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正文內(nèi)容

物業(yè)設(shè)備管理相關(guān)知識(shí)(編輯修改稿)

2024-07-25 20:58 本頁面
 

【文章內(nèi)容簡介】 接給水方式可以分為兩種情況,一種是給水水壓能滿足的層數(shù)采用直接供水,另一種是設(shè)置屋頂水箱利用夜間水壓調(diào)蓄供水。小區(qū)集中或分散加壓的給水方式城市管網(wǎng)壓力過低,不能滿足小區(qū)壓力要求時(shí),應(yīng)采用小區(qū)加壓給水方式。 二、不同類型小區(qū)給水系統(tǒng)的確定小區(qū)給水系統(tǒng)一般分為生活給水系統(tǒng)和消防給水系統(tǒng)。低層和多層建筑的居住小區(qū),多采用生活與消防共用的給水系統(tǒng)。多層、高層組合的居住小區(qū)應(yīng)采用分區(qū)給水系統(tǒng),其中高層建筑部分應(yīng)根據(jù)高層建筑的數(shù)量、分布、高度、性質(zhì)、管理和安全等情況,經(jīng)技術(shù)經(jīng)濟(jì)比較后,確定采用分散、分片集中或集中調(diào)蓄增壓給水系統(tǒng)(在地震區(qū)安全性較低)。 三、小區(qū)設(shè)計(jì)用水量的計(jì)算居民生活用水量、(附表2確定)公共建筑用水量、(按建筑給排水規(guī)范確定)消防用水量、澆灑道路和綠化用水量、()管網(wǎng)漏失水量和未預(yù)見用水量。(按小區(qū)最高日 用水量的10%~20%計(jì)算)四、給水管道的布置與敷設(shè)定線原則是,首先按小區(qū)的干道布置給水干管網(wǎng),然后在居住組團(tuán)布置小區(qū)支管及接戶管。為了保證供水安全可靠,小區(qū)干管應(yīng)布置成環(huán)狀或與城鎮(zhèn)給水管道連成環(huán)網(wǎng)。 小區(qū)支管和接戶管的布置,通常采用枝狀管網(wǎng)。對(duì)于高層建筑居住組團(tuán)及用水要求高的組團(tuán)宜采用環(huán)狀布置,從不同側(cè)的兩條小區(qū)干管上接小區(qū)支管及接戶管。 五、小區(qū)給水設(shè)計(jì)流量確定的原則① 居住組團(tuán)內(nèi)的生活給水管道,設(shè)計(jì)流量根據(jù)其負(fù)擔(dān)的衛(wèi)生器具總數(shù)計(jì)算。② 居住小區(qū)的生活給水干管,設(shè)計(jì)流量按最大小時(shí)流量計(jì)算。(設(shè)有幼兒園、醫(yī)院等用水量較大的公共建筑,小區(qū)支管和接戶管的流量,按設(shè)計(jì)秒流量計(jì)算 )六、小區(qū)給水加壓站1.小區(qū)給水加壓站 (1)加壓站的構(gòu)造 :一般由泵房、蓄水池、水塔和附屬建筑物等組成 。(2)加壓站的類型: 按其功能可以分為給水加壓站和給水調(diào)蓄加壓站(布置了蓄水池和水塔,除加壓作用外,還有流量調(diào)蓄的作用 )。 第三節(jié) 小區(qū)排水系統(tǒng)一、小區(qū)排水體制排水體制的選擇,應(yīng)根據(jù)城市(鎮(zhèn))排水體制、環(huán)境保護(hù)要求等因素進(jìn)行綜合比較,確定采用分流制或合流制。分流制是指生活污水管道和雨水管道分流的排水方式;合流制是指同一管渠內(nèi)接納生活污水和雨水的排水方式。 進(jìn)行中水回用時(shí),應(yīng)設(shè)分質(zhì)、分流排水系統(tǒng),即糞便污水和雜排水(生活廢水)分流,以便將雜排水收集作為中水。二、小區(qū)排水管道系統(tǒng)小區(qū)內(nèi)若采用分流制排水系統(tǒng),根據(jù)排水管道的功能不同應(yīng)分設(shè)污水管道系統(tǒng)和雨水管道系統(tǒng)。排水管道系統(tǒng),分為接戶管、小區(qū)排水支管、小區(qū)排水干管。布置的程序按干管、支管、接戶管的順序進(jìn)行按管線短、埋深小、盡量自流的原則進(jìn)行布置。布置干管時(shí)應(yīng)考慮支管接入位置,布置支管時(shí)應(yīng)考慮接戶管的接入位置。 四、小區(qū)排水提升和污水處理1.小區(qū)排水提升居住小區(qū)排水依靠重力自流排除有困難時(shí),應(yīng)及時(shí)考慮排水提升措施。排水泵房距居住建筑和公共建筑25m左右 。污水泵盡量選用立式污水泵、潛水污水泵,雨水泵則應(yīng)盡量選用軸流式水泵。泵數(shù)量不得少于兩臺(tái)。 