【正文】 5． 接格柵衛(wèi)生格柵應(yīng)做清理，垃圾框內(nèi)無垃圾。（PH略低）5. 關(guān)于中水處理由于目前菌數(shù)較少，以化學(xué)處理為主，少量運行逐漸加大中水運行。是對鍋爐給水進(jìn)行軟化，同時對軟化水、鍋爐給水、爐水進(jìn)行監(jiān)測，使給水和爐水達(dá)標(biāo)，保證鍋爐不結(jié)垢，不腐蝕，延長設(shè)備的使用時間和設(shè)備的正常運行。每班接班后應(yīng)檢查水溫并做記錄。第一次：白班僅沖洗后加45升。過濾缸內(nèi)裝有海砂，通過對雜質(zhì)的截流作用凈化水，過濾缸應(yīng)定期反洗，清除雜質(zhì)，才能保證水的凈化質(zhì)量。（2） 濾罐：是投加絮凝劑化學(xué)凈化后的物理裝置，其過濾過程的正常運行才能保證池水的凈化質(zhì)量。（每日白班應(yīng)排污排污時間5分鐘）。毛發(fā)過濾器需人工清理，清理周期為15日及30日，清理時將上蓋的旋螺絲頂松卸下，取下筒內(nèi)不銹鋼網(wǎng)框，將上面截流的毛發(fā)等雜物清理干凈，然后恢復(fù)即可。6. 要經(jīng)常檢查所有貯池循環(huán)水池水位，及時調(diào)整管路截門，避免溢水、串水、漏水、超低水位等現(xiàn)象。如遇此情況查找漏水部位，關(guān)閉分支節(jié)門，關(guān)閉失控補(bǔ)水泵節(jié)門，啟用備用泵。 加強(qiáng)站內(nèi)與其管轄的系統(tǒng)巡視，及時發(fā)現(xiàn)隱患，消滅事故苗頭。要掌握熱力站設(shè)備的數(shù)量性能、構(gòu)造及操作使用、維護(hù)保養(yǎng)、故障判斷和平共處般的排除方法。站內(nèi)設(shè)備應(yīng)加強(qiáng)維修維護(hù)保養(yǎng)，使設(shè)備處于完好狀態(tài)。四、 熱力站交接班制度（1） 提前十分鐘交接班。（2） 嚴(yán)格執(zhí)行各項經(jīng)濟(jì)技術(shù)指標(biāo)，搞好熱力站的值班與管理工作。二、 熱力站優(yōu)質(zhì)服務(wù)守則（1） 全心全意為用戶服務(wù)，做好供熱服務(wù)工作。（13） 安全員負(fù)責(zé)熱力站供熱和檢修現(xiàn)場的檢查巡視工作。（5） 機(jī)泵（電機(jī)、水泵）運轉(zhuǎn)時，要注意觀察電壓、電流的變化及水泵運轉(zhuǎn)狀況，確保機(jī)泵運轉(zhuǎn)正常。5. 保持室內(nèi)清潔，走道暢通，滅火器材存放位置不得隨意挪動。3. 建立值班制度，明確值班人員的任務(wù)、職責(zé)，要堅守崗位，不能擅離職守，發(fā)現(xiàn)問題、隱患要積極采取措施加以控制并立即向部門經(jīng)理匯報。9. 對要修改或拆除的部門或端子做好記錄。部門：工程部 編號：ENG—021生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：弱電系統(tǒng)管理規(guī)定1. 嚴(yán)格遵守系統(tǒng)各項設(shè)備運行管理規(guī)程，保證各設(shè)備處于良好狀態(tài)，系統(tǒng)設(shè)置放于自動位置。合格后由監(jiān)護(hù)人在操作票的此項操作編號前畫“√”，其它項目操作照此辦理。部門：工程部 編號：ENG—018生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：操作票執(zhí)行的有關(guān)制度1. 操作票應(yīng)由操作人填寫、監(jiān)護(hù)人審核，經(jīng)審核無誤后才能執(zhí)行。五、 進(jìn)出手車及異常（指合閘機(jī)動失靈）手動合閘須戴絕緣手套，檢修的設(shè)備要求有明顯的斷開點。5 對于參加培訓(xùn)不積極或考試不及格的人員，公司將給予處罰，直至停止其工作。4. 供配電設(shè)備發(fā)生一般缺陷時，要力爭盡快恢復(fù)完好運行狀態(tài)，使設(shè)備完好率處于100%。