xx年包頭娜琳廣場(chǎng)開(kāi)盤(pán)階段營(yíng)銷(xiāo)策劃方案(編輯修改稿)
2024-12-14 15:03 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 聯(lián)華商城 位于娜琳商廈斜對(duì)面，上下兩層建筑面積共約 2020 ㎡，主要經(jīng)營(yíng)中檔男、女裝。 業(yè)種 商 鋪 數(shù) 量 一樓 二樓 女裝 6 27 男裝 22 內(nèi)衣 3 童裝 1 分析： 聯(lián)華商城消費(fèi)定位中檔，經(jīng)營(yíng)面積較小，業(yè)態(tài)分割顯得凌亂；商場(chǎng)只有一個(gè)出入口，缺少能夠聚停人氣的有效戶外面積。 凱萊商廈 位于幸福路步行街北口，建筑面積 萬(wàn)平方米， 2005 年 12 月 3 日開(kāi)業(yè)，是周邊商圈內(nèi)硬件設(shè)施最好的購(gòu)物中心。 業(yè)種 商 鋪 數(shù) 量 一樓 二樓 三樓 美容、化妝品 7 珠寶 8 箱包 7 工藝品 3 青年休閑裝 6 針織 8 男裝 14 羽絨服 9 女裝 55 女性?xún)?nèi)衣 3 童裝、兒童用品 1 分析： 凱萊購(gòu)物廣場(chǎng)是周邊最年輕的商場(chǎng)，從開(kāi)業(yè)至今僅半年時(shí)間，開(kāi)業(yè)前用了40 天即完成項(xiàng)目招商，曾是包頭市關(guān)注的商業(yè)焦點(diǎn)，但由于地處幸福路步行街北端，靠臨秩序混亂的低端業(yè)態(tài)，一直缺乏有效 的人氣支撐，以至于淡季商鋪的月?tīng)I(yíng)業(yè)額僅數(shù)千元，經(jīng)營(yíng)者對(duì)商場(chǎng)前景多不抱樂(lè)觀態(tài)度。 周邊在建商業(yè)項(xiàng)目 東海凱旋國(guó)際廣場(chǎng) 區(qū)位 青山區(qū)文化路與呼得木林路交叉口 總建筑面積 37000 ㎡ 共 6 層 建設(shè)進(jìn)度 05 年 10 月開(kāi)始預(yù)售， 06 年 6 月 18 開(kāi)盤(pán)，目前建至五層 層高 一層 米 2~6 層 米 項(xiàng)目樓 層定位 一層： 臨街底商 +服裝店中店，可售面積 4500 ㎡ 二、三層：華聯(lián)超市，共 10000 多㎡ 四層： 皮革、箱包 五 層： 羊絨衫（主要是鄂爾多斯， 90 多個(gè)鋪位） 4000 ㎡ 六層： 餐飲娛樂(lè)休閑 3700 ㎡ 銷(xiāo)售情況 除一樓商鋪出售外，其余樓層全為招商， 2~5 層基本完成招商，只剩 6層未啟動(dòng)，使用率 50%； 臨街底商：共 12 個(gè)， 126 ㎡以上， 28800 元 /㎡，總價(jià)約 320 萬(wàn)，部分進(jìn)深 ㎡， 6 米開(kāi)間；已售出 10 個(gè) 一層內(nèi)部：共 71 個(gè) 20 平方左右的鋪位，平均 10000 元 /㎡，總價(jià)約 30萬(wàn)， 7000~12020 元 /㎡，已售出 50 余個(gè)鋪位 二、三層：低價(jià)租北京華聯(lián)超 市，以形成項(xiàng)目賣(mài)點(diǎn)，華聯(lián)轉(zhuǎn)租價(jià)格 10.5元 /㎡ 四、五層：主要部分由鄂爾多斯集團(tuán)及南方皮革經(jīng)營(yíng)公司租賃，招商基本完成，租金 6 元 /㎡ 自身優(yōu)勢(shì) 1. 華聯(lián)超市，鄂爾多斯，麥當(dāng)勞等的入駐； 2. 地塊所屬區(qū)位為大型居民區(qū)，但缺乏大型超市； 3. 1 層 米層高， 2 樓以上 米 項(xiàng)目劣勢(shì) 1．商場(chǎng)周邊尚未形成成熟的商業(yè)氛圍，僅東臨“食品大世界” 2．結(jié)構(gòu)設(shè)計(jì)缺陷，影響后續(xù)經(jīng)營(yíng)①底商進(jìn)深過(guò)深，達(dá) 21． 9 米，②一樓上二樓只有一部電扶梯，四樓至五、六樓沒(méi)電扶梯，影響客流的進(jìn)入與疏散 ； 3．二三樓為華聯(lián)超市，阻隔了三樓以上的消費(fèi)群，破壞了整體商業(yè)氛圍 九星國(guó)際廣場(chǎng) 地 點(diǎn) 團(tuán)結(jié)大道與富強(qiáng)路交匯處，原九星電子大樓，系原商場(chǎng)改造加新建部分 商業(yè)面積 70000 平方米，單層建筑面積約 12020 平方米，實(shí)用面積 9000 平方米 樓層定位 地下一層： 家世界超市 一層： 國(guó)美家電 +高檔數(shù)碼產(chǎn)品 二層： 小規(guī)模數(shù)碼產(chǎn)品，電腦 DIY 三、四層： 家具、家居產(chǎn)品 銷(xiāo)售情況 一、二、三層商鋪已售完，出售單元在 8 平米以上， 均價(jià)四層 4300 元 /平方米， 3600~5800 之間 按揭 10 年、 5 年自選，首付 4 層 反租回報(bào)每年 10%，按季度付 招 商 具體租金未定； 6 月 20 日將舉行家具招商會(huì) ,暫定三樓 43 元 /平方米 /月，四樓 33 元 /平方米 /月； 一、二層租金在 100 元 /平方米 /月之內(nèi)； 自身優(yōu)勢(shì) 1． 