城市花都、桃花嶺項(xiàng)目投資價(jià)值分析(編輯修改稿)
2025-07-26 12:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 地住宅建設(shè)用地49100公共設(shè)施用地1022綠化率道路廣場(chǎng)用地20高爾夫球場(chǎng)項(xiàng)目總用地20休閑農(nóng)業(yè)示范園建設(shè)建設(shè)用地158公共設(shè)施用地5綠地道路廣場(chǎng)用地10（十）總投資估算項(xiàng)目總投資估算表 （桃花嶺） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目總投資占總投資比例單位成本(元/平方米)1開發(fā)建設(shè)投資303, %2, 土地開發(fā)費(fèi)98, % 前期工程費(fèi)24, % 建筑安裝工程費(fèi)106, % 公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用22, % 管理費(fèi)用1, % 銷售費(fèi)用10, % 資金成本12, % 不可預(yù)見費(fèi)25, % （十一）銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加銷售定價(jià)：生態(tài)住宅：2500元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施：3300元/平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑3200元/平米。獨(dú)立別墅周邊花園長(zhǎng)沙按800元/平米出售，由于面積難以估算暫不考慮從第二年起開始銷售，在拿到銷售許可證之前采取內(nèi)部認(rèn)購(gòu)的方式進(jìn)行。銷售收入與經(jīng)營(yíng)稅金及附加估算表 （桃花嶺） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年第六年一銷售收入4122004122010305014427061830618301銷售建筑面積15000001500003750005250002250002250002銷售比例100%10%25%35%15%15%二經(jīng)營(yíng)稅金及附加1營(yíng)業(yè)稅20612城市維護(hù)建設(shè)費(fèi)3教育費(fèi)附加（十二）盈利預(yù)測(cè)利 潤(rùn) 測(cè) 算 表 （桃花嶺） 單位：萬(wàn)元序號(hào)項(xiàng)目合計(jì)第一年第二年第三年第四年第五年第六年1銷售收入 041220 2經(jīng)營(yíng)稅金及附加 0 3開發(fā)建設(shè)總費(fèi)用 4利潤(rùn)總額 5所得稅(33%) 6稅后利潤(rùn) 注：高爾夫球場(chǎng)的收益未計(jì)算在內(nèi)（十三）總體財(cái)務(wù)測(cè)算表 項(xiàng) 目 總 體 財(cái) 務(wù) 測(cè) 算 表 （桃花嶺） 單位：萬(wàn)元占地3750畝（250公頃），生態(tài)住宅100萬(wàn)平米，配套商業(yè)性設(shè)施：22萬(wàn)平米，高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑：28萬(wàn)平米編號(hào)項(xiàng)目投資金額說(shuō)明備注一土地費(fèi)用 七通一平1600畝補(bǔ)償費(fèi) 20萬(wàn)/畝 2600畝出讓金 6萬(wàn)/畝，可抵扣建二環(huán)路投資 33150畝補(bǔ)償費(fèi) 20萬(wàn)/畝 43150畝 出讓金 6萬(wàn)/畝，可抵扣建二環(huán)路投資 5防洪保安資金 800元/畝，可抵扣建路、橋投資 6土地契稅 4%，可抵扣建路、橋投資 二二環(huán)路西側(cè)建設(shè)資金 用土地出讓金、全部的土地稅費(fèi)和報(bào)建費(fèi)逐步抵扣 三前期費(fèi)用 1工程設(shè)計(jì)費(fèi) 2工程勘察費(fèi) % 3工程監(jiān)理費(fèi) % 4報(bào)建費(fèi) 130元/平米（含長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)亟ㄔO(shè)各項(xiàng)收費(fèi)），可抵扣建二環(huán)路投資抵扣后應(yīng)繳納報(bào)建費(fèi)12000四房屋建設(shè)費(fèi) 1建安費(fèi) 生態(tài)住宅600元/平米，配套商業(yè)性設(shè)施800元/平米 2高爾夫休閑、農(nóng)業(yè)配套建筑 高爾夫5000萬(wàn)元，高爾夫設(shè)計(jì)300萬(wàn)元，休閑農(nóng)業(yè)配套850元/平米 五公用配套設(shè)施及非營(yíng)業(yè)性公建費(fèi)用22500150元/平方米含托幼、中小學(xué)、醫(yī)療中心 六管理費(fèi) 300萬(wàn)元/年 七不可預(yù)見費(fèi) 10
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