【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店未來發(fā)展趨勢(shì)預(yù)測(cè) 隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的飛速發(fā)展，大眾對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的需求越來越強(qiáng)烈。能夠被大眾消費(fèi)層所接受的經(jīng)濟(jì)型酒店在中國(guó)有著廣闊的市場(chǎng)前景。經(jīng)濟(jì)型酒店在中國(guó)未來將呈現(xiàn)以下三個(gè)主要的發(fā)展趨勢(shì)。 連鎖經(jīng)營(yíng)形式將成為經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的主要模式連鎖經(jīng)營(yíng)是世界酒店發(fā)展的主要趨勢(shì)。經(jīng)濟(jì)型酒店在中國(guó)式一個(gè)新興的業(yè)態(tài)，大多數(shù)投資者沒有相應(yīng)的經(jīng)驗(yàn)，需要較長(zhǎng)的學(xué)習(xí)積累過程。因此，經(jīng)濟(jì)型酒店的的發(fā)展通常是從一些單體酒店開始的，在積累了一定的管理經(jīng)驗(yàn)和品牌資產(chǎn)后，逐漸推廣連鎖店。經(jīng)濟(jì)型酒店采取連鎖經(jīng)營(yíng)形式是兩組矛盾發(fā)展的必然結(jié)果：一是酒店銷售的局限性與消費(fèi)者的發(fā)散性；二是酒店對(duì)規(guī)模效益的追求與個(gè)體酒店力量薄弱之間的矛盾。追求利潤(rùn)最大化是企業(yè)的終極目標(biāo)，為此，企業(yè)會(huì)采取種種措施來降低成本。連鎖可以極大的提高連鎖集團(tuán)內(nèi)各個(gè)酒店的效益，并且可以提升整個(gè)連鎖集團(tuán)的整體形象，所以，連鎖經(jīng)營(yíng)形式將會(huì)成為經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的主要模式。14 / 65 經(jīng)營(yíng)差異化和品牌建設(shè)是經(jīng)濟(jì)型酒店競(jìng)爭(zhēng)的生存之道 目前，中國(guó)經(jīng)濟(jì)型酒店還處于比較初級(jí)的階段，有些知識(shí)籠統(tǒng)的把自費(fèi)出游和中小商務(wù)客人作為目標(biāo)市場(chǎng)，很少進(jìn)一步劃分。國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)型酒店在達(dá)到一定數(shù)量以后，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)必然會(huì)加劇，籠統(tǒng)的市場(chǎng)定位和無差異的產(chǎn)品已經(jīng)不能有效的吸引顧客，尤其是產(chǎn)品的同質(zhì)化將是經(jīng)濟(jì)型酒店參與市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)的知名缺陷。因此，市場(chǎng)細(xì)分和產(chǎn)品差異化是經(jīng)營(yíng)者必須面對(duì)的問題。另外，品牌已經(jīng)成為現(xiàn)代社會(huì)中的一種文化載體，每個(gè)經(jīng)濟(jì)型酒店品牌必須在未來的幾年時(shí)間內(nèi)完成品牌形象的定位和內(nèi)涵的定義，細(xì)分目標(biāo)市場(chǎng)、樹立顧客忠誠(chéng)度，改進(jìn)產(chǎn)品設(shè)計(jì)和完善服務(wù)，只有這樣才能在越來越激烈的市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)中獲得穩(wěn)定的客源。．管理專業(yè)化和技術(shù)進(jìn)步推動(dòng)經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展 經(jīng)濟(jì)型就斷的主要特點(diǎn)是“物美價(jià)廉”。這就要求經(jīng)營(yíng)者必須尋求服務(wù)質(zhì)量和成本控制的最佳結(jié)合點(diǎn)。