【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 項(xiàng)目產(chǎn)品概況　　　　（1）項(xiàng)目產(chǎn)品特點(diǎn)　　　?。?）項(xiàng)目背景分析　　　?。?）開發(fā)團(tuán)隊(duì)分析　　　?。?）項(xiàng)目開發(fā)步驟　　 萬象城項(xiàng)目定位與業(yè)態(tài)　　　?。?）項(xiàng)目整體定位　　　　（2）項(xiàng)目功能構(gòu)成　　　?。?）物業(yè)類型配置　　　　（4）主力店鋪形態(tài)　　 萬象城財(cái)務(wù)運(yùn)營(yíng)分析　　 萬象城經(jīng)營(yíng)策略分析　　 萬象城價(jià)值KPI體系　　 萬象城項(xiàng)目案例分析　　　?。?）萬象城第一城——深圳華潤(rùn)中心萬象城　　　?。?）萬象城第二城——杭州華潤(rùn)新鴻基萬象城　　　　（3）萬象城第三城——沈陽華潤(rùn)中心萬象城　　　?。?）萬象城第四城——成都華潤(rùn)二十四城萬象城　　　?。?）萬象城第五城——南寧華潤(rùn)中心萬象城　　　　（6）萬象城第六城——鄭州華潤(rùn)中心萬象城　　　?。?）萬象城第七城——青島華潤(rùn)中心萬象城　　　?。?）萬象城第八城——合肥華潤(rùn)中心萬象城　　　?。?）萬象城第九城——重慶華潤(rùn)二十四城萬象城　　　　（10）萬象城第十城——無錫華潤(rùn)新鴻基萬象城　 凱德商用商業(yè)地產(chǎn)模式分析　　 企業(yè)概況與歷史沿革　　　?。?）凱德中國(guó)背景分析　　　　（2）凱德中國(guó)歷史沿革　　　?。?）凱德商用發(fā)展概況　　 企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析　　　?。?）企業(yè)主要指標(biāo)分析　　　　（2）企業(yè)盈利能力分析　　　　（3）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析　　　?。?）企業(yè)償債能力分析　　　　（5）企業(yè)發(fā)展能力分析　　　?。?）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)　　 企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析　　　?。?）企業(yè)業(yè)務(wù)模式分析　　　?。?）企業(yè)業(yè)務(wù)架構(gòu)分析　　　?。?）企業(yè)發(fā)展戰(zhàn)略分析　　 企業(yè)主要產(chǎn)品線分析　　　?。?）來福士項(xiàng)目分析　　　?。?）凱德廣場(chǎng)項(xiàng)目分析　　　?。?）凱德龍之夢(mèng)廣場(chǎng)項(xiàng)目分析　　 企業(yè)產(chǎn)品項(xiàng)目規(guī)模分析　　　　（1）已開發(fā)項(xiàng)目規(guī)模分析　　　?。?）未來項(xiàng)目規(guī)劃投資分析　 寶龍地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析　　 企業(yè)發(fā)展背景分析　　　　（1）企業(yè)發(fā)展概況　　　?。?）企業(yè)歷史沿革　　　　（3）企業(yè)定位與業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)　　　?。?）企業(yè)發(fā)展階段　　　　（5）企業(yè)管控和治理　　　　1）垂直管理與公司運(yùn)營(yíng)　　　　2）集團(tuán)及項(xiàng)目管控分析　　 企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析　　　?。?）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　?。?）企業(yè)盈利能力分析　　　?。?）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析　　　　（4）企業(yè)償債能力分析　　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析　　　?。?）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)　　 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀分析　　　　（1）業(yè)務(wù)結(jié)構(gòu)與發(fā)展戰(zhàn)略　　　?。?）區(qū)域發(fā)展策略分析　　　?。?）產(chǎn)品定位分析　　　　（4）盈利模式分析　　　?。?）品牌發(fā)展策略分析　　　?。?）戰(zhàn)略合作伙伴分析　　 企業(yè)資本與合作　　　?。?）資金渠道構(gòu)成分析　　　　（2）資金合作伙伴和資金結(jié)構(gòu)　　 企業(yè)土地獲取與開發(fā)　　　?。?）項(xiàng)目區(qū)域分布、選址標(biāo)準(zhǔn)、開發(fā)模式　　　　（2）項(xiàng)目獲取途徑分析　　　?。?）項(xiàng)目獲取的商業(yè)操作　　 企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)分析　　　?。?）主要產(chǎn)品類型及系列設(shè)計(jì)　　　?。?）自持/銷售比例、租售組合模式　　　?。?）主要客戶、業(yè)態(tài)組合　　　?。?）項(xiàng)目孵化操作特點(diǎn)、經(jīng)營(yíng)周期　　 企業(yè)典型項(xiàng)目分析　　　　（1）天津?qū)汖埑鞘袕V場(chǎng)分析　　　?。?）上海寶龍城市廣場(chǎng)分析　　　　（3）青島寶龍城市廣場(chǎng)分析　　　?。?）杭州寶龍城市廣場(chǎng)分析　　　?。?）煙臺(tái)寶龍城市廣場(chǎng)分析　　　?。?）福州寶龍城市廣場(chǎng)分析　 富力地產(chǎn)商業(yè)地產(chǎn)模式分析　　 企業(yè)概況與歷史沿革　　　?。?）企業(yè)發(fā)展概況　　　?。?）企業(yè)歷史沿革　　 企業(yè)總體經(jīng)營(yíng)情況分析　　　?。?）企業(yè)主要經(jīng)濟(jì)指標(biāo)　　　?。?）企業(yè)盈利能力分析　　　?。?）企業(yè)運(yùn)營(yíng)能力分析　　　?。?）企業(yè)償債能力分析　　　?。?）企業(yè)發(fā)展能力分析　　　?。?）企業(yè)經(jīng)營(yíng)狀況優(yōu)劣勢(shì)　　 企業(yè)產(chǎn)品理念與定位　　　　（1）企業(yè)項(xiàng)目理念分析　　　?。?）企業(yè)項(xiàng)目定位分析　　　?。?）企業(yè)項(xiàng)目區(qū)位分析　　 企業(yè)運(yùn)營(yíng)管理分析　　 企業(yè)收益模式分析　　 企業(yè)發(fā)展方向分析　　 企業(yè)發(fā)展策略分析　 深國(guó)投商置商業(yè)地產(chǎn)模式分析　　 企業(yè)背景分析　　　?。?）