樓市整體市場(chǎng)及趨勢(shì)分析(編輯修改稿)
2025-07-24 04:45 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 價(jià)格出現(xiàn)不斷上漲，2003年比2002年增加1%，2004年比去年增加達(dá)到13%。我們發(fā)現(xiàn)2001年房?jī)r(jià)有較大變化后經(jīng)歷了兩年的平穩(wěn)運(yùn)行，2004年又出現(xiàn)了大幅增長(zhǎng)。從各月價(jià)格圖中看出，各種價(jià)格出現(xiàn)明顯變化發(fā)生在下半年，主要原因是上半年鋼材大幅大漲后，房地產(chǎn)市場(chǎng)以此出現(xiàn)“漲”聲一片，經(jīng)過(guò)國(guó)家調(diào)控鋼材價(jià)格下來(lái)了，可房地產(chǎn)價(jià)格并沒(méi)有因鋼材的下降有所回落，反而愈漲愈烈，加之在外地知開(kāi)發(fā)公司入駐鄭州后，所售樓盤紛紛開(kāi)盤，它們?cè)趲?lái)先進(jìn)營(yíng)銷理念的同時(shí)也抬高了我市樓盤價(jià)格。除以上因素外，還有其它各種原因，一是房屋造價(jià)成本不斷上升，隨著居民生活水平的提高，對(duì)居住品質(zhì)要求也更加嚴(yán)格，綠化率、智能化、人性化等都在無(wú)形中增加了住宅成本。二是“831”大限之后，協(xié)議出讓將退出歷史舞臺(tái)，土地“招、拍、掛”的進(jìn)一步施實(shí)后，土地成本的增加促進(jìn)了房?jī)r(jià)的上漲，而房?jī)r(jià)的增加也推動(dòng)了地價(jià)的非理性上漲。三是樓市的紅火吸引了更多其它行業(yè)參與到房地產(chǎn)行業(yè)，像“燃?xì)夤尽薄ⅰ八寄钍称饭尽?、“宇通公司”等我市的龍頭企業(yè)，也紛紛投資房地產(chǎn)，一進(jìn)入該行業(yè)就顯示出雄厚的資金實(shí)力，投資于品質(zhì)較高的物業(yè)，加劇了房地產(chǎn)產(chǎn)行業(yè)的競(jìng)爭(zhēng)，大量的廣告、宣傳費(fèi)、聘請(qǐng)知名的規(guī)劃設(shè)計(jì)公司，增加了建造成本，四是對(duì)企業(yè)文化的重視，各公司加大了員工服務(wù)水平、企業(yè)管理水平的培訓(xùn)和為了避免外來(lái)企業(yè)對(duì)本企業(yè)員工在薪資上的誘惑，調(diào)高了公司員工待遇。五、今年四月中央雙管齊下，一方面通過(guò)政策下發(fā)和監(jiān)管來(lái)控制銀行的放貸規(guī)模，從而有效抑制過(guò)熱行業(yè)的資金源頭，另一方面則通過(guò)調(diào)整資本金比例，來(lái)進(jìn)一步抬高過(guò)熱行業(yè)的準(zhǔn)入門檻。這一系列宏觀調(diào)控、金融政策頒布實(shí)施后，銀行對(duì)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)勒緊了錢袋子，房地產(chǎn)企業(yè)的資金鏈繼續(xù)拉緊，融資難度的加大，導(dǎo)致開(kāi)發(fā)企業(yè)另尋新的融資渠道，使融資費(fèi)用無(wú)形中增加，同時(shí)意味著房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商的開(kāi)發(fā)成本的提高。進(jìn)入2005年后，房?jī)r(jià)在以上因素的作用的同時(shí)隨著農(nóng)民工法律意識(shí)的提高，拖欠農(nóng)民工工資的現(xiàn)象逐步減少和國(guó)家免除農(nóng)業(yè)稅，增加農(nóng)民收后，廉價(jià)的勞動(dòng)力將越來(lái)越少，也將成為促進(jìn)房?jī)r(jià)繼續(xù)上揚(yáng)的潛在因素，但在政府加大廉租房建設(shè)、活躍二手房市和規(guī)范經(jīng)濟(jì)適用房市場(chǎng)的情況下，繼續(xù)快速升高的勢(shì)頭會(huì)受到遏制，逐漸趨于平穩(wěn)。銀行加息后，使投資房地產(chǎn)的一部分人士出現(xiàn)了待幣觀望或不再進(jìn)行投資，使房地產(chǎn)業(yè)投資增速過(guò)快的勢(shì)頭將明顯降溫。 五、二手房風(fēng)光依舊由以上統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，我們不難看出：二手房的成交套數(shù)和成交單價(jià)呈快速上升趨勢(shì)。2004年成交套數(shù)13420套，超額完成全年10000套的年初計(jì)劃，比2001年、2002年、2003年分別增長(zhǎng)496％，150％，53%,，比2001年、2002年、2003年分別增長(zhǎng)549%、165%、58%，交易價(jià)格從2001年均價(jià)988元/平方米升到2004年的1216元/平方米，分別增加23%、19%、12%。從表中看出，2001年以來(lái)的鄭州房地產(chǎn)二手房市場(chǎng)可謂發(fā)展迅速，交易情況日益火暴，短短四年的發(fā)展尤其是2004年的成交業(yè)績(jī)顯示出強(qiáng)勁的增長(zhǎng)勢(shì)頭，成
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