房地產(chǎn)培訓(xùn)-房價變化趨勢(編輯修改稿)
2025-01-04 09:31 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 前形勢下（未來五年左右時間）中小開發(fā)商的戰(zhàn)略調(diào)整 ▲ 高度關(guān)注工業(yè)地產(chǎn)發(fā)展趨勢，拓展發(fā)展思路 ? 工業(yè)地產(chǎn)具體指工業(yè)類使用性質(zhì)的土地及其土地上建筑物和附屬物，工業(yè)類土地上建筑物通常包括工業(yè)廠房、物流倉庫和工業(yè)研發(fā)樓宇等。 ? 工業(yè)地產(chǎn)進入市場調(diào)配資源的時代 ,以政策為主導(dǎo)的調(diào)配方式淡出歷史舞臺 ? 調(diào)控將大大提升工業(yè)地產(chǎn)的價值 ? 工業(yè)地產(chǎn)開發(fā)模式 ? 工業(yè)地產(chǎn)的前景 ? 小企業(yè)如何分享工業(yè)地產(chǎn)的增值空間 商業(yè)用地 不同城市不同類型預(yù)計初始收益率比較 類型 城市 頂級寫字樓 豪華住宅 零售商業(yè) 地產(chǎn) 工業(yè)物業(yè) 上海 % % % % 北京 % % % % 香港 % % % % 日本 % % % % 新加坡 % % % % 資料來源：德勤會計師事務(wù)所 《 中國房地產(chǎn)投資手冊 》 （ 20220407） (1)搭乘到最后一批協(xié)議用地的 ‘ 末班車 ’ 。 (2)研究模式，選好區(qū)域 ，適時出售股權(quán)，回避增值稅； ，適時撤出（按照即時土地價格）； ，爭取經(jīng)營收益、土地增值、上市（中小企業(yè)板或創(chuàng)業(yè)板）三重機會。 ，爭取上市，再裝入地產(chǎn)部分，或地產(chǎn)公司通過自己的工業(yè)上市項目借殼上市，獲得幾十倍增值收入。 (3)不要瞧不起工業(yè) 。 有些項目回報很好；經(jīng)營規(guī)范；低價買入持續(xù)持有最優(yōu)質(zhì)資產(chǎn) （ 白金資產(chǎn) ） ；具有世界性成長空間 （ 500強里基本無地產(chǎn)企業(yè) ， 麥當勞的啟示 ） (4)關(guān)注四個增長區(qū)（大連長興島、天津濱海新區(qū)、曹妃甸、北部灣） 未來四個特別經(jīng)濟區(qū)域的比較（分值高為好，低為差） 注： 1，區(qū)域經(jīng)濟基礎(chǔ)綜合考察所在省份 GDP總量、人均 GDP、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、企業(yè)規(guī)模、技術(shù)水平等情況； 2，對外開放程度綜合考察所在省份對外開放的歷史、外資企業(yè)擁有量與影響力、涉外政策、外資企業(yè)國別、外資企業(yè)類別、進出口狀況、政府官員外事素質(zhì)與涉外經(jīng)濟管理水平、常住外籍人口等情況； 3，智力支撐綜合考察所在省份高校數(shù)量、高校影響力、工科與財經(jīng)學(xué)科畢業(yè)生及影響力、居民學(xué)歷狀況、研究院所與人數(shù)、企業(yè)研發(fā)能力、發(fā)明與專利持有量等情況； 4，合作對象考察重點合作國家（地區(qū)）、國內(nèi)意向合作對象及其投資能力、國內(nèi)外合作發(fā)展?jié)摿Φ龋?5，交通運輸綜合考察所在省份及該區(qū)域海陸空運輸狀況和發(fā)展規(guī)劃。 考察點 區(qū)域 區(qū)域經(jīng) 濟基礎(chǔ) 對外開 放程度 智力 支撐 合作 對象 基礎(chǔ) 設(shè)施 交通 運輸 勞動力素質(zhì) 綜合推 薦程度 天津濱 海新區(qū) 4 3 4 4 5 5 4 4 北部灣 2 1 1 2 2 3 2 2 曹妃甸 3 1 2 2 2 4 3 2 長興島 5 5 5 5 4 5 5 5 ▲ 考慮到北部沿海、到北方發(fā)展 ? 遼東半島、環(huán)渤海、膠東半島、江蘇區(qū)域購買力穩(wěn)而強 北方城市受調(diào)控政策的影響明顯較小，投資風險較小 房地產(chǎn)市場 供給增長變化 房地產(chǎn)市場 需求變化 主要城市房價 環(huán)比變化 東北地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑ 北部沿海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑↓ 南部沿海地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 黃河中游地區(qū) ↓ ↓ ↑↓ 長江中游地區(qū) ↓ ↓ ↑↓ 大西南地區(qū) ↓ ↓ ↓ 大西北地區(qū) ↓ ↓ ↑ 長三角地區(qū) ↓ ↓ ↓ 珠三角地區(qū) ↓ ↓ ↓↓ 環(huán)渤海地區(qū) 竣工 ↑ ↓ ↑↓ 2022年 3季度各區(qū)域房地產(chǎn)市場變化表 2022年 3季度各地區(qū)商品房銷售面積負增長 2010010203040506070銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q3 2022Q42022Q1 2022Q22022Q3％東北地區(qū)3020100102030405060銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q32022Q42022Q12022Q22022Q3％北部沿海地區(qū)604020020406080銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q3 2022Q42022Q1 2022Q22022Q3％東部沿海地區(qū)604020020406080銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q3 2022Q42022Q1 2022Q22022Q3％南部沿海地區(qū)2022年 3季度各地區(qū)商品房銷售面積負增長 (時間切面 ) 30201001020304050607080銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q32022Q42022Q12022Q22022Q3％黃河中游地區(qū)4020020406080100銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q32022Q42022Q12022Q22022Q3％長江中游地區(qū)604020020406080100120銷售面積 現(xiàn)房 期房2022Q3 2022Q42022Q1 2022Q2202
教學(xué)課件相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1