【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 。、綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展趨勢(shì)6 p。 Iamp。 {, \+ N: l* e 1）、從國(guó)家大的經(jīng)濟(jì)環(huán)境方面來看，房地產(chǎn)作為我國(guó)新發(fā)展階段的一個(gè)重要支柱產(chǎn)業(yè)的定位沒有變。宏觀調(diào)控政策一方面要加強(qiáng),另一方面也要有利于房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展，因此，房地產(chǎn)在我市仍然是極具活力的一個(gè)新興產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場(chǎng)前景廣闊。 2）、從全市房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展形勢(shì)看，綿陽(yáng)科學(xué)重建科學(xué)發(fā)展的形勢(shì)為房地產(chǎn)業(yè)的持續(xù)健康發(fā)展創(chuàng)造了難得的機(jī)遇：一是“5?12”特大地震使綿陽(yáng)產(chǎn)生了住房的剛性需求，二是國(guó)家刺激經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇的利好政策機(jī)遇十分難得，三是新型工業(yè)化、新興城市化和農(nóng)業(yè)現(xiàn)代化“三化聯(lián)動(dòng)”將帶動(dòng)綿陽(yáng)房地產(chǎn)業(yè)的迅猛發(fā)展，四是綿陽(yáng)“宜居城市”品質(zhì)得到外地購(gòu)房者認(rèn)同。要堅(jiān)持“政府引導(dǎo)、科學(xué)規(guī)劃、企業(yè)主體、市場(chǎng)運(yùn)作”的原則，進(jìn)一步強(qiáng)化服務(wù)意識(shí)，主動(dòng)為企業(yè)服好務(wù)，促進(jìn)綿陽(yáng)市房地產(chǎn)業(yè)持續(xù)健康發(fā)展。 3）、從需求、結(jié)構(gòu)和價(jià)格等方面來看。2010年宏觀調(diào)控政策的效果顯現(xiàn)將會(huì)更加明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)態(tài)勢(shì)將進(jìn)一步向調(diào)控目標(biāo)靠近。購(gòu)房者將逐漸趨于理性，重點(diǎn)以自住需求為主；市場(chǎng)供給結(jié)構(gòu)多元化，中小戶型住房供應(yīng)將大幅增加；房?jī)r(jià)將平穩(wěn)過渡，區(qū)域價(jià)格進(jìn)一步分化。從當(dāng)前的各類調(diào)控政策來看，改善住房供應(yīng)結(jié)構(gòu)和穩(wěn)定房?jī)r(jià)是核心要點(diǎn)。在房地產(chǎn)價(jià)格走勢(shì)方面，從綿陽(yáng)的城市建設(shè)和社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展政策方向來看，房地產(chǎn)價(jià)格增幅將會(huì)穩(wěn)中有升。 、綿陽(yáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展規(guī)劃 在住宅建設(shè)結(jié)構(gòu)控制方面，依據(jù)資源節(jié)約型城鎮(zhèn)建設(shè)的總體原則，首先強(qiáng)調(diào)五橋以內(nèi)90平方米以下的中小套型普通商品住房，要盡可能保證在整個(gè)住房開發(fā)建設(shè)的50％左右。要求五橋以內(nèi)所有住宅項(xiàng)目90㎡以下的中小戶型住房面積占項(xiàng)目住宅總面積的比例不低于85％，充分提高中心城市土地利用率，最大限度滿足市民居住習(xí)慣，方便居民生活；其次，是規(guī)劃20％作為城區(qū)四周的經(jīng)濟(jì)適用房開發(fā)和廉租房建設(shè)，以減少土地成本來保證提供中低價(jià)位住房和達(dá)到商品住房城市總量控制和均衡發(fā)展的目標(biāo)。