論我國(guó)物業(yè)管理現(xiàn)狀(編輯修改稿)
2025-07-25 21:28 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 制定指導(dǎo)價(jià)，建設(shè)單位補(bǔ)貼,多種經(jīng)營(yíng)、以副補(bǔ)主。物業(yè)管理服務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)偏低、收繳率偏低的結(jié)果，直接導(dǎo)致物業(yè)管理企業(yè)長(zhǎng)期虧損經(jīng)營(yíng)、無(wú)發(fā)展后勁。物業(yè)管理長(zhǎng)期低成本運(yùn)作，使服務(wù)質(zhì)量難以有本質(zhì)提高，形成了制約物業(yè)管理發(fā)展的“瓶頸”。 、物管企業(yè)規(guī)模小，難以發(fā)揮綜合優(yōu)勢(shì) 目前物業(yè)管理企業(yè)不僅普遍存在著企業(yè)規(guī)模小,難以發(fā)揮群體優(yōu)勢(shì),而且絕大多數(shù)企業(yè)存在著經(jīng)濟(jì)效益差,虧損嚴(yán)重等問(wèn)題。據(jù)統(tǒng)計(jì)，而物業(yè)管理企業(yè)近2萬(wàn)家，從業(yè)人員達(dá)200萬(wàn)人，其中小的企業(yè)僅管理兩萬(wàn)多平方米的物業(yè)，可見(jiàn)管理規(guī)模之小。就拿我國(guó)物業(yè)管理的發(fā)源地深圳來(lái)說(shuō)，各類物業(yè)管理機(jī)構(gòu)有1200多家，其中21家成規(guī)模的企業(yè)合起來(lái)，管理面積也不過(guò)7000萬(wàn)平方米，小的不足10萬(wàn)平方米,甚至建兩棟樓的開(kāi)發(fā)單位也成立一個(gè)物業(yè)管理公司。然而“麻雀雖小，五臟俱全”,“小而全”的企業(yè)必然帶來(lái)極大的資源浪費(fèi)。深圳每年的物業(yè)開(kāi)發(fā)量最好的年景也不過(guò)1000萬(wàn)平方米,如按管理機(jī)構(gòu)平均分配，每家僅分不足1萬(wàn)平方米。出現(xiàn)這種情況除了進(jìn)入物業(yè)管理行業(yè)壁壘不高、開(kāi)發(fā)商盲目投資外，也是作為新興行業(yè)的必然結(jié)果，經(jīng)過(guò)整個(gè)行業(yè)激烈競(jìng)爭(zhēng)“大浪淘沙”之后，物管企業(yè)將逐步向規(guī)?；瘓F(tuán)化方向轉(zhuǎn)變。 第三章、物業(yè)管理的對(duì)策 政府方面 、物業(yè)管理重在立法 市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)實(shí)質(zhì)上是完善法制下的經(jīng)濟(jì)，我國(guó)要建立完善的社會(huì)主義市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)體制，就必須建立起一套完善的與之相適應(yīng)的法律制度。完善的物業(yè)管理法律體系應(yīng)在與國(guó)家已經(jīng)頒布實(shí)施的其它法律法規(guī)相互銜接和協(xié)調(diào)的前提下，由不同層次、不同類型的法律規(guī)范組成的有機(jī)整體，并成為國(guó)家法律體系中必不可少的分支。 根據(jù)我國(guó)物業(yè)管理立法的現(xiàn)狀，按照法律、法規(guī)的調(diào)整對(duì)象，結(jié)合我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的特點(diǎn)及面向未來(lái)的發(fā)展要求，物業(yè)管理的法律體系應(yīng)包括以下幾個(gè)方面： 從物業(yè)管理業(yè)務(wù)來(lái)看，一是建立房屋及維修管理的法律、法規(guī)、規(guī)章；二是建立設(shè)備設(shè)施管理法律、法規(guī)及規(guī)章；三是建立環(huán)境衛(wèi)生管理的法律、法規(guī)及規(guī)章；四是建立保安保衛(wèi)、消防管理的法律、法規(guī)及規(guī)章。另外，完善的物業(yè)管理法律體系要覆蓋物業(yè)管理行業(yè)的各個(gè)領(lǐng)域，使物業(yè)管理的各項(xiàng)活動(dòng)均有法可依。以住宅區(qū)物業(yè)管理為例，有多層、高層、別墅區(qū)、度假村、特殊住宅區(qū)等多種類型，在住宅區(qū)物業(yè)管理?xiàng)l例的精神下，分別制訂出上述類型物業(yè)的管理辦法，組成物業(yè)管理法律體系的子系統(tǒng)。 、政府職能的轉(zhuǎn)變 我國(guó)已經(jīng)加入WTO，為適應(yīng)世貿(mào)組織的規(guī)范和要求，提高我國(guó)物業(yè)管理行業(yè)的整體水平以應(yīng)對(duì)未來(lái)國(guó)際化的競(jìng)爭(zhēng)，我國(guó)房地產(chǎn)管理部門和物業(yè)行業(yè)的相關(guān)主管部門必須以世貿(mào)組織規(guī)則為參照系數(shù)，將管理體制和運(yùn)行機(jī)制與國(guó)際慣例接軌，服務(wù)水平和服務(wù)效率向國(guó)際水平看齊，積極轉(zhuǎn)變政府職能，做到歸位而不越位、定位而不錯(cuò)位，真正成為物業(yè)管理市場(chǎng)的宏觀調(diào)控者、法規(guī)的制定者、公平競(jìng)爭(zhēng)的維護(hù)者，為物管企業(yè)創(chuàng)造良好的發(fā)展環(huán)境。 ⑴是政府和企業(yè)一定要徹底分開(kāi)。政府要加強(qiáng)服務(wù)意識(shí)，為廣大企業(yè)營(yíng)造良好的發(fā)展環(huán)境，提供宏觀的政策支持與引導(dǎo)。例如實(shí)
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