3~5 年內(nèi)相關(guān)稅費(fèi)減免，租金按實(shí)際使用面積收??； 2．地段優(yōu)越，青山區(qū)與昆區(qū)接合部； 3．原九星電子大樓已存在 40 年，擁有固有經(jīng)營(yíng)者及客群； 4．國(guó)美，家世界，肯德基等大品牌的入駐； 5．推廣力度大，賣(mài) 點(diǎn)挖掘深。 項(xiàng)目劣勢(shì) 經(jīng)營(yíng)業(yè)態(tài)跨度過(guò)大，包含了數(shù)碼通訊、家具、超市等不同領(lǐng)域，業(yè)態(tài)組織缺乏互補(bǔ)性，影響消費(fèi)者對(duì)項(xiàng)目的心理定位； 項(xiàng)目周邊臨街商鋪業(yè)種分布 文化路（呼得木林路與富強(qiáng)路之間） 共 270 個(gè)臨街商鋪，其中服飾 88 家，鞋箱包 24 家，餐飲 26 家，金融銀行21 家，音像文化 18 家，數(shù)碼通訊 25 家，醫(yī)藥 19 家，休閑娛樂(lè) 4 家，工藝飾品 8 家，美容美發(fā) 10 家，五金 4 家，其它 23 家； 幸福路（先鋒道與科學(xué)路之間） 共 132 個(gè)臨街商鋪，其中服飾 29 家，鞋箱包 15 家，布藝 17 家， 銀行金融 3 家，五金電器 17 家， 電動(dòng)車(chē) 28 家，工藝品 8 家，美容美發(fā) 5 家，餐飲 4家，音像文化 2 家，醫(yī)藥 3 其它 5 家。 通過(guò)調(diào)查得出，文化路上服裝專(zhuān)賣(mài)店多達(dá) 88家，比例占到門(mén)店總數(shù)的 %，已形成以服飾業(yè)為主導(dǎo)，各種配套商業(yè)平衡發(fā)展的活力生活街區(qū)。幸福路文化路以北（項(xiàng)目以西）形成以娜琳、寶林、凱萊、向陽(yáng)、紅房子等多個(gè)大中型商場(chǎng)合圍，以服裝、鞋、箱包為主營(yíng)，并包含了電玩城、小吃亭等的多功能休閑步行街，成為青山區(qū)消費(fèi)人群購(gòu)物休閑的主要去處。 經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)內(nèi)重點(diǎn)企業(yè)簡(jiǎn)介 青山區(qū)娜琳商廈周邊主要企業(yè) 分布圖示 內(nèi)蒙古一機(jī)集團(tuán) 內(nèi)蒙古第一機(jī)械集團(tuán)公司，是隸屬于中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司的特大型軍工企業(yè)，是國(guó)家 。一五 。期間 156 個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，是國(guó)家 520 個(gè)重點(diǎn)企業(yè)之一，也是內(nèi)蒙古自治區(qū)重點(diǎn)培育的 20 個(gè)大企業(yè)之一。 公司擁有資產(chǎn)總額46.5 億元，占地面積 2020 萬(wàn)平方米，廠區(qū)占地 275 萬(wàn)平方米。 擁有各類(lèi)機(jī)動(dòng)設(shè)備 8000 余臺(tái)（套）， 其中具有世界先進(jìn)水平的進(jìn)口設(shè)備 700 余臺(tái)（套）。公司現(xiàn)有員工 23000 多人，其中專(zhuān)業(yè)技術(shù)管理人員 6100 多人。 內(nèi)蒙古二機(jī)集團(tuán) 內(nèi)蒙古二機(jī) 是中國(guó)兵器工業(yè)總公司所屬大型聯(lián)合企業(yè)，國(guó)家特大型企業(yè)。全廠占地 ,廠內(nèi)自有鐵路 47公里 .現(xiàn)有職工 。其中技術(shù)工人 萬(wàn)多人 。各類(lèi)專(zhuān)業(yè)技術(shù)人員 5375 人 ,其中研究員級(jí)高級(jí)工程師 13 人 ,高級(jí)職稱(chēng)專(zhuān)業(yè)人員 406 人 . 內(nèi)蒙古北方重工業(yè)集團(tuán) 內(nèi)蒙古北方重工業(yè)集團(tuán)有限公司始建于 1954 年，是國(guó)家“一五”期間的156 個(gè)重點(diǎn)建設(shè)項(xiàng)目之一，隸屬于中國(guó)兵器工業(yè)集團(tuán)公司，國(guó)家特大型企業(yè)，共有成員單位 42 個(gè)。
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