【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 0多間。市場(chǎng)共分8個(gè)區(qū)，1區(qū)、2區(qū)、3區(qū)、5區(qū)、6區(qū)為市場(chǎng)主體，4區(qū)為待建的綜合服務(wù)樓，7區(qū)為待建的冷庫(kù)，8區(qū)為停車(chē)場(chǎng)。溫州市蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)，經(jīng)過(guò)幾次擴(kuò)建，現(xiàn)有職工150名。它是經(jīng)過(guò)多年的不斷奮斗發(fā)展壯大起來(lái)的。 1999年已被國(guó)家確立為全國(guó)菜籃子工程定點(diǎn)鮮活農(nóng)產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)。溫州大南門(mén)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，整體設(shè)計(jì)以營(yíng)業(yè)房、貨柜、攤位等為主，以經(jīng)營(yíng)蔬菜、豆制品、水產(chǎn)、肉類(lèi)為主，市場(chǎng)配套設(shè)施將更完善、功能更齊全、管理更專(zhuān)業(yè)。虹橋綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分別由糧油、飼料、水產(chǎn)品、副食品、畜產(chǎn)品、禽蛋、水果、木材、竹制品、柴草、綜合類(lèi)等15個(gè)專(zhuān)業(yè)市場(chǎng)構(gòu)成，是浙南最大的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)之一。3. 其他浙南地區(qū)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概況其他浙南地區(qū)是指出了溫州、臺(tái)州以外的衢州、金華、舟山和麗水等市。據(jù)統(tǒng)計(jì)，四市共有形成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)41家，其中金華15家，衢州12家，麗水7家，舟山7家。浙南地區(qū)（除臺(tái)州、溫州）人口、農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一覽表市人口（萬(wàn)人）農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)（個(gè)）數(shù)總?cè)丝跀?shù)非農(nóng)人口數(shù)衢 州12麗 水7舟 山287金 華15總 計(jì)41浙南地區(qū)（除臺(tái)州、溫州）相關(guān)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)名稱(chēng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介義烏農(nóng)貿(mào)城義烏農(nóng)貿(mào)城先后投資3億多元，農(nóng)貿(mào)城主體占地面積達(dá)到了30多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積15萬(wàn)多平方米。市場(chǎng)硬件檔次高、布局合理、管理規(guī)范、環(huán)境優(yōu)美，設(shè)有信息中心，農(nóng)產(chǎn)品檢測(cè)中心、倉(cāng)住用房等，各類(lèi)配套設(shè)施完善。浙江省義烏市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)浙江省義烏市蔬菜批發(fā)市場(chǎng)位于全國(guó)最大的小商品市場(chǎng)集散地，人流、物流之大，蔬菜交易量為浙中地區(qū)之首。衢州農(nóng)貿(mào)城衢州農(nóng)貿(mào)城功能完善、設(shè)施齊全經(jīng)營(yíng)品種涵蓋蔬菜、水果、水產(chǎn)、副食品、糖酒、調(diào)味品、干果、日用百貨等八大類(lèi)，是浙、閩、贛、皖四省九地市最大的農(nóng)副產(chǎn)品集散中心、交易中心、信息中心和價(jià)格形成中心。麗水浙西南農(nóng)貿(mào)城，交易店鋪518間，并配備加工、倉(cāng)儲(chǔ)用房2萬(wàn)平方米，大型停車(chē)場(chǎng)6800平方米，設(shè)有蔬菜、水果、茶葉、食用菌、副食品和中藥保健品六大交易區(qū)，努力把自己打造成“綠色市場(chǎng)、網(wǎng)絡(luò)市場(chǎng)、品牌市場(chǎng)”的新型農(nóng)貿(mào)批發(fā)市場(chǎng)。中國(guó)舟山國(guó)際水產(chǎn)城占地面積35公頃，建筑面積20萬(wàn)平方米，漁港岸線(xiàn)1200米，500噸級(jí)以上浮動(dòng)泊位18個(gè)。布有活、鮮、凍、干四大交易區(qū)及加工和配套服務(wù)區(qū)。舟山水產(chǎn)品中心批發(fā)市場(chǎng)有限責(zé)任公司，占地面積30萬(wàn)平方米，建筑面積15萬(wàn)平方米，擁有漁港岸線(xiàn)1200米，500噸級(jí)以上浮動(dòng)泊位18個(gè)?