，操作中發(fā)現(xiàn)疑問，應(yīng)向電器負(fù)責(zé)人報(bào)告，不準(zhǔn)擅自更改操作票，弄清情況后再進(jìn)行操作。五、 進(jìn)出手車及異常（指合閘機(jī)動(dòng)失靈）手動(dòng)合閘須戴絕緣手套，檢修的設(shè)備要求有明顯的斷開點(diǎn)。六、 操作前應(yīng)將口袋中所有物品取出。部門：工程部 編號(hào)：ENG—017生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：操作票制度規(guī)定1. 操作票是防止誤操作（錯(cuò)拉、錯(cuò)合斷路器、帶負(fù)荷拉合隔離開關(guān)及帶地線合閘等）的主要措施，變電所的倒閘操作應(yīng)填寫操作票。2. 變電所的一切操作須得到電氣負(fù)責(zé)人或供電部門調(diào)度員的命令或許可，同時(shí)復(fù)誦無(wú)誤后，將發(fā)令人、許可人即時(shí)填入值班記錄本。3. 在變電所的架空或電纜出線上進(jìn)行工作而要求停電時(shí)值班人員必須在接到工作負(fù)責(zé)人的書面要求后，填寫操作票方可進(jìn)行操作。4. 操作票應(yīng)按操作順序填寫，禁止使用鉛筆填寫。5. 操作票的內(nèi)容應(yīng)包括操作任務(wù)、操作設(shè)備名稱及調(diào)度號(hào)、操作順序發(fā)令人、操作人、監(jiān)護(hù)人及操作時(shí)間等。6. 操作票應(yīng)進(jìn)行編號(hào)，已操作的應(yīng)注明“已執(zhí)行”保存期不少于三個(gè)月。部門：工程部 編號(hào)：ENG—018生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：操作票執(zhí)行的有關(guān)制度1. 操作票應(yīng)由操作人填寫、監(jiān)護(hù)人審核，經(jīng)審核無(wú)誤后才能執(zhí)行。2. 有調(diào)度關(guān)系的單位，操作高度范圍內(nèi)的設(shè)備時(shí)，必須接到調(diào)度命令或得到同意后執(zhí)行。執(zhí)行后要向調(diào)度回令。在正式操作前，應(yīng)按操作票的順序要求，在模擬圖板上進(jìn)行模擬操作，其目的是檢驗(yàn)操作票是否正確。3. 在模擬圖板上模擬操作后，經(jīng)核對(duì)檢查無(wú)誤后，正式操作前，監(jiān)護(hù)人，操作人雙方在操作票上簽字。4. 正式操作時(shí)，一人操作，一人監(jiān)護(hù)，監(jiān)護(hù)人唱票后，操作人應(yīng)面對(duì)林操作設(shè)備的調(diào)度編號(hào)復(fù)誦此設(shè)備的調(diào)度編號(hào)。監(jiān)護(hù)人確認(rèn)正確無(wú)誤后，下達(dá)“對(duì)”、“執(zhí)行”的命令，操作人此時(shí)才允許操作。每操作完畢一面后，要檢查操作質(zhì)量。合格后由監(jiān)護(hù)人在操作票的此項(xiàng)操作編號(hào)前畫“√”，其它項(xiàng)目操作照此辦理。部門：工程部 編號(hào)：ENG—019生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：變（配）電所防火條例1. 配電室內(nèi)須備足滅火器材，定期更換保養(yǎng)。值班員須掌握滅火器材的使用和性能。2. 配電室門窗應(yīng)保持嚴(yán)密，防止造成短路而引起火災(zāi)。3. 避雷器應(yīng)每年定期試驗(yàn)，保證接地設(shè)備良好，防止雷擊起火。配電室周圍嚴(yán)禁存放易燃易爆物。發(fā)現(xiàn)火情應(yīng)急速報(bào)警。部門：工程部 編號(hào)：ENG—020生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：電話機(jī)房安全管理制度1. 電話機(jī)房是公寓的通訊樞紐，屬要害部位，任何人不得在機(jī)房?jī)?nèi)訪友、會(huì)客或閑逛，謝絕外單位人員的參觀，特殊情況，須經(jīng)保安部和有關(guān)部門經(jīng)理同意；2. 電話機(jī)房值班人員，不準(zhǔn)擅離職守，機(jī)房?jī)?nèi)嚴(yán)禁各種明火作業(yè)和存放易燃易爆物品以及未經(jīng)允許的其它物品，熟知報(bào)警程序和電話，發(fā)生問題及時(shí)準(zhǔn)確地向有關(guān)部門、人員通知；3. 所有機(jī)房值班人員，未經(jīng)有關(guān)總工批準(zhǔn)，不得隨意拆、改電話設(shè)備，發(fā)生故障及時(shí)報(bào)工程部進(jìn)行檢修，保證通迅暢通；4. 機(jī)房管理人員要對(duì)交換機(jī)的運(yùn)行故障有詳細(xì)記錄，每次上機(jī)操作要有記錄；5. 禁止其他電器并入交換機(jī)供電腦網(wǎng)絡(luò)，磁盤定期做好備份；6. 不得將其他與系統(tǒng)無(wú)關(guān)的磁盤放入交換機(jī)中運(yùn)行，以免影響該系統(tǒng)的正常運(yùn)行，更不能將游戲盤放入該系統(tǒng)中運(yùn)行。部門：工程部 編號(hào)：ENG—021生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1. 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項(xiàng)設(shè)備運(yùn)行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動(dòng)位置。2. 各班將設(shè)備運(yùn)行情況記錄于當(dāng)值日志上。3. 根據(jù)維保計(jì)劃做好各設(shè)備的保養(yǎng)。4. 遇到故障報(bào)警及時(shí)處理，記錄于運(yùn)行日志上。5. 對(duì)外包設(shè)備的承包商做好監(jiān)督。6. 對(duì)設(shè)備元器件、參數(shù)不得隨意更改。7. 嚴(yán)禁于系統(tǒng)各計(jì)算機(jī)上使用自帶軟件或游戲。8. 工作過程中注意做好防靜電措施。9. 對(duì)要修改或拆除的部門或端子做好記錄。10. 根據(jù)系統(tǒng)特點(diǎn)、要點(diǎn)做好清潔和緊固界線端口的工作。11. 工作結(jié)束后要測(cè)