【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 均入住率為62％，每年春節(jié)和黃金周、小長(zhǎng)假、中高考會(huì)考期間均可達(dá)100%。舒城縣三星級(jí)以上旅游飯店客房平均價(jià)為200元。 一是旅游飯店經(jīng)營(yíng)比重仍占大頭。二是中低檔商務(wù)酒店（如飛霞商務(wù)賓館）、快捷賓館的比重量不斷增加。三是新的經(jīng)營(yíng)品種不斷產(chǎn)生，拆零銷(xiāo)售、網(wǎng)絡(luò)化銷(xiāo)售、分時(shí)銷(xiāo)售、售后服務(wù)等一系列新的經(jīng)營(yíng)品種和經(jīng)營(yíng)概念在產(chǎn)生，這無(wú)疑將催生出具有舒城地域特色的高檔精品酒店。 第三節(jié)項(xiàng)目周邊市場(chǎng)環(huán)境分析本項(xiàng)目位于舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，距合九鐵路舒城站、滬蓉高速舒城入口15公里，距三河古鎮(zhèn)18公里，距萬(wàn)佛湖景區(qū)22公里，距省會(huì)合肥50公里，地理?xiàng)l件優(yōu)越，交通發(fā)達(dá)。從舒城縣豐富的旅游資源，年接待游客近百萬(wàn)人次的接待量，以及星級(jí)旅游飯店的分布情況來(lái)看，本項(xiàng)目區(qū)域市場(chǎng)還存有較大的市場(chǎng)缺口。由于城鄉(xiāng)結(jié)合區(qū)域高檔酒店缺乏，縣政務(wù)中心又即將西遷，所以本項(xiàng)目可以輻射到全縣及周邊縣區(qū)，擁有較大的競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 第四節(jié)市場(chǎng)前景一是市場(chǎng)調(diào)研情況表明舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)由于地理位置和經(jīng)濟(jì)發(fā)展等造成了較大的高檔精品酒店市場(chǎng)機(jī)會(huì)，產(chǎn)生了填平補(bǔ)齊的機(jī)遇，這種填平補(bǔ)齊的過(guò)程也是舒城縣酒店業(yè)結(jié)構(gòu)優(yōu)化的過(guò)程。二是本項(xiàng)目在區(qū)域市場(chǎng)將具有較強(qiáng)的競(jìng)爭(zhēng)力，有望成為舒城縣旅游企業(yè)中的“明星和龍頭”企業(yè)。三是建設(shè)項(xiàng)目周邊較大的市場(chǎng)容量使**商務(wù)酒店項(xiàng)目存在一定的發(fā)展空間?？驮础?huì)議以及商務(wù)、政務(wù)活動(dòng)較多，加上本項(xiàng)目投資人的金融業(yè)界背景，這些都對(duì)該項(xiàng)目建成以后的正常經(jīng)營(yíng)十分有利。四是舒城縣在承接產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移機(jī)遇中經(jīng)濟(jì)地位的提升，國(guó)際、國(guó)內(nèi)商務(wù)活動(dòng)必將日益頻繁，以及國(guó)際、國(guó)內(nèi)旅游業(yè)的持續(xù)發(fā)展將推動(dòng)舒城縣酒店業(yè)繼續(xù)繁榮、興旺。五是本項(xiàng)目策劃、管理與支持團(tuán)隊(duì)的專(zhuān)業(yè)能力、敬業(yè)精神，及其廣泛的本地及周邊廣深的人脈資源、人力資源優(yōu)勢(shì)，更是本項(xiàng)目得以成功的重要保障。