【正文】 ,安排人員專職管理鑰匙,無工作需要任何人不得以私人名義借出,借出時須嚴格辦理登記手續(xù)。(住戶)鑰匙。amp。 ~+4OCv| Chad=: 十八、防火作業(yè)未辦理手續(xù)的,按有關消防規(guī)定處罰。5O(_l2 G p0l(how jam)3~?s NK. ^93]IBM a2 [P$)UpW5H %!m8bra /I?m7}If lE 139。,每份交納工本費20元。三、裝修施工時間:每天施工時間為8:00~12:00,14:00~18:00。4} 。經(jīng)三次驗收不合格者,管理處可另行指定施工單位進行施工,所發(fā)生的費用由業(yè)主(住戶)承擔。,業(yè)主(住戶)和施工隊負責人共同向管理處申請竣工驗收,管理處將派人進行查驗。 +:Dip b|T
NHz _r,Mj0SqWw 39。維修和改造,必須先向管理處提出申請(住戶必須持業(yè)主委托書),并領取《裝修申請審批表》一式一份。! 2D
Bal o balV1P~ r ~X^kQl[ 其作用是規(guī)范用戶的裝修工作,保障公共設施的正常使用,保證樓字的安全,保持房屋外觀的美觀及住居環(huán)境的衛(wèi)生寧靜。住宅業(yè)主/用戶裝修管理規(guī)定 g6uX+R7 n\6+ ,布線規(guī)范。 nods`Ji rMX3Lamp。,外觀完好元損,配件齊全。,打開每棟的供水總閥門(注意關閉室內(nèi)的水閥),管道完好無損,元滲漏水、無銹跡。打開所有燈具。,目視蓋板元損壞。9|6~$7F ,單指輕擊檢查蓋板安裝牢固,無晃動并緊貼墻面。,無彎曲。六、樓梯、扶手 amp。,觀察門縫線條均勻,不掉角,無變形。五、門窗 LVPp!G\da 
PT4D qzooL1h pFH,pSF AQ *H4r 二、頂棚 v/?UK solEVn 　　物業(yè)管理公司從開發(fā)商處接管物業(yè)后應對物業(yè)進行接管驗收。名下物業(yè)：住宅__棟__房 [B0]%!`pHs W]pco5$ 本住宅區(qū)情況后印制,并在本住宅區(qū)人住率達到30%后組織已人住業(yè)主簽訂。無正當理由超過三個月不交的,物業(yè)管理公司可采取停水、停電、停氣等催繳措施。R]x6 C^ ,則應在辦理申請手續(xù)時按有關規(guī)定繳納裝修押金,裝修完工后由物業(yè)管理公司進行檢查,如無違章情況則予以返還,否則不予返還。管理服務費的標準是:開發(fā)建設單位自行或委托物業(yè)管理公司管理期間,執(zhí)行市場物價主管部門和市住宅主管部門批準的收費標準。 .X
/Um$0 JT6 .pH39。 )x~a)qf$)c (k|A7D]
(2)占用樓梯間、通道、屋面、平臺、道路、停車場、自行車房(棚)等公用設施而影響其正常使用功能。 uAt p (4)不得利用房屋從事危害公區(qū)利益的活動。,應當遵守下列規(guī)定: ^BWU0zK 。 0t] 、路燈、溝、渠、池、井、園林綠化地、文化娛樂體育設施、停車場、連廊、自行車房(棚)等住宅區(qū)公用設施及公共場所(地)的狀況,建議物業(yè)管理公司及時進行維修養(yǎng)護,其費用從管理服務費中支出。 Si{4MwI 三、業(yè)主的權利、義務 9iRE9lZ9 100平方米以上的非住宅房屋每100平方米的建筑面積為一票,100平方米以下的房地產(chǎn)權證書的非住宅房屋每證一票。業(yè)主大會由管委會主任主持,如管委會主任缺席,則由管委會副主任主持。