很多的新技術(shù)，如電子預(yù)定系統(tǒng)，財(cái)務(wù)控制系統(tǒng)，以及一些先進(jìn)的管理制度，15 / 65如前臺(tái)管理、客戶管理等，能有效的提高服務(wù)效率，降低管理成本。經(jīng)濟(jì)型酒店對(duì)這樣的技術(shù)和制度具有很大的需求，目前一些成熟的酒店軟件和管理體系會(huì)根據(jù)經(jīng)濟(jì)型酒店的特點(diǎn)而作出相應(yīng)的改進(jìn)和升級(jí)，這將促進(jìn)經(jīng)濟(jì)型酒店管理系統(tǒng)的發(fā)展和完善。經(jīng)濟(jì)型酒店的管理系統(tǒng)完善主要表現(xiàn)在三個(gè)方面：首先是預(yù)定系統(tǒng)，其次是人事管理系統(tǒng)，再次是經(jīng)營(yíng)成本控制。1．6 本文研究的主要內(nèi)容本文通過對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的現(xiàn)狀及發(fā)展趨勢(shì)進(jìn)行調(diào)查研究，從宏觀、不同的區(qū)域、不同的品牌酒店，市場(chǎng)供求狀況等方面對(duì)廣州市的酒店市場(chǎng)形勢(shì)進(jìn)行了分析，摸清經(jīng)濟(jì)型酒店的市場(chǎng)潛力。同時(shí)，通過對(duì)廣州市天河區(qū)某路段進(jìn)行詳細(xì)調(diào)研，做出了在該路段建設(shè)經(jīng)濟(jì)型酒店的風(fēng)險(xiǎn)投資計(jì)劃。論文以可行性研究項(xiàng)目的主要項(xiàng)目范圍如市場(chǎng)可行性分析、經(jīng)濟(jì)可行性分析、不確定性分析、項(xiàng)目財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)為主線，以定性分析和定量分析方法相結(jié)合，重點(diǎn)研究經(jīng)濟(jì)型酒店投資經(jīng)濟(jì)環(huán)境分析、酒店選址分析、區(qū)域酒店業(yè)分析、市場(chǎng)需求分析、競(jìng)爭(zhēng)對(duì)手分析、關(guān)鍵經(jīng)營(yíng)假設(shè)、經(jīng)營(yíng)預(yù)測(cè)、財(cái)務(wù)效益指標(biāo)計(jì)算、敏感性分析、盈虧性分析、風(fēng)險(xiǎn)性分析、財(cái)務(wù)評(píng)價(jià)等方面在經(jīng)濟(jì)型酒店可行性研究項(xiàng)目中的實(shí)際應(yīng)用。任何一個(gè)項(xiàng)目都始于可行性研究，一個(gè)項(xiàng)目方案到底是不是可行，只有通過調(diào)查研究做出判斷之后，才能做出決策。一份具有可信度、高質(zhì)量的經(jīng)濟(jì)型酒店建設(shè)項(xiàng)目的風(fēng)險(xiǎn)投資報(bào)告將給酒店業(yè)主、投資者、酒店運(yùn)營(yíng)商帶來巨大價(jià)值。16 / 65 廣州市經(jīng)濟(jì)型酒店市場(chǎng)分析 廣州經(jīng)濟(jì)型酒店的基礎(chǔ)條件分析2022 年以來，廣州酒店業(yè)開始出現(xiàn)一支新生的力量——經(jīng)濟(jì)型酒店，目前己經(jīng)從原來的一片空白發(fā)展到了一百家左右，均是連鎖品牌，短短的幾年間，迅速在廣州“圈地”布點(diǎn)，近兩年來更是以 300%的速度急速擴(kuò)張 ，但是仍然難以滿足市場(chǎng)的“胃口” 。廣州經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，人口密集且流動(dòng)快，交通方便，服務(wù)設(shè)施齊全，具備發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店的良好前景。第一 廣州的中心城市地位廣州作為中國(guó)三大城市之一，是整個(gè)華南地區(qū)經(jīng)濟(jì)中心和重心，經(jīng)濟(jì)地位在國(guó)內(nèi)舉足輕重；隨著經(jīng)濟(jì)不斷高速發(fā)展，廣州將逐步成為華南乃至中國(guó)的制造業(yè)、服務(wù)業(yè)、信息業(yè)、會(huì)展服務(wù)業(yè)和國(guó)際物流中心，每年春秋兩季的交易會(huì)，各種大大小小的展會(huì)頻繁舉辦，商旅非常活躍。