污水處理設(shè)施的設(shè)置原則:① 盡量納入城鎮(zhèn)污水集中處理廠范圍之內(nèi),城鎮(zhèn)污水的收集系統(tǒng)應(yīng)及時(shí)敷設(shè)到居住小區(qū)。② 小區(qū)污水能排入污水處理廠服務(wù)范圍的城鎮(zhèn)污水管道,小區(qū)內(nèi)就不應(yīng)再建污水處理設(shè)施。污水處理設(shè)施的設(shè)置原則:③ 小區(qū)污水在城鎮(zhèn)規(guī)劃的污水處理廠的服務(wù)范圍之內(nèi),并已排入城鎮(zhèn)管道收集系統(tǒng),小區(qū)內(nèi)亦不需建集中的污水處理設(shè)施。是否要建分散或過渡設(shè)施應(yīng)持慎重態(tài)度。④ 如果無法排入城鎮(zhèn)污水廠服務(wù)范圍的污水管道,應(yīng)堅(jiān)持排放標(biāo)準(zhǔn),按污水排放去向,設(shè)置污水處理設(shè)施,處理達(dá)標(biāo)后方能排放。⑤ 如果污水中含有毒、有害物質(zhì)或某些指標(biāo)達(dá)不到排放標(biāo)準(zhǔn),應(yīng)設(shè)污水局部處理設(shè)施自行處理,達(dá)標(biāo)后方能排放。第四節(jié) 水景及游泳池系統(tǒng)一、水景工程 水景是運(yùn)用水流的形式、姿態(tài)和聲音組成的美化環(huán)境、點(diǎn)綴風(fēng)景的水體。美化環(huán)境濕潤和凈化空氣、改善小范圍氣候的作用水景工程中的水池可兼作冷卻水池、消防水池、澆灑綠地用水的儲(chǔ)水池或作娛樂游泳池和養(yǎng)魚池等。1.水景工程的構(gòu)成 2.水景的造型、基本形式和控制方式 (1)水景造型的類型(2)水景工程的基本形式有固定式、半移動(dòng)式、全移動(dòng)式等。(3)水景工程的控制方式目前常用的控制方式有手動(dòng)控制、電動(dòng)控制、音響控制等。3.造景工藝主要器材與設(shè)備 (1)噴頭 (一般是銅、不銹鋼、鋁合金等,少數(shù)也有用陶瓷、玻璃和塑料等 )二、游泳池給排水系統(tǒng) 1.室內(nèi)游泳池的一般標(biāo)準(zhǔn)① 游泳池尺寸:長度:25m(或25m的倍數(shù));寬度:每泳道2~,~;~。② 游泳池水質(zhì):須符合生活飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)。③ 游泳池水溫:28℃左右。④ 游泳池室溫:25℃左右。2.室內(nèi)游泳池的給水方式 (1)直接給水法長期打開游泳池進(jìn)水閥門連續(xù)給水,水自動(dòng)溢出。這種方法管理方便,但浪費(fèi)水資源,并且游泳池的水質(zhì)、水溫極難保證。(2)定期換水給水法2.室內(nèi)游泳池的給水方式 定期(一般為1~3天)全部放凈,沖洗,重新放滿。這種方法管理簡單,一次性投資節(jié)約,但水質(zhì)污染嚴(yán)重,水溫也不能得到保證,并且換水時(shí)游泳池要停止使用。(3)循環(huán)過濾給水法游泳池的水由循環(huán)過濾泵抽出,經(jīng)過過濾器、加熱器再回到游泳池,不斷凈化、消毒、加熱,達(dá)到游泳池水質(zhì)要求。這種方法系統(tǒng)較復(fù)雜,一次性投資大,管理較復(fù)雜,但因?yàn)槟鼙WC游泳池的水質(zhì),所以采用得較多。第五節(jié) 熱水供應(yīng)系統(tǒng)一、熱水供應(yīng)系統(tǒng)概述1.熱水供應(yīng)系統(tǒng)的分類及其特點(diǎn)熱水供應(yīng)系統(tǒng)可分為局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)、集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)、區(qū)域性熱水供應(yīng)系統(tǒng)。局部熱水供應(yīng)系統(tǒng)適用于熱水用水量較小且較分散的建筑,如單元式住宅、醫(yī)院、診所和布置較分散的車間、衛(wèi)生間等建筑。集中熱水供應(yīng)系統(tǒng)適用于用水點(diǎn)多且比較集中的建筑,如高級(jí)居住建筑、旅館、醫(yī)院、療養(yǎng)院、體育館等公共建筑。區(qū)域性熱水供應(yīng)系統(tǒng)供水范圍一般是城市片區(qū)、居住小區(qū)內(nèi),管理水平要求高,一次性投資大。