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物業(yè)設備管理相關知識(編輯修改稿)

2025-07-25 20:58 本頁面
 

【文章內容簡介】 接給水方式可以分為兩種情況,一種是給水水壓能滿足的層數(shù)采用直接供水,另一種是設置屋頂水箱利用夜間水壓調蓄供水。小區(qū)集中或分散加壓的給水方式城市管網(wǎng)壓力過低,不能滿足小區(qū)壓力要求時,應采用小區(qū)加壓給水方式。 二、不同類型小區(qū)給水系統(tǒng)的確定小區(qū)給水系統(tǒng)一般分為生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。低層和多層建筑的居住小區(qū),多采用生活與消防共用的給水系統(tǒng)。多層、高層組合的居住小區(qū)應采用分區(qū)給水系統(tǒng),其中高層建筑部分應根據(jù)高層建筑的數(shù)量、分布、高度、性質、管理和安全等情況,經(jīng)技術經(jīng)濟比較后,確定采用分散、分片集中或集中調蓄增壓給水系統(tǒng)(在地震區(qū)安全性較低)。 三、小區(qū)設計用水量的計算居民生活用水量、(附表2確定)公共建筑用水量、(按建筑給排水規(guī)范確定)消防用水量、澆灑道路和綠化用水量、()管網(wǎng)漏失水量和未預見用水量。(按小區(qū)最高日 用水量的10%~20%計算)四、給水管道的布置與敷設定線原則是,首先按小區(qū)的干道布置給水干管網(wǎng),然后在居住組團布置小區(qū)支管及接戶管。為了保證供水安全可靠,小區(qū)干管應布置成環(huán)狀或與城鎮(zhèn)給水管道連成環(huán)網(wǎng)。 小區(qū)支管和接戶管的布置,通常采用枝狀管網(wǎng)。對于高層建筑居住組團及用水要求高的組團宜采用環(huán)狀布置,從不同側的兩條小區(qū)干管上接小區(qū)支管及接戶管。 五、小區(qū)給水設計流量確定的原則① 居住組團內的生活給水管道,設計流量根據(jù)其負擔的衛(wèi)生器具總數(shù)計算。② 居住小區(qū)的生活給水干管,設計流量按最大小時流量計算。(設有幼兒園、醫(yī)院等用水量較大的公共建筑,小區(qū)支管和接戶管的流量,按設計秒流量計算 )六、小區(qū)給水加壓站1.小區(qū)給水加壓站 (1)加壓站的構造 :一般由泵房、蓄水池、水塔和附屬建筑物等組成 。(2)加壓站的類型: 按其功能可以分為給水加壓站和給水調蓄加壓站(布置了蓄水池和水塔,除加壓作用外,還有流量調蓄的作用 )。 第三節(jié) 小區(qū)排水系統(tǒng)一、小區(qū)排水體制排水體制的選擇,應根據(jù)城市(鎮(zhèn))排水體制、環(huán)境保護要求等因素進行綜合比較,確定采用分流制或合流制。分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式;合流制是指同一管渠內接納生活污水和雨水的排水方式。 進行中水回用時,應設分質、分流排水系統(tǒng),即糞便污水和雜排水(生活廢水)分流,以便將雜排水收集作為中水。二、小區(qū)排水管道系統(tǒng)小區(qū)內若采用分流制排水系統(tǒng),根據(jù)排水管道的功能不同應分設污水管道系統(tǒng)和雨水管道系統(tǒng)。排水管道系統(tǒng),分為接戶管、小區(qū)排水支管、小區(qū)排水干管。布置的程序按干管、支管、接戶管的順序進行按管線短、埋深小、盡量自流的原則進行布置。布置干管時應考慮支管接入位置,布置支管時應考慮接戶管的接入位置。 四、小區(qū)排水提升和污水處理1.小區(qū)排水提升居住小區(qū)排水依靠重力自流排除有困難時,應及時考慮排水提升措施。排水泵房距居住建筑和公共建筑25m左右 。污水泵盡量選用立式污水泵、潛水污水泵,雨水泵則應盡量選用軸流式水泵。泵數(shù)量不得少于兩臺。 污水處理設施的設置原則:① 盡量納入城鎮(zhèn)污水集中處理廠范圍之內,城鎮(zhèn)污水的收集系統(tǒng)應及時敷設到居住小區(qū)。② 小區(qū)污水能排入污水處理廠服務范圍的城鎮(zhèn)污水管道,小區(qū)內就不應再建污水處理設施。