【文章內(nèi)容簡介】 速公路服務站，也可以另行建設。它將有效延伸和擴展現(xiàn)有高速公路服務站的服務內(nèi)容，成為高速公路時代不可或缺的服務設施。l 按所處區(qū)域分：汽車營地按所處區(qū)域可分為：山地型、濱海（湖）型、郊野型山地型、濱海（湖）型汽車營地顧名思義就是依托山地和湖海兩種不同類型的旅游資源的汽車營地。而郊野型汽車營地則是距離城市較近，為城市中短途度假或不愿意進入城市的駕車游客提供各類經(jīng)濟型的自助服務，既能享受自然野趣也能享受城市各類的便利設施。國外典型汽車營地鳥瞰圖3．4 標準汽車營地的核心產(chǎn)品汽車營地的核心產(chǎn)品主要是指各類汽車營地所必需提供的各類產(chǎn)品和服務，主要包括以下幾個方面：l 餐 飲 類經(jīng)營產(chǎn)品：就地取材，食品要具有地方風味、特色。菜式必須要“家?！焙汀皩嵒荨保獬槐匾难b飾和造型）。常規(guī)菜單（不包特殊情況）選擇要“簡”（以中西式快餐為主，連主食20個品種左右）。這樣有助簡化加工程序，方便備貨，提高利潤。經(jīng)營方式：租賃、承包或自營經(jīng)營規(guī)模：常規(guī)餐位在40－80之間（平日）；最多餐位：200－250（周末）投資規(guī)模：約20萬元l 住 宿 類經(jīng)營產(chǎn)品：外飾古樸民房(磚結(jié)構(gòu)和木結(jié)構(gòu)均可)，內(nèi)部清潔舒適（有空調(diào)、冷熱水）。經(jīng)營方式：自營或承包 建議自營經(jīng)營規(guī)模：80100張床位 （雙人標準間：20間；3人房：10間；4人房10間）投資規(guī)模：約80萬元l 租賃/服務類經(jīng)營方式：承包或自營 建議自營a) 餐具、炊具、爐具、保溫桶、鍋、勺、碗、碟、桌、椅、傘、電話b) 帳篷、睡袋、吊床、床墊、防潮墊、防蚊燈、照明工具c) 越野單車、電瓶車e) 各類垂釣用品、椅子、陽傘、小船、橡皮艇、登山器械、飛碟、球類、對講機、鐵锨、斧頭、砍刀、康體設備d) 汽車護理、加油、美容等e) 提供電力、純凈水、煤氣等租售服務l 商 業(yè) 類經(jīng)營方式：承包/自營a)旅游紀念品、土特產(chǎn)旅游休閑產(chǎn)品、所有RV用品（包括部分租賃類）b)方便食品或半成品、調(diào)味品、燃氣、木炭等c)駕車外游用品，如汽車的載物架、單車架等。l 游 樂 類經(jīng)營方式：承包/自營a)專門的交流活動場所（如可容納150－200人的鐵架大帳篷）b)攀巖、繩網(wǎng)、樹屋、沙池、障礙游戲等。c)越野單車道或越野車賽道/練習道。d)各類室內(nèi)休閑娛樂設備（桌上足球、飛鏢機、乒乓球、小型沙狐球）e)晚會、燒烤、野火會g)體驗自然（播種、插秧、收割、釣魚、陶藝、園藝）h)營地周邊的探險活動（登山、漂流等）森林浴、散步小徑i)露天電影j)野外求生知識講授。k)“親親大自然”興趣班（講授認識草木知識）。l)游泳池4．項目發(fā)展戰(zhàn)略和選址策略4．1 發(fā)展戰(zhàn)略既不同于觀光旅游產(chǎn)品，也不同于度假旅游產(chǎn)品，汽車營地屬于二者之間的過渡的產(chǎn)品類型。作為旅游度假產(chǎn)品的一種，它在某些方面上符合旅游產(chǎn)品生命周期理論，比如它也要經(jīng)歷初始階段、發(fā)展階段、鞏固階段、停滯階段等階段，并且具備該階段的基本特征，如營地有可能引起當?shù)鼐用竦姆锤星榫w和合理容量的飽和超標。但由于其新產(chǎn)品的特質(zhì)，它也有不同于旅游地生命周期理論的地方，比如和其他觀光產(chǎn)品相比，它有較高的重游率，尤其是面對自駕車一族這一專項市場，其相關經(jīng)營舉措更能提高顧客的忠誠度。