，F(xiàn)有活、鮮、干、凍水產(chǎn)品批發(fā)商600余家，為交易配套服務(wù)門(mén)店300余家，交易客商逾4000家。交易水產(chǎn)品輻射到全國(guó)20多個(gè)省（市），其中30％出口日本、韓國(guó)等東南亞、歐盟國(guó)家以及香港、臺(tái)灣、澳門(mén)等地區(qū)。（四）溫嶺市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概況溫嶺市是一個(gè)農(nóng)業(yè)大市，農(nóng)產(chǎn)品異常豐富，土產(chǎn)特產(chǎn)很多繁多，在很大程度上促進(jìn)了農(nóng)產(chǎn)品貿(mào)易的快速發(fā)展。下面是溫嶺市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一覽表。溫嶺市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)一覽表溫嶺市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)地 址主營(yíng)產(chǎn)品溫嶺市三星菜市場(chǎng)溫嶺市中華路肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市太平路菜市場(chǎng)溫嶺市鐘樓路228號(hào)副禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、食品、豆制品溫嶺市文化橋菜市場(chǎng)溫嶺市文化南路88號(hào)肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市水果批發(fā)市場(chǎng)溫嶺市太平烈士山腳水果溫嶺市石橋頭菜市場(chǎng)溫嶺市石橋頭鎮(zhèn)后林村水產(chǎn)品、肉禽蛋、蔬菜溫溫嶺市橫峰農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)溫嶺市橫峰街道橫峰村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市溫嶠菜場(chǎng)溫嶺市溫嶠鎮(zhèn)蓮池路肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市潘郎鎮(zhèn)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)溫嶺市大溪鎮(zhèn)肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市山市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)溫嶺市大溪鎮(zhèn)山市村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、副食品溫嶺市大溪中心菜場(chǎng)溫嶺市大溪鎮(zhèn)大溪村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市澤國(guó)菜市場(chǎng)溫嶺市澤國(guó)鎮(zhèn)蔬菜、肉禽蛋、水產(chǎn)品溫嶺市澤國(guó)干鮮果批發(fā)市場(chǎng)溫嶺市澤國(guó)鎮(zhèn)水果溫嶺市牧嶼菜場(chǎng)溫嶺市澤國(guó)鎮(zhèn)牧嶼肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市新河菜市場(chǎng)溫嶺市新河鎮(zhèn)東門(mén)外肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市新街農(nóng)副產(chǎn)品綜合市場(chǎng)溫嶺市濱海鎮(zhèn)新街肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市東浦菜場(chǎng)溫嶺市箬橫鎮(zhèn)東浦街蔬菜、肉禽蛋、水產(chǎn)品溫嶺市箬橫鎮(zhèn)埭頭菜市場(chǎng)溫嶺市箬橫鎮(zhèn)埭頭小區(qū)肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市松門(mén)菜市場(chǎng)溫嶺市松門(mén)鎮(zhèn)獅子巷肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市淋川農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)溫嶺市松門(mén)鎮(zhèn)淋川肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市松門(mén)第二菜市場(chǎng)溫嶺市松門(mén)鎮(zhèn)天竺路肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、水果溫嶺市石塘菜場(chǎng)溫嶺市石塘鎮(zhèn)肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市釣浜菜