該團(tuán)隊(duì)敏銳的觀察到舒城縣酒店業(yè)下一步發(fā)展已面臨一個(gè)轉(zhuǎn)型期，而對(duì)高檔精品酒店的謀劃與開(kāi)發(fā)，無(wú)疑將引領(lǐng)這個(gè)轉(zhuǎn)型的潮流。第四章建設(shè)用地及相關(guān)配套條件 第一節(jié)建設(shè)用地概況本項(xiàng)目建設(shè)用地性質(zhì)為商業(yè)用地，北臨三里河路，西臨春秋路建筑面積5840㎡。第二節(jié)用地優(yōu)勢(shì)及場(chǎng)址選擇本項(xiàng)目選址位于省級(jí)舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，該區(qū)域產(chǎn)業(yè)云集，匯集了舒城縣乃至在全省、全國(guó)都有一定知名度的廠商和企業(yè)集團(tuán)等。本項(xiàng)目場(chǎng)址至舒城縣及周邊主要旅游景點(diǎn)、文化設(shè)施十分方便?？梢?jiàn)，地理位置的優(yōu)越性和良好的區(qū)域環(huán)境為本項(xiàng)目的正常經(jīng)營(yíng)奠定了良好基礎(chǔ)。 ，市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)明顯舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)無(wú)高檔酒店，項(xiàng)目選址周邊多為大型工業(yè)企業(yè)，商貿(mào)活動(dòng)頻繁，因此選擇該地區(qū)建設(shè)**商務(wù)酒店具有一定的有利條件。，交通便捷擬建項(xiàng)目用地距省道六舒三路、206國(guó)道及合九鐵路舒城站、滬蓉高速公路入口均在咫尺之遙，出行各件十分便利、快捷。，項(xiàng)目實(shí)施有基本保障本項(xiàng)目用地處的舒城縣經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)經(jīng)多年統(tǒng)籌規(guī)劃與建設(shè)，市政基礎(chǔ)設(shè)施大為改善，供電、供水及電信管線一應(yīng)俱全。本項(xiàng)目建設(shè)所需相關(guān)配套設(shè)施均可就近接入管線，且用量有保障。，符合舒城縣城市總體規(guī)劃要求按舒城縣城市總體規(guī)劃，本項(xiàng)目建設(shè)符合發(fā)展規(guī)劃要求的同時(shí)，強(qiáng)調(diào)兼顧與規(guī)劃要求同步的文化、服務(wù)設(shè)施，以達(dá)到相互襯托和共同促進(jìn)的目的。本項(xiàng)目的實(shí)施對(duì)完善區(qū)域綜合服務(wù)功能，帶動(dòng)地方經(jīng)濟(jì)發(fā)展將起推動(dòng)作用。 第三節(jié)場(chǎng)址自然及歷史人文概況1. 自然概況舒城縣位于安徽省中部、大別山東麓、巢湖之濱，江淮之間。東鄰廬江縣，南接桐城市、潛山縣，西望岳西縣、霍山縣，北毗六安市、肥西縣和省會(huì)合肥市。全縣地理概貌西高東低，是一個(gè)山、丘、圩兼?zhèn)洌絽^(qū)、庫(kù)區(qū)、老區(qū)為一體的縣份。西南為大別山余脈，山高嶺大，林木蔥蘢，最高點(diǎn)萬(wàn)佛山峰海撥1539米。中部是丘陵崗區(qū)，崗嶺綿延，山丘起伏。東部屬?zèng)_積平原，阡陌交借，坦蕩如砥，最低點(diǎn)舒三海撥7米。根據(jù)本項(xiàng)目場(chǎng)址附近工程地質(zhì)勘探資料表明，該地區(qū)地質(zhì)條件較好，有利于施工建設(shè)。舒城縣屬長(zhǎng)江流域巢湖水系，境內(nèi)有杭埠河、豐樂(lè)河等8條主要河流、35條支流小河，正常年份，全縣年平均降水總量為26億立方米，地表經(jīng)流量為立方米，大小水庫(kù)67座。