東莞寮步新城市中心區(qū)商業(yè)運營方案(編輯修改稿)
2025-06-19 04:06 本頁面
【文章內容簡介】 萬 / Km2 計算，則寮步鎮(zhèn)新城市中心區(qū)人口規(guī)劃應為： Km2 萬 / Km2 ＝ 萬 人。 寮步城市中心區(qū)的人口目標估算在 10 萬人左右（原規(guī)劃為 萬人）。 人口增加策略 ? 放寬人口入戶條件（買房入戶、技術人才入戶） ? 提高對高素質人才的吸納優(yōu)惠條件，保證城市人口綜合素質水平 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 ? 政府調控，平衡新老入戶人口的利益、待遇上的差異 ? 加強市政配套建設與居住環(huán)境建設，達到引人、留人的目的 ? 加強中心區(qū)商務辦公功能，讓企業(yè)帶來人口積累 人流聚集策略 ? 加強中心區(qū)市政配套建設與生活配套建設開發(fā)，優(yōu)化生活的便利性。 ? 對中心區(qū)進行綜合服務功能提升，建設優(yōu)越的生活、工作環(huán)境，以享受生活、享受工作為最終目標。 ? 加強城市特色文化建設，吸引人流 ? 以第三產業(yè)發(fā)展為主導， 建立商業(yè)體系，以產業(yè)為載體凝聚人口 ? 打造城市亮點，如建立優(yōu)良的教育體系，以優(yōu)越的教育環(huán)境吸引人口 人口增加速度規(guī)劃 根據發(fā)展商與商家建議，人口的增加速度應該在 2021 戶 /年以上，即 5000 人 /年。現階段中心區(qū)處于開發(fā)建設階段，人口增加速度應控制在 4000 人以上，暫定開發(fā)建設期為 5 年，人口增加計劃如下： 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 2021 年 4000 人 4000 人 5000 人 5000 人 5000 人 6000 人以上 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 建設期 5 年內中心區(qū)人口增加數量爭取突破 3 萬人 政府配套設施的完善建設建議 ? 醫(yī)療配套：醫(yī)院、防疫機構、衛(wèi)生所、藥店等醫(yī)療配套建設 ? 教育配套：中學、小學、幼兒園等教育配套建設 ? 金融配套：銀行、取款機等 ? 郵政配套：郵政局、快遞單位等 ? 公共設施配套：公園、道路交通等 ? 政府、各行政主管部門 政府配套設施建設以便利生活、工作為初衷，建議市政部門按照現有的社區(qū)及人口分布狀況完善相關配套設施，并且根據人口的增加規(guī)劃制定主要配套設施的規(guī)劃布局，加快建設節(jié)奏。 土地開發(fā)策略與開發(fā)節(jié)奏 土地開發(fā)策略 商業(yè)開發(fā)部分 以點帶線、以線帶面 —— 以香市大 道分別與金富路和蟠龍大道的交叉點為城市中心區(qū)的兩個商業(yè)核心點 —— 在已有項目的基礎上首先重點開發(fā)香市大道沿線路段沿街商 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專業(yè)、更新速度最快的專業(yè)房地產資料庫，月更新房地產資料近千個。最大程度的搜集了數十家國內頂級開發(fā)商多年實際操盤之系統(tǒng)資料。 業(yè)，連接兩個商業(yè)核心點形成中心區(qū)主要的商業(yè)街 —— 以香市大道商業(yè)街為基礎建立整個中心區(qū)的商業(yè)體系。 住宅開發(fā)部分 全面開發(fā)、控制品質 —— 為迅速增加中心區(qū)常住人口、聚集人流、為商業(yè)發(fā)展凝聚消費力、帶動整個城市運營，住宅開發(fā)采用全面開發(fā)的策略，加快中心區(qū)土地指標配給，增加住宅土地市場供應，加大政策扶持力度，聯動發(fā)展商迅速開發(fā)。 —— 為配合寮步鎮(zhèn)綜合定位升級，在樓盤品質處理上要嚴格控 制，重點在綠化率、容積率、建筑密度、配套設施等方面進行定性控制。 開發(fā)節(jié)奏 第一階段（準備階段 2021 年以前）： ? 住宅建筑指標配給 ? 商業(yè)網點規(guī)劃布局 ? 市政配套建設 第二階段（戰(zhàn)略建設階段 2021 年到 2021 年初）： ? 市政工程、市政配套建設 中管網房地產頻道 作為國內最大、最專
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