在眾多商務(wù)旅客中，大多數(shù)客人因報(bào)銷額度的限制，偏向于選擇經(jīng)濟(jì)實(shí)惠的經(jīng)濟(jì)型酒店。另一方面，廣州毗鄰港澳的地理位置為其帶來巨大的客流量和無限商機(jī)，也給廣州經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展帶來無窮的機(jī)會(huì)。第二 人口規(guī)模大，汽車時(shí)代和大眾旅游時(shí)代的到來十幾年以來高速增長(zhǎng)的經(jīng)濟(jì)推動(dòng)了廣州的高速公路建設(shè)，同時(shí)也使得居民私家車的數(shù)量急劇增長(zhǎng)，2022 年更是達(dá)到了 萬兩（數(shù)據(jù)來源：車天下網(wǎng)站） ，而私家轎車的普及是開展汽車旅行和建設(shè)汽車酒店的主要?jiǎng)恿?。隨著國(guó)內(nèi)經(jīng)濟(jì)和旅游業(yè)的發(fā)展，帶薪休假、分時(shí)度假等無不刺激著國(guó)內(nèi)旅游，形成了假日經(jīng)濟(jì)，而其中占主流的平民消費(fèi)市場(chǎng)對(duì)潔凈、方便、經(jīng)濟(jì)的住宿需求越來越強(qiáng)烈，需求前景十分看好。第三 低星級(jí)酒店競(jìng)爭(zhēng)力低下廣州已有的大量低星級(jí)酒店，包括政府及企業(yè)內(nèi)部的招待所、療養(yǎng)院等普遍因機(jī)制僵化、缺乏科學(xué)管理、服務(wù)質(zhì)量差而導(dǎo)致效益不高，同時(shí)在總體上也存在單店經(jīng)營(yíng)規(guī)模小、位置分17 / 65散、布局不合理等缺陷，同業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力弱。如果加盟知名品牌經(jīng)濟(jì)型酒店，對(duì)這類賓館的經(jīng)營(yíng)方式進(jìn)行適當(dāng)改造，可以發(fā)展形成經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店，這也是經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展的一種趨勢(shì)。第四 供經(jīng)濟(jì)型酒店利用的周邊環(huán)境好 廣州服務(wù)業(yè)發(fā)達(dá)，服務(wù)設(shè)施完善，濟(jì)型酒店一般善于借助周邊資源，為我所用。廣州發(fā)達(dá)的服務(wù)業(yè)給經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展提供一個(gè)較好的環(huán)境。其中，廣州餐飲業(yè)非常成熟，且品種繁多，各式餐飲，中式、西式、價(jià)高價(jià)低的皆有；而獨(dú)立于酒店場(chǎng)所的娛樂設(shè)施有娛樂城，酒吧和迪廳；康體設(shè)施有沐足館、按摩館等。經(jīng)濟(jì)型酒店完全可以利用這些周邊設(shè)施將其做強(qiáng)做大，這些服務(wù)產(chǎn)業(yè)將會(huì)給經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展帶了很大的競(jìng)爭(zhēng)力，同時(shí)又能降低經(jīng)濟(jì)型酒店的成本。 廣州酒店市場(chǎng)不同物業(yè)分析隨著 2022 年 1 月 l 日 CAPE 正式實(shí)施 ，粵港澳經(jīng)貿(mào)聯(lián)系將進(jìn)一步密切；9+2 泛珠三角區(qū)域合作中，廣州更占據(jù)舉足輕重的重要地位；大南沙的開發(fā)、廣州新會(huì)展中心、新機(jī)場(chǎng)的建成，多條國(guó)際航線相繼開通，以及廣州申亞成功等；廣州酒店業(yè)正而臨良好的發(fā)展機(jī)遇。 五星級(jí)酒店的“起飛”和過熱在廣州，五星級(jí)甚至超五星級(jí)酒店的發(fā)展大有從“低迷”轉(zhuǎn)入“加速”階段之勢(shì)。20 世紀(jì) 80 年代，廣州五星級(jí)酒店曾領(lǐng)先于國(guó)內(nèi)酒店業(yè)，一度成為全國(guó)酒店業(yè)之楷模，然而，經(jīng)過了一段輝煌之后，卻逐步落后于上海、北京等地． 