其中，、廬江、金安三縣區(qū)120萬(wàn)畝良田。舒城縣礦藏豐富，已發(fā)現(xiàn)的有大理石、螢石礦、鐵礦、金礦、石棉礦、礬礦、黃砂、花崗石等。舒城黃砂資源豐富，是舒城著名特產(chǎn)之一，經(jīng)省313地質(zhì)隊(duì)勘測(cè)，全縣黃砂蘊(yùn)藏量約14億多噸，主要特點(diǎn)是子粒均勻、規(guī)格適中、強(qiáng)度高、雜質(zhì)少，省建筑部門(mén)鑒定評(píng)價(jià)：舒城黃砂是大型、高層建筑以及預(yù)制構(gòu)件不可多得的材料。舒城黃砂遠(yuǎn)銷(xiāo)南京、蘇州、上海等地，并注冊(cè)了“萬(wàn)佛山”品牌，全國(guó)黃砂注冊(cè)商標(biāo)僅此一家全縣氣候?qū)賮啛釒貪?rùn)性季風(fēng)氣候區(qū)，℃，年平均降雨量1100毫米，無(wú)霜期年平均224天，陽(yáng)光充足，雨水豐富，土地肥沃，植被茂盛，四季分明，氣候溫和。舒城縣總面積2100平方公里，全縣人口100萬(wàn)，轄21個(gè)鄉(xiāng)鎮(zhèn)和一個(gè)經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)，490個(gè)行政村。舒城歷史悠久，人杰地靈。西周時(shí)期屬舒國(guó)，分立舒鮑、舒龍等國(guó)，史稱(chēng)群舒國(guó)。漢高祖四年（前203年）置舒縣，翌年改龍舒縣。唐開(kāi)元二十三年（公元735年）設(shè)舒城縣延用至今。名勝古跡有周瑜的故里周瑜城，與都江堰齊名的漢代水利工程七門(mén)堰，雄居縣城中心最高處的明代古建筑“龍頭佛塔”、縣城南溪古渡的龍津橋等。歷史上出現(xiàn)的著名人物有，西漢羹吉候劉信、教育家文翁，三國(guó)吳軍統(tǒng)帥周瑜，宋代大畫(huà)家李公鱗，明代刑部尚書(shū)鄭時(shí)、吏部尚書(shū)秦民悅，被周恩來(lái)總理譽(yù)為我黨初期情報(bào)戰(zhàn)線“三杰”之一胡底、史稱(chēng)“南陶（因） 北馬（寅初）”、我國(guó)政治經(jīng)濟(jì)學(xué)界泰斗陶因等爛若星辰、光輝照人。時(shí)至今天，國(guó)際金融、學(xué)界著名學(xué)者、教授滕茂桐，中科院院士劉有成、宋家樹(shù)，工程院院士劉玠、著名作家艾暄等，已成為祖國(guó)建設(shè)事業(yè)的棟梁之才。目前，享受?chē)?guó)務(wù)院特殊津貼的科技工作者有9人。 舒城是鄂豫皖革命根據(jù)地的組成部分，游擊戰(zhàn)爭(zhēng)時(shí)期，是紅二十八軍、皖西北獨(dú)立游擊師的主要根據(jù)地之一。1938年新四軍第四支隊(duì)進(jìn)駐我縣西南山區(qū)東港沖和西港沖。東、西港成了新四軍第四支隊(duì)指揮機(jī)關(guān)的駐扎地，是皖中、皖東抗日游擊根據(jù)地指揮中心。劉鄧大軍挺進(jìn)大別山期間，舒城是中國(guó)人民解放軍第二野戰(zhàn)軍渡江戰(zhàn)役指揮部所在地，舒城是毛澤東主席和溫家寶總理視察過(guò)的地方。 第五章建設(shè)方案 第一節(jié)建設(shè)原則 舒城縣經(jīng)濟(jì)技術(shù)開(kāi)發(fā)區(qū)缺乏高檔精品酒店，這與區(qū)域政務(wù)中心、大型工業(yè)密集區(qū)的服務(wù)功能不夠協(xié)調(diào)。應(yīng)建設(shè)以客房、餐飲為主，輔助商務(wù)、政務(wù)、會(huì)議服務(wù)等功能齊全的綜合性高檔精品酒店。，又能突出自身建筑裝飾風(fēng)格 力爭(zhēng)成為舒城縣及周邊區(qū)域極具代表性的精品酒店之一。，使用功能齊