3武漢商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展分析1026178434(編輯修改稿)
2025-07-26 06:46 本頁面
【文章內(nèi)容簡介】 發(fā)商不會引進國外先進的無店鋪直銷模式，而現(xiàn)在已有不少開發(fā)商正積極的與韓國等國外著名商家探討引入的可能性。表2：武漢返租經(jīng)營模式圖社區(qū)商鋪，星星之火可以燎原社區(qū)商鋪多以一個大型社區(qū)或數(shù)個中小型社區(qū)形成的“商圈”為依托，區(qū)內(nèi)人口為５萬至１０萬人，輻射能力強，居民潛在購買力巨大。同時，社區(qū)商鋪購物具有外在購物場所不具備的便捷性，這就使繁榮的社區(qū)商業(yè)街和商鋪的知名度和租價，并不遜于城區(qū)商業(yè)街。兩年前社區(qū)商鋪的價格不到住宅的１．５倍，目前已漲至２．５倍以上，有的甚至高達５倍。據(jù)統(tǒng)計，武漢社區(qū)商鋪的價格往往２倍甚至５倍于同一區(qū)域的住宅價格，目前，武漢住宅平均價格約為２8００元／㎡，而商鋪的市場價格都在每平方米5０００元以上，高的甚至達5００００元，平均在６０００元左右。如位于漢口火車站旁的東方帝園，其商鋪售價超過每平方米１萬元，而同區(qū)域住宅均價只有3600元/㎡。萬科四季花城歐式商業(yè)街、金色港灣異域風(fēng)情社區(qū)商業(yè)街、泰合百花公園商業(yè)街等樓盤商鋪枉銷的背后，是住宅郊區(qū)化發(fā)展，要求住宅區(qū)為居民提供相對完善的生活服務(wù)配套的結(jié)果。目前面積在20㎡100㎡的中小面積商鋪市場認購比較熱烈，雖然商鋪的售價遠高于住宅樓的售價，但由于商鋪層高大都高于普通住宅，這就有利于業(yè)主分隔一層，作為倉庫或休息場所使用。商業(yè)用房租賃價格比去年同期下降7．1％。8大商圈會戰(zhàn)武漢城市商圈的理論基礎(chǔ)源于中心地理論，在基礎(chǔ)上形成了同心圓模式、扇形模式和多核心模式的經(jīng)典模式理論。由于城市內(nèi)部空間結(jié)構(gòu)呈分散集團式發(fā)展，即一個城市具有多核心或多中心地域結(jié)構(gòu)，既有分散，也有集中，正是分散與集中的辨證統(tǒng)一，促進了城市商圈的形成與發(fā)展。從武漢市內(nèi)部地域結(jié)構(gòu)分析，其功能分區(qū)相當明顯，以長江為界形成了三大自然街區(qū)漢口、漢陽、武昌，每一個自然街區(qū)在城市中都有其獨特的功能。理所當然每個街區(qū)都會形成一個或多個商貿(mào)比較集中的核心區(qū)。各個城市商圈的新建有利于優(yōu)化城市結(jié)構(gòu)和空間布局，提升城市功能，同時有利于保護老城區(qū)文化風(fēng)貌。目前武漢已經(jīng)或正在形成了8個大型商圈，分布中心城區(qū)內(nèi)的江漢、江岸、硚口、武昌、漢陽等區(qū)，8大商圈目前總營業(yè)面積接近150萬，涵擴武漢現(xiàn)有60%以上商業(yè)業(yè)態(tài)形式，其中以內(nèi)環(huán)線四大商圈為功能最全的核心商圈（表3）。表3：武漢內(nèi)環(huán)線四大商圈價值圖但是由于盲目發(fā)展導(dǎo)致諸多弊病，基本上各大商圈都沒有處理好商圈的物業(yè)均衡問題，結(jié)果大量樓宇均為購物，在商貿(mào)、物流、寫字樓、娛樂、運動等功能上依然不平衡，因此，武漢的商圈建設(shè)在突出休閑購物等主導(dǎo)功能的同時，應(yīng)保持更多的業(yè)態(tài)均衡，從而保持商圈活力。表4：商圈要求元素圖商圈要求元素圖元素商圈地理位置便利交通環(huán)境便利景觀資源商圈休閑景觀設(shè)施完善建筑標志12個區(qū)域標志商業(yè)旗艦3—4家人流量大，吞吐自如見報率廣經(jīng)營特征業(yè)態(tài)形式多層面經(jīng)濟特點引領(lǐng)一方表5：武漢8大商圈比較 商圈 所在區(qū)域 商業(yè)總面積（萬㎡） 單個6萬㎡以上 業(yè)態(tài)形式漢正街商圈 硚口區(qū) 150 3 購物徐東商圈 武昌區(qū)1
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