【正文】 嚴(yán)格執(zhí)行設(shè)計標(biāo)準(zhǔn)，積極推廣標(biāo)準(zhǔn)設(shè)計； 及時對工程進度進行偏差分析以調(diào)整后續(xù)工作； 按照工程質(zhì)量保證標(biāo)準(zhǔn)在工程各個階段進行工程質(zhì)量管理。 ? 政府的大力支持。 目標(biāo)客戶數(shù)量能否支撐整個項目216。 項目資金主要流向于酒店的建造和裝修方面，由于酒店贏利期最少需要兩年，這需要大量的資金來支持酒店的建造和經(jīng)營上216。因此，隨著經(jīng)濟的發(fā)展和收入的不斷提高，房價也會隨著經(jīng)濟的增長而上漲，所以利潤也會增加。 由于本項目各種費用沒有明確的給于我司，因此，所有費用的清算都來自于對某周圍縣級城市以及某其他項目的平均值計算，由于賓館的裝修建設(shè)費用無法估算，所以，本成本費用表只對基礎(chǔ)設(shè)施以及建安成本做預(yù)算，利潤也只對住宅本分核算。根據(jù)市場的競爭環(huán)境、產(chǎn)品成本因素、客戶定位和項目的形象定位等因素考慮，本項目的入市銷售，采取中價入市的策略，使項目在銷售過程中的價格具備對銷售的控制性和調(diào)整、適應(yīng)性：l 較大的市場彈性和調(diào)節(jié)空間，主動控制市場變化；l 較強的市場競爭力；l 成功打開市場、搶占市場分額；l 預(yù)留先購物業(yè)的升值空間，形成良好口碑；l 樹立市場信心，促進長期穩(wěn)定銷售；項目在具體的銷售過程中，如果內(nèi)部認購期間能夠得到市場的高度認可，認購順利，則在項目正式開盤時，適時的調(diào)整價格，價格調(diào)整的幅度，結(jié)合市場、客戶的反映和當(dāng)時的市場環(huán)境在各階段具體實施。就產(chǎn)品定位而言，項目間客戶的競爭情況將非常激烈而且價格也不盡相同。根據(jù)市場調(diào)查情況來分析，這些項目均位于南湖新區(qū)域的地域，位于連接城市次中心或城市規(guī)劃未來發(fā)展區(qū)域的主要干道旁，自然條件普偏較好，交通條件也相對成熟，都有著規(guī)模優(yōu)勢的大盤特征。⑤ 新城區(qū)的發(fā)展南湖新城區(qū)將會是某城市發(fā)展的中心，逐步成為某新興城市中心⑥ 尋求某政府政策的支持就某目前的產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)來看，在工業(yè)發(fā)展的前提下，房地產(chǎn)開發(fā)和酒店業(yè)對經(jīng)濟拉動不容忽視。② 市場購買能力：本項目作為高檔住宅，其銷售價格要比其他項目要高，目前某房價在16002200元/平方米左右，本項目建成后將達到2500元/平方米以上。在醫(yī)療上，該地塊與仁慈醫(yī)院的直線距離也比較近。② 自然環(huán)境較好：該地塊周邊自然生態(tài)所受到的破壞程度較小，東面南湖水質(zhì)較好，北面稍差（經(jīng)濟開發(fā)區(qū)），但四周均有綠色覆蓋。目前競爭項目在該項資源的情況大體相同。⑶、人文條件：該項目用地原主要為政府職能部門聚居地和社區(qū)住宅，有著較大發(fā)展區(qū)域。碧水綠都總建筑面積30萬平方米，分為四期開發(fā)，總戶數(shù)約為3000套，是商住混合性；前三期基本罄盤，第四期約有45萬平方米，現(xiàn)正處于認購中。該項目周邊樓盤眾多，是未來新城區(qū)房地產(chǎn)開發(fā)的熱門區(qū)域。將會以經(jīng)濟開發(fā)區(qū)為某經(jīng)濟發(fā)展的龍頭區(qū)域。產(chǎn)品創(chuàng)新成為很多公司的選擇。