場(chǎng)溫嶺市石塘鎮(zhèn)紅巖村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市箬山農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)溫嶺市石塘鎮(zhèn)箬山肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市大閭菜場(chǎng)溫嶺市城南鎮(zhèn)大閭街村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、食品溫嶺市萬(wàn)昌菜市場(chǎng)溫嶺市萬(wàn)昌路肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市聯(lián)樹(shù)鎮(zhèn)夾嶼菜場(chǎng)溫嶺市澤國(guó)鎮(zhèn)夾嶼村肉禽蛋、水產(chǎn)品蔬菜、干鮮果溫嶺澤國(guó)第二菜場(chǎng)溫嶺市澤國(guó)鎮(zhèn)肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市塘下張菜場(chǎng)溫嶺市新河鎮(zhèn)下張村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市車(chē)關(guān)菜場(chǎng)溫嶺市石塘鎮(zhèn)捕嶼村肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜溫嶺市松門(mén)農(nóng)貿(mào)果菜批發(fā)市場(chǎng)溫嶺市松門(mén)鎮(zhèn)西站東蔬菜、水果、糧食溫嶺長(zhǎng)嶼菜場(chǎng)溫嶺市新河鎮(zhèn)長(zhǎng)嶼祥麟路肉禽蛋、水產(chǎn)品、蔬菜、食品溫嶺市水果超市溫嶺市萬(wàn)昌路99號(hào)水果（五）其他農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)分析1. 杭州市、寧波市農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)概況杭州市為浙江省省會(huì)，經(jīng)濟(jì)發(fā)達(dá)，全市共171家農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，其中有27家優(yōu)秀農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，61家合格農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)。寧波是浙北的重要城市，經(jīng)濟(jì)發(fā)展僅次于杭州，目前，寧波共有形成規(guī)模的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)19個(gè)。杭州市大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)名稱(chēng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介杭州筧橋蔬菜批發(fā)交易市場(chǎng)市場(chǎng)座落于杭城東大門(mén)，機(jī)場(chǎng)路、秋濤路和石橋路三路交匯的“金三角”黃金地段。占地面積5萬(wàn)多平方米（含九堡分場(chǎng)），固定資產(chǎn)3000多萬(wàn)元，其中室內(nèi)交易場(chǎng)所2萬(wàn)多平方米，另有5000平方米6層交易新大樓已投入使用。古蕩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)位于古蕩小區(qū)東南側(cè)，地理位置優(yōu)越。古蕩農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的營(yíng)業(yè)面積約達(dá)2100平方米，共有三層樓，固定攤位320只個(gè)，流動(dòng)攤位25只個(gè)。杭州濮家東村農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)有限公司市場(chǎng)占地面積3500平方米，經(jīng)營(yíng)面積4068平方，總投資額450萬(wàn)元。其中營(yíng)業(yè)大廳2800平方米，營(yíng)業(yè)房1268平方，米，共有各類(lèi)攤儀位468個(gè)、營(yíng)業(yè)房48間。市場(chǎng)建筑設(shè)計(jì)科學(xué)合理，光線(xiàn)充足、空氣流通好，有三個(gè)出入口，通道占場(chǎng)內(nèi)面積35％以上。浙江省農(nóng)都農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)農(nóng)都市場(chǎng)占地177畝，硬件設(shè)施一流、布局合理，設(shè)有信息中心、農(nóng)產(chǎn)品檢驗(yàn)檢測(cè)中心、停車(chē)場(chǎng)、大型倉(cāng)庫(kù)和1500T級(jí)冷庫(kù)，提供信息、結(jié)算、配貨、導(dǎo)購(gòu)、住宿、餐飲等十大服務(wù)項(xiàng)目。