【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 套設(shè)施等的協(xié)調(diào)和優(yōu)化。 鹿泉 新一輪城市環(huán)境改造，為規(guī)劃住宅社區(qū)提供了以人為本 的生態(tài)氣息，從而提高了 鹿泉 人的居住檔次與生活品位。 鹿泉 城區(qū)住宅房 90 年代以前的居多，其結(jié)構(gòu)和功能還不能滿足居民生活發(fā)展的需要，城市居民隨著儲(chǔ)蓄和收入的增加，改善居住條件的愿望更加強(qiáng)烈，可以說(shuō)目前城市居民處于二次購(gòu)房期，對(duì)房地產(chǎn)的潛在消費(fèi)需求大量增加，住房按揭貸款和住房公積金貸款對(duì)購(gòu)房的有力支持，使房地產(chǎn)的潛在消費(fèi)需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求成為可能。 本項(xiàng)目市場(chǎng)預(yù)測(cè) 80 城 位于 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)西街村 ，具有以下幾個(gè)方面的市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)： （ 1） 區(qū)位環(huán)境優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目用地 位于 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)西街村 。所處地段和區(qū)域位置較 佳。因此，該項(xiàng)目的市場(chǎng)需求前景較好，市場(chǎng)潛力非常大。 （ 2） 交通優(yōu)勢(shì)： 該路段南北方向有多班公共汽車通過(guò)，交通便利。 （ 3） 商業(yè)配套優(yōu)勢(shì)： 本項(xiàng)目全面考慮了周邊環(huán)境和現(xiàn)實(shí)狀況，在小區(qū)周邊 規(guī)劃設(shè)計(jì)了部分商鋪，用以滿足周邊廣大居民的生活需要。項(xiàng)目公共配套設(shè)施完善，這同樣也是該項(xiàng)目住宅的主要賣點(diǎn)之一。 （ 4） 開發(fā)商優(yōu)勢(shì)： 該公司始終遵循以市場(chǎng)為導(dǎo)向，積極開拓進(jìn)取，堅(jiān)持“質(zhì)量第一、信譽(yù)至上、顧客至上”的企業(yè)宗旨，本著“以質(zhì)取勝，以新取勝”的經(jīng)營(yíng)理念，秉承“拒絕平庸、追求完美”的企業(yè)精神，力求將每個(gè)投資項(xiàng)目都打造成精品奉 獻(xiàn)給社會(huì)。并不斷抓住市場(chǎng)機(jī)遇，開拓新的發(fā)展空間。 公司在 鹿泉 房地產(chǎn)同行業(yè)中雖然起步較晚，但卻具有技術(shù)實(shí)力強(qiáng)，資金較為雄厚，起點(diǎn)高、發(fā)展快，等市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)。 第四章 場(chǎng)址選擇及建設(shè)條件 場(chǎng)址選擇 （ 1） 小區(qū)地 址應(yīng)選擇在陽(yáng)光充足、空氣流通、場(chǎng)地干燥、排水通暢、地勢(shì)較高的地段。 園區(qū) 內(nèi)應(yīng)有布置運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件； （ 2） 園區(qū) 適宜設(shè)在無(wú)污染的地段。 