【文章內(nèi)容簡介】 工程設(shè)計招標投標申報表》； ③ 審核項目情況及招標條件，登記備案； ④ 對發(fā)標、評標及方案評審等活動實施現(xiàn)場監(jiān)督； ⑤ 中標方案確定后，招標人提交招投標情況報告； ⑥ 簽發(fā)《工程設(shè)計招標投標意見書》。 （ 4）辦結(jié)時限： 2 個工作日。 （ 5）應(yīng)注意的事項：單體 10000 平方米以上的建筑工程，必須進行設(shè)計招標，行政監(jiān)督部門為 市建委設(shè)計處。 （ 1）承辦部門：濟南市公安消防分局建審科 （ 2）申報資料： ① 計委立項批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 《有關(guān)部門審核意見表》（加蓋開發(fā)商公章）； ④ 施工圖 1 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）；室內(nèi)裝飾工程需正式裝飾設(shè)計圖紙 1 套； ⑤ 設(shè)有自動消防設(shè)施的建筑物應(yīng)備有圖紙光盤。 （ 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取并填報《建筑工程設(shè)計防火審核申報表》、《自動消防設(shè)施設(shè)計防火審核申報表》或《建筑內(nèi)部裝修設(shè)計防火審核申報表》，并將申 報表連同設(shè)計圖紙向市公安消防分局送審辦理建筑消防設(shè)計審批手續(xù)。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料之日起，一般工程 10 個工作日內(nèi)；國家、省重點工程 20 個工作日內(nèi)審核完畢。 （ 5）收費標準：執(zhí)行魯政發(fā) [2020]16 號的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，收取消防設(shè)施設(shè)備費 2 元 /平方米。 8 （ 1）承辦部門：濟南市建設(shè)工程勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站 （ 2）申報資料： ① 施工圖設(shè)計文件 2 套（含建施、結(jié)施、設(shè)施、電施）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 工程勘察、設(shè)計合同（原件）； ⑤ 地質(zhì)勘察報告 2 份（原件）； ⑥ 設(shè)計招標的相關(guān)證明； ⑦ 結(jié)構(gòu)計算軟件名稱和熱工計算書； ⑧ 房屋鑒定報告（僅限于加層、改造項目）。 （ 3）申辦程序：開發(fā)商領(lǐng)取、填報《開發(fā)商報審施工圖設(shè)計文件登錄表》；將登錄表連同施工圖及其它申報資料送勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站進行技術(shù)性審查，并出具審查意見；勘察、設(shè)計單位對審查意見進行答復(fù)；勘察設(shè)計質(zhì)量監(jiān)督站向市建委提交技術(shù)性審查報告；核發(fā)《施工圖設(shè)計文件審查批準書》。 （ 4）辦結(jié)時限：自收到圖紙資料，并繳納設(shè)計質(zhì)量審查費用之日起， 15 個工作日內(nèi)，提出圖紙審查意見。 （ 5）收費標準： 執(zhí)行國家計委、建設(shè)部計價格 [2020]10 號文件和省物價局、魯價費發(fā) [2020]45 號文件的有關(guān)規(guī)定，按建筑面積計，分為住宅、商住樓、辦公寫字樓、醫(yī)院、托幼、中小學(xué)教學(xué)樓、高等院校教學(xué)樓、綜合樓、商場、賓館、酒店、超市、工業(yè)項目、倉庫等 9 類建筑按不同標準計取。收費標準詳見附表一。 （ 6）應(yīng)注意的事項：該項審查的該項辦結(jié)時限是 15 個工作日內(nèi)提出圖紙審查意見，然后由設(shè)計、勘察單位根據(jù)其意見對施工圖作相應(yīng)的修改。整個手續(xù)辦理通常需要 30 個工作日。 （ 1）承辦部門：濟南市人民防空辦 公室 （ 2）申報資料： ① 施工圖設(shè)計文件 2 套（地下人防部分）； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 人防結(jié)建手續(xù)證明。 （ 3）申辦程序：地下人防工程的設(shè)計應(yīng)由具有相應(yīng)資質(zhì)的設(shè)計單位來承擔，如由濟南市人防設(shè)計院或省人防設(shè)計院來設(shè)計，達到人防保護等級，并辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須再繳納人防易地建設(shè)費。如為人防系統(tǒng)以外的設(shè)計院設(shè)計，則須經(jīng)過市人防辦設(shè)計處的審查后方可通過。 （ 4）辦結(jié)時限：如辦理了人防結(jié)建手續(xù)證明，則無須辦理人防設(shè)計審查手續(xù)；如未辦理人防結(jié)建手續(xù)證明，圖紙審查時限在 10 個工作日以內(nèi)。 （ 5）收費標準：根據(jù)魯價費發(fā)（ 2020） 181 號《關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費的通知》和濟價費字（ 2020） 259 號《市物價局、財政局、人防辦轉(zhuǎn)發(fā)省物價局、財政廳、人防辦 關(guān)于調(diào)整人防建設(shè)收費的通知 的通知》的規(guī)定，人防易地建設(shè)費的標準為，按總建筑面積計， 30 元 /平方米計取。 （ 1）承辦部門：濟南市規(guī)劃局 （ 2）申報資料： 申請階段： ① 書面申請（含建設(shè)要求和內(nèi)容）； ② 1： 500 地形圖； ③ 已批準的詳細規(guī)劃； 取證階段： ① 《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》申報表一式兩份； ② 建筑 工程總平面圖（加蓋工程設(shè)計單位證書專用章）一份； ③ 建筑和結(jié)構(gòu)施工圖的主要部分、室外工程平面圖，裝訂成冊，一式兩套； ④ 當年年度投資計劃； ⑤ 有關(guān)部門的審核手續(xù)； ⑥ 已取得《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》的，須附土地使用權(quán)批準文件。涉及房屋拆遷的，須附拆遷驗收證明； ⑦ 按規(guī)定由專業(yè)主管部門審查的，應(yīng)附其書面審查意見。 （ 3）申辦程序： 申請階段：持申報材料向市規(guī)劃局提出申請；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》；省會規(guī)劃專家組評審；到市規(guī)劃局規(guī)劃管理處辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》。 取證階段： 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《建設(shè)工程規(guī)劃許可證申報表》，并將申報表連同施工圖及其它申報資料送規(guī)劃局辦理審批手續(xù)。資料審核完畢，執(zhí)由規(guī)劃局開具的濟南市城市建設(shè)基金管理辦公室收費聯(lián)絡(luò)單，到基金辦繳納市政設(shè)施配套費。同時，在市規(guī)劃局繳納城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費和建筑放線費。在繳納上述費用后，方可領(lǐng)取建設(shè)工程規(guī)劃許可證。 （ 4）辦結(jié)時限： ① 批準辦證申請， 15 個工作日內(nèi)； ② 辦理《建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書》， 7 個工作日內(nèi)； ③辦理《建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書》， 7 個工作日內(nèi)； ④ 辦理施工圖審查， 20 個工作日內(nèi)。（方案或施工圖修 改時間不計入辦結(jié)時限內(nèi)） 9 （ 5）收費標準：根據(jù)濟價非字（ 1996） 154 號文的規(guī)定，市政設(shè)施配套費的收費標準為：自建自用項目， 111 元 /平方米；房地產(chǎn)開發(fā)項目， 180 元 /平方米；根據(jù)魯建規(guī)字 [2020]33 號文的規(guī)定，城市規(guī)劃技術(shù)咨詢服務(wù)費的收費標準按建筑類別的不同，分別計取不同的費用。（詳見表三）；根據(jù)國家測繪局測繪產(chǎn)品價目表，建筑放線費的收費標準為 649 元 /點。 （ 6）規(guī)劃許可證辦理程序圖（見程序圖三） （ 7）應(yīng)注意的事項：涉及到跨年度的工程，要在年底到投資計劃批復(fù)部門辦理年度結(jié)轉(zhuǎn)計劃。 第三小 節(jié) 施工許可證的取得 一、概述 申領(lǐng)建設(shè)工程施工許可證 ,是在辦理《建筑工程規(guī)劃許可證》后 ,需要進行的驗證工程建設(shè)符合開工要求的最后法定程序 ,該證是申辦開工的必備文件。 在市建委辦理報建證后 ,開發(fā)商可在濟南市建筑有形市場辦理施工、監(jiān)理招投標、質(zhì)量監(jiān)督、安全監(jiān)督、造價、勞保統(tǒng)籌等手續(xù)后，向市建設(shè)管理部門提出開工申請，經(jīng)審查批準，核發(fā)施工許可證。 二、實施程序 （一）項目報建 ：濟南市建設(shè)委員會 ： ① 計委批準的當年投資計劃； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、建設(shè) 工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 工程建設(shè)項目報建申請表。 ： ① 到市建設(shè)行政主管部門領(lǐng)取報建申請表，根據(jù)投資計劃填寫清楚并加蓋單位公章。 ② 持投資計劃及申請表報市建設(shè)行政主管部門，取得《工程建設(shè)項目報建證》。 ： 1 個工作日。 ：《報建證》工本費： 10 元。 （二）濟南市建筑市場需辦理的手續(xù) 、監(jiān)理招投標 （ 1） 承辦部門：招標代理公司或開發(fā)商、市招標辦（監(jiān)督職責） （ 2）申報資料： ① 計委計劃批文； ② 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書、定點紅線圖、 建設(shè)工程設(shè)計方案規(guī)劃審查意見書； ③ 建設(shè)用地規(guī)劃許可證； ④ 建筑工程規(guī)劃許可證； ⑤ 報建證； ⑥ 施工單位應(yīng)當具備《營業(yè)執(zhí)照》、《資質(zhì)證書》、《安全資格證書》等證件； ⑦ 從事招標代理、工程造價咨詢及經(jīng)濟咨詢業(yè)務(wù)的中介機構(gòu)具有相應(yīng)資格，持有有關(guān)證明、證件。 （ 3）申辦程序：招標單位提出招標申請；市招標辦審查招標單位資格及招標文件；發(fā)布建筑工程招標公告；投標單位提出投標申請；招標單位預(yù)審?fù)稑藛挝毁Y格并優(yōu)選投標單位；確定評標和定標方法；向投標單位發(fā)放標書；確定評標組織；投標單位投遞標書；開標、評標、定標；發(fā)布中標公告、取得 中標通知書；簽訂、審查鑒證合同；核定工程定額取費標準；分別辦理注冊登記施工隊伍、審查其他事項；集中收繳有關(guān)規(guī)費；按照《招投標法》的有關(guān)規(guī)定，在市招標辦登記備案。備案資料包括招標情況說明、開發(fā)商的招標文件、中標單位的投標文件、評標的原始記錄、中標通知書。 （ 4）辦結(jié)時限： ① 審查招標單位資格、招標申請書和招標文件，在三日內(nèi)完成； ② 評標、定標，一般工程在三日內(nèi)完成；大、中型工程在七日內(nèi)完成，特殊工程可適當延長； ③ 審查合同，在收到送審文本后三日內(nèi)完成。 （ 5）收費標準：招標完成后，應(yīng)繳納下列費用：工程招標管理費 ,中標價的 ‰ ；招標公證費， 2020 元 /中標單位。 （ 6）應(yīng)注意的事項：如開發(fā)商自行招標，需提前向招標辦申請，經(jīng)該辦同意后方可實施。 、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù) 造價、勞保、質(zhì)量監(jiān)督、交易信息手續(xù)在建筑有形市場僅須交納費用即可。辦結(jié)時限， 1 個工作日。其標準分別為： （ 1）質(zhì)量監(jiān)督費 ‰ （ 2）造價管理費 ‰ （ 3）交易信息費 ‰ 10 以上費用的計算基數(shù)是：建筑面積 *收費基數(shù)（收費基數(shù)的標準參見濟建工字 [2020]第 16 號文，詳見附錄五） （ 5）勞保統(tǒng)籌費 該費 用由濟南市建筑工程勞保費管理辦公室收取，收費標準為建安工程總造價的 26‰ 。工程造價 3000 萬元以內(nèi)的須一次繳清， 3000 萬元以上首次須繳付 50%以上，分期緩交不超過兩次。 （三）施工許可證的辦理 ：濟南市建設(shè)委員會 ： ① 報建證； ② 計委立項批文； ③ 市規(guī)劃局建設(shè)工程設(shè)計規(guī)劃要求通知書及附圖； ④ 施工合同備案登記表； ⑤ 質(zhì)監(jiān)委托書； ⑥ 監(jiān)理合同鑒證； ⑦ 施工單位安全報監(jiān)書； ⑧ 總包單位中標通知書； ⑦ 建筑工程質(zhì)量責任卡；⑧ 施工許可申請表。 ： ① 開發(fā)商領(lǐng)取、填報《濟南市建設(shè)工程施工許 可申請表》、《工程質(zhì)量責任卡》、《質(zhì)監(jiān)委托書》；② 將上述三表連同其它申報資料送建筑有形市場市建委窗口辦理審批手續(xù)； ③ 交納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金后，領(lǐng)取施工許可證。 ：自收到申辦資料，并繳納墻體材料節(jié)能費和散裝水泥保證金之日起， 5 個工作日內(nèi)，核發(fā)《建設(shè)工程施工許可證》 ：在此階段，需交納墻體材料節(jié)能費， 10 元 /平方米；散裝水泥保證金 元 /噸。 ： ① 施工許可證實行一個單項建設(shè)工程，實行一份施工許可制度； ② 施工許可證分為正本、副本，正本由開發(fā)商保存，副本由 施工企業(yè)保存，作為竣工驗收資料。 7. 施工許可證辦理程序圖（見程序圖四） 第四小節(jié) 房屋預(yù)售許可證的取得 一、概述 我國實行商品房預(yù)售許可證制度，開發(fā)商進行商品房預(yù)售，應(yīng)當向城市、縣房地產(chǎn)管理部門辦理預(yù)售登記手續(xù)，取得《商品房預(yù)售許可證》。 二、實施程序 ：濟南市拆遷管理辦公室 ： ① 商品房預(yù)售申報表； ② 土地使用權(quán)證書； ③ 按提供預(yù)售的商品房計算投入建設(shè)的資金達到工程建設(shè)總投資的 25%以上，并已確定施工進度和竣工交付日期的證明材料； ④ 開發(fā)資質(zhì)等級證書和開發(fā)經(jīng)營許可證； ⑤工程 施工合同； ⑥ 預(yù)售商品房分層平面圖。 ：拆遷辦收到申請后 3 日內(nèi)對申請材料進行初審，并進行現(xiàn)場查勘。 ，辦理預(yù)售許可。 ：收到申報表和申報資料后， 7 日內(nèi)辦理完畢。 第五小節(jié) 房屋權(quán)屬證書的取得 一、概述 我國實行房屋所有權(quán)登記發(fā)證制度，房屋權(quán)屬證書是房屋所有人依法擁有房屋并對房屋行駛占有、使用、處分、收益權(quán)利的唯一合法憑證。工程