【文章內容簡介】 0多間。市場共分8個區(qū)，1區(qū)、2區(qū)、3區(qū)、5區(qū)、6區(qū)為市場主體，4區(qū)為待建的綜合服務樓，7區(qū)為待建的冷庫，8區(qū)為停車場。溫州市蔬菜批發(fā)交易市場，經過幾次擴建，現(xiàn)有職工150名。它是經過多年的不斷奮斗發(fā)展壯大起來的。 1999年已被國家確立為全國菜籃子工程定點鮮活農產品中心批發(fā)市場。溫州大南門農貿市場，整體設計以營業(yè)房、貨柜、攤位等為主，以經營蔬菜、豆制品、水產、肉類為主，市場配套設施將更完善、功能更齊全、管理更專業(yè)。虹橋綜合農貿市場綜合農貿市場分別由糧油、飼料、水產品、副食品、畜產品、禽蛋、水果、木材、竹制品、柴草、綜合類等15個專業(yè)市場構成，是浙南最大的農貿市場之一。3. 其他浙南地區(qū)農貿市場概況其他浙南地區(qū)是指出了溫州、臺州以外的衢州、金華、舟山和麗水等市。據統(tǒng)計，四市共有形成規(guī)模的農貿市場41家，其中金華15家，衢州12家，麗水7家，舟山7家。浙南地區(qū)（除臺州、溫州）人口、農貿市場一覽表市人口（萬人）農貿市場（個）數(shù)總人口數(shù)非農人口數(shù)衢 州12麗 水7舟 山287金 華15總 計41浙南地區(qū)（除臺州、溫州）相關農貿市場簡介農貿市場名稱農貿市場簡介義烏農貿城義烏農貿城先后投資3億多元，農貿城主體占地面積達到了30多萬平方米，營業(yè)面積15萬多平方米。市場硬件檔次高、布局合理、管理規(guī)范、環(huán)境優(yōu)美，設有信息中心，農產品檢測中心、倉住用房等，各類配套設施完善。浙江省義烏市蔬菜批發(fā)市場浙江省義烏市蔬菜批發(fā)市場位于全國最大的小商品市場集散地，人流、物流之大，蔬菜交易量為浙中地區(qū)之首。衢州農貿城衢州農貿城功能完善、設施齊全經營品種涵蓋蔬菜、水果、水產、副食品、糖酒、調味品、干果、日用百貨等八大類，是浙、閩、贛、皖四省九地市最大的農副產品集散中心、交易中心、信息中心和價格形成中心。麗水浙西南農貿城，交易店鋪518間，并配備加工、倉儲用房2萬平方米，大型停車場6800平方米，設有蔬菜、水果、茶葉、食用菌、副食品和中藥保健品六大交易區(qū)，努力把自己打造成“綠色市場、網絡市場、品牌市場”的新型農貿批發(fā)市場。中國舟山國際水產城占地面積35公頃，建筑面積20萬平方米，漁港岸線1200米，500噸級以上浮動泊位18個。布有活、鮮、凍、干四大交易區(qū)及加工和配套服務區(qū)。舟山水產品中心批發(fā)市場有限責任公司，占地面積30萬平方米，建筑面積15萬平方米，擁有漁港岸線1200米，500噸級以上浮動泊位18個?，F(xiàn)有活、鮮、干、凍水產品批發(fā)商600余家，為交易配套服務門店300余家，交易客商逾4000家。交易水產品輻射到全國20多個省（市），其中30％出口日本、韓國等東南亞、歐盟國家以及香港、臺灣、澳門等地區(qū)。（四）溫嶺市農貿市場概況溫嶺市是一個農業(yè)大市，農產品異常豐富，土產特產很多繁多，在很大程度上促進了農產品貿易的快速發(fā)展。下面是溫嶺市農貿市場一覽表。溫嶺市農貿市場一覽表溫嶺市農貿市場地 址主營產品溫嶺市三星菜市場溫嶺市中華路肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市太平路菜市場溫嶺市鐘樓路228號副禽蛋、水產品、蔬菜、食品、豆制品溫嶺市文化橋菜市場溫嶺市文化南路88號肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市水果批發(fā)市場溫嶺市太平烈士山腳水果溫嶺市石橋頭菜市場溫嶺市石橋頭鎮(zhèn)后林村水產品、肉禽蛋、蔬菜溫溫嶺市橫峰農貿市場溫嶺市橫峰街道橫峰村肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市溫嶠菜場溫嶺市溫嶠鎮(zhèn)蓮池路肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市潘郎鎮(zhèn)農貿市場溫嶺市大溪鎮(zhèn)肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市山市農貿市場溫嶺市大溪鎮(zhèn)山市村肉禽蛋、水產品、蔬菜、副食品溫嶺市大溪中心菜場溫嶺市大溪鎮(zhèn)大溪村肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市澤國菜市場溫嶺市澤國鎮(zhèn)蔬菜、肉禽蛋、水產品溫嶺市澤國干鮮果批發(fā)市場溫嶺市澤國鎮(zhèn)水果溫嶺市牧嶼菜場溫嶺市澤國鎮(zhèn)牧嶼肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市新河菜市場溫嶺市新河鎮(zhèn)東門外肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