【正文】 接地系統(tǒng)采用聯(lián)合接地方式，沖擊接地電阻不大于 1 歐姆。建筑物的防雷裝置均采用建筑物的金屬構(gòu)件作為避雷帶，引下線及接地裝置，三者應(yīng)可靠連接。導(dǎo)線的選擇 根據(jù)用電負(fù)荷的大小來決定，配電箱之前選用 W1000，型電力電纜， 配電箱之后選用BV500 型塑料絕緣電線。變配電所盡量設(shè)置于負(fù)荷集中的區(qū)域，以縮短 供電距離，減少配電等級(jí)，方便管理。 在安裝內(nèi)墻板時(shí)，我們使用的都是南京產(chǎn) C 型厚度是 125 的 ALC 板。箱型柱內(nèi)澆混凝土所使用的方法是借助泵的壓力把混凝土從下往上壓入箱型柱，即頂升法。 4） 栓釘焊接 在高層鋼結(jié)構(gòu)施工環(huán)節(jié)中，栓釘焊接是不可或缺的。同時(shí)要注意，在立柱形成單元后，主梁要使用捆綁串吊施工，依據(jù)此工程的設(shè)計(jì)要求吊裝的數(shù)量應(yīng)在兩到四根。注意，機(jī)械除銹達(dá)到 Sa2，手工除銹達(dá)到 ，主樓立柱是三十七根。鋼板要使用半自動(dòng)切割機(jī)。其方法與上述的相同。組對(duì)兩蓋板。使用 2 臺(tái)半自動(dòng)切割機(jī)一同沿著劃線中心進(jìn)行切割。 對(duì)于鋼結(jié)構(gòu)加工制作箱型柱，一般使用鋼板。 21世紀(jì)鋼結(jié)構(gòu)將占領(lǐng)廣闊的建筑市場(chǎng)。建筑結(jié)構(gòu)安全等級(jí)為一級(jí)，設(shè)計(jì)使用年限為 50 年。 結(jié)構(gòu)形式 框架結(jié)構(gòu)。有特殊要求處采用吊頂。 主要建筑用料做法 （ 1）外裝修 采用 白 色面磚為基調(diào)，局部穿插有黃色 石材 。 建筑平面及功能說明 該項(xiàng)目 景觀上完整統(tǒng)一，平面功能齊全，體現(xiàn)宜居、便捷的建筑之風(fēng)。建筑設(shè)計(jì)既是一個(gè)由內(nèi)部要求到外部空間秩序重新組合的過程，也是一個(gè)由外部環(huán)境約整內(nèi)部空間劃分的過程。 本 項(xiàng)目 設(shè)計(jì)道路系統(tǒng)主要分為 二 個(gè)層次，分別為主干道 和 次干道。 項(xiàng)目建設(shè)地理位置較佳，基礎(chǔ)設(shè)施完善，各種服務(wù)設(shè)施齊全，環(huán)境優(yōu)美，是該建設(shè)的理想之地。 功能與設(shè)施現(xiàn)代化，推行靈活通用的原則。 （ 4）通訊、有線電視條件 項(xiàng)目 所在地 電信、移動(dòng)、聯(lián)通、網(wǎng)通、鐵通、 視通等公司的通信設(shè)施完全可以滿足本項(xiàng)目需求。實(shí)現(xiàn)利稅 億元，增長 %。 牧業(yè)產(chǎn)值 億元，可比價(jià)增速 %。全年糧食播種面積 萬畝，比上 年減少 5242 畝，減少 %；畝產(chǎn) 394 公斤，比上年減少 4 公斤，下降 %；總產(chǎn)量 萬噸，比上年減少 3885 噸，下降 %。 2021 年，全市生產(chǎn)總值完成 290 億元，同比 增長 %；三次產(chǎn)業(yè)占比達(dá)到 ： ： ；財(cái)政收入完成 億元，公共財(cái)政預(yù)算收入完成 億元，分別增長 %和 %；農(nóng)民人均純收入、城鎮(zhèn)居民人均可支配收入分別達(dá)到 11271 元、 21598 元，分別增長 12%、 %。車站建筑面積 390000 平方米，車站規(guī)模 24 個(gè)站 臺(tái)， 30 條停發(fā)線， 24 個(gè)候車區(qū)域，分東西兩個(gè)火車廣場(chǎng)，為中國九個(gè)省會(huì)巨型車站之一。 （ 4）交通區(qū)位條件 1） 公路 石家莊境內(nèi)有 京石高速公路 、 石太高速公路 、 石黃高速公路 、 石安高速公路 和 107 國道 、 207 國道 、 307 國道 、 308 國道 、 2 條省道、 42 條縣道以及 石家莊二環(huán)路 、 石家莊三環(huán)路 、石家莊槐安路， 2021 年公路通車總里程 6379 公里。 截至 2021 年，石家莊已查明的植物資源 2500 余種，其中藥用植物資源 230 余種。煤種有肥煤、焦煤、無煙煤、氣煤等。供水量全市供水量 億立方米，其中地表水供水量 億立方米，占 %；地下水供水量 億立方米，占 %。春季降水偏少，總雨量為 ～ 毫米。春季長約 55 天，夏季長 約 105 天，秋季長約 60 天，冬季長約 145天。 鹿泉地形總趨勢(shì)為西高東低，西部屬太行山余脈，為低山丘陵區(qū)，區(qū)間基巖裸露，山巒起伏，溝谷發(fā)育，標(biāo)高 300 米～ 500 米。 05′，總面積 603 平方公里；東距石家莊市主城區(qū) 10 公里，東臨新華區(qū)、橋西區(qū)、欒城區(qū)、正定縣，北與靈壽縣、平山縣為界，南接元氏縣，西臨井陘縣；南北長、東西窄。 石家莊地處 河北省 中南部，東與 衡水 接壤，南與 邢臺(tái) 毗連，西與山西省為鄰，北與 保定 市交界，距北京 270 公里。 園區(qū) 內(nèi)應(yīng)有布置運(yùn)動(dòng)的場(chǎng)地和提供設(shè)置給水排水及供電設(shè)施的條件； （ 2） 園區(qū) 適宜設(shè)在無污染的地段。因此，該項(xiàng)目的市場(chǎng)需求前景較好，市場(chǎng)潛力非常大。但具有超前意識(shí)強(qiáng)、綜合性服務(wù)高的住宅建設(shè)工程目前還僅僅處于起步階段。房地產(chǎn)業(yè)界面臨新挑戰(zhàn) —— 融資渠道的多元化。 （ 2） 房價(jià)增幅將有所減緩 從上述對(duì)供求關(guān)系的分析可以判斷出來，近兩年房地產(chǎn)價(jià)格仍將保持上升的趨勢(shì)。 2021 年房地產(chǎn)價(jià)格繼續(xù)攀升不過是通貨膨脹加劇、人民幣升值預(yù)期以及土地供給減少、新樓上市量下降等諸多因素的綜合反映。通過這些宏觀變量關(guān)系，將左右房地產(chǎn)業(yè)的發(fā)展走勢(shì)。房地產(chǎn)逐步成為新的經(jīng)濟(jì)增長點(diǎn)和全 市 人民關(guān)注的焦點(diǎn)，市委、市府及區(qū)委、區(qū)府 政府采取的一系列有利的措施，進(jìn)一步完善配套設(shè)施，加強(qiáng)城市綜合治理，不斷優(yōu)化城市環(huán)境，城市的魅力度 大大提高。 80 城 項(xiàng)目又是 傲宇地產(chǎn) 在 石家莊 開發(fā)的一個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目 ,公司有信心有理由把她做成一個(gè)優(yōu)良工程、精品工程。國務(wù)院文件提出了深化城鎮(zhèn)住房制度改革的指導(dǎo)思想和基本原則，并明確指出了 “ 停止住房實(shí)物分配，逐步實(shí)現(xiàn)住房分配貨幣化；適應(yīng)和完 善住宅供應(yīng)體系；發(fā)展住房金融；培育和規(guī)范住房交易市場(chǎng) ” 的改革目標(biāo)。隨著經(jīng)濟(jì)的發(fā)展和城市的進(jìn)步，居家理念已由 “ 安 居”向 “ 小康 ” 發(fā)展。 城市化以及隨之而來的現(xiàn)代化城市是人類社會(huì)生產(chǎn)力發(fā)展到較高水平的產(chǎn)物。 目前居民消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)是房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展的內(nèi)在驅(qū)動(dòng)力，也正是增加住房消費(fèi)的良機(jī)。 