其余30％以建設(shè)高檔綠色生態(tài)景觀社區(qū)為主，主要規(guī)劃在五橋以外、“三江六岸”沿江地塊第一界面、科創(chuàng)園區(qū)坡地等地段，建設(shè)90㎡以上的非普通住宅。從而建立起綿陽(yáng)城區(qū)住房供應(yīng)梯次結(jié)構(gòu)體系，以確保房地產(chǎn)市場(chǎng)健康持續(xù)穩(wěn)定發(fā)展。 構(gòu)筑百萬(wàn)人口大城市框架和建成四川省副中心的城市發(fā)展戰(zhàn)略、中國(guó)宜居城市西部水城主體城市品牌的打造,特別是正在實(shí)施和打造的“三江會(huì)客廳”，不僅會(huì)進(jìn)一步提升綿陽(yáng)城市的品味, 增加綿陽(yáng)城市的魅力,而且也為改善居住環(huán)境提供了大量的土地資源。尤其，隨著綿—成—峨城際鐵路客運(yùn)專線和成綿第二條高速公路規(guī)劃建設(shè),將吸引更多的人到綿陽(yáng)投資興業(yè)。而購(gòu)買力的增加和人口的增加將帶動(dòng)購(gòu)買需求的增長(zhǎng)。、未來五年社會(huì)經(jīng)濟(jì)發(fā)展主要目標(biāo)任務(wù)未來五年是我市全面落實(shí)科學(xué)發(fā)展觀，全面建設(shè)小康社會(huì)，再創(chuàng)輝煌的關(guān)鍵時(shí)期。到2010年，全市生產(chǎn)總值突破850億元，年均增漲12%；財(cái)政收入超過80億元，%；固定資產(chǎn)投資五年總額超過1000億元，城鎮(zhèn)人口比重達(dá)到42%以上，成為中國(guó)西部最具活力的城市之一?？萍汲墙ㄔO(shè)上臺(tái)階，科技城GDP達(dá)到600億元。 產(chǎn)業(yè)優(yōu)勢(shì)更加突出，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)戰(zhàn)略性調(diào)整取得明顯進(jìn)展，農(nóng)業(yè)的基礎(chǔ)地位進(jìn)一步鞏固，：：?？萍?、教育、文化、衛(wèi)生等各項(xiàng)社會(huì)事業(yè)全面進(jìn)步，形成比較完善的現(xiàn)代國(guó)民教育、科技和文化創(chuàng)新、全民健身和醫(yī)療衛(wèi)生體系，市民文化素質(zhì)大幅提高。人民生活明顯改善，社會(huì)就業(yè)更加充分，社會(huì)保障體系更加完善，人民生活更加殷實(shí)，精神文化生活更加豐富。社會(huì)發(fā)展日益和諧，生態(tài)環(huán)境持續(xù)好轉(zhuǎn)。第5章 方案設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)依據(jù)本設(shè)計(jì)參照相關(guān)的國(guó)內(nèi)規(guī)范，并參考及對(duì)比國(guó)內(nèi)外同類設(shè)計(jì)的得失經(jīng)驗(yàn)，精心安排該綜合社區(qū)的功能布局、商業(yè)空間格局、交通組織、景觀立意、環(huán)境設(shè)計(jì)、商業(yè)氣氛營(yíng)造，消防、安全疏散和人流控制、無障礙設(shè)計(jì)、抗震設(shè)計(jì)、人防設(shè)計(jì)、衛(wèi)生防疫和樓宇自動(dòng)化等要求，同時(shí)充分考慮到該項(xiàng)目的社會(huì)效益、環(huán)境效益和經(jīng)濟(jì)效益的結(jié)合。、總體規(guī)劃1）、根據(jù)基地周邊情況，合理分布小高層和多層住宅。首先確定將18層和11層左右的小高層住宅和5層臺(tái)階式多層住宅作為本項(xiàng)目的主要住宅類型。那么如何將這兩種形態(tài)截然不同的建筑形式布置得既井然有序又相得益彰就成了總體設(shè)計(jì)所必須首先解決的問題。最終選擇了沿基地的北面邊界呈組團(tuán)地布置小高層住宅，而在基地的南側(cè)腹地布置臺(tái)階式住宅。