市新街農副產品綜合市場溫嶺市濱海鎮(zhèn)新街肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市東浦菜場溫嶺市箬橫鎮(zhèn)東浦街蔬菜、肉禽蛋、水產品溫嶺市箬橫鎮(zhèn)埭頭菜市場溫嶺市箬橫鎮(zhèn)埭頭小區(qū)肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市松門菜市場溫嶺市松門鎮(zhèn)獅子巷肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市淋川農貿市場溫嶺市松門鎮(zhèn)淋川肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市松門第二菜市場溫嶺市松門鎮(zhèn)天竺路肉禽蛋、水產品、蔬菜、水果溫嶺市石塘菜場溫嶺市石塘鎮(zhèn)肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市釣浜菜場溫嶺市石塘鎮(zhèn)紅巖村肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市箬山農貿市場溫嶺市石塘鎮(zhèn)箬山肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市大閭菜場溫嶺市城南鎮(zhèn)大閭街村肉禽蛋、水產品、蔬菜、食品溫嶺市萬昌菜市場溫嶺市萬昌路肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市聯(lián)樹鎮(zhèn)夾嶼菜場溫嶺市澤國鎮(zhèn)夾嶼村肉禽蛋、水產品蔬菜、干鮮果溫嶺澤國第二菜場溫嶺市澤國鎮(zhèn)肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市塘下張菜場溫嶺市新河鎮(zhèn)下張村肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市車關菜場溫嶺市石塘鎮(zhèn)捕嶼村肉禽蛋、水產品、蔬菜溫嶺市松門農貿果菜批發(fā)市場溫嶺市松門鎮(zhèn)西站東蔬菜、水果、糧食溫嶺長嶼菜場溫嶺市新河鎮(zhèn)長嶼祥麟路肉禽蛋、水產品、蔬菜、食品溫嶺市水果超市溫嶺市萬昌路99號水果（五）其他農貿市場分析1. 杭州市、寧波市農貿市場概況杭州市為浙江省省會，經濟發(fā)達，全市共171家農貿市場，其中有27家優(yōu)秀農貿市場，61家合格農貿市場。寧波是浙北的重要城市，經濟發(fā)展僅次于杭州，目前，寧波共有形成規(guī)模的農貿市場19個。杭州市大型農貿市場簡介農貿市場名稱農貿市場簡介杭州筧橋蔬菜批發(fā)交易市場市場座落于杭城東大門，機場路、秋濤路和石橋路三路交匯的“金三角”黃金地段。占地面積5萬多平方米（含九堡分場），固定資產3000多萬元，其中室內交易場所2萬多平方米，另有5000平方米6層交易新大樓已投入使用。古蕩農貿市場位于古蕩小區(qū)東南側，地理位置優(yōu)越。古蕩農貿市場的營業(yè)面積約達2100平方米，共有三層樓，固定攤位320只個，流動攤位25只個。杭州濮家東村農貿市場有限公司市場占地面積3500平方米，經營面積4068平方，總投資額450萬元。其中營業(yè)大廳2800平方米，營業(yè)房1268平方，米，共有各類攤儀位468個、營業(yè)房48間。市場建筑設計科學合理，光線充足、空氣流通好，有三個出入口，通道占場內面積35％以上。浙江省農都農副產品批發(fā)交易市場農都市場占地177畝，硬件設施一流、布局合理，設有信息中心、農產品檢驗檢測中心、停車場、大型倉庫和1500T級冷庫，提供信息、結算、配貨、導購、住宿、餐飲等十大服務項目。杭州近江茶亭農貿市場市場現(xiàn)有經營面積2000平方米，設有120個攤位（營業(yè)房）及47間飲食等附屬營業(yè)房，經營綜合類農副產品、商品及其他服務項目。寧波市海田果品批發(fā)交易市場市場交易面積 12000 平方米 ，主體以鋼混框架結構，交易大廳高亮整潔，環(huán)境舒適市場內擁有 500 噸位冷藏庫存三座，另有三千噸位果品專用冷藏庫一座，自備貨運卡車三輛，為市場經營配套服務，為和客戶提供了極大的方便，年交易額達 億元?！?. 浙江省外大型農貿市場簡介農貿市場名稱農貿市場簡介北京市華墾岳各莊批發(fā)市場市場目前占地13萬平方米（190余畝），一、二期工程已實現(xiàn)投資6400萬元，累計竣工各類交易大廳、棚、倉庫及綜合服務配套設施65000平方米，有管理人員400名，是北京地區(qū)面積最大、檔次較高、以經營農副產品為主，集交易、儲運、商務、生活為一體的大型綜合性批發(fā)市場。北京萊太花卉交易中心交易中心地上部分由展示大廳（2，500平方米）。，花卉超市（8，600平方米），花卉拍賣大廳（500平方米）及冷庫（2，000平方米）構成建筑主體；地下部分為辦公、服務等設施。