污水處理設施的設置原則:③ 小區(qū)污水在城鎮(zhèn)規(guī)劃的污水處理廠的服務范圍之內,并已排入城鎮(zhèn)管道收集系統(tǒng),小區(qū)內亦不需建集中的污水處理設施。是否要建分散或過渡設施應持慎重態(tài)度。④ 如果無法排入城鎮(zhèn)污水廠服務范圍的污水管道,應堅持排放標準,按污水排放去向,設置污水處理設施,處理達標后方能排放。⑤ 如果污水中含有毒、有害物質或某些指標達不到排放標準,應設污水局部處理設施自行處理,達標后方能排放。第四節(jié) 水景及游泳池系統(tǒng)一、水景工程 水景是運用水流的形式、姿態(tài)和聲音組成的美化環(huán)境、點綴風景的水體。美化環(huán)境濕潤和凈化空氣、改善小范圍氣候的作用水景工程中的水池可兼作冷卻水池、消防水池、澆灑綠地用水的儲水池或作娛樂游泳池和養(yǎng)魚池等。1.水景工程的構成 2.水景的造型、基本形式和控制方式 (1)水景造型的類型(2)水景工程的基本形式有固定式、半移動式、全移動式等。(3)水景工程的控制方式目前常用的控制方式有手動控制、電動控制、音響控制等。3.造景工藝主要器材與設備 (1)噴頭 (一般是銅、不銹鋼、鋁合金等,少數(shù)也有用陶瓷、玻璃和塑料等 )二、游泳池給排水系統(tǒng) 1.室內游泳池的一般標準① 游泳池尺寸:長度:25m(或25m的倍數(shù));寬度:每泳道2~,~;~。② 游泳池水質:須符合生活飲用水衛(wèi)生標準。③ 游泳池水溫:28℃左右。④ 游泳池室溫:25℃左右。2.室內游泳池的給水方式 (1)直接給水法長期打開游泳池進水閥門連續(xù)給水,水自動溢出。這種方法管理方便,但浪費水資源,并且游泳池的水質、水溫極難保證。(2)定期換水給水法2.室內游泳池的給水方式 定期(一般為1~3天)全部放凈,沖洗,重新放滿。這種方法管理簡單,一次性投資節(jié)約,但水質污染嚴重,水溫也不能得到保證,并且換水時游泳池要停止使用。(3)循環(huán)過濾給水法游泳池的水由循環(huán)過濾泵抽出,經(jīng)過過濾器、加熱器再回到游泳池,不斷凈化、消毒、加熱,達到游泳池水質要求。這種方法系統(tǒng)較復雜,一次性投資大,管理較復雜,但因為能保證游泳池的水質,所以采用得較多。第五節(jié) 熱水供應系統(tǒng)一、熱水供應系統(tǒng)概述1.熱水供應系統(tǒng)的分類及其特點熱水供應系統(tǒng)可分為局部熱水供應系統(tǒng)、集中熱水供應系統(tǒng)、區(qū)域性熱水供應系統(tǒng)。局部熱水供應系統(tǒng)適用于熱水用水量較小且較分散的建筑,如單元式住宅、醫(yī)院、診所和布置較分散的車間、衛(wèi)生間等建筑。集中熱水供應系統(tǒng)適用于用水點多且比較集中的建筑,如高級居住建筑、旅館、醫(yī)院、療養(yǎng)院、體育館等公共建筑。區(qū)域性熱水供應系統(tǒng)供水范圍一般是城市片區(qū)、居住小區(qū)內,管理水平要求高,一次性投資大。四、加熱設備(1)燃煤熱水鍋爐(2)燃油(燃氣)熱水機組 (3)電加熱器 (4)容積式水加熱器(5)快速式水加熱器 (6)半容積式水加熱器 (7)半即熱式水加熱器 (8)太陽能熱水器 五、熱水管網(wǎng)的布置與敷設1.熱水管網(wǎng)的布置熱水管網(wǎng)的布置是在設計方案已確定和設備選型后,在建筑圖上對設備、管道、附件進行定位。應注意因水溫高而引起的體積膨脹、管道伸縮補償、保溫、防腐、排氣等問題。熱水管網(wǎng)的布置,可采用下行上給式或上行下給式高層建筑熱水供應系統(tǒng),應與冷水給水系統(tǒng)一樣,采取豎向分區(qū)。與高層建筑冷水給水系統(tǒng)相同。第六節(jié) 飲水供應廣州市政府已經(jīng)確定從2004年下半年陸續(xù)推出“直飲水”工程。一、飲水的類型和標準二、飲水制備開水制備(直接和間接加熱)冷飲水制備(開水涼卻或凈化水)三、飲水的供應方式(集中制備集中供應,分制分供,集制分供)第五章 建筑消防系統(tǒng)第一節(jié) 建筑消防系統(tǒng)概述一 建筑火災的成因及特點人為因素電氣事故可燃物的引燃二、建筑消防系統(tǒng)的特點和重要性貫徹“以防為主、防消結合”的方針,采用先進的火災自動報警及自動滅火系統(tǒng)進行報警和撲救,以實現(xiàn)火災報警早、控制火勢與撲救及時和自動化程度高的要求。 