理由是這種東南低北高的布局在日照上比較容易處理，同時(shí)對(duì)于北面小景的共享、人流的來向，以及建筑風(fēng)水的考慮等方面來說，都比較理想。2）、以基地內(nèi)的河道為基礎(chǔ)，形成“一縱一橫”，綠地與水景相融合的總體景觀體系。在進(jìn)一步考慮小區(qū)內(nèi)住宅組團(tuán)如何布局的同時(shí)，總體設(shè)計(jì)也需要建立起一種合理有序的小區(qū)景觀體系。設(shè)計(jì)師注意到貫通基地的河道是一個(gè)得天獨(dú)厚的景觀資源，如果把它看作一條縱向的“藍(lán)軸”， 再沿基地水平方向建立起一條景觀綠化的“綠軸”，并且在兩軸交匯之處放大處理成核心景觀節(jié)點(diǎn)，那么整個(gè)小區(qū)的景觀骨架就可以順理成章地建立起來。而在綠化與水景交融的同時(shí)，小區(qū)的南側(cè)腹地的多層臺(tái)階式住宅也由此被分為四個(gè)大小相當(dāng)?shù)慕M團(tuán)，每個(gè)組團(tuán)都能臨水接綠，較好地共享了景觀資源。在水平綠軸的東側(cè)布置車行主入口，在西側(cè)布置步行主入口，并分別形成一定規(guī)模的入口廣場(chǎng)，使小區(qū)景觀與城市景觀得到聯(lián)系與呼應(yīng)。沿西側(cè)主入口廣場(chǎng)四周布置二層的小區(qū)會(huì)所及配套商業(yè)，并沿基地兩側(cè)邊界延伸。3）、強(qiáng)調(diào)以多種院落形式作為小區(qū)空間布局的主線，以此來體現(xiàn)高開司商住樓瑞天陽(yáng)光雅居的異域空間特色。開發(fā)商在設(shè)計(jì)開始就明確提出了小區(qū)建筑風(fēng)格應(yīng)當(dāng)體現(xiàn)加州陽(yáng)光小鎮(zhèn)的概念。而作為設(shè)計(jì)師則注意到目前江浙滬一帶采用類似建筑風(fēng)格的住宅小區(qū)可謂屢見不鮮，但其設(shè)計(jì)往往只側(cè)重于建筑的立面形式，較少考慮“加州風(fēng)格”或者“地中海風(fēng)格”在空間上的深層次內(nèi)涵，沒有充分加以汲取和借鑒。于是在本次設(shè)計(jì)中，設(shè)計(jì)師就緊緊抓住“院落”這一空間形式，通過空間的不斷收放變化來形成一條完整的由公共到私密，由熱鬧到安靜的空間序列。具體來說，未來的住戶首先到達(dá)主入口廣場(chǎng)，由于其三邊均有建筑圍合，領(lǐng)域感較強(qiáng)，可以視為第一個(gè)院落，即整個(gè)小區(qū)的入口院落，這里人流聚散頻繁，并有一定商業(yè)氣氛，相對(duì)較為熱鬧。穿過會(huì)所大堂，人們?cè)谛那榈玫揭欢ǔ恋碇?，進(jìn)入到會(huì)所后庭院，這里以樹陣為主，相對(duì)更加安靜，讓人體會(huì)到進(jìn)入小區(qū)后鬧中取靜的效果。正對(duì)后庭院的便是小區(qū)的中央綠化景觀軸，這里綠樹成蔭，中間噴泉汩汩，兩邊的柱廊一直延伸到河邊，與廊橋相連。四個(gè)多層住宅組團(tuán)都通過中央綠化景觀道進(jìn)入。為了繼續(xù)強(qiáng)調(diào)院落空間序列，在進(jìn)入到每個(gè)組團(tuán)時(shí)，都設(shè)有一個(gè)入口小院。它的空間有意被設(shè)計(jì)得比較小巧，為的是讓人在進(jìn)入相對(duì)更加私密安靜的組團(tuán)內(nèi)部前，先抑后揚(yáng)。穿過組團(tuán)入口的小院，是一個(gè)尺度稍大一些的組團(tuán)小廣場(chǎng)，它的三邊也有建筑圍合，而在唯一開放的一側(cè)，則將空間引導(dǎo)向了組團(tuán)內(nèi)的集中綠地。從絕對(duì)尺寸來講，組團(tuán)內(nèi)的綠化規(guī)模不可能太大，但通過一系列的空間處理，設(shè)計(jì)師相信可以在相對(duì)尺度上讓這幾塊組團(tuán)綠地達(dá)到小中見大的效果。、形態(tài)結(jié)構(gòu)規(guī)劃本項(xiàng)目建筑單體采用帶有地中海建筑特征的設(shè)計(jì)方法，符合本工程開發(fā)商對(duì)于小區(qū)品質(zhì)的高標(biāo)準(zhǔn)要求。