xxxx年房地產(chǎn)市場(chǎng)七大看點(diǎn)房?jī)r(jià)還是否會(huì)大漲(編輯修改稿)
2025-07-25 08:40 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 房產(chǎn)稅難以落地。中共十八屆三中全會(huì)確立了未來(lái)樓市調(diào)控的方向，即建立調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)稅是其中一個(gè)非常重要的步驟。中原集團(tuán)研究中心指出，“房地產(chǎn)稅”與“房產(chǎn)稅”一字之差，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的稅制改革將是一個(gè)系統(tǒng)工程，其中將涉及各類稅種的整合優(yōu)化，旨在逐步使地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政的困擾。出于對(duì)私有產(chǎn)權(quán)的尊重，房產(chǎn)稅的實(shí)施首先需要通過(guò)嚴(yán)肅的立法程序，而其推進(jìn)將是一件審慎及漸進(jìn)的過(guò)程，短期內(nèi)全面實(shí)施的可能性并不具備。專家表示，盡管難以全面實(shí)施，但作為在需求端可利用其來(lái)抑制投資需求的房產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)仍將有一些城市加入試點(diǎn)，比如此前呼聲一直很高的北京、杭州等城市，則極有可能在2014年納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的城市名單中。2014年的樓市仍然備受關(guān)注。在這一年里，有諸多疑問(wèn)待解，比如樓市調(diào)控會(huì)如何展開(kāi)，一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)大漲，購(gòu)房者還有沒(méi)有可能享受到房貸優(yōu)惠利率等。下面，本刊就這些問(wèn)題給出我們的判斷。樓市調(diào)控如何展開(kāi)樓市調(diào)控不會(huì)退出，但不會(huì)再搞“一刀切”。在2013年第四季度，陸陸續(xù)續(xù)有17個(gè)城市對(duì)調(diào)控力度進(jìn)行升級(jí)。調(diào)控升級(jí)的17個(gè)城市全部處于近期房?jī)r(jià)漲幅排在前20位。對(duì)比各城市調(diào)控細(xì)則，廣州作為此輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)漲城市，其收緊程度最嚴(yán)，對(duì)非戶籍人士購(gòu)房要求提供5年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上的納稅或社保證明。與此同時(shí)，2013年市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地，紛紛通過(guò)放松限購(gòu)措施來(lái)緩解當(dāng)?shù)氐母邘?kù)存壓力。由此可以看出，地方政府的調(diào)控自主權(quán)正在逐步增強(qiáng)。房?jī)r(jià)快速上漲的城市調(diào)控進(jìn)一步升級(jí)，而供應(yīng)充足、成交低迷的城市則采取適度的放松微調(diào)。中央已經(jīng)調(diào)整了調(diào)控的思路。與前幾輪調(diào)控著力于需求面的抑制不同，新一屆中央政府更重視增加供應(yīng)的市場(chǎng)調(diào)節(jié)機(jī)制，并進(jìn)一步強(qiáng)調(diào)住房保障建設(shè)。一方面繼續(xù)強(qiáng)調(diào)住房保障的重要性，另一方面重提了調(diào)控。這表明，調(diào)控和保障在長(zhǎng)效機(jī)制逐步建立的過(guò)程中同等重要。由此本刊認(rèn)為，2014年樓市宏觀調(diào)控仍將進(jìn)行，在尊重供求關(guān)系的同時(shí)，保障房的建設(shè)也將進(jìn)入全面建設(shè)階段。房?jī)r(jià)還會(huì)大漲嗎根據(jù)國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)顯示，在2013年11月份，北京、上海、廣州和深圳房?jī)r(jià)漲幅領(lǐng)跑全國(guó)，%、%、%%。