高層民用建筑的自動消防系統(tǒng)實施了強制性的安裝要求和定期的檢查審驗,將民用建筑的自動消防系統(tǒng)提到了法制化的高度,高層建筑自動消防系統(tǒng)主要由兩部分組成:即火災自動報警系統(tǒng)和自動滅火系統(tǒng) 三、建筑物高度分界線① 高層建筑與低層建筑的高度分界線為24m;② 超高層建筑與高層建筑的高度分界線為100m。建筑物高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部的高度。四、建筑消防系統(tǒng)的組成與結構建筑消防系統(tǒng)由火災自動報警系統(tǒng)、滅火及消防聯(lián)動系統(tǒng)組成,其組成與結構如下圖: 第二節(jié) 室內消火栓給水系統(tǒng)室內消火栓給水系統(tǒng)是利用室外消防給水系統(tǒng)提供的水量,撲滅建筑物中與水接觸不能引起燃燒、爆炸的火災而在室內設置的固定滅火設備。 一、設置室內消火栓給水系統(tǒng)的原則① 廠房、庫房和科研樓。② 座位超過800個的劇院、電影院和座位超過1200個的禮堂、體育館。③ 建筑體積超過5000m3的車站、碼頭,門診樓、教學樓、圖書館等。④ 超過7層的單元式住宅和超過6層的塔式住宅、通廊式住宅、底層設有商業(yè)網(wǎng)點的單元式住宅。一、設置室內消火栓給水系統(tǒng)的原則⑤ 超過5層或體積超過10000m3的其他民用建筑。⑥ 國家級文物保護單位的重點磚木或木結構的古建筑。⑦ 各類高層民用建筑。⑧ 使用面積超過300m2,450m2的人防工程二、室內消火栓給水系統(tǒng)的組成消火栓給水系統(tǒng)由水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設備和水源等組成。當室外給水管網(wǎng)的水壓不能滿足室內消防要求時,應當設置消防水泵和水箱。 三、室內消火栓給水系統(tǒng)類型室內消火栓給水系統(tǒng)的類型按照高、低層建筑分為少層建筑室內消火栓給水系統(tǒng)和高層建筑室內消火栓給水系統(tǒng)。1.少層建筑室內消火栓給水系統(tǒng)分類(1)無水箱、水泵室內消火栓給水系統(tǒng) 當室外給水管網(wǎng)所供水量和水壓能滿足室內消火栓給水系統(tǒng)所需的水量和水壓時(2)僅設水箱不設水泵的消火栓給水系統(tǒng) 這種方式適用于室外給水管網(wǎng)一日間壓力變化較大,但水量能滿足。這種方式管網(wǎng)應獨立設置。(3)設有消防泵和消防水箱的室內消火栓給水系統(tǒng)(10min室內消防用水量) 2.高層建筑室內消火栓給水系統(tǒng)分類 (1)高層建筑區(qū)域集中的高壓、臨時高壓室內消防給水系統(tǒng) 共用消防車或臨時加壓。這種方式便于集中管理,適用于高層建筑密集區(qū)。2.高層建筑室內消火栓給水系統(tǒng)分類 (2)分區(qū)供水的室內消火栓給水系統(tǒng) 當建筑高度超過50m或消火栓處靜水壓力超過800kPa時,為便于滅火和供水設備安全,宜采用分區(qū)供水的室內消火栓給水系統(tǒng) 四、消火栓給水系統(tǒng)設備(1)消火栓消火栓是具有內扣式接口的球形閥式龍頭,一端與消防立管相連,另一端與水龍帶相接。建筑中一般采用單出口消火栓;高層建筑中應采用65mm口徑的消火栓。(2)水龍帶(3)水槍四、消火栓給水系統(tǒng)設備(4)水泵接合器(5)消防儲水池(6)消防水箱消防水箱宜與生活、生產(chǎn)水箱合用,以防止水質變壞。水箱內應儲存10min的室內消防用水量。五、消火栓給水系統(tǒng)的布置要求及用水量1.布置要求① 保證同層有兩支水槍的充實水柱同時到達室內任何部位。只有建筑高度不大于24m且體積不大于5000m3的庫房,可采用一支水槍的充實水柱到達室內任何部位。水槍的充實水柱長度應由計算確定,一般不應小于7m,但超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內,不應小于10m。② 合并系統(tǒng)中,消火栓立管應獨立設置,不能與生活給水立管合用。