建議 從目前房地產(chǎn)市場(chǎng)分析，商品住宅結(jié)構(gòu)性的矛盾還很突出，建議在下一步方案規(guī)劃時(shí)，對(duì)初步確定的住 宅戶型和功能標(biāo)準(zhǔn)再作進(jìn)一步的市場(chǎng)調(diào) 研。在設(shè)計(jì)研究過程中堅(jiān)持實(shí)事求是的原則，以社會(huì)效益、環(huán)境效益雙贏為目的，選擇合理的工程方案、先進(jìn)的設(shè)備，確保工程質(zhì)量的先進(jìn)性； （ 2）科學(xué)性。 建設(shè)規(guī)模 （ 1）主要建設(shè)內(nèi)容 該項(xiàng)目規(guī)劃用地面積 ㎡，總建筑面積 ㎡，其中地上建筑面積 ㎡，地下建筑面積 ㎡，機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 56 輛，非機(jī)動(dòng)車停車數(shù) 588 輛 。 編制概況 （ 1）《 石家莊市 城鄉(xiāng)總體規(guī)劃（ 2021— 2020 年）》； （ 2）國家計(jì)委、建設(shè)部《關(guān)于印發(fā)建設(shè)項(xiàng)目經(jīng)濟(jì)評(píng) 價(jià)方法與參數(shù)的通知》第三版； （ 3） 石家莊市 國民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展“十 三 五”總體規(guī)劃綱要； （ 4）建設(shè)單位提供的相關(guān)資料。項(xiàng)目針對(duì) 鹿泉 商品房升級(jí)換代，住宅建設(shè)由低檔走向高檔的發(fā)展趨勢(shì)和 鹿泉 已有一部分收入較高的住房消費(fèi)群體，戶型規(guī)劃為中高檔住宅，根據(jù)對(duì) 鹿泉 住宅市場(chǎng)分析預(yù)測(cè)，項(xiàng)目開發(fā)有市場(chǎng)銷路。 據(jù)世界銀行統(tǒng)計(jì)資料顯示，人均 GDP 達(dá)到 600～ 800 美元時(shí)，住宅產(chǎn)業(yè)將進(jìn)入高速增長階段。 2021 年 七部門 為 穩(wěn)定房價(jià)再出新政是政府決心調(diào)控房價(jià)的延續(xù) ， 并且調(diào)控重點(diǎn)由調(diào)控供給向調(diào)控房價(jià)轉(zhuǎn)變。人們對(duì)住宅 本身要求居室功能更加合理、方便、舒適，更加個(gè)性化，要求其更符合現(xiàn)代化節(jié)奏。比如，在功能配備上希望住宅能更好滿足網(wǎng)絡(luò)化通信的要求，要求居住區(qū)能有更加濃郁良好的文化氛圍，以及要求更加智能化、方便、迅捷的物業(yè)管理服務(wù)等等。 順應(yīng)住宅商品化的趨勢(shì)，開發(fā)商的建設(shè)理念也在向更高水平發(fā)展，傳統(tǒng)的 “ 產(chǎn)品觀念 ” 正在走向 “ 市場(chǎng)營銷觀念 ” 和 “ 社會(huì)營銷觀念 ” ；開發(fā)商已從過去純粹的產(chǎn)品生產(chǎn)者轉(zhuǎn)變?yōu)榫用窬幼∩畹臉?gòu)筑者?！表?xiàng)目建設(shè)符合 河北省 住宅規(guī)劃政策。從而形成運(yùn)動(dòng)健康主題突出、融“水景、生態(tài)、健身、人文”為一體的特色現(xiàn)代住區(qū)。但現(xiàn)實(shí)情況是空置現(xiàn)象與價(jià)格持續(xù)走高并存 (“雙高悖論” )。 從供給來看，中央政府近期出臺(tái)的提高存款準(zhǔn)備金率、存貸款利率和項(xiàng)目資本金比例、嚴(yán)格土地管理、控制拆遷規(guī)模等宏觀政策都會(huì)對(duì)房地產(chǎn)市場(chǎng)的供給產(chǎn)生較大的影響。