自2013年9月份起，上述4個(gè)城市已經(jīng)連續(xù)3個(gè)月同比漲幅超過(guò)20%。2014年一線城市房?jī)r(jià)繼續(xù)大漲的可能性有多大？從某種程度上來(lái)說(shuō)，一線城市因?yàn)榫邆浔姸鄡?yōu)質(zhì)資源，屬于開(kāi)放性市場(chǎng)，這些都會(huì)導(dǎo)致房?jī)r(jià)繼續(xù)上漲。但不可否認(rèn)的是，2014年樓市受資金短缺的影響要大于其他年份，這將導(dǎo)致房?jī)r(jià)上漲勢(shì)頭受到極大影響。二手房占據(jù)主導(dǎo)未來(lái)的市場(chǎng)，肯定是二手房市場(chǎng)占據(jù)主導(dǎo)。這一論斷在2013年得到確立。以上海為例，2013年1月至11月，，是新房的3倍！預(yù)計(jì)全年二手房成交套數(shù)將超過(guò)32萬(wàn)套，為近8年來(lái)樓市最高水平。北京的情形與上海有些類似，據(jù)偉業(yè)我愛(ài)我家市場(chǎng)研究院監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，截止到2013年12月中旬。在之前很長(zhǎng)一段時(shí)間以來(lái)，新房供應(yīng)一直占據(jù)市場(chǎng)主導(dǎo)地位，而新房的交易量也長(zhǎng)期占據(jù)主要地位。但隨著近年來(lái)持續(xù)快節(jié)奏的開(kāi)發(fā)，新房供應(yīng)已逐漸減少，取而代之的是二手房市場(chǎng)的繁榮。當(dāng)然，2013年二手房成交量的大增，有其特殊的原因，比如3月份因?yàn)椤?0%個(gè)稅”傳聞導(dǎo)致大量需求提前入市等。但不可否認(rèn)的是，在未來(lái)，諸如北京、上海、廣州、深圳等一線城市，以及杭州、南京等中心城市，這些相對(duì)較為成熟的市場(chǎng)，二手房的買(mǎi)賣(mài)將會(huì)占據(jù)樓市主導(dǎo)地位。房產(chǎn)稅能否落地從上海、重慶的房產(chǎn)稅試點(diǎn)到全面落地，到底有多長(zhǎng)時(shí)間？目前來(lái)看難下結(jié)論。不過(guò)可以肯定的是，2014年房產(chǎn)稅難以落地。中共十八屆三中全會(huì)確立了未來(lái)樓市調(diào)控的方向，即建立調(diào)控的長(zhǎng)效機(jī)制，房地產(chǎn)稅是其中一個(gè)非常重要的步驟。中原集團(tuán)研究中心指出，“房地產(chǎn)稅”與“房產(chǎn)稅”一字之差，也意味著房地產(chǎn)行業(yè)的稅制改革將是一個(gè)系統(tǒng)工程，其中將涉及各類稅種的整合優(yōu)化，旨在逐步使地方政府?dāng)[脫土地財(cái)政的困擾。出于對(duì)私有產(chǎn)權(quán)的尊重，房產(chǎn)稅的實(shí)施首先需要通過(guò)嚴(yán)肅的立法程序，而其推進(jìn)將是一件審慎及漸進(jìn)的過(guò)程，短期內(nèi)全面實(shí)施的可能性并不具備。專家表示，盡管難以全面實(shí)施，但作為在需求端可利用其來(lái)抑制投資需求的房產(chǎn)稅，預(yù)計(jì)仍將有一些城市加入試點(diǎn)，比如此前呼聲一直很高的北京、杭州等城市，則極有可能在2014年納入房產(chǎn)稅試點(diǎn)擴(kuò)圍的城市名單中。2014年的樓市仍然備受關(guān)注。在這一年里，有諸多疑問(wèn)待解，比如樓市調(diào)控會(huì)如何展開(kāi)，一線城市的房?jī)r(jià)還會(huì)不會(huì)大漲，購(gòu)房者還有沒(méi)有可能享受到房貸優(yōu)惠利率等。下面，本刊就這些問(wèn)題給出我們的判斷。樓市調(diào)控如何展開(kāi)樓市調(diào)控不會(huì)退出，但不會(huì)再搞“一刀切”。在2013年第四季度，陸陸續(xù)續(xù)有17個(gè)城市對(duì)調(diào)控力度進(jìn)行升級(jí)。調(diào)控升級(jí)的17個(gè)城市全部處于近期房?jī)r(jià)漲幅排在前20位。對(duì)比各城市調(diào)控細(xì)則，廣州作為此輪房?jī)r(jià)上漲的領(lǐng)漲城市，其收緊程度最嚴(yán)，對(duì)非戶籍人士購(gòu)房要求提供5年內(nèi)連續(xù)繳交3年以上的納稅或社保證明。與此同時(shí)，2013年市場(chǎng)表現(xiàn)疲軟的三、四線城市如溫州、徐州、蕪湖等地，紛紛通過(guò)放松限購(gòu)措
法律信息相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1