某家具裝飾材料城招商策劃方案(編輯修改稿)
2025-02-08 23:26 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 ；區(qū)內(nèi)路 頂 建 議 用波浪瓦天蓬覆蓋，并開透明采光口；建 議貴 司在本 項(xiàng) 目 東 北角接近 龍 江山莊位置的 臨 國道地 塊 以配套建 設(shè)與本 項(xiàng) 目一同開 發(fā) ，而開 發(fā)類 型可以 為產(chǎn)權(quán) 式酒店或公寓等，以 給項(xiàng)目增加商 務(wù) 活 動 的空 間 。項(xiàng)目定位首層功能分區(qū)及業(yè)態(tài)分布布藝區(qū)皮革區(qū)五金塑料區(qū)家具零配件化工海綿區(qū)后備商務(wù)區(qū)停車區(qū)入口牌坊招商中心銀行便利店回味雞餐廳A1A2A3B1B2B3C1C2D1D2項(xiàng)目定位商鋪二層空間的利用問題商鋪二層空間的利用一直是令同類場棘手的一個問題，現(xiàn)一部分場就直接只做一層，或二層空間收取極低的租金，對于二層空間的收益極低；而也有部分場是整棟幾層一起出租的，雖然可以肥瘦搭配，但加大了承租人的租金壓力，也加大了開發(fā)商的招租壓力。而結(jié)合本項(xiàng)目的定位，建議將部分二層招租用作休閑娛樂場所，例如：桑拿、沐足、棋牌等；而一部分可用作倉儲，以增加利用價值。配套完善問題臨街面應(yīng)合理設(shè)計多一點(diǎn)的廣告位，這樣既可為客房提供增加曝光的機(jī)會也加大了開發(fā)商的收入；建議引入銀行、車場、物流等配套。項(xiàng)目定位二層功能分區(qū)及業(yè)態(tài)分布 休閑娛樂： A B1 中型酒樓： 900 ㎡ 綜合食肆： 550 ㎡ 沐足城： 1200 ㎡ 桑 拿按摩： 1350 ㎡ 棋牌 麻雀： 1000 ㎡ 茶莊： 250 ㎡ 桌球乒乓： 950 ㎡ 休閑酒吧： 1200 ㎡ 量販?zhǔn)?KTV： 1800 ㎡合計面積 : ㎡ 展示陳列： C C D D2 合計面積 : ㎡ 倉儲區(qū)： A A B B3合計面積 : ㎡二層總面積： ㎡A1A2A3B1B2B3C1C2D1D2項(xiàng)目定位建筑設(shè)計注意要點(diǎn)A1A2A3B1B2B3C1C2D1D21 2356 4連廊設(shè)計： A、展示陳列區(qū)應(yīng)作環(huán)形連通增加互動性、聯(lián)動性； B、休閑娛樂區(qū)應(yīng)內(nèi)部連通且須與展示陳列區(qū)連接建筑設(shè)計注意要點(diǎn)： A、休閑娛樂區(qū)應(yīng)注意排煙、排污相應(yīng)設(shè)計，另外還應(yīng)設(shè)置人梯及貨梯； B、展示陳列區(qū)應(yīng)注意上下交通，應(yīng)設(shè)置人梯與貨梯； C、倉儲區(qū)應(yīng)設(shè)大貨梯方便搬運(yùn)。宣傳推廣推廣主題（一） 主訴求點(diǎn)：突出本案 “ 不可復(fù)制 ” 的區(qū)域優(yōu)勢，以 “ 華南家材新貴 ,龍江財富引擎 ” 為主訴求點(diǎn)。理由：本案的區(qū)域地段優(yōu)勢得天獨(dú)厚，升值空間無限，狹長的臨街鋪面顯而易見，其他家具材料城無法比擬，而且易被客戶接受，產(chǎn)生共鳴，引起市場沖擊。