杭州近江茶亭農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)市場(chǎng)現(xiàn)有經(jīng)營(yíng)面積2000平方米，設(shè)有120個(gè)攤位（營(yíng)業(yè)房）及47間飲食等附屬營(yíng)業(yè)房，經(jīng)營(yíng)綜合類(lèi)農(nóng)副產(chǎn)品、商品及其他服務(wù)項(xiàng)目。寧波市海田果品批發(fā)交易市場(chǎng)市場(chǎng)交易面積 12000 平方米 ，主體以鋼混框架結(jié)構(gòu)，交易大廳高亮整潔，環(huán)境舒適市場(chǎng)內(nèi)擁有 500 噸位冷藏庫(kù)存三座，另有三千噸位果品專(zhuān)用冷藏庫(kù)一座，自備貨運(yùn)卡車(chē)三輛，為市場(chǎng)經(jīng)營(yíng)配套服務(wù)，為和客戶(hù)提供了極大的方便，年交易額達(dá) 億元?！?. 浙江省外大型農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)名稱(chēng)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)簡(jiǎn)介北京市華墾岳各莊批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)目前占地13萬(wàn)平方米（190余畝），一、二期工程已實(shí)現(xiàn)投資6400萬(wàn)元，累計(jì)竣工各類(lèi)交易大廳、棚、倉(cāng)庫(kù)及綜合服務(wù)配套設(shè)施65000平方米，有管理人員400名，是北京地區(qū)面積最大、檔次較高、以經(jīng)營(yíng)農(nóng)副產(chǎn)品為主，集交易、儲(chǔ)運(yùn)、商務(wù)、生活為一體的大型綜合性批發(fā)市場(chǎng)。北京萊太花卉交易中心交易中心地上部分由展示大廳（2，500平方米）。，花卉超市（8，600平方米），花卉拍賣(mài)大廳（500平方米）及冷庫(kù)（2，000平方米）構(gòu)成建筑主體；地下部分為辦公、服務(wù)等設(shè)施。上海中心水產(chǎn)品批發(fā)交易市場(chǎng)占地55000平方米的場(chǎng)地內(nèi)，現(xiàn)有建筑物面積76300平方米，場(chǎng)內(nèi)擁有黃浦江岸線(xiàn)204米，專(zhuān)用卸貨碼頭4檔，固定加冰碼頭1檔，有有22座年加工能力1000噸以上的水產(chǎn)食品加工廠(chǎng)，配套冷庫(kù)1800噸/次，污水處理廠(chǎng)處理能力1000噸/天，變電能力3500KVA，市場(chǎng)還有倉(cāng)儲(chǔ)、運(yùn)輸、賓館、餐飲、郵電、銀行通訊等設(shè)施。武漢中心批發(fā)市場(chǎng)市場(chǎng)商品交易區(qū)占地1760畝，總建筑面積為96萬(wàn)平方米，其中交易廳面積為61萬(wàn)平方米。市場(chǎng)根據(jù)國(guó)務(wù)院批復(fù)的《武漢市城市總體規(guī)劃》（19962020）規(guī)劃要求，設(shè)有22種商品類(lèi)型的交易廳，現(xiàn)已投入使用的有五個(gè)交易廳，分別是蔬菜、水果、糧食、副食、農(nóng)資，正在興建的有建材、家具兩個(gè)交易廳。秦皇島農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)市場(chǎng)占地200畝，投資5400萬(wàn)元，已建成4座8000平方米的交易大棚,，24200平方米的停車(chē)場(chǎng)，6000平方術(shù)的供中介組織一一采菜公司租用的平房，4800平方米的商業(yè)性營(yíng)業(yè)樓，10000平方米的市場(chǎng)中心路，水沖式廁所2座，以及配套完善的水電暖路通訊等配套設(shè)施建設(shè)，正在建設(shè)中的50000平方米大型露天交易市場(chǎng)，20000平方米的果菜公司以及正在籌建中的容量1000噸的恒溫庫(kù)和8000平方米的交易大棚三座。中南蔬蘋(píng)農(nóng)副產(chǎn)品批發(fā)大市場(chǎng)該市場(chǎng)占地100畝，計(jì)劃總投資4000萬(wàn)元，分兩期建設(shè)。第一期工程實(shí)際投資2400萬(wàn)元，建成四個(gè)大型交易棚，共計(jì)5l005100平方米，7200平方米商位，ll00011000平方米停車(chē)坪，240間交易門(mén)店及2000平方米庫(kù)容。福州市閩江蔬菜副食品貿(mào)易中心該中心位于閩江三橋與鰲峰路交接處向東500米處，南臨閩江上游碼頭，占地面積100畝，總投資7千多萬(wàn)元，建有七座交易場(chǎng)、兩座中心大樓、凈菜配送中心、冷庫(kù)正在籌劃之中。（六）項(xiàng)目對(duì)溫嶺市經(jīng)濟(jì)發(fā)展的影響溫嶺農(nóng)貿(mào)城的建設(shè)無(wú)疑會(huì)對(duì)溫嶺市，以至乃至臺(tái)州市帶來(lái)積極的影響，它不僅保障了整個(gè)城鄉(xiāng)居民的基本生活物資需求，而且還對(duì)溫嶺、臺(tái)州的農(nóng)產(chǎn)品流通具有積極的作用，對(duì)該地區(qū)的農(nóng)業(yè)有著深遠(yuǎn)的影響。