縣地塊投資價(jià)值分析(編輯修改稿)
2025-07-23 12:39 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 的預(yù)售標(biāo)準(zhǔn)限制，蒙城大多數(shù)房產(chǎn)企業(yè)在2007年都有新項(xiàng)目已經(jīng)開始運(yùn)作，這些項(xiàng)目將大多在2008年正式面市，其次，現(xiàn)有蒙城樓市的熱銷物業(yè)預(yù)售儲(chǔ)備量明顯不足。后繼開發(fā)仍需較長(zhǎng)的時(shí)間；居民的購(gòu)房需求將進(jìn)一步釋放，商品住宅銷售面積將持續(xù)增加，房地產(chǎn)市場(chǎng)良好的態(tài)勢(shì)將持續(xù)全年?！岸?、平、快”的項(xiàng)目將增多由于上市新盤數(shù)量增多，購(gòu)房者選擇余地較大，勢(shì)必對(duì)目前的房地產(chǎn)的競(jìng)爭(zhēng)格局造成影響，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，房地產(chǎn)市場(chǎng)的繁榮必將吸引一大批中小形房地產(chǎn)企業(yè)紛紛找項(xiàng)目，進(jìn)行開發(fā)，這部分企業(yè)實(shí)力和能力不足，其開發(fā)物業(yè)將主要以短平快項(xiàng)目面目出現(xiàn)。，樓市開發(fā)有增無減 蒙城房地產(chǎn)企業(yè)的現(xiàn)狀是實(shí)力有限，營(yíng)銷和操作手法落伍，企業(yè)競(jìng)爭(zhēng)力不足，這為資金雄厚和操作手法老練的外地房地產(chǎn)企業(yè)無疑提供了絕佳的機(jī)遇。預(yù)計(jì)，隨著外地房產(chǎn)投資企業(yè)的進(jìn)駐，蒙城總的開發(fā)量定會(huì)有增無減，物業(yè)質(zhì)量、品位有望在此帶動(dòng)下進(jìn)一步得到提升。，牛群商貿(mào)城附近和蒙城電大附近。在南二環(huán)與307省道的區(qū)間板塊投資房地產(chǎn)，風(fēng)險(xiǎn)性較小，利潤(rùn)不薄。蒙城電大附近有著靠近良好的原生態(tài)優(yōu)勢(shì)，同時(shí)地價(jià)成本不高，適宜建造滿足大多數(shù)蒙城中間階層的中檔商品住宅，并且周邊人口眾多，人氣較旺，在此開發(fā)商品住宅極具市場(chǎng)。蒙東南新區(qū)區(qū)域發(fā)展前景可觀，符合城市發(fā)展方向，物業(yè)升值空間廣闊，現(xiàn)有的政府大配套都修建于此區(qū)，牛群商貿(mào)城等大型配套項(xiàng)目的建成更堅(jiān)定了投資者的信心，政府資金的流向?qū)⑽笈康禺a(chǎn)商跟隨在此開發(fā)商品住宅。綜上所述，由于未來住宅新增供應(yīng)的加大和需求的旺盛，商品房?jī)r(jià)格將進(jìn)一步上漲，同時(shí)樓盤數(shù)量增多，競(jìng)爭(zhēng)將更加激烈，房地產(chǎn)競(jìng)爭(zhēng)的重心將開始進(jìn)入營(yíng)銷時(shí)代和物業(yè)綜合素質(zhì)時(shí)代，將使蒙城房地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展進(jìn)入一個(gè)嶄新的階段。第二部分 項(xiàng)目研究本項(xiàng)目位于蒙城縣東南部，原蒙城農(nóng)場(chǎng)用地，西臨牛群商貿(mào)城，東接蒙城九中，北到農(nóng)貿(mào)市場(chǎng)，南至307省道。地塊平整，基本呈長(zhǎng)方形，占地面積99601平方米（149畝）。從周邊地塊發(fā)展情況來看，本案所處位置為城市東南部，比鄰牛群商貿(mào)城，是蒙城縣房地產(chǎn)開發(fā)較為集中區(qū)域。區(qū)域內(nèi)代表性樓盤有牛群商貿(mào)城C區(qū)、鴻業(yè)名居等，隨著莊子花園等社區(qū)的入住，區(qū)域居住氣候已經(jīng)形成。本案正處于城市發(fā)展的主要方向上，周遍配套完善，區(qū)域位置得天獨(dú)厚，發(fā)展?jié)摿薮?，?yōu)勢(shì)相當(dāng)明顯。但作為臨路物業(yè)，其弊端為噪音污染；所以從地塊上分析，優(yōu)勢(shì)與劣勢(shì)并存，只有通過投資者決策與權(quán)衡才能達(dá)到最大優(yōu)勢(shì)平衡點(diǎn)。：從路網(wǎng)結(jié)構(gòu)上分析，本項(xiàng)目位于307省道北側(cè)，體育場(chǎng)路南側(cè)，東臨九中，西至碼頭路，離縣委縣政府約10分鐘車程；307省道連接阜陽(yáng)及蚌埠，形成較為便捷的路網(wǎng)結(jié)構(gòu)。 從路況上分析，307省道過往車輛較為密集，灰塵、噪音等一定程度上影響了本項(xiàng)目的居住形象。項(xiàng)目周邊有縣一中、六中、九中、電大等，其中六中是蒙城縣初中部最好的中學(xué)，一中是蒙城縣高中最好的中學(xué)；此外，小學(xué)、幼兒園等環(huán)伺四周。本項(xiàng)目可以整合相關(guān)資源，提高本項(xiàng)目的附加值。 