房地產(chǎn)估價(jià)課程設(shè)計(jì)委托人于同江(編輯修改稿)
2025-07-27 11:22 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ：XXXXXX聯(lián)系人電話： XXXXXXXXXXX（三）估價(jià)對(duì)象房屋權(quán)屬狀況（1） 證號(hào)：京第JN00150280號(hào)；（2） 房屋所有權(quán)人：于同江；（3） 房屋坐落：北京市海淀區(qū)XXXXX；（4） 丘權(quán)號(hào)：；（5） 房屋性質(zhì)：私有；（6） 幢號(hào)：11；（7） 房號(hào)：02；（8） 房屋結(jié)構(gòu)：鋼混；（9） 房屋總層數(shù)：19；（10）所在層數(shù)：12；（11）建筑面積：㎡；（12）規(guī)劃用途：住宅；（13）產(chǎn)權(quán)來(lái)源：轉(zhuǎn)移；（14）建筑年代：2007年；（15）備注：；（16）共有情況：?jiǎn)为?dú)所有；（17）他項(xiàng)權(quán)利狀況：根據(jù)委托方提供資料，至估價(jià)時(shí)點(diǎn)估價(jià)對(duì)象未設(shè)定任何他項(xiàng)權(quán)利。土地權(quán)屬狀況（1）證號(hào)：京（2010）第07292號(hào)；（2）土地使用權(quán)人：于同江；（3）座落：北京市海淀區(qū)XXXXX；（4）地號(hào)：21100055003；（5）圖號(hào)：；（6）用途：住宅用地（商品房）；（7）使用權(quán)類(lèi)型：出讓?zhuān)唬?）終止日期：2077年02月23日；（9）使用權(quán)面積：㎡；坐落: 北京市海淀區(qū)太陽(yáng)園小區(qū)11棟第12層02號(hào)現(xiàn)狀：該房屋所屬樓宇位于北京市海淀區(qū)太陽(yáng)園小區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象位于第12層02號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)?，天花為石膏吊頂，斷橋鋁窗。建筑物外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；電照線路暗設(shè)；配置兩部客梯；設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)。東至燕山立交橋，南至經(jīng)十路。 西至燕子山路，北至文化東路。使用年限: 至2077年02月23日建筑面積：委估建筑物于二OO七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%，產(chǎn)權(quán)性質(zhì): 房屋屬私有住宅，現(xiàn)作居住用，公共配套設(shè)施好，宗地內(nèi)外開(kāi)發(fā)程度均為五通一平。估價(jià)對(duì)象位于北京市海淀區(qū)太陽(yáng)園小區(qū)11棟第12層02號(hào)，正南方靠北三環(huán)，街對(duì)面是大鐘寺商業(yè)廣場(chǎng)，正西方靠大鐘寺東路方向，委估對(duì)象地處北京市商業(yè)中心，繁華程度高，交通方便，靠近大鐘寺城鐵站和大鐘寺公交樞紐，人流量大，周?chē)h(huán)境良好，目前是北京市繁華的商業(yè)、辦公地段。（四）估價(jià)目的為委托方擬用估價(jià)對(duì)象向金融機(jī)構(gòu)申請(qǐng)抵押貸款提供價(jià)值參考依據(jù)。（五）估價(jià)時(shí)點(diǎn)本報(bào)告的估價(jià)時(shí)點(diǎn)為2016年1月1日。（六）價(jià)值定義 此次評(píng)估的價(jià)格是評(píng)估對(duì)象在2016年1月1日滿足評(píng)估設(shè)定及限制條件及以下限制條件在完全公開(kāi)市場(chǎng)下的價(jià)值。根據(jù)國(guó)家有關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定,委托方提供的資料以及本公司現(xiàn)場(chǎng)查勘的實(shí)際情況,本估價(jià)報(bào)告中的估價(jià)結(jié)果是指于北京市海淀區(qū)太陽(yáng)園小區(qū)11棟第12層02號(hào)的住宅用商品房。,該商品房屬樓宇位于北京市海淀區(qū)太陽(yáng)園小區(qū)，鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)，高19層，委估對(duì)象位于第12層02號(hào)房，地面鋪地板磚，內(nèi)墻刮膩?zhàn)樱旎槭嗟蹴?，斷橋鋁窗。建筑物外裝飾一層部分為花崗巖、二層以上為外墻磚；電照線路暗設(shè)；配置兩部客梯；設(shè)地下停車(chē)場(chǎng)。于二OO七年建成，維護(hù)保養(yǎng)情況較好，成新率為87%。使用年限至2077年02月23日。本報(bào)告所述現(xiàn)值采用公開(kāi)市場(chǎng)價(jià)值標(biāo)準(zhǔn),即估價(jià)結(jié)果為估價(jià)對(duì)象作為房地產(chǎn)在公開(kāi)市場(chǎng)上于估價(jià)時(shí)點(diǎn)最可能形成的價(jià)格。 （七）估價(jià)依據(jù)、法規(guī)和政策文件 (1)《中華人民共和國(guó)土地管理法》 (2)《中華人民共和國(guó)房地產(chǎn)管理法》 (3)《中華人民共和國(guó)土地管理法實(shí)施條例》（4）《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》（GB／T 50291－2015）。（5）《城鎮(zhèn)土地估價(jià)規(guī)程》(GB/T 185082014)。 (6) 委托方與本估價(jià)機(jī)構(gòu)簽訂的土地估價(jià)委托書(shū) (1)
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