1. 有利于加快溫嶺市農(nóng)業(yè)和農(nóng)村經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)調(diào)整溫嶺農(nóng)貿(mào)城是農(nóng)民與消費(fèi)者之間的紐帶，農(nóng)民可以通過(guò)農(nóng)貿(mào)城獲得充分及時(shí)的市場(chǎng)信息，并且根據(jù)市場(chǎng)的需要及時(shí)調(diào)整農(nóng)業(yè)生產(chǎn)結(jié)構(gòu)，使之符合消費(fèi)者的需求，更有利于農(nóng)產(chǎn)品的流通，更也有利于農(nóng)民增加收入。2. 有利于促進(jìn)溫嶺市城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)協(xié)調(diào)發(fā)展黨的十六大政治報(bào)告指出，統(tǒng)籌城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)發(fā)展，建設(shè)現(xiàn)代農(nóng)業(yè)，發(fā)展農(nóng)村經(jīng)濟(jì)，增加農(nóng)民收入，是全面建設(shè)小康社會(huì)的重大任務(wù)。在黨中央關(guān)注“三農(nóng)”問(wèn)題的時(shí)期，溫嶺農(nóng)貿(mào)城的建設(shè)具有鮮明的時(shí)代意義。農(nóng)貿(mào)城不僅可以造成農(nóng)產(chǎn)品的高效率的流通，而且還促進(jìn)了農(nóng)村富余勞動(dòng)力的流動(dòng)，有利于改善城鄉(xiāng)人民的生活水平，有利于城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)的協(xié)調(diào)發(fā)展，縮小城鄉(xiāng)之間的差距。3. 有利于繁榮溫嶺市的城鄉(xiāng)經(jīng)濟(jì)，有利于社會(huì)秩序的穩(wěn)定溫嶺農(nóng)貿(mào)城可以創(chuàng)造大量的工作機(jī)會(huì)，減輕政府就業(yè)安置的壓力，更能增加市民收入，另外還可以資金融通，給投資者增加投資的機(jī)會(huì)，給他們帶來(lái)利潤(rùn)，增加政府的稅收。四、溫嶺農(nóng)貿(mào)城投資效益測(cè)算（一）測(cè)算的依據(jù)及技術(shù)路線(xiàn)本次測(cè)算采用市場(chǎng)比較法，基本思路類(lèi)似于房地產(chǎn)價(jià)格的市場(chǎng)比較法，首先選取浙江省內(nèi)（浙南地區(qū)）兩個(gè)規(guī)模相近的農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)——義烏農(nóng)貿(mào)城和溫州市的浙南農(nóng)副產(chǎn)品交易中心，進(jìn)行比較對(duì)象比較，；然后其次在對(duì)兩個(gè)農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)的交易額進(jìn)行修正，得出溫嶺市農(nóng)貿(mào)城的交易額，然后再根據(jù)適當(dāng)?shù)睦麧?rùn)進(jìn)行測(cè)算收益。本方法運(yùn)用的原理是：相似原理。（二）比較案例分析市場(chǎng)類(lèi)型市場(chǎng)名稱(chēng)各市場(chǎng)簡(jiǎn)介測(cè)算目標(biāo)溫嶺農(nóng)貿(mào)城占地110 畝，地上建筑面積73300m273300平方米，地下室面積為10900平方米m2，其中市場(chǎng)建筑面積為53500平方米m2，綜合服務(wù)區(qū)（十六層）建筑面積為19800 平方米m2。經(jīng)營(yíng)優(yōu)質(zhì)農(nóng)產(chǎn)品、糧油、副食品、水果、蔬菜、水產(chǎn)、花卉等。比較市場(chǎng)一義烏農(nóng)貿(mào)城占地面積33多萬(wàn)平方米，營(yíng)業(yè)面積15萬(wàn)多平方米市場(chǎng)，共有經(jīng)營(yíng)戶(hù)800多戶(hù)，高標(biāo)準(zhǔn)高起點(diǎn)建設(shè)了果品、糧油、蔬菜、花卉、畜產(chǎn)品等子批發(fā)市場(chǎng)。2005年義烏市農(nóng)貿(mào)城年交易額達(dá)到21億元。比較市場(chǎng)二浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)浙南農(nóng)副產(chǎn)品中心市場(chǎng)總用地面積160畝。市場(chǎng)共有店鋪1190家。多間。經(jīng)營(yíng)副食品、糧油、家具和日化小商品等五大支柱商品經(jīng)營(yíng)格局。，，200。（三）因素修正進(jìn)行修正因素時(shí)，我們綜合農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)影響因素，充分考慮到市場(chǎng)的規(guī)模，主要選取核心輻射區(qū)域人