部門：工程部 編號：ENG—013生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：電氣設(shè)備巡檢制度1. 值班人員要每班對配電室的高壓配電柜（10面）、低壓配電柜（40面）進(jìn)行至少一次的巡檢。11. 遇有重大節(jié)日活動，應(yīng)提前對電器設(shè)備進(jìn)行全面檢查，早時每季度對線路遙測一次，雨季前必須遙測避雷針，停電前修理須事先通知有關(guān)單位，防止發(fā)生事故。2. 工程技術(shù)人員應(yīng)嚴(yán)格按照各項安全制度進(jìn)行作業(yè)施工，原則上不帶電工作，嚴(yán)格執(zhí)行操作規(guī)程，大修、中修要拉閘掛牌，二人以安全操作，不準(zhǔn)亂拉電線。部門：工程部 編號：ENG—010生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：變（配）電所運行值班人員的職責(zé)1. 變（配）電所運行值班人員在值班時間內(nèi)對本站設(shè)備負(fù)有監(jiān)視、維護(hù)、操作及事故處理的責(zé)任。6.規(guī)程制度、上級指示的執(zhí)行情況。12. 倒閘操作時必須根據(jù)強(qiáng)電工程師或值班負(fù)責(zé)人指令執(zhí)行，嚴(yán)格按照倒閘規(guī)程執(zhí)行，認(rèn)真填寫操作表格。4. 未經(jīng)總工同意不得私自更改設(shè)備線路和運行設(shè)置。部門：工程部 編號：ENG—007生效日期： 下次修改日期：制定： 審批： 工程部經(jīng)理 總物業(yè)經(jīng)理政 策 與 程 序主題：變配電室條例1. 變配電室是大廈重點要害部門，任何非本部門人員及外來人員未經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)，嚴(yán)禁進(jìn)入設(shè)備區(qū)內(nèi)。4. 負(fù)責(zé)所有設(shè)備的維修保養(yǎng)任務(wù)。弱電組1. 負(fù)責(zé)工作電壓36伏以下的弱電系統(tǒng)的日常運行、保養(yǎng)、維修。7. 每月定期統(tǒng)計租住戶單元用電量、按當(dāng)月柴油價格核算租住戶用油量及收費金額；統(tǒng)計本月維修單完成情況及收費金額；大廈用電、水及柴油的消耗統(tǒng)計。11． 客戶提供維修安裝服務(wù)。3． 每件工具使用后，均需清潔、驗收，如有需要加上防護(hù)劑。2. 在接聽對講機(jī)呼叫時應(yīng)第一時間回答（工程部收到請講），并且認(rèn)真聽取，記錄準(zhǔn)確，禮貌用語。20. 負(fù)責(zé)本系統(tǒng)各類圖紙、資料的收集分類。12. 做好本班組技術(shù)檔案，維修保養(yǎng)記錄，交接班記錄等記錄。4. 制定切實可行的節(jié)約能源措施，提出實施方案。15. 起草及檢計一切工程合約及報價。7. 核實運行巡查報表，發(fā)現(xiàn)異常、分析原因、及時采取有效措施。北京海晟名苑政策與程序北京仲量聯(lián)行物業(yè)管理服務(wù)有限公司北京海晟名苑管理處工程部83 / 83規(guī)條編號規(guī)條內(nèi)容ENG001工程部經(jīng)理崗位職責(zé)ENG002工程主管崗位職責(zé)ENG003工程技術(shù)員崗位職責(zé)ENG004崗位職責(zé)—專業(yè)區(qū)分ENG005變配電室條例ENG006變電站運行管理規(guī)程ENG007變（配）電所運行值班交班工作內(nèi)容ENG008變（配）電所運行值班人員的職責(zé)ENG009變（配）電室安全管理制度ENG010電氣設(shè)備維護(hù)、檢修制度ENG011電氣設(shè)備巡檢制度ENG012電氣設(shè)備缺陷管理制度ENG013變（配）電室運行值班人員培訓(xùn)考核制度ENG014倒閘操作制度ENG015操作票制度規(guī)定ENG016操作票執(zhí)行的有關(guān)制度ENG017變（配）電所防火條例ENG018電話機(jī)房安全管理制度