從近幾年某房產(chǎn)成交量的趨勢看，每年成交量較上年都有很大提升。 某縣城區(qū)賓館服務(wù)和硬件條件參差不齊216。（６） 明亮、清爽的外墻顏色和簡潔、明快的建筑立面受到市場歡迎，毛坯房仍然是消費者樂于接受的主要交付標(biāo)準(zhǔn)，廚衛(wèi)初裝修和裝修套餐有一定的市場機會。言房價上漲的原因主要是基于幾個綜合因素影響的判斷。同時，縣設(shè)立招商服務(wù)機構(gòu)，節(jié)假日全天候服務(wù)，以最優(yōu)的質(zhì)量、最快的速度辦結(jié)有關(guān)手續(xù)。南星公司生產(chǎn)的HFK—1100高速彈力絲機通過ISO9001質(zhì)量體系認證。　　較優(yōu)的配套　?、?紡織。某縣立足于當(dāng)?shù)睾ｊ戀Y源優(yōu)勢，不斷調(diào)整農(nóng)業(yè)結(jié)構(gòu)，積極發(fā)展林業(yè)，大力延伸農(nóng)林產(chǎn)業(yè)鏈，意揚、中藥材和海產(chǎn)品已形成種、養(yǎng)業(yè)的特色。縣城距離鹽城機場、連云港機場均在90公里。某港是國家二類開放口岸，一期工程31000噸級碼頭已建成并投入營運。某是全國著名的“首烏之鄉(xiāng)”，白首烏產(chǎn)量占全國總產(chǎn)量的90%。（二）、某投資環(huán)境　豐富的資源　　⑴土地。初步確定項目主要技術(shù)指標(biāo)如下：序號項目數(shù)量1占地面積㎡2總建筑面積18萬㎡其中住宅建筑面積13萬㎡賓館及會議中心面積3萬㎡（占地20000 ㎡）商用建筑面積2萬㎡3總居住戶數(shù)約1300戶4地下車庫16250㎡（，25㎡/個計算）5總居住人數(shù)約4600人6建筑密度約30%7容積率—8綠地率40%9戶型分配88~95㎡二房二廳（占60%），110~120㎡三房二廳（30%），140㎡以上大面積高端戶型（10%）第二部分 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析（一）、某經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r 某，地處蘇北平原,黃海之濱，與日本隔海相望，南距鹽城80公里,北距歐亞大陸橋東橋頭堡連云港不足100公里，全縣總面積1880平方公里，人口107萬。四星級酒店及高檔住宅項目可行性報告四星級酒店及高檔住宅項目可行性報告目 錄第一部分 項目基本情況第二部分 項目開發(fā)宏觀環(huán)境分析第三部分 某城市總體規(guī)劃描述第四部分 項目區(qū)域環(huán)境分析第五部分 項目開發(fā)條件分析第六部分 項目開發(fā)競爭對手分析第七部分 項目住宅開發(fā)市場定價第八部分 項目開發(fā)投資分析與財務(wù)評價第九部分 項目風(fēng)險分析第十部分 項目特征綜述、評估結(jié)論與建議 第一部分 項目基本情況（一）、項目概況該地塊位于某主干道迎賓大道和富康路，東面是某城區(qū)休閑核心地：南湖廣場和某公園；南面是某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)。 某，經(jīng)濟快速發(fā)展，農(nóng)副產(chǎn)品資源豐富，是全國著名的何首烏之鄉(xiāng)，優(yōu)質(zhì)糧棉生產(chǎn)基地縣，林業(yè)生產(chǎn)大縣，草柳編織大縣；工業(yè)蓬勃興起，已形成化工，紡織，機械，食品等一批支柱產(chǎn)業(yè)；三產(chǎn)服務(wù)行業(yè)發(fā)展迅速，人氣興旺，建立了多種門類的服務(wù)體系。某土地資源豐富，總面積1880平方公里。