地產項目整體策劃(編輯修改稿)
2025-07-26 23:00 本頁面
【文章內容簡介】 南面，生活設施及市政配套完善，有良好的自然及人文環(huán)境，特別是整治后府南河環(huán)繞物業(yè)的魅力，相對于其他競爭樓盤在未來市場競爭中占有其它樓盤難以比擬的優(yōu)勢，因此我司建議將本案定位于：360度水域半島—720度空中花園。綜上所述，在本案目標客源中，主要需求點有以下幾方面： 地理位置優(yōu)越。 交通方便快捷。 市政與小區(qū)配套皆較為齊全。 社區(qū)規(guī)劃合理。 智能化水平高。 有強大的升值潛力。 戶型實用、舒適。四、 客源定位見二、3五、產品建議：由于本案不具備突出的規(guī)模優(yōu)勢，國此在配套上應做到“人無我有”人有我精”，依靠獨特的內部環(huán)境設施，和區(qū)域環(huán)境（府南河）進一步提升本案所處的層次，具體建議如下：（一） 社區(qū)配套設施 門、窗：分戶門配可視對講防盜門，室內采用木質夾板門，客廳設落地窗，其它房間配雙層中空塑鋼窗。 保安系統(tǒng)：全方位的防盜控制系統(tǒng)，報警系統(tǒng)，分戶可視防盜門，公共場所安裝自動感應裝置，隨時監(jiān)測火情。 信息系統(tǒng)有線電話：市區(qū)標準有線電視信號及衛(wèi)星電視系統(tǒng)。通訊設施：預留兩部IDD電話插口。網(wǎng) 絡：寬帶網(wǎng)入戶，并預留管線。 廚房、浴室：墻身鑲砌高級藝術瓷磚到頂，鋪設防滑地板磚，配備整套高級廚具，純凈水可入戶。 衛(wèi)生間：墻面鑲砌普通瓷磚，鋪設防滑地板磚，設三盆。（二） 主題景觀建設：本案花園洋房商品樓，建議公共花園建造能代表本案風格的造型，而非草萍及一般花圃。（三）綠化布置：根據(jù)小區(qū)內的容積系數(shù)，此建議原則上小區(qū)整體走小而精的路線，通過精致的小景，烘托社區(qū)氣氛。在綠化布置上要爭取實現(xiàn)立體綠化；即草地、灌木、植株相互搭配，互相組合。以獨具特色的園林風格增強小區(qū)內部的文化和環(huán)境韻味，提升小區(qū)形象。（四）規(guī)劃布局：要在充分滿足園林綠化的同時，適當增加健身設施的建設，把健康主題引入小區(qū)，既是品牌提升的需要也是對業(yè)主負責的真實表現(xiàn)，這樣很容易引起消費者的認可。（五）戶型設計：戶型設計應考慮消費者的實際購買能力和生活習慣，面積應在70——110平方米之間，適當保留110——180平方的大戶型，面積配比應掌握在市場消費的實際去化能力基礎上。（六）戶型風格：落地窗設計，室室全明，要讓客戶真正感受到陽光的感覺。六、推案策略（一） 售樓處選址：我司建議售樓處向主干道附近遷移，在華陽正街附近建設、裝飾帶有樓盤特色和文化的售樓處。由于本案離市區(qū)有一定距離，建議在市中區(qū)區(qū)再建設一個小的售樓接待處及看房直通車。理由：（1） 該地段為華陽主干道，人員層次較高，有較大的客源潛力。（2） 人員流動量大，易擴大本地知名度。（3） 南延線交通動線發(fā)達，由突出購房直通車突出本案交通的便
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