(最新)濟南奧體中心商業(yè)運營方案(編輯修改稿)
2024-12-14 14:59 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 流配送、會議舉辦、廣告創(chuàng)收等方面，找利潤點。 附錄：國內(nèi)外著名商業(yè)中心運營分析 11 附錄 一 國際著名商業(yè) 文化中心 1．美 國紐約第五大道 FIFTH AVENUE 美國第五大道位于美國紐約曼哈頓的中心，以時尚大氣著稱，是美國最著名的商業(yè)街之一。它全長幾公里，與 20 余條街道相交，購物、休閑、文化成為第五大道的商業(yè)特色。 商業(yè) ——品牌齊全、高檔優(yōu)質(zhì)及品牌運作，是第五大道的突出特點。第五大道上商業(yè)店鋪鱗次節(jié)枇，匯集了世界著名的專賣店、專業(yè)店和連鎖店，經(jīng)營國內(nèi)外精品，包括珠寶、皮件、化妝品、時裝、玩具等，像一顆顆閃光的鉆石，吸引著成千上萬的游客。除商業(yè)店鋪外，第五大道上還有眾多銀行大廈和酒店，如著名的紐約銀行大樓、洛克斐勒中心、帝國 大廈、半島酒店、廣場酒店等。夜幕下的第五大道燈光閃鑠、繽紛的廣告和躁動的人群，使人感受到經(jīng)典名店的風(fēng)采、現(xiàn)代科技的輝煌和美國文化的濃烈。 文化特色 ——第五大道除了是購物的天堂，最值得一看的是它沿路眾多的博物館。從 42 街往北直至 110 街，在第五大道兩邊排列著大大小小的博物館：紐約大都會藝術(shù)博物館、古根漢藝術(shù)博物館、現(xiàn)代藝術(shù)博物館、美國手工藝品博物館等，令人嘆為觀止。 第五大道有兩個城市公園，華盛頓廣場公園和著名的中央公園 central park。園內(nèi)綠樹濃蔭、空氣清新，是世界聞名的城市中心休閑、旅游勝地。 南 端的華盛頓廣場是作家、畫家、演員、藝術(shù)家的聚集地。紐約最古老的 12 劇場、散布的餐館及展示藝術(shù)家們新作的畫廊，使這里成為紐約最有文化氣息的地方。 中央公園處于曼哈頓的 “心臟地帶 ”，是各條地鐵、公交線路的必經(jīng)之地，長方形的人工森林綠地公園橫跨四條主要大道。中央公園內(nèi)設(shè)有藝術(shù)廊、劇院、動物園、網(wǎng)球場、游泳池，還有湖泊和大草坪，提供了各項人性化的功能。在中央公園外圍還有 8 座博物館和美術(shù)館，為商業(yè)街增添了更多的文化氛圍。 管理 ——1907 年，由地產(chǎn)所有者、經(jīng)濟承租人和零售商成立了第五大街協(xié)會，一年內(nèi)約集資了 180 萬來提供 商業(yè)區(qū)需要和政府服務(wù)的空項。協(xié)會雇傭了相當(dāng)于城市警力 5 倍的社區(qū)安全員來保障治安和交通。為減少交通壓力，與第五大道相交的街道大多為單行線，不準(zhǔn)停車。第五大道作為步行街，公共交通可以通行。高效的管理體系，使第五大道始終站在國際商業(yè)街的頂端。 2．法國巴黎香榭麗舍大街 CHAMPSELYSEES 法國香謝麗舍大街西接凱旋門、東連協(xié)和廣場，是以凱旋門和戴高樂廣場為軸心、呈輻射狀的 12 條街道中的主干道，全長 1880 米。 分區(qū) ——整個大街以南北走向的隆布萬街為界，劃分為風(fēng)格迥然不同的東西兩段。 大街的東半部分是 700 米長的林蔭大道，體現(xiàn)了幽靜的田園風(fēng)光，是鬧市中不可多得的清幽之處。 