具體來說建筑采用坡屋頂形式，多層采用臺(tái)階式的建筑形態(tài)，使一樓和二樓住戶用“情景房”的概念，三樓以上則利用臺(tái)階式布局，形成錯(cuò)落變化的露臺(tái)，高層建筑則強(qiáng)調(diào)陽(yáng)光花房的概念，使身居高層的住戶也能有較好的戶外活動(dòng)空間。另外，建筑還比較強(qiáng)調(diào)不同顏色和材質(zhì)的對(duì)比、變化，希望以此來打破傳統(tǒng)居住建筑的單調(diào)感。建筑物在細(xì)部處理上注意體現(xiàn)地中海建筑風(fēng)格的特點(diǎn)，力求通過細(xì)膩的細(xì)部設(shè)計(jì)來體現(xiàn)高開司商住樓瑞天陽(yáng)光雅居建筑風(fēng)采。第6章 市場(chǎng)定價(jià)、住宅項(xiàng)目概況、 尚高境界表61 尚高境界項(xiàng)目概況城區(qū)高新區(qū)地址 綿陽(yáng)高新區(qū)朝陽(yáng)東路，華晨汽車對(duì)面售樓處電話08162561888均價(jià)3350價(jià)格詳情3350元開發(fā)商四川尚高房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型4棟多層及兩棟25層電梯物業(yè)類別商住樓開盤時(shí)間201011入住時(shí)間0裝修情況毛坯,公共部分精裝付款方式銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率 物業(yè)公司 暫無資料物業(yè)費(fèi)暫無資料飲用水 暫無資料供暖方式 暫無資料采暖費(fèi) 暫無資料銷售許可證2009101交通狀況 2路,15路,18路,72路等公交車尚高境界項(xiàng)目介紹：　　尚高境界位于綿陽(yáng)市高新區(qū)永興鎮(zhèn)朝陽(yáng)東路，華晨汽車對(duì)面。項(xiàng)目占地近30畝，由4棟多層純住宅樓及兩棟25層電梯公寓組成，小區(qū)規(guī)劃總用地18750平方米，，小區(qū)物業(yè)配套用房、教育用房、配套服務(wù)用房近700平方米，%，%。機(jī)動(dòng)車位180個(gè)，抗震設(shè)防烈度為7度。小區(qū)住戶共502戶，戶型面積區(qū)間從50余平方米到150余平方米，戶型結(jié)構(gòu)有經(jīng)典一室；精致兩室；小三室，躍層等多種戶型供選擇。 時(shí)代映象表62 時(shí)代映象項(xiàng)目概況城區(qū)涪城區(qū)地址 劍門路西段40號(hào)（綿中旁）售樓處電話08162481333均價(jià)3200價(jià)格詳情3050元/平方米開發(fā)商成都鑫興房地產(chǎn)公司建筑類型6+1多層物業(yè)類別住宅、多層開盤時(shí)間20091231入住時(shí)間2010831裝修情況毛坯付款方式銀行按揭貸款容積率 城區(qū)涪城區(qū)地址 劍門路西段40號(hào)（綿中旁）售樓處電話08162481333均價(jià)3200時(shí)代映象項(xiàng)目介紹占地面積:13366平方米 總建筑面積:20200平方米 總戶數(shù):156 開發(fā)商:成都鑫興房地產(chǎn)公司 物業(yè)形態(tài)為6層多層以及6+1多層；絕大多數(shù)戶型南北朝向；建筑風(fēng)格為現(xiàn)代川西民居，色彩穩(wěn)重、明朗；　　戶型區(qū)間80180平米：80平米兩室兩廳實(shí)用戶型，100平米三室兩廳雙衛(wèi)豪華戶型，以及180平米四室三廳三衛(wèi)奢華戶型，滿足客戶的不同居住需求；停車位分為架空停車位、獨(dú)立車庫(kù)、私家車庫(kù)及路面臨時(shí)停車位，共計(jì)92個(gè)，車位比高達(dá)1：、花園星河灣表63 花園星河灣項(xiàng)目概況花園星河灣地址 涪城區(qū)躍進(jìn)北路168號(hào)售樓地址 涪城區(qū)躍進(jìn)北路168號(hào)售樓處電話08162682666 / 2682999起價(jià)3500價(jià)格詳情3500元/平方米開發(fā)商綿陽(yáng)花園投資（集團(tuán)）有限公司建筑類型多層、高層物業(yè)類別普通住宅開盤時(shí)間200906入住時(shí)間暫無資料裝修情況毛坯付款方式銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率 物業(yè)公司 花園物業(yè)管理公司物業(yè)費(fèi)?