但為了機動靈活的應對旅游地必須面對的生命周期，同時更是為了實現(xiàn)效益的最大化，在汽車營地發(fā)展到停滯階段時，不必再繼續(xù)擴大區(qū)域面積或深度開發(fā)原有產(chǎn)品，而是實行戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，借鑒深圳的華僑城模式，在戰(zhàn)略上將原來的汽車營地轉(zhuǎn)移到他處，原址則發(fā)展旅游房地產(chǎn)。其理由如下：①汽車營地在選址時就要求處于有一定門檻市場的區(qū)域，而且其區(qū)位也距離中心城市較近(23小時車程)，從發(fā)展經(jīng)濟學和城市化發(fā)展的角度來講，這些地區(qū)在一段時間之后都將成為城市的近郊，成為城市居民置地購置度假房產(chǎn)的一個選擇。 ②汽車營地開發(fā)的環(huán)境要求該地域要具有較好的自然環(huán)境，由于汽車營地的可持續(xù)發(fā)展策略和特有的運營方式將使這些環(huán)境得到完好的保持。而這城市周邊為數(shù)不多保留下來的，生態(tài)環(huán)境絕佳的地區(qū)無疑將成為房地產(chǎn)開發(fā)的熱門地區(qū)。③由于汽車營地開發(fā)所完成的基礎設施建設，尤其是道路是城市郊區(qū)中較為發(fā)達的，這不僅使房地產(chǎn)開發(fā)的成本降低，也大大縮短了人們的心理距離，比較適合發(fā)展地產(chǎn)項目。④隨著汽車營地距離中心城市的距離越來越近，自駕車愛好者的興趣就會越來越小，駕車距離的縮短也減少了駕車的樂趣，因此汽車營地另辟蹊徑也屬順理成章之事。⑤汽車營地設置的項目大多數(shù)是依托于自然，建設項目相對較少，主要以帳篷、木質(zhì)或鋼制結(jié)構(gòu)房等可移動的物品為主，因此在搬遷上代價較小。 ．⑥汽車營地類似于主題公園，具有聚集人氣的作用，能夠提高人們對該地區(qū)的認知度，可能使原來籍籍無名的小村子的名字成為城市中產(chǎn)階級爭相追逐的字眼，從而使原來的低廉的土地得到迅速升值，這就意味著通過發(fā)展旅游地產(chǎn)可以在最大限度上實現(xiàn)經(jīng)濟價值， 由此可見，在汽車營地發(fā)展的一定階段的時候，市場新鮮感下降，應該戰(zhàn)略性的將汽車營地搬遷到更適合它發(fā)展的新址去開拓新的市場，而原址則由于各方面的條件已經(jīng)成熟，發(fā)展旅游地產(chǎn)將更適合，也能帶來更多的效益。認識旅游產(chǎn)品生命周期理論，能主動實施產(chǎn)品轉(zhuǎn)型，在戰(zhàn)略上是發(fā)展汽車營地的明智之舉。4．2選址策略和區(qū)域布局 汽車營地項目地址的選擇與合作投資洽談，將主要從以下四個角度來運作。不同的選址資源定位策略，其核心目的只有一個，就是保證汽車營地的建設以最低的代價盡快實施。 ①常規(guī)資源 主要表現(xiàn)在符合汽車營地項目選址的三大前提條件即區(qū)位、環(huán)境、面積三要素條件合適，其合作對象比較普遍。 ②交通資源主要是指在高速公路經(jīng)濟圈內(nèi)建設汽車營地，從而與同一區(qū)域的汽車營地有機相連，選址核心是每隔300公里左右設置一個，投資經(jīng)營模式主要為獨資、合資和合作三種，合作對象應該根據(jù)不同的類型選擇不同的對象。 