上海中心水產品批發(fā)交易市場占地55000平方米的場地內，現(xiàn)有建筑物面積76300平方米，場內擁有黃浦江岸線204米，專用卸貨碼頭4檔，固定加冰碼頭1檔，有有22座年加工能力1000噸以上的水產食品加工廠，配套冷庫1800噸/次，污水處理廠處理能力1000噸/天，變電能力3500KVA，市場還有倉儲、運輸、賓館、餐飲、郵電、銀行通訊等設施。武漢中心批發(fā)市場市場商品交易區(qū)占地1760畝，總建筑面積為96萬平方米，其中交易廳面積為61萬平方米。市場根據國務院批復的《武漢市城市總體規(guī)劃》（19962020）規(guī)劃要求，設有22種商品類型的交易廳，現(xiàn)已投入使用的有五個交易廳，分別是蔬菜、水果、糧食、副食、農資，正在興建的有建材、家具兩個交易廳。秦皇島農副產品批發(fā)市場占地200畝，投資5400萬元，已建成4座8000平方米的交易大棚,，24200平方米的停車場，6000平方術的供中介組織一一采菜公司租用的平房，4800平方米的商業(yè)性營業(yè)樓，10000平方米的市場中心路，水沖式廁所2座，以及配套完善的水電暖路通訊等配套設施建設，正在建設中的50000平方米大型露天交易市場，20000平方米的果菜公司以及正在籌建中的容量1000噸的恒溫庫和8000平方米的交易大棚三座。中南蔬蘋農副產品批發(fā)大市場該市場占地100畝，計劃總投資4000萬元，分兩期建設。第一期工程實際投資2400萬元，建成四個大型交易棚，共計5l005100平方米，7200平方米商位，ll00011000平方米停車坪，240間交易門店及2000平方米庫容。福州市閩江蔬菜副食品貿易中心該中心位于閩江三橋與鰲峰路交接處向東500米處，南臨閩江上游碼頭，占地面積100畝，總投資7千多萬元，建有七座交易場、兩座中心大樓、凈菜配送中心、冷庫正在籌劃之中。（六）項目對溫嶺市經濟發(fā)展的影響溫嶺農貿城的建設無疑會對溫嶺市，以至乃至臺州市帶來積極的影響，它不僅保障了整個城鄉(xiāng)居民的基本生活物資需求，而且還對溫嶺、臺州的農產品流通具有積極的作用，對該地區(qū)的農業(yè)有著深遠的影響。1. 有利于加快溫嶺市農業(yè)和農村經濟結構調整溫嶺農貿城是農民與消費者之間的紐帶，農民可以通過農貿城獲得充分及時的市場信息，并且根據市場的需要及時調整農業(yè)生產結構，使之符合消費者的需求，更有利于農產品的流通，更也有利于農民增加收入。2. 有利于促進溫嶺市城鄉(xiāng)經濟協(xié)調發(fā)展黨的十六大政治報告指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經濟發(fā)展，建設現(xiàn)代農業(yè)，發(fā)展農村經濟，增加農民收入，是全面建設小康社會的重大任務。在黨中央關注“三農”問題的時期，溫嶺農貿城的建設具有鮮明的時代意義。農貿城不僅可以造成農產品的高效率的流通，而且還促進了農村富余勞動力的流動，有利于改善城鄉(xiāng)人民的生活水平，有利于城鄉(xiāng)經濟的協(xié)調發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)之間的差距。3. 有利于繁榮溫嶺市的城鄉(xiāng)經濟，有利于社會秩序的穩(wěn)定溫嶺農貿城可以創(chuàng)造大量的工作機會，減輕政府就業(yè)安置的壓力，更能增加市民收入，另外還可以資金融通，給投資者增加投資的機會，給他們帶來利潤，增加政府的稅收。四、溫嶺農貿城投資效益測算（一）測算的依據及技術路線本次測算采用市場比較法，基本思路類似于房地產價格的市場比較法，首先選取浙江省內（浙南地區(qū)）兩個規(guī)模相近的農貿市場——義烏農貿城和溫州市的浙南農副產品交易中心，進行比較對象比較，；然后其次在對兩個農貿市場的交易額進行修正，得出溫嶺市農貿城的交易額，然后再根據適當?shù)睦麧欉M行測算收益。本方法運用的原理是：相似原理。（二）比較案例分析市場類型市場名稱各市場簡介測算目標溫嶺農貿城占地110 畝，地上建筑面積73300m273300平方米，地下室面積為10900平方米m2，其中市場建筑面積為53500平方米m2，綜合服務區(qū)（十六層）建筑面積為19800 平方米m2。經營優(yōu)質農產品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產、花卉等。比較市場一義烏農貿城占地面積33多萬平方米，營業(yè)面積15萬多平方米市場，共有經營戶800多戶，高標準高起點建設了果品、糧油、蔬菜、花卉、畜產品等子批發(fā)市場。2005年義烏市農貿城年交易額達到21億元。比較市場二浙南農副產品中心市場浙南農副產品中心市場總用地面積160畝。市場共有店鋪1190家。多間。經營副食品、糧油、家具和日化小商品等五大支柱商品經營格局。，，200。（三）因素修正進行修正因素時，我們綜合農貿市場影響因素，充分考慮到市場的規(guī)模，主要選取核心輻射區(qū)域人