石巖片區(qū)舊改項(xiàng)目策劃定位與功能劃分初步思路(編輯修改稿)
2025-07-27 07:12 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ，離繁華很近，又不影響社區(qū)內(nèi)的私密和寧靜，社區(qū)檔次定位為中檔。216。 北環(huán)大道以北，分設(shè)兩個(gè)獨(dú)立生態(tài)風(fēng)情社區(qū)，環(huán)繞龍?zhí)豆?，與其他三個(gè)生態(tài)風(fēng)情社區(qū)隔著北環(huán)路遙相呼應(yīng)。龍?zhí)豆葨|面的社區(qū)應(yīng)范圍面積較大，有較好景觀優(yōu)勢，建議檔次拔高，可定位為高檔社區(qū)，社區(qū)內(nèi)建筑以聯(lián)體別墅、花園洋房、高層建筑為主。216。 北環(huán)大道以北地塊依托龍?zhí)豆派骄皟?yōu)勢及交通優(yōu)勢建造一個(gè)綠色休閑星級酒店。四、地下空間設(shè)想：216。 利用山體高差地勢的特點(diǎn)，通過提高+，將北環(huán)路設(shè)定為負(fù)一層，北環(huán)路南北兩側(cè)現(xiàn)有地面亦為負(fù)一層。（此實(shí)施辦法在政策法規(guī)方面尚需論證）216。 地下空間建議設(shè)定為二層。216。 利用部分地下空間打造深圳乃至中國最大的地下購物公園，并充分利用其它地下空間做停車場。五、項(xiàng)目地塊分組團(tuán)功能定位簡述：（1）北環(huán)路以北地塊組團(tuán)定位：風(fēng)情社區(qū)一高檔住宅、酒店、社區(qū)園林、會(huì)所、活動(dòng)中心、特色主題商業(yè)街、超市主力店。（2）北環(huán)路以南地塊，景觀大道西側(cè)組團(tuán)定位：都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園都市創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園辦公區(qū)、產(chǎn)業(yè)園娛樂服務(wù)配套設(shè)施、酒店式渡假式公寓、SOHO居家辦公一體化公寓；住宅小區(qū)、商業(yè)步行街、其它配套。（3）北環(huán)路以南地塊，景觀大道東側(cè)組團(tuán)定位：風(fēng)情社區(qū)二 住宅小區(qū)、商業(yè)步行街、圖書館、醫(yī)院、學(xué)校、幼兒園等其它配套。五、建議規(guī)劃指標(biāo):總用地面積約741000㎡總建筑面積約2964000㎡住宅面積（含酒店公寓等）約2264000㎡商業(yè)面積（不計(jì)地下空間面積）約130000㎡創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園面積約400000㎡配套面積約150000㎡容積率 創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)園容積率居住社區(qū)容積率綠地率30%以上總居住人口
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