因此可以預(yù)見，2021 年二手房市場(chǎng)將在我國房地產(chǎn)市場(chǎng)中發(fā)揮更加重要的作用，并為我國建設(shè)和諧社會(huì)做出貢獻(xiàn)。 鹿泉房地產(chǎn)市場(chǎng)狀況 隨著 鹿泉 城區(qū)基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)步伐加快，城市建成區(qū)人口、規(guī)模迅速擴(kuò)張，城市建設(shè)與房地產(chǎn)開發(fā)呈現(xiàn)良性互動(dòng)，房地產(chǎn)市場(chǎng)進(jìn)入有序發(fā)展時(shí)期。 鹿泉 城區(qū)住宅房 90 年代以前的居多，其結(jié)構(gòu)和功能還不能滿足居民生活發(fā)展的需要，城市居民隨著儲(chǔ)蓄和收入的增加，改善居住條件的愿望更加強(qiáng)烈，可以說目前城市居民處于二次購房期，對(duì)房地產(chǎn)的潛在消費(fèi)需求大量增加，住房按揭貸款和住房公積金貸款對(duì)購房的有力支持，使房地產(chǎn)的潛在消費(fèi)需求變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)需求成為可能。并不斷抓住市場(chǎng)機(jī)遇，開拓新的發(fā)展空間。 （ 2）用地面積 本項(xiàng)目總用地面積 畝 。石家莊總面積 20235平方公里，其中市區(qū)面積 2206 平方公里。東部為 滹沱河 沖積平原，轄區(qū)內(nèi)大地構(gòu)造，屬山西地臺(tái)和渤海凹陷之間的接壤地帶，地勢(shì)東南低西北高，差距大，地貌復(fù)雜。 （ 2）氣候水文條件 石家莊市地處中低緯度亞歐大陸東緣，臨近太平洋所屬渤海海域，屬于 溫帶季風(fēng)氣候 。其中西部山區(qū)雨 量為 ～ 毫米；其它地區(qū)為 ～ 毫米。 1991 年至 2021 年，年平均氣溫為 ℃，最熱月 7 月平均氣溫為 ℃，最冷月 1 月，平均氣溫為 ℃，極端最高氣溫 ℃ （ 2021 年 7 月 15 日），極端最低氣溫 ℃（ 2021 年 1 月 25 日）；年平均降水量為 毫米，年最大降水量為 毫米（ 1996 年），年最少降水量為 毫米（ 2021 年），月最大降水量為 毫米（ 1996 年8 月），日最大降水量為 毫米（ 1996 年 8 月 4 日），降水量主要集中于 8 兩個(gè)月，占全年降水總量的 56%；無霜期日數(shù)平均為 219 天，初霜期一般出現(xiàn)于 10 月底，終霜期出現(xiàn)于 3 月 20 日左右；年平均日照時(shí)數(shù)為 小時(shí)，年日照百分率為 49%。已經(jīng)開發(fā) 利用礦產(chǎn)資源 28 種，主要有煤、鐵、金、云母、建筑石料用灰?guī)r、建筑用砂等。 地?zé)豳Y源 。共分 8 個(gè)一級(jí)地類， 36 個(gè)二級(jí)地類。 石家莊火車站 是中國特等站之一，主要擔(dān)負(fù)著京廣、石德、石太三條干線的旅客輸送、貨物到發(fā)中轉(zhuǎn)任務(wù)及列車編解、運(yùn)行組織工作。 河北航空投資集團(tuán)總部設(shè)在省會(huì)石家莊，中文簡稱河北航空集團(tuán)，注冊(cè)資本 25 億元人民幣。按常住人口計(jì)算，人均生產(chǎn)總值 79875 元。蔬菜播種面積 萬畝，比 2021 年增加 2596畝，增長 %，畝產(chǎn) 5405 公斤，比上年增加 78 公斤，增長 %。 