戰(zhàn)略資源 主要是指地方政府可以劃出的大片區(qū)綜合開發(fā)土地資源，其主要表現(xiàn)方式為農(nóng)業(yè)用地、景區(qū)用地和閑置土地等，具體的投資經(jīng)營模式將從旅游農(nóng)業(yè)(按主題可分為“三高農(nóng)業(yè)”、觀花賞花和園藝習作、水果品嘗、茶藝欣賞、水鄉(xiāng)農(nóng)耕景觀、養(yǎng)殖場、郊野公園等7大類)、景區(qū)規(guī)劃招商、綜合產(chǎn)業(yè)開發(fā)等三個方面宋體現(xiàn)。合作對象主要是地方各級政府。 ④嫁接資源 主要是指充分利用現(xiàn)有專有、專營、私營資源的合作發(fā)展。根據(jù)目前我國的經(jīng)濟的區(qū)域經(jīng)濟發(fā)展水平的不同，主要對象為國有林場、自然村莊、大型農(nóng)場等。在選址方面要遵循以下基本原則： 營地近期主要應在經(jīng)濟發(fā)達和資源豐富地區(qū)鋪開，大部分營地應該既靠近中心城市又靠近風景區(qū)，山地、湖泊、海灘等各種類風景資源；營地分布密度適中且有所側(cè)重，在汽車保有量最多的長江三角洲、珠江三角洲地區(qū)，京津唐和環(huán)渤海、成渝為重點的西部地區(qū)營地開發(fā)密度應適當加大。營地應基本分布于交通干線附近，且營地間距離大致相當，均為駕車疲勞距離的臨界點，即3—6小時，均為長途駕車的最佳?？康攸c：營地規(guī)劃既要考慮大城市周邊的自駕車出游，又要顧及長線的自駕車旅游；營地選址既要重視風景區(qū)未來發(fā)展?jié)摿Φ耐瑫r，也要兼顧土地升值潛力。具體來講就是“三縱三橫 四大區(qū)域”的原則。三縱：即京珠高速、京深高速、沿海高速沿線。三橫：即廣州－成都－昆明、上海－武漢－成都、青島－鄭州－西安一線。四大區(qū)域：即珠江三角、長江三角洲、京津唐和環(huán)渤海地區(qū)、以成渝地區(qū)為重點的西部地區(qū)這些地區(qū)經(jīng)濟發(fā)達，交通便利，旅游資源豐富可以互為自駕車客源地和客源輸出地，是初期發(fā)展汽車營地的首選區(qū)域。中國“汽車營地”選址線路和區(qū)域分布圖5．汽車營地的規(guī)劃原則與運營理念5．1功能劃分及項目詳解5．1．1功能劃分應遵循的原則綜合原則迎合目標客戶是中產(chǎn)階級的消費特點，把握他們的需求，建造出符合度假需求的汽車營地。彈性原則在構(gòu)建體系的同時，預留彈性空間，注重汽車營地未來的可持續(xù)發(fā)展能力。特色原則創(chuàng)意中要突出核心產(chǎn)品的技術(shù)含量，突出特色，并注重游樂項目可參與性和受眾的廣泛性。根據(jù)國外營地建設的經(jīng)驗，考慮到基本國情，使汽車營地必須突出安全、方便、自然、清潔、可參與性強等特性。同時根據(jù)各地區(qū)位的不同有獨特的發(fā)揮， 體量上——中等體量；容量上——中小容量；價位上——中高價位；汽車營地總體項目選擇需要把握如下原則：檔次上——中高檔次；品質(zhì)上——高尚品質(zhì)；特性上——獨特新穎。5．1．2 功能劃分營地功能區(qū)劃分有以下主要區(qū)域：服務區(qū)：本區(qū)承擔基本的服務功能，包括行政管理、游客服務、商業(yè)購物、餐飲、主題娛樂等功能。 包括停車場、管理中心、沖涼房、超市、餐廳、酒吧等；服務區(qū)的宗旨就是讓游客覺的方便、實用， 體驗野外之家的感覺。營舍區(qū)：營舍區(qū)是一個富有特色的區(qū)域。它以營位為單位，組建起一個個相對封閉的活動空間 。每個營位都安排了具有原始自然風格的營房，游客可以在這里休憩、交流。他們也可以選擇搭建有情趣的野外帳篷，體驗到真正野外生活的辛勞和歡樂。經(jīng)過調(diào)查，有超過半數(shù)的人對于簡易住宿的期望超過豪華住宿。所以營房和帳篷的設置都不是很奢華，這正是出于為了讓游客能有與平日完全不同的體驗的考慮。 休閑娛樂區(qū)：這是主