幸運(yùn)的是，面對(duì)當(dāng)前存在的機(jī)遇和挑戰(zhàn)，一方面，旅游行政機(jī)構(gòu)下大力氣發(fā)展高星級(jí)酒店；另一方面，國(guó)際酒店集團(tuán)和本土的民營(yíng)資本也看好高星級(jí)酒店的發(fā)展，紛紛將注意力轉(zhuǎn)移到其上面來。可以說，廣州星級(jí)酒店業(yè)正迎來“二次起飛”的機(jī)會(huì)， 據(jù)《證劵之星》2022327 報(bào)道：目前廣州在建和擬建的高星級(jí)酒店接近 30 家，至 2022 年亞運(yùn)會(huì)前廣州星級(jí)酒店將增加到 300 家約一半為四星級(jí)以上高端酒店。18 / 65然而同時(shí)市場(chǎng)卻是出現(xiàn)了過熱現(xiàn)象。有酒店業(yè)管理咨詢機(jī)構(gòu)指出，目前廣州的星級(jí)酒店數(shù)量已超出市場(chǎng)預(yù)測(cè)的 60%70%，酒店開發(fā)已供過于求。有統(tǒng)計(jì)資料顯示， ，廣州星級(jí)酒店的利潤(rùn)率目前只有 4%。目前廣州的高星級(jí)酒店的投資熱就如過去的淘金時(shí)代，只看眼前利益而不看長(zhǎng)遠(yuǎn)利益。有些發(fā)展商的盲目跟風(fēng)與部分國(guó)際酒店管理集團(tuán)急于擴(kuò)大規(guī)模，令新酒店不斷上馬，嚴(yán)重的供大于求將令競(jìng)爭(zhēng)無序。 中低檔酒店的困境廣州目前有大量的三、四星級(jí)酒店,和一些較為豪華、以星級(jí)酒店收費(fèi)但并未評(píng)星的酒店、招待所也為數(shù)不少，但其中有很多經(jīng)營(yíng)狀況不佳，并且對(duì)于相應(yīng)消費(fèi)層——正在崛起并日益壯大的散客群等新生中產(chǎn)階級(jí)缺乏吸引力。同時(shí)，四五星級(jí)酒店不斷向二三星級(jí)酒店的價(jià)位和消費(fèi)市場(chǎng)擠壓，使中檔酒店在殘酷的競(jìng)爭(zhēng)中經(jīng)營(yíng)越來越艱難。目前，二三星級(jí)酒店、甚至有些以四星級(jí)酒店豪華型裝修的無星級(jí)酒店，在廣州基本已達(dá)到飽和狀態(tài)，除在春秋兩屆廣交會(huì)期間盈利外，其余時(shí)段只能保本甚至虧本狀態(tài)。 廣州經(jīng)濟(jì)型酒店正展示著良好的發(fā)展勢(shì)頭進(jìn)入 2l 世紀(jì)， 一些著名品牌的經(jīng)濟(jì)型酒店，如“7 天”經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店、 “如家”的經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店以及嶺南佳園的連鎖酒店等，這些品牌在廣州呈現(xiàn)蓬勃的發(fā)展趨勢(shì)，在短短的幾年時(shí)間里已經(jīng)得到迅速的擴(kuò)張．廣州的經(jīng)濟(jì)型酒店呈現(xiàn)出前所未有旺盛的生命力，未來將積極迎接國(guó)際經(jīng)濟(jì)型酒店的挑戰(zhàn)?？傊?，廣州的酒店業(yè)現(xiàn)在是一塊巨大的蛋糕，市場(chǎng)潛力巨大，不少投資者都看好廣州酒店業(yè)這塊“蛋糕”紛紛前來投資。19 / 65 廣州的經(jīng)濟(jì)型酒店發(fā)展趨勢(shì)分析 廣州作為廣東的省會(huì)，中國(guó)經(jīng)濟(jì)發(fā)展的前沿地帶，憑借經(jīng)濟(jì)發(fā)展和地緣優(yōu)勢(shì)，其旅游創(chuàng)匯一直居于全國(guó)的前列，酒店業(yè)呈現(xiàn)巨大的市場(chǎng)需求。然而，伴隨而來的問題是廣州酒店業(yè)建設(shè)的盲從性日益凸顯。當(dāng)前，有必要根據(jù)度假旅游者、商務(wù)旅游者、背包旅游者等各種細(xì)分的市場(chǎng)，對(duì)廣州酒店業(yè)發(fā)展進(jìn)行重新定位，抓住機(jī)遇，及時(shí)進(jìn)行調(diào)整。廣州具備發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店的客觀有利條件，國(guó)外的經(jīng)濟(jì)型酒店經(jīng)營(yíng)經(jīng)驗(yàn)也可以為廣州經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展提供一定的幫助。