土地增值稅的計(jì)算公式與9個(gè)實(shí)例(編輯修改稿)
2025-07-25 18:08 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)發(fā)生的管理費(fèi)用、銷售費(fèi)用、利息費(fèi)用在計(jì)算土地增值稅額時(shí)的扣除比例為9%。 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)2008年度應(yīng)繳納的營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅和教育費(fèi)附加共計(jì)多少萬元？ 營業(yè)稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、教育費(fèi)附加 =76485%（1+5%+3%）+635%（1+5%+3%）=+=（萬元） 該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)計(jì)算土地增值稅的增值額時(shí)，允許扣除項(xiàng)目金額共計(jì)有多少萬元？ 價(jià)款=140080%=1120（萬元） 開發(fā)成本=（42+90+2100+60）80%=（萬元） 開發(fā)費(fèi)用=（1120+）9%=（萬元） 稅金=76485%（1+5%+3%）=（萬元） 加計(jì)扣除=（1120+）20%=（萬元） 允許扣除費(fèi)用合計(jì)=1120++++=（萬元） 2008年度該房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)繳土地增值稅多少萬元？ 增值額==（萬元） 增值率=247。100%=% 應(yīng)納土地增值稅額=40%5%=（萬元） 該企業(yè)應(yīng)繳納企業(yè)所得稅多少萬元？（不考慮房產(chǎn)稅、印花稅）。 應(yīng)納所得稅額=（7648+）25%=（萬元） 例8：某縣城房地產(chǎn)開發(fā)公司建造一幢普通標(biāo)準(zhǔn)住宅出售，簽訂商品房銷售合同，取得銷售收入9500萬元，分別按國家規(guī)定繳納了營業(yè)稅、城建稅、教育費(fèi)附加、印花稅。該公司為建造此住宅支付地價(jià)款和有關(guān)費(fèi)用1000萬元，開發(fā)成本2000萬元，房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用500萬元，其中利息支出200萬元，但由于該公司同時(shí)建造別墅，貸款利息無法分?jǐn)?，該地?guī)定房地產(chǎn)開發(fā)費(fèi)用的計(jì)提比例為10%。轉(zhuǎn)讓該普通住宅應(yīng)繳納土地增值稅多少萬元？ 應(yīng)繳納營業(yè)稅=9500%=475（萬元） 應(yīng)繳納城建稅、教育費(fèi)附加=475（5%+3%）=38（萬元） 扣除項(xiàng)目金額=1000+2000+（1000+2000）10%+475+38+（1000+2000）20%=4413（萬元） 增值額=95004413=5087（萬元） 增值率=5087247。4413100%=% 應(yīng)納稅額=508750%441315%=（萬元） 例9:2009年王某因改善居住條件，經(jīng)主管稅務(wù)機(jī)關(guān)申報(bào)核準(zhǔn)轉(zhuǎn)讓其已居住兩年的非普通住宅一套，取得轉(zhuǎn)讓房價(jià)款24萬元。經(jīng)評(píng)估，該住房的重置成本為20萬元，成新度為70%。住房轉(zhuǎn)讓時(shí)，、。王某應(yīng)繳納多少土地增值稅？ 從2008年11月1日起，對(duì)居民個(gè)人轉(zhuǎn)讓住房一律免征土地增值稅。 例10：某中外合資房地產(chǎn)開發(fā)公司，2009年發(fā)生以下業(yè)務(wù)： （1）1月份通過競拍取得市區(qū)一處土地使用權(quán)，支付土地出讓金600萬元，繳納相關(guān)費(fèi)用24萬元； （2）以上述土地開發(fā)建和普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓、寫字樓各一棟，占地面積各為1/2； （3）普通標(biāo)準(zhǔn)住宅樓開發(fā)成本300萬元，寫字樓開發(fā)成本620萬元； （4）分?jǐn)偟阶≌瑯抢⒅С?0萬元，包括超過貸款期限的利息4萬元，寫字樓的利息無法分?jǐn)偅?（5）9月初全部竣工驗(yàn)收后，公司
物理相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1