商業(yè)項目內(nèi)部交通動線組織設(shè)計(編輯修改稿)
2025-07-26 22:53 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 定內(nèi)部人流動向 投資者在評析商業(yè)體內(nèi)部交通的好壞，主要應(yīng)從垂直交通和平面交通兩個方向分析。垂直交通將促使人流從低樓層向高樓層運(yùn)動，而平面交通則能使消費(fèi)者沿著商家事先設(shè)計好的交通流線進(jìn)行消費(fèi)。好的內(nèi)部交通設(shè)計能使不是處于“金角銀邊”的商鋪，也能得到充足的客流。因此，投資者在進(jìn)行投資前，一定要了解自己選購的商鋪位置，是否能依靠內(nèi)部交通，獲取足夠的人流量，起到“事半功倍”的效果。 對于垂直交通而言，主要是指運(yùn)輸人流的電梯設(shè)計，即扶梯和垂直電梯。一般而言，對于5～10萬的人流，應(yīng)設(shè)置18～30部扶梯，4～10部垂直電梯來滿足人流運(yùn)輸?shù)囊?。在樓層之間設(shè)立的臺階式手扶電梯，上下部分應(yīng)分開設(shè)計或設(shè)計成剪刀式，以增加人流上下樓時光顧店鋪的數(shù)量。 比如，十里堡華堂的扶梯設(shè)計就采用了剪刀式設(shè)計，使向不同樓層運(yùn)行的人流，必須繞個圈才能找到上行或下行的電梯，其目的就是為了讓客流盡可能轉(zhuǎn)到更多的商鋪，以滿足立地條件不好的商鋪也能得到足夠的人流量。此外，十里堡華堂還在商場內(nèi)部的天井設(shè)置了觀光電梯，以幫助消費(fèi)者能根據(jù)自己的消費(fèi)需求，到達(dá)合適的樓層。 購物中心層數(shù)越多，營業(yè)面積和租金就越多，購物中心的利潤和投資回報就越大。但要把購物者引導(dǎo)高層并不容易，因而投資者往往不愿意租用較高層的商鋪。此時，中庭空間和垂直交通工具能夠發(fā)揮重要的作用。中庭是垂直交通組織的關(guān)鍵點，也是步行空間的序列高潮，這里人流集中、流量大，最有可能鼓勵人流上行。富有趣味的垂直交通工具，玻璃觀景電梯等，能在中庭空間創(chuàng)造活力和動感，常常會激發(fā)購物者登高的欲望。因此，投資者在選擇高層商鋪時，評價垂直交通能否促使人流向上運(yùn)
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