月銷售許可證（2007）房預(yù)售證第048號(hào)、（2007）房預(yù)售證第047號(hào)、（2007）房預(yù)售證第03交通狀況 有36路車直達(dá)，離長(zhǎng)虹大道北段200米，也可乘6路，7路，8路，27路，33路項(xiàng)目介紹花園星河灣星特區(qū)位于連續(xù)獲得四屆“綿陽(yáng)十大名盤”稱號(hào)的花園星河灣北側(cè)，系花園地產(chǎn)2009年巔峰新作，星河灣系列品質(zhì)升級(jí)版。，共300多套臨江多層臻品?；▓@星河灣星特區(qū)總建筑面積：31528平米，總戶數(shù)318戶，戶型區(qū)間：70130平米，150215平米(躍層)。、惠盛花園表64 惠盛花園項(xiàng)目概況地址 位于涪城區(qū)長(zhǎng)虹大道北段（車管所對(duì)面、九寨紅大酒店斜對(duì)面）售樓處電話08162688333均價(jià)3300價(jià)格詳情均價(jià)3300元/平方米開發(fā)商綿陽(yáng)惠盛置業(yè)有限公司建筑類型高層物業(yè)類別住宅、住宅、普通住宅建筑面積 34801平方米占地面積 13789平方米開盤時(shí)間20090601入住時(shí)間201006裝修情況暫無資料付款方式銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率 暫無資料物業(yè)公司 暫無資料物業(yè)費(fèi)1元/平方米?月車位費(fèi) 暫無資料車位數(shù) 192車位配比 1:1銷售許可證暫無資料交通狀況 惠盛花園檸檬郡 233路（高水八隊(duì)下車）惠盛花園項(xiàng)目介紹惠盛花園檸檬郡的社區(qū)規(guī)劃充分遵循以人為本的設(shè)計(jì)理念，社區(qū)內(nèi)人和格局和細(xì)節(jié)的設(shè)計(jì)充分體現(xiàn)了人的需求。惠盛花園檸檬郡圍合式的建筑布局，更大限度地圍合了中心花園的空間，有利于中心綠化花園的建筑，滿足人與自然的親近，同時(shí)使社區(qū)從繁華，喧鬧的都市中分離，形成獨(dú)立的生活空間，營(yíng)造寧?kù)o、和諧的舒居環(huán)境?；菔⒒▓@檸檬郡將運(yùn)動(dòng)和綠色融入生活，把清新、自然、美麗的情感融入居所，注重身境的塑造，每一處景觀都具有濃厚的詩(shī)情畫意和文化氛圍?；菔⒒▓@檸檬郡深度挖掘住宅空間的新功能，在滿足生活的基本功能后，更為空間添加更多的舒適、情趣和藝術(shù)特征。、布魯斯國(guó)際新城表65 布魯斯國(guó)際新城項(xiàng)目概況地址 高新區(qū)濱河北路中段售樓處電話08162546666 / 2548888均價(jià)3800價(jià)格詳情均價(jià)3800元/平方米開發(fā)商四川龍都實(shí)業(yè)有限公司建筑類型多層、高層物業(yè)類別住宅建筑面積 占地面積 開盤時(shí)間20080126入住時(shí)間20081230裝修情況毛坯,公共部分精裝付款方式銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率 綠化率 32總戶數(shù) 1097物業(yè)公司 鑫泰物管物業(yè)費(fèi)?月車位費(fèi) 暫無資料車位數(shù) 45渝陽(yáng)圣水明珠城區(qū)涪城區(qū)地址 涪城區(qū)長(zhǎng)虹大道北段300號(hào)售樓處電話08162333999均價(jià)3000價(jià)格詳情均價(jià)3000元/平方米開發(fā)商綿陽(yáng)市渝陽(yáng)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司建筑類型高層物業(yè)類別住宅開盤時(shí)間暫無資料入住時(shí)間暫無資料裝修情況毛坯,公共部分精裝付款方式銀行按揭貸款,分期付款,一次性付款容積率 交通狀況 乘38路、33路、7路、8路、36路