四、加熱設(shè)備(1)燃煤熱水鍋爐(2)燃油(燃?xì)猓崴畽C(jī)組 (3)電加熱器 (4)容積式水加熱器(5)快速式水加熱器 (6)半容積式水加熱器 (7)半即熱式水加熱器 (8)太陽能熱水器 五、熱水管網(wǎng)的布置與敷設(shè)1.熱水管網(wǎng)的布置熱水管網(wǎng)的布置是在設(shè)計(jì)方案已確定和設(shè)備選型后,在建筑圖上對(duì)設(shè)備、管道、附件進(jìn)行定位。應(yīng)注意因水溫高而引起的體積膨脹、管道伸縮補(bǔ)償、保溫、防腐、排氣等問題。熱水管網(wǎng)的布置,可采用下行上給式或上行下給式高層建筑熱水供應(yīng)系統(tǒng),應(yīng)與冷水給水系統(tǒng)一樣,采取豎向分區(qū)。與高層建筑冷水給水系統(tǒng)相同。第六節(jié) 飲水供應(yīng)廣州市政府已經(jīng)確定從2004年下半年陸續(xù)推出“直飲水”工程。一、飲水的類型和標(biāo)準(zhǔn)二、飲水制備開水制備(直接和間接加熱)冷飲水制備(開水涼卻或凈化水)三、飲水的供應(yīng)方式(集中制備集中供應(yīng),分制分供,集制分供)第五章 建筑消防系統(tǒng)第一節(jié) 建筑消防系統(tǒng)概述一 建筑火災(zāi)的成因及特點(diǎn)人為因素電氣事故可燃物的引燃二、建筑消防系統(tǒng)的特點(diǎn)和重要性貫徹“以防為主、防消結(jié)合”的方針,采用先進(jìn)的火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警及自動(dòng)滅火系統(tǒng)進(jìn)行報(bào)警和撲救,以實(shí)現(xiàn)火災(zāi)報(bào)警早、控制火勢與撲救及時(shí)和自動(dòng)化程度高的要求。 高層民用建筑的自動(dòng)消防系統(tǒng)實(shí)施了強(qiáng)制性的安裝要求和定期的檢查審驗(yàn),將民用建筑的自動(dòng)消防系統(tǒng)提到了法制化的高度,高層建筑自動(dòng)消防系統(tǒng)主要由兩部分組成:即火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)和自動(dòng)滅火系統(tǒng) 三、建筑物高度分界線① 高層建筑與低層建筑的高度分界線為24m;② 超高層建筑與高層建筑的高度分界線為100m。建筑物高度為建筑物室外地面到其女兒墻頂部的高度。四、建筑消防系統(tǒng)的組成與結(jié)構(gòu)建筑消防系統(tǒng)由火災(zāi)自動(dòng)報(bào)警系統(tǒng)、滅火及消防聯(lián)動(dòng)系統(tǒng)組成,其組成與結(jié)構(gòu)如下圖: 第二節(jié) 室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)是利用室外消防給水系統(tǒng)提供的水量,撲滅建筑物中與水接觸不能引起燃燒、爆炸的火災(zāi)而在室內(nèi)設(shè)置的固定滅火設(shè)備。 一、設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的原則① 廠房、庫房和科研樓。② 座位超過800個(gè)的劇院、電影院和座位超過1200個(gè)的禮堂、體育館。③ 建筑體積超過5000m3的車站、碼頭,門診樓、教學(xué)樓、圖書館等。④ 超過7層的單元式住宅和超過6層的塔式住宅、通廊式住宅、底層設(shè)有商業(yè)網(wǎng)點(diǎn)的單元式住宅。一、設(shè)置室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的原則⑤ 超過5層或體積超過10000m3的其他民用建筑。⑥ 國家級(jí)文物保護(hù)單位的重點(diǎn)磚木或木結(jié)構(gòu)的古建筑。⑦ 各類高層民用建筑。⑧ 使用面積超過300m2,450m2的人防工程二、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的組成消火栓給水系統(tǒng)由水槍、水帶、消火栓、消防水喉、消防管道、消防水池、水箱、增壓設(shè)備和水源等組成。當(dāng)室外給水管網(wǎng)的水壓不能滿足室內(nèi)消防要求時(shí),應(yīng)當(dāng)設(shè)置消防水泵和水箱。 三、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)類型室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的類型按照高、低層建筑分為少層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)和高層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)。