,將由自己承擔由此而產(chǎn)生的一切后果。 kDof3 tg1l Hw  5 ⑿影劇院__座，建筑面積__平方米。⑼綜合樓__座，建筑面積__平方米，其中：a、__b、__。 hR7z|dx* 8EC+9LtS |XrG RT/ ,1r39。 vQ6=H,Y 。　　為加強住宅區(qū)各類物業(yè)管理,保障本住宅區(qū)物業(yè)的安全與合理使用,維護住宅區(qū)的公共秩序,創(chuàng)造良好的生活環(huán)境,同意簽訂本公約,并共同遵守?！稙橹鞴s》起碼應包括以下內(nèi)容： 2Nubl9 它是為了保障物業(yè)的安全與合理使用,維護各業(yè)主的利益而制定的。第三十一條:本章程經(jīng)業(yè)主大會通過后生效。第六章 附則 qi8!2 d 有關人員的津貼。第五章 經(jīng)費與辦公用房 J。(二)義務 t89|oi ②選舉權、被選舉權和監(jiān)督權。 amp。 8mF3EbHi 第十九條:本會委員由業(yè)主大會從業(yè)主中選舉產(chǎn)生，人數(shù)為單數(shù),最多不超過11人。 {a5jaF
~lqvI%RX 有三分之一以上的委員提議或主任、副主任認為有必要時,可召開特別會議。第十一條:本會召集業(yè)主大會可采取會議或書面征求意見等形式。 XeRu
33 8= +?aa{xqc 第九條:本會權利。 +FMm,3v 第六條:本會不設編制、不設財務、不從事任何經(jīng)營活動。 8al
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`0 業(yè)主委員會在選舉產(chǎn)生之日起15天內(nèi)向物業(yè) M\|)amp?！靖拍罱庹f】 h3Z。 9/l jYDw)_)PO ,以致公共線路斷電,須賠償修理費,負責由此造成的一切后果,并處以100元罰款。 =yvV[t(o ,并處50元罰款。,細則如下: )M4+irt :每逾期一天需增交5%的滯納金,逾期二個月不交者將公布其姓名。管理費收入和規(guī)外行為之罰款均全額投放于區(qū)內(nèi)的保安、環(huán)衛(wèi)、消防、綠化、公共設施維護及日常行政支出,做到取之于民,用之于民。 ,39。、布屑或其他硬物于下水道。請勿私自裝拆水電表。_oss 。.efV39。%:oBz7 J FCe 。鋪泥植草、做小水池、小石山應做好防水、排水措施,在確保防水安全、排水通暢的情況下方可施工,否則因裝修而導致滲水、漏水的后果由業(yè)主負責。必須使用不銹鋼架掛機(普通鐵架生銹后銹水易污染墻身),禁止在主機上設置任何附蓋?！堆b修工人出入卡》并接受保安員的檢查。 [R0: 為了便于管理,保證裝修質(zhì)量,控制違規(guī)建筑物,避免業(yè)主因此造成不必要的損失,管理處建議園內(nèi)別墅和洋房裝修原則上由本公司屬下的專業(yè)裝修公司負責施工,由裝修公司代為辦理各項審批手續(xù)。,因此所發(fā)生的一切善后支出均由寵物之主人負責。公共場所包括公眾花園、公共娛樂場所、道路、街道、公共樓梯通道、行人路等。、摩托車的管理:不論洋房區(qū)或別墅區(qū),所有單車、摩托車一律不準停放于公共場所內(nèi)(包括馬路邊、公共樓梯間、公眾花園、游樂場等),洋房區(qū)應停放于指定的停放點內(nèi)(區(qū)內(nèi)各路段均設有指定停放點),別墅區(qū)應停放于自家的花園內(nèi)。: s4Ej 。 1DMpTe