（二） 各銷售期訴求前期：在主訴求點(diǎn)不變的情況下，建議打一些品牌形象訴求（ 華南視野 不可復(fù)制地段，空前投資盛宴 鋒線平臺，成長型企業(yè)的未來基地）后期：以經(jīng)營客為主，投資客為輔的訴求（ 實(shí)實(shí)在在投資，穩(wěn)穩(wěn)當(dāng)當(dāng)受益 投資臨街旺鋪，坐享財富盛宴 你做房東，本案幫您打工）宣傳推廣推廣節(jié)奏形象傳播期推廣時間 2023年 10月中旬策略目的 項(xiàng)目品牌形象、開發(fā)觀念、地理優(yōu)勢等導(dǎo)入宣傳，吸引市場關(guān)注媒介組合項(xiàng)目 VI識別系統(tǒng)項(xiàng)目宣傳資料（ DM、 折頁樓書、單張）戶外廣告（ 墻身、 T牌、刀旗、掛幅）公關(guān)活動（奠基活動： 財富鎖匙開戶重型航母啟航儀式 ）切入契機(jī) 項(xiàng)目建設(shè)工程的開展造勢方式 通過戶外形象廣告、公關(guān)活動制造轟動效應(yīng)，刺激客戶的渴望心理投入成本 90萬左右宣傳推廣形象傳播期具體推廣策略（打造形象）主題： “ 華南家材新貴 ,龍江財富引擎 ”項(xiàng)目 VI識別 系 統(tǒng) 的建立包括項(xiàng)目的標(biāo)志、標(biāo)準(zhǔn)字、標(biāo)準(zhǔn)色、標(biāo)準(zhǔn)字和標(biāo)準(zhǔn)色的組合，樹立品牌形象 項(xiàng) 目宣 傳資 料（ DM、 折頁樓書、單張） 戶 外廣告（ 墻身、 T牌、刀旗、掛幅）公關(guān)活 動 ：舉 行奠基活 動 ，并 利用這一事件做項(xiàng)目品牌形象首次亮相的文章隨 時 咨 詢 點(diǎn)的 設(shè) 立：建 議 在 現(xiàn)場 工程部 設(shè) 立 臨時 咨 詢 點(diǎn)進(jìn)駐中國家具材料之都 ,坐享 100億財富盛晏 ,成就富豪夢想 !龍江聚寶盆 —— 地段才是硬道理 !!!宣傳推廣推廣節(jié)奏項(xiàng)目推介期推廣時間 2023年 11月中旬 2023年 12月下旬策略目的 現(xiàn)場首次公開接受咨詢，讓客戶提前感受項(xiàng)目推廣策略電視、電臺報紙硬廣告、軟文網(wǎng)站、行業(yè)會刊廣告短訊、郵寄 DM 招商中心盛大對外迎客行業(yè)協(xié)會營銷活動切入契機(jī) 招商中心開放造勢方式通過招商中心的啟動，正式對外開放；在招商中心開放現(xiàn)場體驗(yàn)活動，通過現(xiàn)場的環(huán)境氣氛，傳達(dá)項(xiàng)目經(jīng)營、投資理念，激發(fā)客戶購買的欲望。同時展示項(xiàng)目最新面貌，增強(qiáng)客戶信心。投入成本 3035萬左右宣傳推廣項(xiàng)目推薦期具體推廣策略（深化形象）主題： “耀世領(lǐng)地 商脈策源 ”、 “富貴千里路，商業(yè)黃金鋪 ”電視、電臺建議電視廣告以本港、翡翠、南方臺標(biāo)版廣告為主，電臺則會選擇佛山地區(qū)較為熱門的 92 986頻 道 為 主， 電視電 臺作 為 受眾 較 廣告的媒介建 議 以 “降低投放單價，從而增加投放總次數(shù)，增加媒體曝光率 ”為 指 導(dǎo) 想思，并將其作 為 主力推廣方式。報紙硬廣告、軟文建議選擇當(dāng)?shù)剌^為受歡迎的 《羊城晚 報 》、《珠江商 報 》作 為 主要的媒體，但 由于報紙廣告時效性短、受眾面有限，建議適當(dāng)搭配推廣網(wǎng)站、行 業(yè) 會刊廣告 :家具材料 協(xié) 會會刊、網(wǎng)站等 長 期
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