園區(qū) 與各類污染源的距離應(yīng)符合國(guó)家有關(guān)防護(hù)距離的規(guī)定； （ 3） 園區(qū) 內(nèi)不得有架空高壓輸電線穿過(guò)； （ 4） 園區(qū) 建設(shè)應(yīng)符合城市總 體規(guī)劃，以市政條件好、交通便利、環(huán)境優(yōu)良，適于建設(shè) 小區(qū) 為主要原則； （ 5）應(yīng)考慮即高標(biāo)準(zhǔn)又節(jié)約資金的原則。 80 城項(xiàng)目 建設(shè)地點(diǎn)位于 鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)西街村 。 本項(xiàng)目的建設(shè)，將統(tǒng)籌考慮該 小區(qū) 布局現(xiàn)狀和未來(lái)發(fā)展，統(tǒng)一規(guī)劃設(shè)計(jì)，合理布局，擬將 小區(qū) 建設(shè)成為設(shè)施先進(jìn)、環(huán)境優(yōu)秀的現(xiàn)代化的綜合性居住園區(qū) 。 （ 1）土地權(quán)屬 規(guī)劃 城鎮(zhèn)住宅 用地，取得方式為 出讓 。 （ 2）用地面積 本項(xiàng)目總用地面積 畝 。 建設(shè)條件 該項(xiàng)目占地面積 畝 ，已實(shí)現(xiàn)七通一平，具備開工建設(shè)條件。 該項(xiàng)目位于 石家莊鹿泉市寺家莊鎮(zhèn)東營(yíng)西街村 。 石家莊地處 河北省 中南部，東與 衡水 接壤，南與 邢臺(tái) 毗連，西與山西省為鄰，北與 保定 市交界，距北京 270 公里。南北向最長(zhǎng) 246 公里，東西向最寬 211 公里，周邊界長(zhǎng)898 公里，市中心點(diǎn)位于北緯 38176。 0439。，東經(jīng) 114176。 2839。石家莊總面積 20235平方公里，其中市區(qū)面積 2206 平方公里。鹿泉位于河北省中南部，處于東徑 114176。 18′，北緯 38176。 05′，總面積 603 平方公里；東距石家莊市主城區(qū) 10 公里，東臨新華區(qū)、橋西區(qū)、欒城區(qū)、正定縣，北與靈壽縣、平山縣為界，南接元氏縣，西臨井陘縣；南北長(zhǎng)、東西窄。 石家莊市鹿泉區(qū)地處晉、冀交通咽喉，區(qū)位十分優(yōu)越。區(qū)中心距石家莊市中心 15 公里，距石家莊民航機(jī)場(chǎng) 20 公里，鹿泉交通便利， 石家莊植物園 、 石家莊動(dòng)物園 也在鹿泉建立，境內(nèi)有京廣、石太、大宋鐵路，有 10307 國(guó)道，石環(huán)路、石銅路、獲銅路、石微路、石獲路、裝院路，有京深、石太、青銀、張石等高速公路。 （ 1）地形地貌 石家莊市域跨 太行山 地和 華北平原 兩大地貌單元。西部地處太行山中段，面積約占石家莊市總面積的 50%。東部為 滹沱河 沖積平原，轄區(qū)內(nèi)大地構(gòu)造，屬山西地臺(tái)和渤海凹陷之間的接壤地帶，地勢(shì)東南低西北高，差距大，地貌復(fù)雜。西部太行山地，海拔在 1000 米左右，地勢(shì)高聳，京廣鐵路以東為華北平原的一部分。東部平原，按其成因?qū)偬猩缴角皼_ 洪積平原 ，海拔一般在 30～ 100 米，其中辛集市北龐村海拔 28 米，是轄區(qū)內(nèi)的最低點(diǎn)。 鹿泉地形總趨勢(shì)為西高東低，西部屬太行山余脈，為低山丘陵區(qū)，區(qū)間基巖裸露，山巒起伏，溝谷發(fā)育，標(biāo)高 300 米～ 500 米。