02調(diào)控促商業(yè)地產(chǎn)迎來(lái)發(fā)展契機(jī)(編輯修改稿)
2025-07-22 05:01 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 ，并將成為2010年投資首選?！ 〕?yáng)首府一位負(fù)責(zé)人告訴記者，調(diào)控新政主要針對(duì)住宅市場(chǎng)的投資投機(jī)行為，但對(duì)于部分客戶而言，在沒(méi)有更多的投資渠道下，投資不動(dòng)產(chǎn)是必然的，因此，當(dāng)住宅投資被叫停后，沒(méi)有被調(diào)控的商業(yè)地產(chǎn)反而迎來(lái)了機(jī)會(huì)。那些自身?yè)碛辛己玫囟?、交通配套和人流?yōu)勢(shì)的商用物業(yè)，則成為市場(chǎng)中的寵兒，尤其身處核心商圈或者軌道交通上蓋的商業(yè)地產(chǎn)，更成為投資者眼中的“香餑餑”?！ 『诵纳倘θ允峭顿Y熱點(diǎn) 據(jù)了解，目前北京中高端商鋪空置率空前下降，而金融街、朝陽(yáng)門(mén)和王府井商圈對(duì)總體空置率的改善影響居前，空置率分別按季下降將近兩個(gè)百分點(diǎn)。 從目前北京房地產(chǎn)市場(chǎng)來(lái)看，幾大商圈已非常成熟：黃金地段的西單商鋪已經(jīng)處于一鋪難求狀態(tài)，CBD商圈也早已上演了商鋪爭(zhēng)奪戰(zhàn)，而逐漸興起的朝陽(yáng)門(mén)商圈則熱度高漲。該商圈毗鄰30余家世界500強(qiáng)企業(yè)和高標(biāo)準(zhǔn)國(guó)際配套，已經(jīng)形成獨(dú)立而成熟的第一涉外區(qū)，同時(shí)，被地鐵2號(hào)、5號(hào)、6號(hào)三條地鐵線包圍，已經(jīng)奠定基礎(chǔ)。隨著朝陽(yáng)首府、北京INN等多家大型商業(yè)辦公體的建成，朝陽(yáng)門(mén)區(qū)域已逐漸形成完善的商業(yè)體系，該區(qū)域的商業(yè)發(fā)展前景被普遍看好?！ ?jù)了解，該商圈目前在售項(xiàng)目銷售業(yè)績(jī)均不錯(cuò)，優(yōu)唐UTOWN商鋪銷售火爆，北京INN的商鋪接近尾聲。待售項(xiàng)目則被投資者密切關(guān)注。其中朝陽(yáng)門(mén)SOHO銷售之火爆創(chuàng)下紀(jì)錄，其三期銀河SOHO目前的客戶關(guān)注度非常高，預(yù)計(jì)年內(nèi)推出。即將銷售的朝陽(yáng)首府僅50余個(gè)商鋪，卻已經(jīng)有400多投資者前來(lái)考察。其銷售負(fù)責(zé)人稱，客戶主要看中朝陽(yáng)門(mén)商圈的潛力，“我們與銀河SOHO互成補(bǔ)充，形成“大商場(chǎng)小旺鋪”的格局，銀河SOHO以大型商業(yè)和寫(xiě)字樓為主，我們主要是150平方米600平方米的底商，所以受到了證券公司、銀行、賣(mài)場(chǎng)和超市的關(guān)注?！ I(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果銀河SOHO、朝陽(yáng)首府、北京INN等商業(yè)興起，將和朝外商圈一起真正形成朝陽(yáng)門(mén)商圈，并與東四商圈相連結(jié)，形成巨大的規(guī)模效應(yīng)?！ ≤壍姥鼐€是潛力 世邦魏理仕認(rèn)為，未來(lái)市場(chǎng)發(fā)展熱點(diǎn)將不僅限于王府井、西單等傳統(tǒng)商圈，區(qū)域購(gòu)物中心將隨著地鐵、城鐵等軌道交通的興建和開(kāi)通逐漸發(fā)展起來(lái)。如近期即將開(kāi)業(yè)的天虹百貨國(guó)展店、百盛太陽(yáng)宮店、王府井百貨大鐘寺店等均位于已開(kāi)通的10號(hào)線一期沿線。未來(lái)隨著地鐵6號(hào)線、10號(hào)線二期、房山線、大興線等軌道交通線路的開(kāi)通，朝青板塊、南三環(huán)沿線、房山長(zhǎng)陽(yáng)鎮(zhèn)、大興黃村等區(qū)域的商業(yè)物業(yè)將成為新興的市場(chǎng)熱點(diǎn)。 蔡宇翔告訴記者，2009年大部分連鎖機(jī)構(gòu)都停止了擴(kuò)張計(jì)劃，但隨著消費(fèi)市場(chǎng)的復(fù)蘇，從2010年1月開(kāi)始，均重新啟動(dòng)了大幅擴(kuò)張計(jì)劃。因此，2010年的商鋪市場(chǎng)整體需求預(yù)計(jì)必然會(huì)持續(xù)上升，“只要地段合適、業(yè)態(tài)準(zhǔn)確
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