蒙城九中 農(nóng)場(chǎng)后商業(yè)由于本項(xiàng)目處于蒙城縣城市規(guī)劃發(fā)展方向上，是蒙城近年內(nèi)重點(diǎn)開發(fā)建設(shè)的居住生活區(qū)，早在?？h長(zhǎng)在任期間牛群商貿(mào)城版塊就作為蒙城重點(diǎn)區(qū)域開發(fā)建設(shè)，如今莊子花園、鳳凰城等住宅項(xiàng)目已經(jīng)成功入住，街道商業(yè)聚集，牛群商貿(mào)城的經(jīng)營(yíng)日漸好轉(zhuǎn)，人氣漸旺，區(qū)域內(nèi)已經(jīng)形成了較為濃厚的居住氣候，周邊商業(yè)及日常生活配套等也很健全。（S） ◆地理位置得天獨(dú)厚，交通狀況良好； ◆居住氣候已經(jīng)形成，周邊配套完善； ◆區(qū)域發(fā)展趨勢(shì)看好，市場(chǎng)極具發(fā)展空間； ◆原農(nóng)場(chǎng)用地，自然原生態(tài)良好，環(huán)境較為優(yōu)美； ◆大規(guī)模地塊，后備土地資源充足，易于形成區(qū)域品牌； ◆由于區(qū)域的地理位置獨(dú)特，易形成本項(xiàng)目產(chǎn)品的稀缺性,升值潛力巨大。 (W)◆開發(fā)規(guī)模大，如產(chǎn)品和市場(chǎng)定位不好將造成巨大的銷售壓力；◆瀕臨307省道，有噪音、灰塵污染，出入不便；◆品牌尚未建立，公眾對(duì)本項(xiàng)目信心有培育過程；(O)◆蒙城縣房地產(chǎn)界尚處于起步階段,而房地產(chǎn)將逐步走向規(guī)范化、規(guī)?；推放苹?本項(xiàng)目為發(fā)展商向”三化”進(jìn)軍,成為今后蒙城地產(chǎn)界的領(lǐng)頭羊提供了前所未有的機(jī)遇；◆蒙城縣很多樓盤小區(qū)內(nèi)各種配套不完善,發(fā)展商的承諾只流于宣傳表面,未落實(shí)到實(shí)處, ,將可能成為蒙城地區(qū)第一個(gè)真正意義上的高尚人群聚居地。◆縱觀蒙城房地產(chǎn),大部分沒有形成鮮明的產(chǎn)品風(fēng)格,也沒有注意內(nèi)部環(huán)境的營(yíng)造,這就給本案規(guī)劃設(shè)計(jì)以發(fā)揮的空間,規(guī)劃設(shè)計(jì)出有鮮明特色、給廣大市民耳目一新、可留下深刻印象的產(chǎn)品；◆從營(yíng)銷宣傳角度來看,本地房地產(chǎn)商嚴(yán)重缺乏營(yíng)銷理念，基本上以坐銷為主,沒有自己的個(gè)性及創(chuàng)意,給本案制造了創(chuàng)立個(gè)性主題的先機(jī),容易以主題創(chuàng)立品牌。(T)◆牛群商貿(mào)城C區(qū)、鴻業(yè)名居等樓盤尚在規(guī)劃和熱銷之中,并已搶占先機(jī),寶貴的中高端客戶在不斷流失；◆區(qū)域內(nèi)開發(fā)樓盤眾多，競(jìng)爭(zhēng)激烈；◆政府對(duì)房地產(chǎn)政策逐步收緊,如開發(fā)周期性太長(zhǎng),容易造成資金壓力。綜合以上分析，本項(xiàng)目有良好的居住環(huán)境，處于城市的發(fā)展方向上，前景較好，教育商業(yè)日常生活等基礎(chǔ)設(shè)施較為齊全。是片較為成熟的居住生活區(qū)。蒙東南房地產(chǎn)發(fā)展迅猛，基本保持供求兩旺的發(fā)展態(tài)勢(shì)，區(qū)域地產(chǎn)市場(chǎng)的發(fā)展，區(qū)域內(nèi)競(jìng)爭(zhēng)激烈。交通區(qū)位條件較佳，隨著本區(qū)域的開發(fā)建設(shè)，不久的將來此區(qū)域一定是蒙城未來的核心。 基于蒙城經(jīng)濟(jì)的進(jìn)一步發(fā)展和蒙城城市建設(shè)而導(dǎo)致的城市面貌的煥然一新，未來蒙城房地產(chǎn)市場(chǎng)購(gòu)房的主體將會(huì)在目前的基礎(chǔ)上有所變化，個(gè)人購(gòu)房的比例還會(huì)進(jìn)一步升高，并會(huì)有更多的周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)居民來到蒙城購(gòu)買商品房，目標(biāo)客戶群體的總量增大勢(shì)必會(huì)促使蒙城的房地產(chǎn)銷售面積和價(jià)格在現(xiàn)有基礎(chǔ)上有一定增長(zhǎng)。通過對(duì)項(xiàng)目的考察和初步的分析，本區(qū)域的樓盤目標(biāo)客源以以下的目標(biāo)客戶為主：●蒙城縣與周邊鄉(xiāng)鎮(zhèn)縣市的商家與成功人士●城區(qū)的黨政機(jī)關(guān)，企事業(yè)單位管理人員該類客戶屬于有實(shí)力在本項(xiàng)目落戶的階層，也是我們?cè)阡N售初期重點(diǎn)的客戶來源。他們擁有較高的社會(huì)地位，亦有一定的財(cái)富積累，是我們項(xiàng)目最龐大的目標(biāo)消費(fèi)群?！裨诿沙钱?dāng)?shù)亟?jīng)商的外地人●有投資觀念的外地人士●在外地工作的原籍本土成功人士
醫(yī)療健康相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1