最高海拔在境內(nèi)西南部上寨鄉(xiāng)梁莊村西與井陘縣交界處，高程 907 米，低山丘陵地帶相對(duì)高差 200 米～ 400 米之間。境內(nèi)東部為沖積洪積平原，是華北平原西部邊緣，地勢(shì)平緩，局部有個(gè)別殘丘出露，地形自西向東傾斜，南部地面標(biāo)高由 100米降至 米，北部降至 80 米，自然坡降 3‰～ 5‰。 鹿泉區(qū)低山分布于境內(nèi)西北部、西南 部及南部邊緣地帶及中部個(gè)別孤山區(qū)域，海拔高程大于 500 米，總面積約 10 平方公里，占全區(qū)總面積的%；丘陵區(qū)分布于源泉渠以西，以構(gòu)造地質(zhì)作用為主，長(zhǎng)期遭受強(qiáng)烈剝蝕切割作用，地形起伏較弱，沖溝發(fā)育一般深 2～ 5 米，有多個(gè)剝蝕殘山孤立其間，表層一般為黃土、坡積、沖積物，海拔高程 100 米～ 500 米。丘陵總面積 平方公里，占全區(qū)總面積的 %；平原分布在源泉渠以東，由滹沱河、太平河、金河及洨河的沖積、洪積扇和山前坡積群組成，地形較平坦，其組成物質(zhì)粒度隨著遠(yuǎn)離山區(qū)逐漸變細(xì)；平原面積 平方公 里，占全區(qū)總面積的 %；鹿泉區(qū)水域面積 平方公里，占全區(qū)總面積的 %。 （ 2）氣候水文條件 石家莊市地處中低緯度亞歐大陸東緣，臨近太平洋所屬渤海海域，屬于 溫帶季風(fēng)氣候 。太陽(yáng)輻射的季節(jié)性變化顯著，地面的高低氣壓活動(dòng)頻繁，四季分明，寒暑分明，雨量集中于夏秋季節(jié)。干濕期明顯，夏冬季長(zhǎng)，春秋季短。春季長(zhǎng)約 55 天，夏季長(zhǎng) 約 105 天，秋季長(zhǎng)約 60 天，冬季長(zhǎng)約 145天。空氣年平均濕度 65%。春季降水量偏少，常有 4 級(jí)偏北風(fēng)或偏南風(fēng)， 4 月份氣溫回升快；夏季，受海洋溫濕氣流影響， 9 三個(gè)月降水占全年降水量的 63%～ 70%，天氣比較潮濕， 7 月和 8 月份三伏天期間空氣濕度高達(dá) 100%；秋季，受蒙古高壓影響，晴朗少雨，溫度適中，氣候宜人，空氣濕度平均為 78%。深秋多東北風(fēng)，有寒潮天氣發(fā)生；冬季，受西伯利亞冷高壓的影響，盛行西北風(fēng)，氣候較冷，天氣晴朗少云，常出現(xiàn)降雪。 石家莊年總降水量為 ～ 。其中西部山區(qū)雨 量為 ～ 毫米；其它地區(qū)為 ～ 毫米。冬季常降鵝毛大雪，總雪量為 ～ 毫米。大雪雖給交通帶來(lái)一些不便，但對(duì)小麥越冬起到保護(hù)作用，為春季返青提供了有利的水分條件。春季降水偏少，總雨量為 ～ 毫米。夏季雨量大，十分集中，降雨量為 500 多毫米以上。年總?cè)照諘r(shí)數(shù)為 ，其中春夏日照充足，秋冬日照偏少。 鹿泉區(qū)屬暖溫帶半濕潤(rùn)季風(fēng)型大陸性氣候，四季分明。春季干旱少雨多風(fēng)；夏季炎熱多雨，雨量集中；秋季天高氣爽，晝夜溫差大；冬季寒冷干燥，多西 北風(fēng)。 1991 年至 2021 年，年平均氣溫為 ℃，最熱月 7 月平均氣溫為 ℃，最冷月 1 月，平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫 ℃ （ 2021 年 7 月 15 日），極端最低氣溫 ℃（ 2021 年 1 月 25 日）；年平均降水量為 毫米，年最大降水量為 毫米（ 1996 年），年最少降水量為 毫米（ 2021 年），月最大降水量為 毫米（ 1996 年8 月），日最大降水量為 毫米（ 1996 年 8 月 4 日），降水量主要集中于 8 兩個(gè)月，占全年降水總量的 56%；無(wú)霜期日數(shù)平均為 219 天，初霜期一般出現(xiàn)于 10 月底，終霜期出現(xiàn)于 3 月 20 日左右；年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，年日照百分率為 49%。 （ 3）自然資源條件 1）水資源。截至 2021 年，石家莊 地表水資源 量為 億立方米，地下水資源量為 億立方米，扣除地表水和地下水資源的重復(fù)計(jì)算量，全市水資源總量為 億立方米，比 2021 年增加 億立方米，比多年均值 億立方米增加 億立方米。供水量全市供水量 億立方米，其中地表水供水量 億立方米，占 %；地下水供水量 億立方米，占 %。 2）礦產(chǎn)資源。 石家莊市的礦產(chǎn)資源在河北省占用重要地位，居全國(guó)首位的有碎云母；居河北省首位的有 8 種： 矽線石 、電石灰?guī)r、 長(zhǎng)石 、磚瓦用頁(yè)巖、飾面用角閃巖、 鋁土礦 、玻璃用砂巖、水泥用灰?guī)r。石家莊的優(yōu)勢(shì)礦種有 20 余種：金、鐵、煤、水泥灰?guī)r、電石灰?guī)r、制堿灰?guī)r、冶金用 白云巖 、玻璃用石英砂巖、 耐火黏土 、 白云母 、 石英 、 長(zhǎng)石 、 蛭石 、 滑石 、 矽線石 、 石棉 、石油 、 天然氣 、建材及 飾面石材 等。 截至 2021 年，石家莊發(fā)現(xiàn)礦種有 59 種（包含亞種為 61 種），礦產(chǎn)地423 處，其中大型礦產(chǎn)地 28 處，中型礦產(chǎn)地 62 處，小型 189 處。已經(jīng)開發(fā) 利用礦產(chǎn)資源 28 種，主要有煤、鐵、金、云母、建筑石料用灰?guī)r、建筑用砂等。金屬礦產(chǎn) 可分為 黑色金屬 、 有色金屬 、 貴金屬 、 放射性 、稀有稀土金屬等幾大類。 石家莊煤炭資源主要集中在 井陘縣 ，其次是 鹿泉 、 元氏 兩縣。煤種有肥煤、焦煤、無(wú)煙煤、氣煤等。石油、天然氣資源主要分布在辛集市、晉州市凹陷中。已探明油田或構(gòu)造有：河莊油田、河 莊西油田、臺(tái)家莊油氣田、南小陳油田、晉 40 斷塊、趙蘭莊構(gòu)造。 截至 2021 年，石家莊煤炭保有儲(chǔ)量為 萬(wàn)噸，主要分布在 元氏縣 和 井陘礦區(qū) 。石油和天然 氣資源主要分布在 辛集市 、 晉州市 ，油氣田地質(zhì)儲(chǔ)量 億噸，含油面積 萬(wàn)平方米，天然氣儲(chǔ)量 億立方米。 地?zé)豳Y源 。 截至 2021 年，石家莊地?zé)豳Y 源已發(fā)現(xiàn) 18 處，熱水總流量 萬(wàn)立方米 /日，其中平山縣溫塘地下熱水屬天然露頭，水溫 68℃，水質(zhì)好，富含醫(yī)療價(jià)值較高的氡元素。 4） 生物資源 。 截至 2021 年，石家莊已查明的植物資源 2500 余種，其中藥用植物資源 230 余種。擁有耕地 59 萬(wàn)公頃，林地面積 506 萬(wàn)畝，其中生態(tài)防護(hù)林 237 萬(wàn)畝，果品經(jīng)濟(jì)林 249 萬(wàn)畝，速生豐產(chǎn)用材林 20 萬(wàn)畝，森林覆蓋率達(dá)到 %。 5） 土地資源 。 石家莊土地資源類型多樣，適宜性廣，光、熱、水土條件適宜，土地利用率和生產(chǎn)率高，但地域差異明顯，土地后備資源不足。石家莊土地資源類型按土 地利用現(xiàn)狀劃分，根據(jù)全國(guó)統(tǒng)一規(guī)定，結(jié)合全市實(shí)際情況，采用二級(jí)分類系統(tǒng)。共分 8 個(gè)一級(jí)地類， 36 個(gè)二級(jí)地類。