【文章內(nèi)容簡介】 ——黑的意思，從帕米爾高原走向新疆、西藏、青海、四川）中國三大龍脈：北龍：陰山（內(nèi)蒙古）——賀蘭山（甘肅）——山西（始太原渡海止）；中龍：泯山（四川）——入陜西關(guān)中（至秦山入海）；南龍：云、貴、湖南（典型的山包屋如：湖南岳陽渭洞鄉(xiāng)張谷英村，500多年歷史，600多戶家庭、3000多人口老幼尊卑有序、800多套房子聯(lián)排延山而建。屋包山的則有：長江中上游碼頭小鎮(zhèn)，武漢大學(xué)——沿洛迦山麓而建）——福建、浙江入海真龍、假龍、干龍、支龍、飛龍、潛龍、閃龍人體穴位：順、逆、縮、綴、穿、開、離、截、犯、頓、沒、對人體脈象：洪、細、玄、沉、浮、虛、緊、滑、遲、速人體十二經(jīng)脈、十二經(jīng)別、十五脈絡(luò)、奇經(jīng)八脈（任督帶沖硚維）世界七大奇觀埃及金字塔亞歷山大燈塔阿爾忒尼斯神廟巴比倫空中花園（第沃利別墅庭院、圓明園皇家園林）——伊拉克巴格達附近宙斯神像摩索拉斯陵墓（土耳其）羅德港巨人雕像第沃利別墅庭院、巴比倫空中花園、圓明園皇家園林凱旋門、圣母院（13世紀末期）（巴黎中心區(qū)——拉德方斯，右岸）、香榭麗舍、凡爾賽、舍菲爾、盧浮宮（13世紀中期）、艾菲爾鐵塔188楓丹白露（巴黎東南郊60公里）——路易七世修建的別墅群（行宮），一條塞納河蜿蜒穿過巴黎，形成南北兩塊，左岸（南部）是巴黎文化的象征（尤其是拉丁區(qū)），右岸（北部）是巴黎權(quán)力金錢的象征，左岸聚集了文學(xué)、藝術(shù)、哲學(xué)、革命、波西米亞（現(xiàn)在BOBO文化）等的發(fā)源地，畢加索、雪萊、海明威、薩特等均在此生活旅居過。無錫市四大功能定位：國際制造業(yè)基地；國內(nèi)外旅游勝地；長三角特大湖濱城市；全國生態(tài)人居名城；完善主城區(qū)用地布局，構(gòu)筑城市路網(wǎng)系統(tǒng)，作強作大中心城，無錫七片一帶的新改造。舊三環(huán)——；15平方公里；100平方公里。對1658平方公里（）的市區(qū)而言，新三環(huán)的區(qū)域為：新三環(huán)——35平方公里；150平方公里；350平方公里。內(nèi)環(huán)：南——太湖大道，北——惠峰路，西——青祁路，東——312國道。中環(huán)：錢榮路，延伸的旺莊路組成，以及原先的外環(huán)......外環(huán)：濱湖新城、新區(qū)、錫惠兩山區(qū)串了起來。突出沿山、湖、河三沿項目建設(shè)。無錫城區(qū)第二產(chǎn)業(yè)用地面積仍占30%，在人均GDP1000美金時，第二第三產(chǎn)業(yè)的比例應(yīng)是1：，而無錫在2010年業(yè)不過是1：，所以目前的三產(chǎn)業(yè)這個比例較低的。2001年5月，北京，北京世紀華夏資產(chǎn)管理有限公司；（五礦集團、首鋼集團、北京城建集團等房地產(chǎn)部）2001年8月，香港，富華通（北京萬通、臺灣中華建筑公司、臺灣富邑通公司）——大中華房地產(chǎn)基金2001年9月，上海一個類似華夏資產(chǎn)管理公司成立。2002年9月，北京海外注冊的——荷蘭（ING）國際集團；2003年9月，精瑞基金——全國工商聯(lián)地產(chǎn)部發(fā)起——聶梅生。將要實現(xiàn)的按揭貸款證券化，以轉(zhuǎn)移銀行的貸款風(fēng)險。北京藍寶公寓——拒絕商住世茂濱江——徐榮茂（68億身價富豪排行榜三）形象代言人——梁朝偉富華——陳麗華（紫檀博物館）創(chuàng)建長安俱樂部；合生創(chuàng)展——朱孟依農(nóng)凱——周正毅，歐亞集團董事局主席——揚斌——朝鮮新義州最高行政長官神秘富豪——仰融（華晨集團同遼寧省政府打官司）；明星富豪——劉曉慶；地產(chǎn)富豪——周正毅；首騙富豪——牟其中；一房多賣的女富豪——蔡臨芬。