 ,管理人員有權要求駕駛員出示駕駛證件,令其作出合理的賠償。,管理人員有權拒絕任何來訪車輛進入本區(qū),而無需給予任何理由。,以吻合本園高尚屋村之形象。、整潔的環(huán)境,洋房區(qū)業(yè)主或住戶不得在本單位內(nèi)飼養(yǎng)任何家禽和寵物。 J6GEr 、販毒、盜竊等一切犯罪行為。、通道及樓梯暢通無阻。、易爆物品,禁止于戶外生火,但在私家花園內(nèi)不制造濃煙與污染他人前提下可野餐?；▓@傭人出入卡,辦卡時必須帶備彩色一寸相片兩張和身份證明文件復印件,并交納25元的工本費和按金。業(yè)主會員卡和住戶卡,業(yè)主會員卡每戶只限辦理一張,用以扣除每月發(fā)生的管理費及其他有關費用。 |W2RTo6mKh Ef
cC5Ynamp。[ `b?！靖拍罱庹f】 aiCs J。、摩托車停放于本小區(qū)物業(yè)管理處指定的地方,如有違反,本小區(qū)物業(yè)管理處有權將該自行車、摩托車上鎖,并向有關業(yè)主/用戶收取手續(xù)費。,而不得放置貨物或其他物件,并應遵守停車場規(guī)則。 ,4 + 。、彈藥、煙花、炮竹和任何危險及易燃易爆物品:不得存放可能觸犯當時國家任何法規(guī)或?qū)ζ渌麡I(yè)主/用戶及使用者構成滋擾或危險的其他用品。如因上述情況而產(chǎn)生訴訟、索賠,亦應由該業(yè)主/用戶負責。,以免發(fā)生意外時蒙受重大損失。 c3dml$A  :Og^P_WL qc9iW s __年__月__日 qO~aCa 此外,亦同意以書面通知發(fā)展商及管理者關于單元擁有人的變更及承讓人的姓名、聯(lián)絡地址及其他有關資料。致:廣州物業(yè)管理有限公司 Zx9)C, P2R|+9a1 \ ~1{  P (5)繳付下列各項費用: O。 ! Tamp。,陽臺不能封閉(包括不能安裝防盜網(wǎng)、鋁合金窗等),具體為防盜網(wǎng)必須設置在窗扇內(nèi)側(cè),要作活動式欄網(wǎng)或者至少有一個可供人員安全疏散的活動口,陽臺外走廊及其欄網(wǎng)上確需安全防護口,應設在其進出的門框處。(以郵戳為準)一個月內(nèi),到本公司辦理登記和人伙手續(xù),超過半年不辦理登記手續(xù)的房產(chǎn),由物業(yè)管理公司代管,并收取代管房屋費用每月每平方米2元(按建筑面積計算),代管一年仍不辦理登記手續(xù),視為無主房產(chǎn),交給有關部門依法處理?！痉独齾⑵衹 E`|+0amp。R=N 簽訂人(業(yè)主/住戶): XB cVavoOz gUaLK 日期: _lc0EazU cA?N$ku \[1 【范例參考】 o0\:k ?E 79 / 79物業(yè)管理管理程序資料大全【概念解說】 lm: P 39。多謝合作! 3KmPPT8l 致：廣州市房地產(chǎn)開發(fā)有限公司 2dGbC5e} /Yd:6F*e 2)如對本房屋原有設施(如水管、排污管等)上的改動,愿意承擔由此造成的后果(沉斜裂漏等)。___年___月___日 WoY|atCv i 收樓須知是告知業(yè)主收樓時應注意的事項、遵守的程序、應交納的費用、知悉的管理規(guī)定。Jn F00F:$/ 結(jié)構要安全,同一幢樓應采用相近的材料、色彩與式樣。`1 dFc*Gv ⑤可視對講系統(tǒng)每戶口∞元。為了維護大屠各收中之權在在及促進大廈的管理,本人/本公司: ]xb[Og{4 k$]+$T8 小區(qū)業(yè)王權利義務須知 Q