另外，酒店的發(fā)展常常得益于周圍配套設(shè)施的發(fā)展，得益于其他服務(wù)業(yè)的不斷發(fā)展；目前廣州的服務(wù)業(yè)相當(dāng)發(fā)達(dá)，各種寫字樓、店鋪、娛樂場(chǎng)所、餐飲設(shè)施隨處可見，廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店可以完全借助于這些設(shè)施，把核心產(chǎn)品做大做強(qiáng)，提供供需雙方皆有利的產(chǎn)品，這必將成為市場(chǎng)的主流趨勢(shì)。 廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店需注意的問題經(jīng)濟(jì)型酒店在國(guó)內(nèi)酒店業(yè)可以說是一個(gè)新興而又發(fā)展迅速的產(chǎn)物，然而由于人們對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店的認(rèn)識(shí)還停留在較低的層面上，特別是對(duì)其概念還未完全了解，經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的發(fā)展還存在不少問題．如管理上的經(jīng)驗(yàn)不足，缺乏相應(yīng)的管理規(guī)范．廣州經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展應(yīng)當(dāng)注意以下幾個(gè)方面的問題． 第一，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店之前，必須明確經(jīng)濟(jì)型酒店的真正內(nèi)涵。經(jīng)濟(jì)型酒店的真正內(nèi)涵是功能簡(jiǎn)化、性價(jià)比高、成本節(jié)約。在價(jià)格上，應(yīng)該真正滿足大眾的消費(fèi)需求，根據(jù)地方經(jīng)濟(jì)情況，廣州的經(jīng)濟(jì)型酒店價(jià)格應(yīng)該定在 200 塊左右才合理。在功能上，由于經(jīng)濟(jì)型主要是提供價(jià)廉整潔的客房核心產(chǎn)品，它往往借助周邊服務(wù)設(shè)施的力量，把餐飲、購物、娛樂等功能大大壓縮、簡(jiǎn)化、甚至不設(shè)，從而才能使其成本得到控制。再次，突出“以人為本” 。經(jīng)濟(jì)型酒店區(qū)別于其它酒店類型就在于它為客人提供貼心的、實(shí)際的服務(wù)，20 / 65如專心做好客房的服務(wù)，強(qiáng)調(diào)客房設(shè)施的舒適性和服務(wù)的標(biāo)準(zhǔn)化，提供寬帶快速上網(wǎng)等。針對(duì)目前國(guó)內(nèi)發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店所出現(xiàn)的一些情況，廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店須明確其內(nèi)涵特征，少走彎路。 第二，注重對(duì)低星級(jí)酒店的改造、重組。經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店的迅速崛起對(duì)低星級(jí)酒店的沖擊將是最大的，將加速淘汰低星級(jí)酒店．目前廣州大部分的低星級(jí)酒店已處于嚴(yán)重虧損狀態(tài)，面對(duì)新的形勢(shì)，這些酒店需迅速改變策略，改建成經(jīng)濟(jì)型酒店或者與經(jīng)濟(jì)型酒店合作，但需要注意的是：要突出經(jīng)濟(jì)型酒店的核心功能，并盡量保證其服務(wù)水平． 第三，本土經(jīng)濟(jì)型酒店要盡早形成規(guī)模，發(fā)展連鎖經(jīng)營(yíng)。國(guó)外經(jīng)濟(jì)型酒店一般采取連鎖經(jīng)營(yíng)的方式，通過連鎖經(jīng)營(yíng)實(shí)現(xiàn)規(guī)模經(jīng)濟(jì)。近年來國(guó)內(nèi)出現(xiàn)的經(jīng)濟(jì)型酒店也有意識(shí)的朝規(guī)?；较虬l(fā)展。