文化產(chǎn)業(yè)：文物古跡（歷史文物和19世紀后的革命文物）文化藝術(shù)文化娛樂廣播、電視、電影廣告業(yè)攝影、彩擴、印刷體育園林（自然公園、國家公園、風(fēng)景區(qū)、自然保護區(qū)等等）書報刊的出版印刷發(fā)行人的十五種心理需求好奇心：好奇之心人皆有之食物：對食物的果腹占有欲榮譽感：獲取榮譽獲得尊重被社會遺棄的恐懼：會迫使他們尊重社會秩序性欲：弗洛伊得將其列為清單首位體育運動：運動快感和精神滿足感，是與生俱來的秩序：遵守社會公德、社會公共秩序，并占有一席之地獨立性：不希望被人擺布復(fù)仇心理：莎士比亞所說的，王子永遠不會忘掉復(fù)仇（及報復(fù)）社會交往：擁有更多朋友家庭：享受家庭的天倫之樂社會聲望：在社會中有一定地位，被人尊重，是被...懼的升華厭惡憂慮、疼痛帶來的不安：自然本性公民權(quán)：用相關(guān)法律法規(guī)保護自己的公民權(quán)利力量：影響并能夠控制別人其中公民權(quán)、被社會遺棄的恐懼、獨立性不具遺傳性。CBD——上海的陸家嘴、北京朝陽CBD、東京新宿（新宿火車站為中心，700米的半徑分布了160多家金融機構(gòu)）、巴黎拉德方斯、紐約曼哈頓、倫敦金融城、香港中環(huán)、新加坡中心區(qū)通常CBD在3—5平方公里左右，總建筑面積在400—500萬平米之間，高的可達上千萬平米。其中50%為寫字樓、公寓和商業(yè)、酒店各占20%其余10%為必要的配套設(shè)施（博物館、大學(xué)、會展中心、體育館、音樂廳機氣體文化娛樂設(shè)施等）。富人富——上海佘山、紐約上東（中央公園分成兩塊：上東、下東，肯尼迪的遺孀凱瑟琳就住在中央公園）長島與比弗利多倫多、悉尼玫瑰灣、香港淺水灣與半山（李嘉誠在半山）、東京蘆屋、日本東京灣一般頂層閣樓的價位是普通多層均價的30—50%；是普通高層的40—60%看厚度，屋頂厚度是否20——25厘米，一般新材料的防水隔熱材料為聚苯板，厚度約2厘米。珠三角文化板塊（珠江文化），主要是一個經(jīng)濟文化板塊。經(jīng)濟土壤肥沃、陽光充沛、雨量適中，私營企業(yè)或合資企業(yè)的幼苗容易存活，成長為森林；可一旦長成便形成競爭掠奪之勢，共同獲取既定資源；同時這里的文化注定這個片區(qū)不太強調(diào)集體主義、團隊精神、政府意識，只注重個人精神、個人魅力與能力。同時，人人為自己、上帝為大家是一個將政府當企業(yè)、經(jīng)濟來運作的文化板塊。長三角是介于兩者之間（長江文化），即講政治又講經(jīng)濟，人們比較理性比較精明。不會含糊經(jīng)濟但也不會放棄政治。80年代的鄉(xiāng)鎮(zhèn)經(jīng)濟、90年代的開放型經(jīng)濟將這里的資本原始積累完成在普通市民當中，是一個藏富于民的區(qū)域。后來的開放經(jīng)濟、園區(qū)經(jīng)濟、私營經(jīng)濟、規(guī)劃經(jīng)濟一次提升板塊大勢。京津塘三角洲（黃河文化板塊）注重團隊精神，強調(diào)人人講政治。是孔孟之道加上市場經(jīng)濟再加上政府的一個形態(tài)。這里的環(huán)境注定了企業(yè)存活較難，但一旦生存下來，便一支獨秀，獨享資源。這是一個將企業(yè)、經(jīng)濟都當官來作的文化區(qū)域。天津，借助海灣經(jīng)濟，但入海入河口較小，未被列強侵占。更多表現(xiàn)在小商、小販的活躍。是一個小富既安區(qū)域，后期更是北京的后花園。四川人較有爆發(fā)力，創(chuàng)造力，但僅是一枝報春，影響力有限。不過深圳很多人依靠這種點子而發(fā)家致富。成都男人像女人，重慶女人像男人。前者是小市民文化造就了人們對休閑、健康、娛樂的極度關(guān)注；注重產(chǎn)品的細節(jié)研磨，精雕細琢；后者則是碼頭文化的產(chǎn)物，表現(xiàn)出的大大咧咧特性，充滿激情、充滿豪放，缺少精細、不夠精明；毛澤東時代是等文件時代，鄧小平是找政策時代，***時代是尋航海圖80萬年前的陜西藍田人第一個學(xué)會直立走路；50萬年前的北京周口店人學(xué)會制作簡單的生產(chǎn)工具；10萬年前的大荔、徐家窯人完成了向現(xiàn)代人類的智慧性轉(zhuǎn)變。4P（產(chǎn)品、價格、促銷、分銷）是以市場為導(dǎo)向的產(chǎn)物；4C（顧客需要什么樣的......）