M[/`B 【范例參考】 5WB=G 。,不得在單元內(nèi)舉辦大型娛樂活動、宗教儀式、舞會、音樂會及類似活動。,各業(yè)主/用戶不得在本小區(qū)各單元外墻的非指定位置,安裝任何冷氣機或其他固定設施。 ]}C39。 9E1SJI$fJ awp]wmW% *cm$d/Ydn 、住宅或私人用途使用,亦不可在公共地方作出任何滋擾性或?qū)ζ渌麡I(yè)主/用戶、使用者造成騷擾的事情。 }^S3STlh P mn 7G~ } 。 %sH!LZu
住戶卡只限業(yè)主的直系親屬(配偶、父母、子女)辦理,可帶消費功能(詳細請參閱《花園業(yè)主會員卡章程》及《花園住戶卡章程》)。每個家庭保姆最多只可為三個單位提供家居護理服務,每戶業(yè)主必須簽名同意擔保保姆在園內(nèi)的一切行為和后果。 /x+R X_59rI jNh `amp。,以防樹校過墻刺傷行人。別墅區(qū)的業(yè)主和住戶則必須在征得管理處同意,在有關部門辦好防疫證,并書面保證在寵物外出時用繩牽好和戴好糞袋、口罩、不影響公共衛(wèi)生和不發(fā)出吠聲影響他人的前提下可飼養(yǎng)寵貓或?qū)櫣芬恢?但嚴禁飼養(yǎng)任何家禽和狼狗。 z?w_)uRu z1 (pw]D G4D [M 。, k\f i:~ FhP8\H!m Bs0。業(yè)主或住戶根據(jù)需要也可自行安排裝修隊伍,請參照以下程序和要求到管理處辦理各項審批手續(xù): QD2it39。,必須將《裝修施工許可證》掛在本單位的門口處,施工完成后交回管理處。為了住戶安全著想,施王人員晚上七時后不得在單位內(nèi)停留或住宿,并須遵守園內(nèi)有關規(guī)定和制度,因違章而發(fā)生任何事故,業(yè)主必須承擔由此所造成的一切損失和責任。如裝修需要搬運材料、淤士、垃圾等,就向管理處申請,由管理處根據(jù)實際情況安排運輸車輛,實行有償服務?？照{(diào)安裝完畢后必須做好墻身洞口的修補和清潔工作。鋪泥厚度以不大于10公分為宜,種苗木以不高于欄河為宜,砌小石山及其他園藝以不高于欄河為標準。 ? Sti] 。,要申報實際裝機容量,如實際用電大于售樓合同額定用電量,應即時辦理增容手續(xù)。,嚴禁用電爐煮食,一經(jīng)發(fā)現(xiàn),管理處將立即沒收。: }\[S,x 六、供水、供電、石油氣管道、通訊設施的使用和維修保養(yǎng) |c{YF?f4O 6g8~Gt ddPwF9YMGC o~e kqbl %mCQamp。如逾期三年不交者,管理公司要通過法律手段將其物業(yè)拍賣償還所欠之款項及滯納金。,必須負責清潔干凈,并處以50元罰款。 KwT2F+amp。(包括在自己物業(yè)處墻及窗、門上),必須負責清潔和拆除,并處以50元罰款。 cs*amp。、船、飛機票(最好提前三天預訂)和復印倍直、打字、翻譯和長途電話服務。:0% 3J0 【內(nèi)容格式】 M ?VFnd(\ 。l?u2S 名稱:__業(yè)主委員會(以下簡稱本會) {39。第四條:本章程所稱業(yè)主是房屋所有權和土地使用權人。
r (jVCa 第八條:本會設委員__名,其中主任__名,副主任__名,本會主任、副主任在全體委員中選舉產(chǎn)生。 fDIamp。、年度費用概預算及決算報告。 E8tf|ov AER)Rg%5 4.^aaGM 當本物業(yè)有三分之一以上為出租時,必須聘請相當于本會委員三分之一以上人數(shù)的承租人代表為聘請委員,并通知其列席本會會議。第十八條:本會執(zhí)行秘書必須作好每次會議記錄,