石家莊東、西部自然和社會(huì)經(jīng)濟(jì)條件明顯差異，按地貌類型和土地利用主導(dǎo)方向，分為西部山區(qū)林木地，中部山麓、平原建設(shè)用地區(qū)和東部平原農(nóng)業(yè)地 區(qū)三個(gè)地區(qū)分區(qū)。石家莊市土壤類型主要有山地 草甸土 、 棕壤 、 褐土 、 潮土 、 鹽土 、 風(fēng)沙土 、 新積土 、 粗骨土 、 石質(zhì)土 、 沼澤土 、 水稻土 等 11 個(gè)土類， 22 個(gè)亞類， 81 個(gè)土屬， 270 個(gè)土種。 （ 4）交通區(qū)位條件 1） 公路 石家莊境內(nèi)有 京石高速公路 、 石太高速公路 、 石黃高速公路 、 石安高速公路 和 107 國(guó)道 、 207 國(guó)道 、 307 國(guó)道 、 308 國(guó)道 、 2 條省道、 42 條縣道以及 石家莊二環(huán)路 、 石家莊三環(huán)路 、石家莊槐安路， 2021 年公路通車總里程 6379 公里。 石家莊是河北省長(zhǎng)短途客運(yùn)的交通樞紐，是河北省客運(yùn)交通的中心城市。石家莊下轄 7 個(gè)客運(yùn)站，分別是 石家莊客運(yùn)總站 、 石家莊運(yùn)河橋客運(yùn)站 、 石家莊西王客運(yùn)站 、石家莊南焦客運(yùn)站、 石家莊白佛客運(yùn)站 、石家莊橋東客運(yùn)站、 石家莊客運(yùn)北站 。 2） 鐵路 石家莊是中國(guó)鐵路 運(yùn)輸?shù)臉屑~之一， 京廣鐵路 、 石太鐵路 、 石德鐵路 、朔黃鐵路 交匯于此，其中京廣鐵路是連接中外交流的大動(dòng)脈，石太鐵路是晉煤外運(yùn)的主要通道。 石太高速鐵路 ， 京廣高鐵 （ 京石高鐵 、 石武高鐵 ）于 2021 年 12 月 26 日通車，青太客運(yùn)專線正在建設(shè)中，將于 2017 年通車運(yùn)營(yíng)。 石家莊火車站 是中國(guó)特等站之一，主要擔(dān)負(fù)著京廣、石德、石太三條干線的旅客輸送、貨物到發(fā)中轉(zhuǎn)任務(wù)及列車編解、運(yùn)行組織工作。 2021 年日均發(fā)送旅客列車 108 列，日均輸送旅客 5 萬(wàn)多人，日均到發(fā)貨物列車 230多列，辦理貨車 11500 輛。 石家莊新客站 （又稱 石家莊站 、 石家莊新火車站 、 石家莊南站 ）于 2021年 12 月 21 日啟用，是中國(guó)華北地區(qū)乃至北方地區(qū)以客運(yùn)貨運(yùn)為主的綜合性重要的鐵路交通樞紐，銜接京廣、石德和石太三條鐵路主干線。車站建筑面積 390000 平方米，車站規(guī)模 24 個(gè)站 臺(tái)， 30 條停發(fā)線， 24 個(gè)候車區(qū)域，分東西兩個(gè)火車廣場(chǎng)，為中國(guó)九個(gè)省會(huì)巨型車站之一。 3） 航空 石家莊正定國(guó)際機(jī)場(chǎng) 位于河北省石家莊市 正定縣 新城鋪鎮(zhèn) 境內(nèi)，距石家莊市區(qū) 32 公里，有京石高速（ 京港澳高速 ）、 107 國(guó)道 連接石家莊市區(qū)。石家莊國(guó)際機(jī)場(chǎng)為國(guó)家 4E 級(jí)主干線機(jī)場(chǎng)，消防等級(jí)為 8 級(jí)，石家莊正定國(guó)際機(jī)場(chǎng)是冀中南城市群的中心、 首都經(jīng)濟(jì)圈 的重要一環(huán)，是 北京首都國(guó)際機(jī)場(chǎng) 的主要分流、備降機(jī)場(chǎng)。石家莊正定國(guó)際機(jī)場(chǎng)可起