五、消火栓給水系統(tǒng)的布置要求及用水量③ 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于100mm。④ 消火栓應設在明顯的、易于取用的位置,如樓梯間、走廊、消防電梯前室等處,栓口宜向下或與墻面垂直。⑤ 同一建筑內應采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。2.用水量室內消火栓給水系統(tǒng)的用水量與建筑類型、大小、高度、結構、耐火等級和生產(chǎn)性質有關,其數(shù)值不能小于附表附表7的數(shù)值。消防用水與生活、生產(chǎn)用水統(tǒng)一的室內給水管網(wǎng),當生活、生產(chǎn)用水達到最大用水量時,應仍能保證供應全部消防用水量。 第三節(jié) 自動噴水滅火系統(tǒng) 一、自動噴水滅火系統(tǒng)分類自動噴水滅火系統(tǒng)按噴頭開閉形式分為閉式自動噴水滅火系統(tǒng)和開式自動噴水滅火系統(tǒng)。前者有濕式、干式、和預作用自動滅火系統(tǒng)之分,后者有雨淋噴水、水幕和水噴霧滅火系統(tǒng)之分。 二、閉式自動噴水滅火系統(tǒng)1.濕式自動噴水滅火系統(tǒng) 這種系統(tǒng)由于其供水管路和噴頭內始終充滿有壓水,故稱為濕式自動噴水滅火系統(tǒng)。濕式自動噴水滅火系統(tǒng)的特點是:結構簡單,施工、管理方便;經(jīng)濟性好;滅火速度快,控制率高;適用范圍廣,系統(tǒng)適用于設置在室內溫度不低于4℃且不高于70℃的建筑物、構筑物內。 2.干式自動噴水滅火系統(tǒng)干式自動噴水滅火系統(tǒng)的特點是:報警閥后的管道中無水,不怕凍結,不怕溫度高;由于噴頭動作后的排氣過程,所以滅火速度較濕式系統(tǒng)慢;因為有充氣設備,建設投資較高,平常管理也比較復雜、要求高。干式自動噴水滅火系統(tǒng)適用于環(huán)境在4℃以下和70℃以上而不宜采用濕式自動噴水滅火系統(tǒng)的地方。閉式自動噴水滅火系統(tǒng)的主要組件:報警控制裝置 :起監(jiān)測、控制、報警的作用,并能發(fā)出聲、光等信號的裝置 三、開式自動噴水滅火系統(tǒng)1.雨淋噴水滅火系統(tǒng)主要適用于需大面積噴水,要求快速撲滅火災的特別危險場所 2.水幕消防系統(tǒng)三、開式自動噴水滅火系統(tǒng)水幕系統(tǒng)不是直接用于撲滅火災,而是與防火卷簾、防火幕配合使用,用于防火隔斷、防火分區(qū)以及局部降溫保護等 3.水噴霧滅火系統(tǒng)撲救固體火災、閃點高于60℃的液體火災和電氣火災。在燃燒物表面時會產(chǎn)生表面冷卻、窒息、沖擊乳化和稀釋四種作用。提高了水的滅火效率。 第四節(jié) 其他常用滅火系統(tǒng)一、二氧化碳滅火系統(tǒng)二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中氧的含量,使其達不到支持燃燒的濃度。 二、干粉滅火系統(tǒng)三、泡沫滅火系統(tǒng) 第四節(jié) 其他常用滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)廣泛應用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機庫、礦井坑道等場所。四、鹵代烷滅火系統(tǒng)五、移動式滅火器 第五節(jié) 建筑消防系統(tǒng)的管理與維護 一、消防設備管理的內容消防設備的管理主要是對消防設備的保養(yǎng)和維護。二、消防管理的制度物業(yè)管理部門要結合建筑物的實際情況,建立嚴格的消防管理制度 三、室內消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護 (每半年一次檢查維修)① 消火栓和消防卷盤供水閘間不應有滲漏現(xiàn)象。② 消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應齊全良好,卷盤轉動靈活。③ 報警按鈕、指示燈及控制線路功能正常,無故障。④ 消火栓箱及箱內配裝的消防部件的外觀無破
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