房地產(chǎn)企業(yè)風險分析及套期保值需求(編輯修改稿)
2025-07-24 01:14 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 忽略的風險之一?！ ∑髽I(yè)市值波動風險。若房地產(chǎn)企業(yè)是上市公司，企業(yè)股票的價格波動將直接影響企業(yè)的融資能力和資金狀況，影響企業(yè)的土地儲備和戰(zhàn)略布局，進而影響企業(yè)的競爭力?！ 囊陨细鞣矫娴姆治鰜砜矗唢L險對房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)非常重要，對政策的預判和理解是房地產(chǎn)企業(yè)必備的基本素質(zhì)；經(jīng)濟風險和市場風險是房地產(chǎn)企業(yè)經(jīng)營面臨的主要問題，能夠積極應對和處理這些風險是企業(yè)發(fā)展壯大的保證?！ 】赏ㄟ^金融工具管理風險 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)面臨的各種風險均需要企業(yè)選擇合適的方法進行管理，常見的風險管理方法有： 其中，金融工具管理風險最常用、最有效的是在期貨市場進行套期保值。目前，我國已經(jīng)推出多種商品期貨和股指期貨，其他如價格指數(shù)期貨、利率期貨、匯率期貨和股票期貨等均未推出，因此當前房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)只能通過鋼材期貨和股指期貨的套期保值對建筑材料價格波動風險和經(jīng)濟風險進行管理。下面我們著重介紹一下房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)利用鋼材期貨對原材料價格風險進行管理（以沈陽地區(qū)為例）?！ ′摬膬r格變化對房地產(chǎn)企業(yè)的影響 房地產(chǎn)開發(fā)成本包括土地費用、建設費用、財務費用等，其中土地費用占比最大，其次是建設費用。建設費用中建安工程費是主要的用鋼項目，通過擬合全國各地在這方面的數(shù)據(jù)，建安工程費中鋼筋費用占比在20%—33%。2008年，沈陽不同建筑類型每平米建安成本如下： 考慮到具體項目、鋼材用量、鋼材類型及其他因素，將沈陽不同類型建筑每平方米建安成本和鋼筋費用占比進行以下調(diào)整： 通過分析可以看出，鋼筋價格變化對建安成本變化的影響明顯。在土地價格、稅收及其他費用不變的情況下，鋼筋價格上漲會嚴重擠壓房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的利潤?！ ∪翡摻顑r格上漲15%至4428元/噸，多層住宅建安成本將由770元/噸增至846元/平方米，上漲76元/平方米，%；小高層住宅總建筑成本將由837元/噸增至928元/平方米，上漲91元/平方米，%；18層—28層建筑的總建筑成本將由888元/噸增至979元/平方米，上漲91元/平方米，%；28層以上建筑的總建筑成本將由1062元/噸增至1173元/平方米，上漲111元/平方米，%；地下車庫總建筑成本將由2333元/噸增至2582元/平方米，上漲387元/平方米，%。由此來看，鋼筋價格在短期內(nèi)大幅上漲會導致建安成本大幅上漲。具體量化后，鋼
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