某有機大米和綠色大米生產(chǎn)已具一定規(guī)模，其中“蘇”牌有機大米通過國家環(huán)?？偩钟袡C產(chǎn)品認證中心認證，“蘇”牌綠色大米獲國家綠色食品發(fā)展中心認證。千噸級海輪可直航大連、青島、上海等地。其中鹽城機場有往返北京、廣州、韓國首爾等地的航班，連云港機場有往返北京、廣州、上海等地的航班。同時，大力調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，狠抓基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)，整治和改善城鎮(zhèn)環(huán)境，初步形成了以農(nóng)林復(fù)合生態(tài)產(chǎn)業(yè)為特色、工業(yè)與農(nóng)業(yè)布局合理、生態(tài)功能分區(qū)明確、城鄉(xiāng)生態(tài)環(huán)境日益改善的生態(tài)示范區(qū)。我縣棉花種植面積長期穩(wěn)定在20萬畝以上，年產(chǎn)皮棉30萬擔(dān)，全縣棉紡企業(yè)規(guī)模達30萬紗錠?！　、?食品。設(shè)立投資者維權(quán)中心，２４小時值班，全力維護投資者合法權(quán)益。步入2007年房地產(chǎn)市場的競爭更加激烈，為了在競爭中勝出，開發(fā)商們將會在開發(fā)建設(shè)過程中提高產(chǎn)品技術(shù)含量、產(chǎn)品創(chuàng)新、通過環(huán)境建設(shè)、配套建設(shè)等手段來提高產(chǎn)品含金量，提升市場空間，這一切都以成本為支撐；從2003年起土地的協(xié)議出讓時代已經(jīng)結(jié)束，在某這個土地本就緊缺的老城區(qū)，有限的土地資源在眾多競爭者的爭奪，土地成本勢必增加；金融政策的調(diào)整，收緊，對需要大量資金在較長時間運作的地產(chǎn)行業(yè)來講，房地產(chǎn)的資金成本、財務(wù)成本必定會增多；再加上旺盛的市場需求、持續(xù)增長的宏觀經(jīng)濟、建筑原材料上漲等因素，2007年房地產(chǎn)的成本必定上漲。（７） 消費者對小區(qū)及周邊配套需求完善實用，配套設(shè)置應(yīng)該與項目客戶定位統(tǒng)籌考慮，并非大而全就等于好。 具市場調(diào)查數(shù)據(jù)顯示，在300多家企業(yè)中的老總絕大多數(shù)是非某本地人士，住宿一般都在賓館解決216。據(jù)統(tǒng)計，某在上海、北京等大城市務(wù)工人員就有20萬，平均工資2000元，年總收入達4億；由于生活條件的改善，居住條件也隨之改善，多次購房者的數(shù)量較往上都有增加。項目開發(fā)宏觀環(huán)境評價178。以南湖新區(qū)為主的房產(chǎn)市場區(qū)域?qū)用骼?，某房產(chǎn)格局將會西移；加上南湖新區(qū)居住環(huán)境優(yōu)越將會引導(dǎo)新區(qū)房產(chǎn)市場的方向。項目所在區(qū)域集中了某縣包括縣政府在內(nèi)的眾多行政機關(guān)，處于南湖新區(qū)的發(fā)展中心地帶，東臨南湖公園，北靠縣人民政府以及某縣主干道迎賓大道，北面是江蘇某經(jīng)濟開發(fā)區(qū)沿?；@，西臨眾多動遷樓盤，南靠新區(qū)成熟社區(qū)，項目地理環(huán)境和生活配套環(huán)境相對成熟。鳳鳴半島公認的某最好的盤之一，依湖而建，總建筑面積7萬平方米，總戶數(shù)為約700戶，容積率低、房型合理，一期開盤當(dāng)天銷售110套，目前二期正在認購中，分為四期開發(fā)。從市場上看，目前競爭項目周邊項目已經(jīng)開始著手項目的文化建設(shè)，但多數(shù)情況與項目類似，文化資源需要在開