是顧客需求為導(dǎo)向的產(chǎn)物；4R（關(guān)聯(lián)、反應(yīng)、關(guān)系、回報）是競爭為導(dǎo)向的產(chǎn)物。4H（hope希望、缺口hole、勾引hook、滿足high）新一輪的顧客關(guān)系導(dǎo)向方法論決定實踐論教育的致高不是傳授怎樣讀書，而是傳授方法，思考問題、分析問題的方法；交換一個蘋果每人得到一個蘋果，交換一個思想，每人得到一個思想；存在的決定意識；屁股指引大腦；錢袋子指引消費（預(yù)算約束理論、消費經(jīng)濟學(xué)理論、邊際消費傾向）思路決定出路；思路是方法，出路是執(zhí)行下的結(jié)果。未來房地產(chǎn)開發(fā)商的走向一：大洗牌、大清理；二：黑馬沖擊泥足巨人；三：全民置業(yè)的到來，媒體全線追殺地產(chǎn)明星；四：城市運營商浮出水面；城市運營——城市定位戰(zhàn)略；城市產(chǎn)業(yè)要素的梳理與整合；城市發(fā)展戰(zhàn)略；策略（功能）設(shè)計；規(guī)劃設(shè)計、建筑設(shè)計；城市包裝；城市推廣。目前中國地產(chǎn)幾大問題——空置率過高（雖然照：1年以內(nèi)為待銷房、1—3年為滯銷房、3年以上為積壓房，每年3—5億的開工量，不得不引人注意）；地價上漲導(dǎo)致房價高企；銀行資金質(zhì)量低下；二手房投資有金融風(fēng)險。%，每年1%推進，則意味著有1000萬人口進入城市，可需求住房300萬套，—2億平米住宅，只能提供200多萬套住宅。所以利好。城市化進程、城市發(fā)展與戰(zhàn)略規(guī)劃、人均可支配收入的提高、改善住房質(zhì)量的要求。目前中國，最容易產(chǎn)生以下三種風(fēng)險：金融風(fēng)險——資金信貸質(zhì)量低下，金融市場管理混亂，國有企業(yè)經(jīng)營不善所導(dǎo)致的償債能力、保值、增值能力低下......財政風(fēng)險——國債發(fā)放的高企、償債日期的逼近、經(jīng)濟增長速度的緩慢、三農(nóng)影響繼續(xù)困擾（農(nóng)村經(jīng)濟實力薄弱、增長速度緩慢、城鄉(xiāng)差距較大）......社會風(fēng)險——在人均GDP560上升到3000美金的過程，正是社會轉(zhuǎn)型、產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)調(diào)整時期。是社會風(fēng)險的高發(fā)期，此階段社會分配不公（，）、道德標準失范、社會失序、百姓失業(yè)中國房地產(chǎn)已經(jīng)從小國八百、諸侯三千的諸侯時期走向春秋戰(zhàn)國時代，走向春秋五霸、戰(zhàn)國七雄的年代。長三角的15+1格局城市GDP超過5000億的上海為龍頭；下列三個方陣——第一方陣是：城市GDP超過500億的杭州、南京、無錫、蘇州、寧波、常州；第二方陣是：城市GDP200—500億之間的溫州、揚州、鎮(zhèn)江、南通、湖州；第三方陣是：城市GDP200億以下的嘉興、紹興、臺州、舟山；泛珠江三角洲：9+2格局。2為：GDP總量之和超過萬億的香港、澳門；9為：廣東、廣西、福建、江西、湖南、海南、四川、云南、。該區(qū)域人口總量：；面積為：。江南六大水鄉(xiāng)：江蘇的周莊、同里、陸直，浙江的西塘（嘉善）、南尋（湖州）、烏鎮(zhèn)（桐鄉(xiāng)）麗江古鎮(zhèn)企業(yè)管理的所有資源：戰(zhàn)略、實施（執(zhí)行）、組織結(jié)構(gòu)、文化、資源、創(chuàng)新、領(lǐng)導(dǎo)力、資本運作、合作、并購。街域鋪面設(shè)計思路：江南鎮(zhèn)的概念——集——商業(yè)系統(tǒng)；街——街道系統(tǒng)；場——廣場系統(tǒng)；樓——垂直交通系統(tǒng)；庭院——圍合的庭院空間系統(tǒng)。下沉式主道路（地下一層），兩側(cè)街鋪。柱間距為8米，每鋪8乘12，面積在80—100平米之間。可蒙太奇自由組合！