西段長 1180 米為商業(yè)區(qū)，原是一片低洼潮濕的空地， 17 世紀(jì)路易十四在位時成為專供宮廷貴族游樂的禁區(qū)，后逐漸由圖勒里公園的東西軸線向西延伸、擴展。 1709 年正式命名為香榭麗舍大街（在法文中意為田園樂土）。 1828 年由巴黎市政府接管。 商業(yè) ——香榭麗舍大街西段 1180 米是商家云集之地，日人流量超過 10 萬人 13 次。街道兩旁布滿了世界各地的大公司、大銀行、航空公司、巴黎最繁華的百貨公司、電影院、酒吧間、咖啡館、夜總會等。數(shù)量最多的是餐館和咖啡館，這與法 國人的浪漫氣息密不可分。香榭麗舍大街經(jīng)營的服飾類大多是一般精品和品牌店，真正的高級精品店在香榭大街一側(cè)的蒙塔涅大街。大街中段還有一個更加繁華的地下商場，地上地下組成一個立體商業(yè)街區(qū)。 文化娛樂 ——在香榭麗舍大街上，有著名的大皇宮、小皇宮和協(xié)和廣場。大、小皇宮都是法國建筑藝術(shù)的代表，其文化藝術(shù)展覽為香榭麗舍大街增添了豐富的文化內(nèi)涵。 西端的協(xié)和廣場與凱旋門遙遙相對，中央矗立著有 3000 多年歷史的埃及盧克索神廟方尖碑，成為游客和巴黎市民休憩消閑的最佳場所。大街附近還有波旁宮、圖勒里公園、盧浮宮、瑪?shù)铝漳却蠼烫谩埯惿釋m和市府大廈等名勝古跡。法國的一些重大節(jié)日慶典和集會，也多以這條大街為中心舉行儀式。每年 7 月14 日法國國慶節(jié)閱兵儀式，就使游客們深深感受到法國的政治、經(jīng)濟和歷史。 改建 ——香榭麗舍大街的改建計劃是歐洲最綜合性的公共空間設(shè)計項目之一，主要是靠近凱旋門的西段，這里是城市最重要的步行道。 改善行走環(huán)境是改建計劃的一個關(guān)鍵目標(biāo)。原來 的汽車入口和停車道被取消，兩側(cè)的人行道從 12 米拓展到 24 米，中央馬路寬達 80 米，仍然具有行車交通和停車功能。新的地下五層停車場有 850 個車位，設(shè)在新的人行道下面。 簡約高雅的花崗石鋪地統(tǒng)一了各種不規(guī)則的要素，從縱向把人行道分成四個區(qū)域。最靠近建筑是功能區(qū)，提供玻璃屋或露天服務(wù)；第二個重要的區(qū)域是新拓寬的步行區(qū)；其余兩個區(qū)域呈較窄的帶形，用以設(shè)置景觀、照明和街頭家具。讓 米歇米 維爾莫特為香榭麗舍大街設(shè)計了休息長椅和交通燈，還設(shè)計了沿街高挑的鐵質(zhì)路燈。改建和裝飾過后香榭麗舍大街整個步行區(qū)域面積達到 47300 平 方米，改變了城市空間的面貌，進一步提高了城市品位。 3．東京銀座 銀座位于東京的 “心臟 ”地帶，是日本最繁華的商業(yè)區(qū)。長約 公里的銀座中央大街由北至南橫貫其間，把一丁目至八丁目連在一起，即所謂 “銀座八丁 ”。 其中，四丁目是銀座的中心，也是最為繁華的地段。 14 商業(yè) ——銀座之所以能成為聞名世界的商業(yè)街之一，在于街區(qū)內(nèi)行業(yè)齊全。據(jù)統(tǒng)計，在這面積只有 2 平方公里的地區(qū)，集中了大小商店、餐廳 4000 余家，既有百年以上、各具特色的 “三越 ”、 “西武 ”、 “松板屋 ”等大百貨商店，又有為數(shù)眾多的專門經(jīng)營某些獨特產(chǎn)品的 “老店 ”，高級酒店與普通餐廳相互補充，能滿足不同收入階層的多種消費需求。許多日本大企業(yè)的總部大樓也設(shè)在這
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