1.少層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)分類(1)無水箱、水泵室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 當(dāng)室外給水管網(wǎng)所供水量和水壓能滿足室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)所需的水量和水壓時(shí)(2)僅設(shè)水箱不設(shè)水泵的消火栓給水系統(tǒng) 這種方式適用于室外給水管網(wǎng)一日間壓力變化較大,但水量能滿足。這種方式管網(wǎng)應(yīng)獨(dú)立設(shè)置。(3)設(shè)有消防泵和消防水箱的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)(10min室內(nèi)消防用水量) 2.高層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)分類 (1)高層建筑區(qū)域集中的高壓、臨時(shí)高壓室內(nèi)消防給水系統(tǒng) 共用消防車或臨時(shí)加壓。這種方式便于集中管理,適用于高層建筑密集區(qū)。2.高層建筑室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)分類 (2)分區(qū)供水的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 當(dāng)建筑高度超過50m或消火栓處靜水壓力超過800kPa時(shí),為便于滅火和供水設(shè)備安全,宜采用分區(qū)供水的室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng) 四、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)備(1)消火栓消火栓是具有內(nèi)扣式接口的球形閥式龍頭,一端與消防立管相連,另一端與水龍帶相接。建筑中一般采用單出口消火栓;高層建筑中應(yīng)采用65mm口徑的消火栓。(2)水龍帶(3)水槍四、消火栓給水系統(tǒng)設(shè)備(4)水泵接合器(5)消防儲(chǔ)水池(6)消防水箱消防水箱宜與生活、生產(chǎn)水箱合用,以防止水質(zhì)變壞。水箱內(nèi)應(yīng)儲(chǔ)存10min的室內(nèi)消防用水量。五、消火栓給水系統(tǒng)的布置要求及用水量1.布置要求① 保證同層有兩支水槍的充實(shí)水柱同時(shí)到達(dá)室內(nèi)任何部位。只有建筑高度不大于24m且體積不大于5000m3的庫房,可采用一支水槍的充實(shí)水柱到達(dá)室內(nèi)任何部位。水槍的充實(shí)水柱長度應(yīng)由計(jì)算確定,一般不應(yīng)小于7m,但超過六層的民用建筑、超過四層的廠房和庫房內(nèi),不應(yīng)小于10m。② 合并系統(tǒng)中,消火栓立管應(yīng)獨(dú)立設(shè)置,不能與生活給水立管合用。五、消火栓給水系統(tǒng)的布置要求及用水量③ 低層建筑消火栓給水立管直徑不小于50mm,高層建筑消火栓給水立管直徑不小于100mm。④ 消火栓應(yīng)設(shè)在明顯的、易于取用的位置,如樓梯間、走廊、消防電梯前室等處,栓口宜向下或與墻面垂直。⑤ 同一建筑內(nèi)應(yīng)采用相同規(guī)格的消火栓、水龍帶和水槍。2.用水量室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的用水量與建筑類型、大小、高度、結(jié)構(gòu)、耐火等級(jí)和生產(chǎn)性質(zhì)有關(guān),其數(shù)值不能小于附表附表7的數(shù)值。消防用水與生活、生產(chǎn)用水統(tǒng)一的室內(nèi)給水管網(wǎng),當(dāng)生活、生產(chǎn)用水達(dá)到最大用水量時(shí),應(yīng)仍能保證供應(yīng)全部消防用水量。 