房地產(chǎn)估價課程設(shè)計委托人于同江(編輯修改稿)
2025-07-27 11:22 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ：XXXXXX聯(lián)系人電話： XXXXXXXXXXX（三）估價對象房屋權(quán)屬狀況（1） 證號：京第JN00150280號；（2） 房屋所有權(quán)人：于同江；（3） 房屋坐落：北京市海淀區(qū)XXXXX；（4） 丘權(quán)號：；（5） 房屋性質(zhì)：私有；（6） 幢號：11；（7） 房號：02；（8） 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；（9） 房屋總層數(shù)：19；（10）所在層數(shù)：12；（11）建筑面積：㎡；（12）規(guī)劃用途：住宅；（13）產(chǎn)權(quán)來源：轉(zhuǎn)移；（14）建筑年代：2007年；（15）備注：；（16）共有情況：單獨所有；（17）他項權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價時點估價對象未設(shè)定任何他項權(quán)利。土地權(quán)屬狀況（1）證號：京（2010）第07292號；（2）土地使用權(quán)人：于同江；（3）座落：北京市海淀區(qū)XXXXX；（4）地號：21100055003；（5）圖號：；（6）用途：住宅用地（商品房）；（7）使用權(quán)類型：出讓；（8）終止日期：2077年02月23日；（9）使用權(quán)面積：㎡；坐落: 北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)11棟第12層02號現(xiàn)狀：該房屋所屬樓宇位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象位于第12層02號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，斷橋鋁窗。建筑物外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；電照線路暗設(shè)；配置兩部客梯；設(shè)地下停車場。東至燕山立交橋，南至經(jīng)十路。 西至燕子山路，北至文化東路。使用年限: 至2077年02月23日建筑面積：委估建筑物于二OO七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 房屋屬私有住宅，現(xiàn)作居住用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開發(fā)程度均為五通一平。估價對象位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)11棟第12層02號，正南方靠北三環(huán)，街對面是大鐘寺商業(yè)廣場，正西方靠大鐘寺東路方向，委估對象地處北京市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，靠近大鐘寺城鐵站和大鐘寺公交樞紐，人流量大，周圍環(huán)境良好，目前是北京市繁華的商業(yè)、辦公地段。（四）估價目的為委托方擬用估價對象向金融機構(gòu)申請抵押貸款提供價值參考依據(jù)。（五）估價時點本報告的估價時點為2016年1月1日。（六）價值定義 此次評估的價格是評估對象在2016年1月1日滿足評估設(shè)定及限制條件及以下限制條件在完全公開市場下的價值。根據(jù)國家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,委托方提供的資料以及本公司現(xiàn)場查勘的實際情況,本估價報告中的估價結(jié)果是指于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)11棟第12層02號的住宅用商品房。,該商品房屬樓宇位于北京市海淀區(qū)太陽園小區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對象位于第12層02號房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩子，天花為石膏吊頂，斷橋鋁窗。建筑物外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；電照線路暗設(shè)；配置兩部客梯；設(shè)地下停車場。于二OO七年建成，維護保養(yǎng)情況較好，成新率為87%。使用年限至2077年02月23日。本報告所述現(xiàn)值采用公開市場價值標準,即估價結(jié)果為估價對象作為房地產(chǎn)在公開市場上于估價時點最可能形成的價格。 （七）估價依據(jù)、法規(guī)和政策文件 (1)《中華人民共和國土地管理法》 (2)《中華人民共和國房地產(chǎn)管理法》 (3)《中華人民共和國土地管理法實施條例》（4）《房地產(chǎn)估價規(guī)范》（GB／T 50291－2015）。（5）《城鎮(zhèn)土地估價規(guī)程》(GB/T 185082014)。 (6) 委托方與本估價機構(gòu)簽訂的土地估價委托書 (1)
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