海口藍天路改建項目可行性分析報告畢業(yè)論文(編輯修改稿)
2025-07-23 15:24 本頁面
【文章內容簡介】 高峰期。2009 萬平方米， 萬平方米； 萬平方米。四、住宅成交分析——成交保持穩(wěn)定上揚態(tài)勢 08 年的?？跇鞘惺艿浇鹑谖C和國內外樓市影響，使年度成交量一度下跌。從09 年3月份，成交量出現大幅上漲之后，之后的每月都維持在20 萬平方米以上，樓市回暖增溫態(tài)勢加強。09 萬平方米，相比08 萬平方米，%。 2009 年1 月2010 年2 月?？谑猩唐纷≌山涣孔邉?2009 年?？谧≌袌鲂枨罅吭龇黠@，創(chuàng)下了歷年住宅成交新高，市場呈現繁榮態(tài)勢。海口市商品住宅市場從二季度開始起步，不斷刷新歷史水平，三季度始終維持在20 萬平方米左右。2010 年1 萬平方米，%，%，為2010 年開了一個好頭，成交量創(chuàng)下多年年來的新高，熱銷主要原因為國際旅游島的推動，2 萬平方米，雖然較上月下滑較多，但仍保持在20 萬平方米以上的高量成交上，同時本月是中國傳統(tǒng)的春節(jié)，受節(jié)日影響明顯。五、住宅價格分析——高端市場領漲明顯，住宅銷售價格層級拉開 ?？谧≌N售價格保持了年均18%以上的增長率，2009 年112 月海口住宅平均銷售價格達到5088 元/平方米，較2008 %，已經突破5000 元大關。 2009年1月2010年2月海口市商品住宅成交均價走勢圖 受海南國際旅游島效應，2010 年1 月海口市商品住宅均價已經高達6627 元/平方米， 個百分點，2 月商品住宅均價7910 元/平方米，%，成交均價直線突破。從均價走勢圖來看，09 年以來的均價都是持續(xù)上漲的，穩(wěn)中有升，在穩(wěn)定成交量的基礎上上揚，體現出?？跇鞘姓w市場發(fā)展良好的特征，進入10 年后，國際旅游島效應拉動了?？诜績r的上揚，成交均價明顯拉高。 在?？诜績r上升的過程中，以外銷為主的、擁有強勢資源的、高品質的樓盤處于領漲的地位，充當了市場上升的發(fā)動機。豪宅價格的走高引發(fā)了價格層級的擴大，為其它項目帶來了生存空間。2009 年以后，?？诘姆績r整體運行在一個明顯的上升通道中，而從09 年12月份開始價格呈現翹尾，進入10 年后，則每月一個臺階，房價在整體上得到提升。六、客戶需求分析——度假、投資、養(yǎng)老等多重置業(yè)目的 0509 年?？谧≌蛻艚Y構變化 數據來源：CRIC中國房地產決策咨詢系統(tǒng) ?？诳蛻艏毞?20052008 年?？谏唐纷≌山涣繊u外客戶均占半數以上，08 %，始終占據主導地位，呈現典型外向型特征。09 年由于島內剛性需求的釋放，本地客戶
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