海口藍天路改建項目可行性分析報告畢業(yè)論文-閱讀頁
2025-07-11 15:24本頁面
【正文】 年， 萬平方米，受海南國際旅游島效應影響，大批開發(fā)商進駐海南市場，島外投資客也看好海南未來發(fā)展形勢，市場需求旺盛，海南省政府也承諾要保證市場充足的供應，因此預計2010 年市場供應量將大大增長。 (三)未來市場消化量 從07 年開始，?？谑蟹康禺a市場需求大幅攀升， 萬平方米，即使在整體市場趨冷的08 年，成交量也僅僅是小幅波動， 萬平方米，而09 年，市場成交量已創(chuàng)歷史新高， 萬平方米，預計，2010 年市場將有小幅的波動，成交量將保持在200 萬平方米左右。三、本項目的發(fā)展前景藍天路位于一個相當好的位置，同時，隨著新區(qū)二期建設進行，該區(qū)塊將成為連接古城和新區(qū)的中心。同時，整個?？谑姓麄€新區(qū)還沒有出現很高品質和這么大規(guī)模的住宅。投資估算投資估算表序號項目單價數量金額（萬元）1土地費用120126150002前期費用1001600001600勘測設計費20160000320各類規(guī)費8016000012803工程費用120016000019200建安工程費110016000017600室外工程50160000800機電工程501600008004銷售費用按銷售收入的2%提計11005管理費用按銷售收入的3%提計17006資金成本19007總投資40500銷售收入根據工程所處位置、周圍環(huán)境和?？诜康禺a現行市場預測，考慮到房地產銷售風險和工程建設成本等綜合因素，本區(qū)住宅均價定位為5000元/ m2 ，低層商鋪均價定位為4500元/ m2 。盈利能力分析財務現金流量表序號項目合計1現金流入56808銷售收入56808其它收入02現金流出43908成本投資40500營業(yè)稅及附加34083稅前利潤額129004項目稅前利潤率%五、結論與建議 用分期開發(fā)的方法進行本項目的開發(fā)。項目市場定位是建立在住宅小區(qū)合理的規(guī)劃基礎之上的，包括小區(qū)總體規(guī)劃、配套環(huán)境規(guī)劃、戶型規(guī)劃等方面，杜絕規(guī)劃設計單調，缺乏完善的配套功能的方案規(guī)劃，從方案的規(guī)劃和戶型上提高本項目的檔次，贏得高檔消費群，減少項目風險，提升
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