ENG019弱電系統(tǒng)管理規(guī)定ENG020衛(wèi)星接收地面站安全管理制度ENG021電話機(jī)房防火安全制度ENG022熱力站運行管理制度ENG023熱力站的管理要求ENG024熱力站值班人員工作責(zé)任ENG025熱力站值班要求ENG026中水、泳池水操作工藝ENG027中水機(jī)房、泳池泵房交接班工作內(nèi)容ENG028空調(diào)冷卻水水處理操作規(guī)范ENG029鍋爐房防火條例ENG030鍋爐房安全管理制度ENG031鍋爐房管理制度ENG032機(jī)房防火規(guī)定ENG033倉庫防火安全制度ENG034要害機(jī)房的安全管理規(guī)程ENG035電梯機(jī)房防火安全制度ENG036空調(diào)機(jī)房安全管理制度ENG037飲用水衛(wèi)生管理制度ENG038工程部人員入戶維修規(guī)范ENG039工作單維修崗位制度ENG040交接班制度ENG041運行班運行程序ENG042庫房管理制度ENG043工具管理制度ENG044工程檔案管理制度ENG045工程部工具鑰匙內(nèi)部借用制度ENG046設(shè)備管理制度ENG047機(jī)房衛(wèi)生管理制度ENG048機(jī)房管理制度ENG049運行記錄管理制度ENG050維修保養(yǎng)計劃政 策 與 程 序主題：工程部經(jīng)理崗位職責(zé)職 務(wù)：工程部經(jīng)理直屬上級：總物業(yè)經(jīng)理直屬下級：工程主管崗位職責(zé)：負(fù)責(zé)監(jiān)管整個大廈工程部運作，同時制訂全面/預(yù)防性保養(yǎng)計劃及改善工程，物業(yè)及設(shè)備得到良好保養(yǎng)，協(xié)助總物業(yè)經(jīng)理處理一切有關(guān)工程之事項，負(fù)責(zé)大廈所有硬件設(shè)備的正常運行及工程人員管理。8. 審閱各系統(tǒng)運行檢測技術(shù)數(shù)據(jù)，發(fā)現(xiàn)偏差及時修正。16. 定期巡視整個大廈。5. 定期對本專業(yè)所轄員工進(jìn)行技術(shù)考核，負(fù)責(zé)辦理有關(guān)技術(shù)晉級工作。13. 及時反饋常用物料維修零件等材料的情況。21. 負(fù)責(zé)維修派工值班，處理值班時發(fā)生的有關(guān)技術(shù)設(shè)備維修事務(wù)，安排各種報修工作的具體落實，及時派出維修人員完成各部門請修任務(wù)。3. 接聽電話來電時須在鈴響三聲內(nèi)，語言要親切（您好，工程部）。4． 對任何投訴，根據(jù)當(dāng)值工程師編排的程序工作。12． 填寫各種維修、運行、安裝、調(diào)試記錄。8. 每月兩次統(tǒng)計工程部加班人員車費，打印清單，報總物業(yè)經(jīng)理審批。2. 負(fù)責(zé)大廈的外電源專線的開通和維修?？照{(diào)組1. 負(fù)責(zé)冷凍機(jī)組、冷卻塔的日常運行、維修、保養(yǎng)。2. 來客參觀須經(jīng)領(lǐng)導(dǎo)批準(zhǔn)方可進(jìn)入，但不準(zhǔn)觸摸設(shè)備及所有的機(jī)器，并填寫《來客登記本》。5. 嚴(yán)格執(zhí)行機(jī)房管理規(guī)定和交接班值班規(guī)定。13. 嚴(yán)格遵守各項安全制度，不得擅離職守。7.設(shè)備清掃、環(huán)境衛(wèi)生、消防設(shè)施及其它。2. 值班人員應(yīng)按制度值班，遵守現(xiàn)場工作紀(jì)律，按規(guī)定統(tǒng)一著裝，堅守工作崗位，不得進(jìn)行與工作無關(guān)的活動。3. 值班人員必須堅守崗位，對機(jī)房要做到勤巡視、勤檢查、勤聽、勤備、發(fā)現(xiàn)問題、排除隱患，并及時向上級匯報，確保安全供電。12. 不得在配電室內(nèi)會客、接待朋友，外來參觀事先征得有關(guān)部門的同意，無關(guān)人員一律不得入內(nèi)，嚴(yán)禁存放易燃易爆物品，發(fā)生問題及時解決匯報。2. 對于變壓器室的二臺干式