廣州本土的經(jīng)濟(jì)型酒店建成后，也應(yīng)注意這一方面的問題，通過培育大型企業(yè)集團(tuán)，推動(dòng)這一類型酒店向集團(tuán)化網(wǎng)絡(luò)化發(fā)展，提高經(jīng)濟(jì)效益和競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)，以求在競(jìng)爭(zhēng)中立于不敗之地。第四，學(xué)習(xí)國(guó)外經(jīng)濟(jì)型灑店的經(jīng)營(yíng)管理經(jīng)驗(yàn)，提高自身的管理能力。目前國(guó)內(nèi)對(duì)于經(jīng)濟(jì)型酒店的管理尚缺乏統(tǒng)一的定量或定性的行業(yè)規(guī)范，不僅在價(jià)格體系上比較混亂，行業(yè)管理上也出現(xiàn)了不少的問題。一直以來，廣州酒店業(yè)在管理上的不成熟，模仿式的盲目經(jīng)營(yíng)和經(jīng)驗(yàn)型的松散管理極大的影響著灑店業(yè)的發(fā)展；加上目前的管理系統(tǒng)大都是針對(duì)高星級(jí)飯店，經(jīng)濟(jì)型酒店的管理體系將處于一個(gè)摸索階段。面對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店日益發(fā)展的形勢(shì)，廣州酒店業(yè)管理界應(yīng)吸取國(guó)內(nèi)外先進(jìn)的管理經(jīng)驗(yàn)，特別是關(guān)于經(jīng)濟(jì)型酒店的一些管理經(jīng)驗(yàn)，用管理來提升新型酒店的發(fā)展。 廣州發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店結(jié)論經(jīng)過分析，廣州經(jīng)濟(jì)型酒店的發(fā)展機(jī)遇與挑戰(zhàn)并存。一方面，廣州經(jīng)濟(jì)型連鎖酒店具有21 / 65較大的需求空間，在供給方面也已基本形成覆蓋中心商務(wù)區(qū)、繁華商業(yè)區(qū)、旅游點(diǎn)的網(wǎng)絡(luò)結(jié)構(gòu)，將逐步滿足廣州旅游、商務(wù)的發(fā)展需求；各酒店連鎖均擁有資料、功能完善的網(wǎng)絡(luò)管理系統(tǒng)，能更快更好的為旅游商務(wù)客服務(wù)；另一方面，經(jīng)濟(jì)型酒店屬于新興的酒店業(yè)態(tài)，其發(fā)展還需要更多去研究市場(chǎng)的需求，在服務(wù)和管理方面不斷探索，以需求為導(dǎo)向做好自身的定位，最終取得供需雙方的雙贏。同時(shí)，其發(fā)展也需要相應(yīng)的策略措施加以引導(dǎo)。首先，在發(fā)展經(jīng)濟(jì)型酒店之前，必須明確經(jīng)濟(jì)型酒店的內(nèi)涵和定位，嚴(yán)格遵循經(jīng)濟(jì)型酒店的內(nèi)涵與發(fā)展規(guī)律來布局發(fā)展。其次，廣州大部分低星級(jí)酒店和社會(huì)招待所處于嚴(yán)重的虧損狀態(tài)之中，根據(jù)經(jīng)濟(jì)型酒店的成本因素，促成部分低星級(jí)廉價(jià)酒店向經(jīng)濟(jì)型酒店功能轉(zhuǎn)換。再次，廣州經(jīng)濟(jì)型酒店在發(fā)展過程中，應(yīng)借鑒國(guó)內(nèi)外品牌經(jīng)濟(jì)型酒店的經(jīng)驗(yàn)，注重在產(chǎn)品開發(fā)、市場(chǎng)營(yíng)銷、市場(chǎng)細(xì)分、人才培養(yǎng)、集團(tuán)化發(fā)展等方面的研究和探索。22 / 65項(xiàng)目初步設(shè)計(jì)方案 項(xiàng)目建設(shè)背景從上述分析可以看出，經(jīng)濟(jì)型酒店在國(guó)內(nèi)已經(jīng)處于快速發(fā)展的階段，廣州經(jīng)濟(jì)型酒店更是呈現(xiàn)一片繁榮發(fā)展的現(xiàn)象。針對(duì)經(jīng)濟(jì)型酒店在廣州的發(fā)展特點(diǎn)以及周圍店鋪的考察，本項(xiàng)目認(rèn)為在廣州天河區(qū)開發(fā)經(jīng)濟(jì)型酒店，充分利用天河區(qū)繁華的商業(yè)條件，具有較大的投資價(jià)值。廣州天河區(qū)是廣州市發(fā)展迅速的一個(gè)地區(qū)，其人民生活水平較高、交通方便，商業(yè)發(fā)達(dá)。從項(xiàng)目本身來講，酒店位于繁華地段，有優(yōu)越的地理位置，良好的發(fā)展空間，人流量大，交通方便，有利于其投資發(fā)展。