萬(wàn)科與金地資金狀況分析(編輯修改稿)
2025-07-23 02:32 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 、D組團(tuán)）。，（增長(zhǎng)69％），主要是由于項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備增多，使地價(jià)和工程款支出增加。存貨結(jié)構(gòu)萬(wàn)科和金地2002年存貨結(jié)構(gòu)如下表所示（單位：萬(wàn)元）：隨著經(jīng)營(yíng)規(guī)模擴(kuò)大，萬(wàn)科集團(tuán)存貨規(guī)模相應(yīng)增長(zhǎng)，比上年增長(zhǎng)27％。萬(wàn)科存貨結(jié)構(gòu)中，擬開(kāi)發(fā)土地所占比重最大（45%），其次是在建產(chǎn)品（29%），再次是已完工產(chǎn)品（22%）。，%，%。2002年末，比上年同期增長(zhǎng)141%。主要原因?yàn)椋?。在金地的存貨結(jié)構(gòu)中，在建產(chǎn)品所占比重最大（56%），其次是已完工產(chǎn)品（25%），再次是擬開(kāi)發(fā)土地（17%）。二、償債能力 流動(dòng)比率萬(wàn)科、金地近兩年流動(dòng)資產(chǎn)、流動(dòng)負(fù)債及流動(dòng)比率如下表（單位：萬(wàn)元）：指標(biāo)萬(wàn)科金地2002年2001年增減2002年2001年增減流動(dòng)資產(chǎn)773,910606,393167,51728002020869671324流動(dòng)負(fù)債308,007304,5493,458140,17484,19255982流動(dòng)比率26%19%2002年萬(wàn)科和金地的流動(dòng)比率控制在2－，基本上屬于較合理區(qū)間。從流動(dòng)比率的增減幅度來(lái)看，資金的流動(dòng)性增強(qiáng)，主要是由于15億可轉(zhuǎn)債資金到位，；而流動(dòng)負(fù)債沒(méi)有相應(yīng)增長(zhǎng)（可轉(zhuǎn)債不計(jì)入流動(dòng)負(fù)債）。，其中應(yīng)付賬款（未付地價(jià)款和工程款）從7018萬(wàn)增加到7億；而流動(dòng)資產(chǎn)雖增加7億，但是流動(dòng)資產(chǎn)增長(zhǎng)幅度34％小于流動(dòng)負(fù)債的增長(zhǎng)幅度66％。 速動(dòng)比率萬(wàn)科、金地近兩年速動(dòng)資產(chǎn)、速動(dòng)比率如下表（單位：萬(wàn)元）：指標(biāo)萬(wàn)科金地2002年2001年增減2002年2001年增減速動(dòng)資產(chǎn)176,293135,53140,76210572613642630700速動(dòng)比率29%53%—1之間，基本合理。萬(wàn)科的速動(dòng)資產(chǎn)（流動(dòng)資產(chǎn)扣除存貨）比上年增加4億（增長(zhǎng)30％），；2002年金地速動(dòng)資產(chǎn)比去年減少3億（下降23％），主要原因是存貨中的土地儲(chǔ)備增多，同時(shí)貨幣資金由于投入開(kāi)發(fā)項(xiàng)目增多而減少。三、經(jīng)營(yíng)效率 存貨周轉(zhuǎn)率萬(wàn)科、金地近兩年存貨（單位：萬(wàn)元）、存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（單位：天）如下表：從橫向比較，2002年萬(wàn)科的存貨規(guī)模為60億，但是2002年萬(wàn)科的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（559天）低于金地的存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)（735天），說(shuō)明萬(wàn)科的存貨周轉(zhuǎn)效率高于金地。從縱向比較，（增長(zhǎng)27％），存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)比上年增加127天，需要提高存貨周轉(zhuǎn)速度，加強(qiáng)存貨消化能力；（增長(zhǎng)141％），存貨周轉(zhuǎn)天數(shù)比去年增加197天，存貨數(shù)量增長(zhǎng)較快，也存在存貨消化問(wèn)題。 應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)率萬(wàn)科、金地近兩年應(yīng)收賬款（單位：萬(wàn)元）、應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)（單位：天）如下表：2002年，萬(wàn)科和金地的應(yīng)收賬款（主要是一年內(nèi)的待付購(gòu)房款）數(shù)額減少，應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)下降，說(shuō)明銷(xiāo)售回款情況良好。尤其是金地2002年末應(yīng)收賬款數(shù)額減少顯著（由1092萬(wàn)元減少到288萬(wàn)元），導(dǎo)致應(yīng)收賬款周轉(zhuǎn)天數(shù)急劇減少（）。四、信貸額度萬(wàn)科信貸額度截至報(bào)告披露前，萬(wàn)科集團(tuán)獲得銀行授信額度共計(jì)47億元。銀行信貸的使用規(guī)模受到資產(chǎn)負(fù)債率高低的影響，當(dāng)萬(wàn)科的資產(chǎn)負(fù)債率增長(zhǎng)到60％時(shí)。如果資產(chǎn)負(fù)債率的增長(zhǎng)得不到有效控制，會(huì)增加向銀行貸款的難度，銀行融資形勢(shì)不容樂(lè)觀(guān)。金地信貸額度截至報(bào)告披露前，金地集團(tuán)獲得銀行授信額度共計(jì)14億元：其中中行5億，工行3億，興業(yè)銀行3億，招行2億，建行1億。如下表所示：授信銀行授信額度中行5工行3興業(yè)3招行2建行1合計(jì)14當(dāng)金地的資產(chǎn)負(fù)債率增長(zhǎng)到60％時(shí)，；當(dāng)資產(chǎn)負(fù)債率增加到65％，能增加14億負(fù)債。五、土地儲(chǔ)備（一） 萬(wàn)科萬(wàn)科土地儲(chǔ)備狀況截至期末，萬(wàn)科集團(tuán)擁有項(xiàng)目和土地儲(chǔ)備706萬(wàn)平方米，其中1
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