(200—2000平米均可)北方民宅：灰磚墻面江南民居：粉刷高墻同里民居：金山石墻基麗江民居：虎皮石基湖北吊腳樓：石板墻基四川民居：木板活墻福建土樓：泥土夯實厚墻安徽的徽派建筑、廣東的嶺南建筑、上海的海派建筑、北京的四合院建筑、青島的碧海晴天紅瓦白墻等等今年19月，8838億資金注入房地產(chǎn)業(yè)。一季度商品房平均售價：2511元/平米；上半年商品房平均售價：2424元/平米19月份，商品房平均售價2460元/平米。其中商品住宅為：2314元/平米。19月份，新開工面積：，其中商品住宅為：。其中：全國完成土地開發(fā)面積為11368萬平米，全國累計完成房屋竣工面積為15326萬平米。竣工商品房住宅面積為12717萬平米。城市化的實質(zhì)就是：產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)的轉(zhuǎn)型；就業(yè)結(jié)構(gòu)的優(yōu)化；非農(nóng)業(yè)人口就業(yè)崗位的增加。風(fēng)水之法——池、塘篇（選穴乃雌雄交和之地、陰陽交和之區(qū)，掌控四方）居屋左右前方均有池或塘的，龍虎腳上池、淫亂定無疑，此形煞則主淫亂也；屋前屋后均有池或塘的，也是極兇之煞，前塘及后塘、兒孫定少亡；塘或池的形狀不一，或凸凹狀、或葫蘆狀、或一大一小并又相連的，則：上塘連下塘、寡婦守空房；大塘連小塘、疾病不離床。半月式的池或塘、方研式的池或塘，都是好的。大門同陽臺保持一條線則出現(xiàn)：前通后通，人才兩空。最佳住宅房間進深開間比例為6：4（商業(yè)為2:1），—，臥室開間不應(yīng)低于3—，廚房、—。國外先進開發(fā)區(qū)經(jīng)驗：美國——硅谷；日本——筑波；臺灣——新竹；比利時——新盧旺；法國——南法蘭西島等。園林景觀的植物配置：規(guī)則式、不規(guī)則式、混合式等，植物花卉有：草本花卉——一年生、二年生、三年生的草本花卉；木質(zhì)花卉——喬木花卉（白蘭、桂花、柑桔）、灌木花卉——（月季、茉莉）、藤本花卉——（望春、金銀花）；肉質(zhì)花卉——景天類、仙人掌類。種植手法：單植（雪松、油松、玉蘭、海棠）、叢植（一二十株同一種類的喬灌）、聚植（一二十株不同種類的喬灌）、群植（數(shù)十乃數(shù)百株喬灌成群配置）、林植（類似于造林）、散植（單株規(guī)律種植）。景觀主要有借景、造景兩種：其中景觀組景要包括：對比/比較；過渡/滲透；封閉/隔離。影響景觀水體水質(zhì)的有：固體飄浮物和耗養(yǎng)有機物兩種；前者多是人為垃圾、落葉、灰塵；后者多是水體不流動、產(chǎn)養(yǎng)水生物不足形成的，過高的BOD、COD（生、化耗氧量）使厭氧菌大量、迅速繁殖，發(fā)酵造成大量菌團污泥，使水質(zhì)變混發(fā)臭。我們追求的院落復(fù)興，正如文藝復(fù)興不是對羅馬古代文化的簡單重現(xiàn)，而是在她古代文化為感召下的全新的觀念和精神的覺醒。城市三大核心價值力：人文思想、自然、現(xiàn)代三個要素，我們所要營造的就是將其平衡、有序的融進我們賴以生存的城市機理中。對于購買城鄉(xiāng)結(jié)合部物業(yè)的消費者來說，其最關(guān)注的價值力順序為：產(chǎn)品售價（單價/總價）、地理位置、公共交通、教育、商業(yè)設(shè)施、小區(qū)配套、產(chǎn)品品質(zhì)、戶型、立面/外裝飾材料、工程質(zhì)量、環(huán)境景觀、套內(nèi)面積使用率、部品（七大步品體系）、材料標準、社區(qū)規(guī)劃、環(huán)保/節(jié)能、智能化程度、建筑結(jié)構(gòu)、品牌/信譽度、物業(yè)管理等。2003年的三個11萬億2003年，我國的國內(nèi)生產(chǎn)總值、儲蓄總額、國有資產(chǎn)總值均在11萬億左右。，國內(nèi)生產(chǎn)總值要多增加9700億人民幣。中國金融系統(tǒng)總資產(chǎn)約27萬多億，總負債26萬多億。全國土地總資產(chǎn)24萬億元。地球重力加速度大，該地區(qū)的人身材就會矮小。如日本的中部地區(qū)，中國的四川、貴州等部分區(qū)域。而對于中國的北京、上海、浙江