2021 年，四大工業(yè)主導(dǎo)行業(yè)中：食品制造業(yè)、飲料制造業(yè)完成增加值 億元，增長 %，占規(guī)上工業(yè)比重 %， 拉動(dòng)規(guī)上增長 個(gè)百分點(diǎn)；裝備制造業(yè)完成增加值 億元，增長 %，占規(guī)上工業(yè)比重%，拉動(dòng)規(guī)上增長 個(gè)百分點(diǎn)；計(jì)算機(jī)、通信和其他電子設(shè)備制造業(yè)完成增加值 億元，增長 %，占規(guī)上工業(yè)比重 %，拉動(dòng)規(guī)上 增長 個(gè)百分點(diǎn)。 基礎(chǔ)設(shè)施條件 （ 1）供水條件 項(xiàng)目用水由 鹿泉 自來水公司供給，就近市政給水管網(wǎng)引入 DN200 的給水管作為給水主管道，供水水壓、水量有保證，飲用水質(zhì)達(dá)到《生活用飲用水衛(wèi)生標(biāo)準(zhǔn)》，在生活區(qū)內(nèi)以環(huán)、枝狀供水管網(wǎng)供水。 第五章 建設(shè)方案 總平面布置 滿足城市規(guī)劃控 制要求，區(qū)域協(xié)調(diào)的原則。 根據(jù) 鹿泉 城市建設(shè)理念和管理模式，吸取 國內(nèi)外先進(jìn) 的經(jīng)驗(yàn)，使建筑設(shè)計(jì)思想能夠最大限度地表達(dá)當(dāng)?shù)氐木耧L(fēng)貌。根據(jù)周邊建設(shè)狀況，項(xiàng)目建設(shè)主要以居民住宅為主，不再進(jìn)行其它服務(wù)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)。根據(jù)場(chǎng)地整平標(biāo)高及周邊水系水面標(biāo)高的現(xiàn)狀， 項(xiàng)目 豎向設(shè)計(jì)采用平坡式布置形式，排雨水橫坡不小于 5‰ ，雨水經(jīng)道路暗管匯集后排入?yún)^(qū)外城市道路雨水管網(wǎng)中。為適應(yīng)這種需求，用不拘一格的設(shè)計(jì)手法創(chuàng)造出簡潔明快、富有時(shí)代氣 息與文品味的人居環(huán)境和交往空間。 建筑剖面及空通組織 住宅標(biāo)準(zhǔn) 層高均為 3 米，室內(nèi)外高差 米。 （ 4）樓地面 ： 地磚地面。 地基基礎(chǔ)設(shè)計(jì) (1)基礎(chǔ)選型 高強(qiáng)預(yù)應(yīng)力混凝土管樁。 (3)墻體材料： 頁巖陶?；炷量招钠鰤K復(fù)合墻體。如果說鋼筋混凝土結(jié)構(gòu)的發(fā)展使施工從手工業(yè)進(jìn)入了機(jī)械化，那么鋼結(jié)構(gòu)的應(yīng)用就將使住宅施工實(shí)現(xiàn)現(xiàn)代化。內(nèi)墻板使用南京產(chǎn) ALC，外墻直接在 ALC 板（蒸壓輕質(zhì)加氣混凝土板）刷涂料。 ②劃線下料。定位焊。焊接：采用 2 臺(tái)埋弧自動(dòng)焊沿著相同的方向去焊接兩條焊縫。探傷長度為每條焊縫的20%，按 JB11345 的規(guī)定不低于Ⅱ級(jí)。在這里要注意，打磨的范圍要在螺栓直徑 的四倍以上，打磨的過程當(dāng)中不要在鋼板的表面磨出清晰的凹坑，同時(shí)，打磨的方向要垂直于受力的方向。立柱安裝吊裝采用 QTZ80 型塔式起重機(jī)，利用柱頂臨時(shí)設(shè)計(jì)連接耳板為吊裝吊點(diǎn)進(jìn)行吊裝。 ③ 傳力平均。②核心筒筒壁。 TU 平板4600 多塊， TU 藝術(shù)板 5180 塊。 公用工程 電氣方案 (1)設(shè)計(jì)依據(jù) ： ① .《建筑設(shè)計(jì)防火規(guī)范》 GB 500162021； ② .《民用建筑電氣設(shè)計(jì)規(guī)范》 JGJ162021； ③ .《供配電系統(tǒng)設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500522021； ④ .《低壓配電設(shè)計(jì)規(guī)范》 GB 500542021； ⑤ .《建筑物防