北京市城市商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展現(xiàn)狀11(編輯修改稿)
2025-07-23 08:10 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 國(guó)內(nèi)市場(chǎng)的步伐（國(guó)外企業(yè)間的競(jìng)爭(zhēng)），已進(jìn)入國(guó)內(nèi)但一直未進(jìn)入北京的國(guó)外企業(yè)終于進(jìn)入北京市場(chǎng)，其他未進(jìn)入中國(guó)市場(chǎng)的業(yè)內(nèi)佼佼者也必將隨之進(jìn)入市場(chǎng)分羹?！ ∵B鎖企業(yè)方面，2003年北京市擁有各類連鎖總店153家，%；，%，連鎖商業(yè)呈現(xiàn)快速發(fā)展趨勢(shì)?！ ?004年北京零售業(yè)市場(chǎng)整體較為活躍。國(guó)外一些著名品牌店有突出表現(xiàn)。建材方面，德國(guó)歐倍德、英國(guó)百安居、法國(guó)的樂(lè)華梅蘭等已經(jīng)完成了開店考察工作，開店迅速；超市方面，美國(guó)的沃爾瑪、法國(guó)的歐尚、迪亞折扣店開業(yè)，另有多家目前正處于報(bào)批和選址階段。此外，一些國(guó)內(nèi)商業(yè)企業(yè)也加速推進(jìn)市場(chǎng)，物美綜合超市、超市發(fā)便利店等企業(yè)的拓展也在進(jìn)行，而北京傳統(tǒng)零售業(yè)著名企業(yè)集團(tuán)如新燕莎集團(tuán)、王府井百貨、西單商場(chǎng)、北京華聯(lián)等也均紛紛涉足SHOPPING MALL類項(xiàng)目?！ 囊陨媳本┝闶蹣I(yè)發(fā)展?fàn)顩r可以看出，市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇，表面上是進(jìn)入市場(chǎng)的商業(yè)房地產(chǎn)規(guī)模加大的原因，本質(zhì)上其實(shí)是傳統(tǒng)商業(yè)形式不能適應(yīng)消費(fèi)者的新的需求，包括消費(fèi)方式，生活方式的需求等?！ 娜藗冃碌南M(fèi)特點(diǎn)及趨勢(shì)來(lái)看，休閑娛樂(lè)成為購(gòu)物過(guò)程中必不可少的一個(gè)重要環(huán)節(jié)，休閑購(gòu)物成為消費(fèi)者購(gòu)物的主要形式，而在整個(gè)休閑購(gòu)物的過(guò)程中，購(gòu)物越來(lái)越多的成為休閑娛樂(lè)的一部分內(nèi)容，新興的商業(yè)項(xiàng)目應(yīng)該加大對(duì)休閑娛樂(lè)需求的挖掘，充分考慮休閑娛樂(lè)設(shè)施對(duì)消費(fèi)者的吸引作用，以及對(duì)購(gòu)物消費(fèi)的極大促進(jìn)作用。 四、零售商業(yè)發(fā)展趨勢(shì) 未來(lái)北京市將控制城市中心區(qū)的大型百貨店和現(xiàn)有商業(yè)中心的數(shù)量和規(guī)模。北京市商業(yè)發(fā)展的重點(diǎn)將轉(zhuǎn)移到三環(huán)路外、四環(huán)路的周邊地區(qū)。 根據(jù)“十五”計(jì)劃，2005年前位于三環(huán)路西、南、北方向的商圈總零售樓面面積將分別控制于10萬(wàn)至20萬(wàn)平方米之間，其中南三環(huán)的木樨園及北三環(huán)的馬甸將規(guī)劃為綜合性的商業(yè)中心。 有關(guān)部門預(yù)測(cè)，未來(lái)幾年北京商業(yè)將呈現(xiàn)八大發(fā)展趨勢(shì)：零售業(yè)將進(jìn)一步整合，市場(chǎng)集中度將進(jìn)一步提高；市場(chǎng)進(jìn)一步對(duì)外開放，更多國(guó)外著名零售商將進(jìn)入北京市場(chǎng)；新興業(yè)態(tài)將保持高速度、高水準(zhǔn)發(fā)展。自動(dòng)售貨、電子商務(wù)、郵購(gòu)等無(wú)店鋪零售業(yè)態(tài)發(fā)展加快；物流配送業(yè)進(jìn)一步發(fā)展，將成為流通現(xiàn)代化重要標(biāo)志和企業(yè)獲得競(jìng)爭(zhēng)優(yōu)勢(shì)的源泉；社區(qū)商業(yè)將成為連鎖商業(yè)企業(yè)重點(diǎn)進(jìn)入的領(lǐng)域；京郊農(nóng)村市場(chǎng)的發(fā)展前景廣闊，以連鎖經(jīng)營(yíng)為主的現(xiàn)代流通企業(yè)將進(jìn)一步向鄉(xiāng)鎮(zhèn)市場(chǎng)延伸；與食品安全相關(guān)的新技術(shù)的開發(fā)應(yīng)用成為熱點(diǎn)；商業(yè)領(lǐng)域信息技術(shù)等新技術(shù)的應(yīng)用將更加廣泛?！ ∮嘘P(guān)經(jīng)濟(jì)學(xué)家分析認(rèn)為，當(dāng)前的經(jīng)濟(jì)發(fā)展已經(jīng)進(jìn)入了“體驗(yàn)經(jīng)濟(jì)時(shí)代”，人們購(gòu)物、休閑講求更多的多樣性。區(qū)域型社區(qū)商業(yè)街的商業(yè)形式與北京現(xiàn)有的“購(gòu)物中心”互相補(bǔ)充，會(huì)讓北京逐漸具備國(guó)際化大都市的商業(yè)特質(zhì)?！ ^(qū)域型社區(qū)商業(yè)街開始迅速興起。隨著北京房地產(chǎn)市場(chǎng)的迅速發(fā)展，一些在社區(qū)內(nèi)規(guī)劃建設(shè)的“商業(yè)街”正在北京東南西北、城里城外建設(shè)。如百子灣蘋果社區(qū)正在建設(shè)中的“蘋果商業(yè)街”，西南四環(huán)第七街區(qū)
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