【文章內容簡介】 均入住率為62％，每年春節(jié)和黃金周、小長假、中高考會考期間均可達100%。舒城縣三星級以上旅游飯店客房平均價為200元。 一是旅游飯店經營比重仍占大頭。二是中低檔商務酒店（如飛霞商務賓館）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經營品種不斷產生，拆零銷售、網絡化銷售、分時銷售、售后服務等一系列新的經營品種和經營概念在產生，這無疑將催生出具有舒城地域特色的高檔精品酒店。 第三節(jié)項目周邊市場環(huán)境分析本項目位于舒城縣經濟技術開發(fā)區(qū)，距合九鐵路舒城站、滬蓉高速舒城入口15公里，距三河古鎮(zhèn)18公里，距萬佛湖景區(qū)22公里，距省會合肥50公里，地理條件優(yōu)越，交通發(fā)達。從舒城縣豐富的旅游資源，年接待游客近百萬人次的接待量，以及星級旅游飯店的分布情況來看，本項目區(qū)域市場還存有較大的市場缺口。由于城鄉(xiāng)結合區(qū)域高檔酒店缺乏，縣政務中心又即將西遷，所以本項目可以輻射到全縣及周邊縣區(qū)，擁有較大的競爭優(yōu)勢。 第四節(jié)市場前景一是市場調研情況表明舒城縣經濟技術開發(fā)區(qū)由于地理位置和經濟發(fā)展等造成了較大的高檔精品酒店市場機會，產生了填平補齊的機遇，這種填平補齊的過程也是舒城縣酒店業(yè)結構優(yōu)化的過程。二是本項目在區(qū)域市場將具有較強的競爭力，有望成為舒城縣旅游企業(yè)中的“明星和龍頭”企業(yè)。三是建設項目周邊較大的市場容量使**商務酒店項目存在一定的發(fā)展空間。客源、會議以及商務、政務活動較多，加上本項目投資人的金融業(yè)界背景，這些都對該項目建成以后的正常經營十分有利。四是舒城縣在承接產業(yè)轉移機遇中經濟地位的提升，國際、國內商務活動必將日益頻繁，以及國際、國內旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動舒城縣酒店業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。五是本項目策劃、管理與支持團隊的專業(yè)能力、敬業(yè)精神，及其廣泛的本地及周邊廣深的人脈資源、人力資源優(yōu)勢，更是本項目得以成功的重要保障。該團隊敏銳的觀察到舒城縣酒店業(yè)下一步發(fā)展已面臨一個轉型期，而對高檔精品酒店的謀劃與開發(fā)，無疑將引領這個轉型的潮流。第四章建設用地及相關配套條件 第一節(jié)建設用地概況本項目建設用地性質為商業(yè)用地，北臨三里河路，西臨春秋路建筑面積5840㎡。第二節(jié)用地優(yōu)勢及場址選擇本項目選址位于省級舒城縣經濟技術開發(fā)區(qū)，該區(qū)域產業(yè)云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國都有一定知名度的廠商和企業(yè)集團等。本項目場址至舒城縣及周邊主要旅游景點、文化設施十分方便?？梢姡乩砦恢玫膬?yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項目的正常經營奠定了良好基礎。 ，市場優(yōu)勢明顯舒城縣經濟技術開發(fā)區(qū)無高檔酒店，項目選址周邊多為大型工業(yè)企業(yè)，商貿活動頻繁，因此選擇該地區(qū)建設**商務酒店具有一定的有利條件。，交通便捷擬建項目用地距省道六舒三路、206國道及合九鐵路舒城站、滬蓉高速公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。，項目實施有基本保障本項目用地處的舒城縣經濟開發(fā)區(qū)經多年統(tǒng)籌規(guī)劃與建設，市政基礎設施大為改善，供電、供水及電信管線一應俱全。本項目建設所需相關配套設施均可就近接入管線，且用量有保障。，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求按舒城縣城市總體規(guī)劃，本項目建設符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時，強調兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務設施，以達到相互襯托和共同促進的目的。本項目的實施對完善區(qū)域綜合服務功能，帶動地方經濟發(fā)展將起推動作用。 第三節(jié)場址自然及歷史人文概況1. 自然概況舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個山、丘、圩兼?zhèn)?，集山區(qū)、庫區(qū)、老區(qū)為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點萬佛山峰海撥1539米。中部是丘陵崗區(qū)，崗嶺綿延，山丘起伏。東部屬沖積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點舒三海撥7米。根據(jù)本項目場址附近工程地質勘探資料表明，該地區(qū)地質條件較好，有利于施工建設。舒城縣屬長江流域巢湖水系，境內有杭埠河、豐樂河等8條主要河流、35條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為26億立方米，地表經流量為立方米，大小水庫67座。其中，、廬江、金安三縣區(qū)120萬畝良田。舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。舒城黃砂資源豐富，是舒城著名特產之一，經省313地質隊勘測，全縣黃砂蘊藏量約14億多噸，主要特點是子粒均勻、規(guī)格適中、強度高、雜質少，省建筑部門鑒定評價：舒城黃砂是大型、高層建筑以及預制構件不可多得的材料。舒城黃砂遠銷南京、蘇州、上海等地，并注冊了“萬佛山”品牌，全國黃砂注冊商標僅此一家全縣氣候屬亞熱帶溫潤性季風氣候區(qū)，℃，年平均降雨量1100毫米，無霜期年平均224天，陽光充足，雨水豐富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。舒城縣總面積2100平方公里，全縣人口100萬，轄21個鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個經濟技術開發(fā)區(qū)，490個行政村。舒城歷史悠久，人杰地靈。西周時期屬舒國，分立舒鮑、舒龍等國，史稱群舒國。漢高祖四年（前203年）置舒縣，翌年改龍舒縣。唐開元二十三年（公元735年）設舒城縣延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫家李公鱗，明代刑部尚書鄭時、吏部尚書秦民悅，被周恩來總理譽為我黨初期情報戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱“南陶（因） 北馬（寅初）”、我國政治經濟學界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時至今天，國際金融、學界著名學者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹，工程院院士劉玠、著名作家艾暄等，已成為祖國建設事業(yè)的棟梁之才。目前，享受國務院特殊津貼的科技工作者有9人。 舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭時期，是紅二十八軍、皖西北獨立游擊師的主要根據(jù)地之一。1938年新四軍第四支隊進駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。東、西港成了新四軍第四支隊指揮機關的駐扎地，是皖中、皖東抗日游擊根據(jù)地指揮中心。劉鄧大軍挺進大別山期間，舒城是中國人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，舒城是毛澤東主席和溫家寶總理視察過的地方。 第五章建設方案 第一節(jié)建設原則 舒城縣經濟技術開發(fā)區(qū)缺乏高檔精品酒店，這與區(qū)域政務中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務功能不夠協(xié)調。應建設以客房、餐飲為主，輔助商務、政務、會議服務等功能齊全的綜合性高檔精品酒店。，又能突出自身建筑裝飾風格 力爭成為舒城縣及周邊區(qū)域極具代表性的精品酒店之一。，使用功能齊