第三節(jié) 自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 一、自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)分類自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)按噴頭開閉形式分為閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)和開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。前者有濕式、干式、和預(yù)作用自動(dòng)滅火系統(tǒng)之分,后者有雨淋噴水、水幕和水噴霧滅火系統(tǒng)之分。 二、閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng) 這種系統(tǒng)由于其供水管路和噴頭內(nèi)始終充滿有壓水,故稱為濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)。濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的特點(diǎn)是:結(jié)構(gòu)簡單,施工、管理方便;經(jīng)濟(jì)性好;滅火速度快,控制率高;適用范圍廣,系統(tǒng)適用于設(shè)置在室內(nèi)溫度不低于4℃且不高于70℃的建筑物、構(gòu)筑物內(nèi)。 2.干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的特點(diǎn)是:報(bào)警閥后的管道中無水,不怕凍結(jié),不怕溫度高;由于噴頭動(dòng)作后的排氣過程,所以滅火速度較濕式系統(tǒng)慢;因?yàn)橛谐錃庠O(shè)備,建設(shè)投資較高,平常管理也比較復(fù)雜、要求高。干式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)適用于環(huán)境在4℃以下和70℃以上而不宜采用濕式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的地方。閉式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)的主要組件:報(bào)警控制裝置 :起監(jiān)測、控制、報(bào)警的作用,并能發(fā)出聲、光等信號(hào)的裝置 三、開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)1.雨淋噴水滅火系統(tǒng)主要適用于需大面積噴水,要求快速撲滅火災(zāi)的特別危險(xiǎn)場所 2.水幕消防系統(tǒng)三、開式自動(dòng)噴水滅火系統(tǒng)水幕系統(tǒng)不是直接用于撲滅火災(zāi),而是與防火卷簾、防火幕配合使用,用于防火隔斷、防火分區(qū)以及局部降溫保護(hù)等 3.水噴霧滅火系統(tǒng)撲救固體火災(zāi)、閃點(diǎn)高于60℃的液體火災(zāi)和電氣火災(zāi)。在燃燒物表面時(shí)會(huì)產(chǎn)生表面冷卻、窒息、沖擊乳化和稀釋四種作用。提高了水的滅火效率。 第四節(jié) 其他常用滅火系統(tǒng)一、二氧化碳滅火系統(tǒng)二氧化碳滅火原理是通過減少空氣中氧的含量,使其達(dá)不到支持燃燒的濃度。 二、干粉滅火系統(tǒng)三、泡沫滅火系統(tǒng) 第四節(jié) 其他常用滅火系統(tǒng)泡沫滅火系統(tǒng)廣泛應(yīng)用于油田、煉油廠、油庫、發(fā)電廠、汽車庫、飛機(jī)庫、礦井坑道等場所。四、鹵代烷滅火系統(tǒng)五、移動(dòng)式滅火器 第五節(jié) 建筑消防系統(tǒng)的管理與維護(hù) 一、消防設(shè)備管理的內(nèi)容消防設(shè)備的管理主要是對(duì)消防設(shè)備的保養(yǎng)和維護(hù)。二、消防管理的制度物業(yè)管理部門要結(jié)合建筑物的實(shí)際情況,建立嚴(yán)格的消防管理制度 三、室內(nèi)消火栓給水系統(tǒng)的管理與維護(hù) (每半年一次檢查維修)① 消火栓和消防卷盤供水閘間不應(yīng)有滲漏現(xiàn)象。② 消防水槍、水帶、消防卷盤及全部附件應(yīng)齊全良好,卷盤轉(zhuǎn)動(dòng)靈活。③ 報(bào)警按鈕、指示燈及控制線路功能正常,無故障。④ 消火栓箱及箱內(nèi)配裝的消防部件的外觀無破
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