深國(guó)投發(fā)展概述　　　?。?）發(fā)展歷程與企業(yè)定位　　　?。?）股權(quán)、企業(yè)管理與文化　　 企業(yè)發(fā)展現(xiàn)狀　　　?。?）業(yè)務(wù)發(fā)展與區(qū)域投資　　　?。?）發(fā)展模式基本定位　　　　（3）企業(yè)盈利模式分析　　　?。?）商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目策略　　　?。?）企業(yè)品牌發(fā)展戰(zhàn)略　　 企業(yè)產(chǎn)品與市場(chǎng)　　　?。?）產(chǎn)品類型與租金分析　　　　（2）業(yè)態(tài)調(diào)整孵化過程　　 企業(yè)資本與合作　　　?。?）持有物業(yè)規(guī)模及構(gòu)成　　　?。?）企業(yè)融資渠道構(gòu)成　　 企業(yè)項(xiàng)目獲取與開發(fā)　　　　（1）拿地方式、選址標(biāo)準(zhǔn)　　　?。?）項(xiàng)目獲取的優(yōu)勢(shì)資源和商業(yè)操作　　　?。?）沃爾瑪品牌價(jià)值和土地優(yōu)惠程度　　 企業(yè)主要產(chǎn)品分析　　　?。?）印象城分析　　　?。?）新一城分析　　　?。?）深國(guó)投廣場(chǎng)分析圖表目錄　　圖表 1：商業(yè)地產(chǎn)的分類（按使用功能）　　圖表 2：商業(yè)地產(chǎn)的分類（按服務(wù)對(duì)象和輻射范圍）　　圖表 3：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展歷程的五個(gè)階段　　圖表 4：商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展歷程　　圖表 5：20092014年中國(guó)國(guó)內(nèi)生產(chǎn)總值趨勢(shì)圖（單位：萬億元，%）　　圖表 6：35個(gè)一二線城市人均GDP和人均商業(yè)地產(chǎn)銷售面積的關(guān)系（單位：元，平方米）　　圖表 7：20012014年我國(guó)城鎮(zhèn)化水平發(fā)展進(jìn)程（單位：%）　　圖表 8：我國(guó)正處于城市化進(jìn)程加速階段（單位：%）　　圖表 9：20032014年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均可支配收入及同比增速（單位：元，%）　　圖表 10：20032014年我國(guó)城鎮(zhèn)居民人均消費(fèi)性支出及同比增速（單位：元，%）　　圖表 11：20032014年我國(guó)社會(huì)消費(fèi)品零售額及同比增速（單位：億元，%）　　圖表 12：35個(gè)一二線城市人均可支配收入和商業(yè)地產(chǎn)價(jià)格的關(guān)系（單位：元，元/平方米）　　圖表 13：我國(guó)商服用地供應(yīng)規(guī)模（單位：萬公頃，%）　　圖表 14：20082014年我國(guó)300城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）　　圖表 15：20082014年我國(guó)一線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）　　圖表 16：20082014年我國(guó)二線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）　　圖表 17：20082014年我國(guó)三四線城市土地整體成交情況（單位：億平方米，千億元，%）　　圖表 18：20082014年我國(guó)一線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 19：20082014年我國(guó)一線城市商辦用地供給情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 20：20082014年我國(guó)一線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 21：20082014年我國(guó)一線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）　　圖表 22：20082014年我國(guó)一線城市商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 23：20082014年我國(guó)一線城市商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）　　圖表 24：20082014年我國(guó)二線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 25：20082014年我國(guó)二線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 26：20082014年我國(guó)二線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 27：20082014年我國(guó)二線城市土地成交金額情況（單位：億元，%）　　圖表 28：20082014年我國(guó)二線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 29：20082014年我國(guó)二線商辦土地成交金額情況（單位：億元，%）　　圖表 30：20082014年我國(guó)三四線城市土地整體供給情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 31：20082014年我國(guó)三四線城市商辦土地供給情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 32：20082014年我國(guó)三四線城市土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 33：20082014年我國(guó)三四線城市土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）　　圖表 34：20082014年我國(guó)三四線商辦土地成交面積情況（單位：萬平方米，%）　　圖表 35：20082014年我國(guó)三四線商辦土地成交金額情況（單位：億元，元/平方米）　　圖表 36：日本房地產(chǎn)發(fā)展的四個(gè)階段　　圖表 37：末我國(guó)一、二、三、四線城市常住人口/戶籍人口　　圖表 38：日本房地產(chǎn)發(fā)展四個(gè)階段主要影響因素　　圖表 39：20012014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)投資增量在房地產(chǎn)投資增量中的比例（單位：%）　　圖表 40：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)投資規(guī)模及同比增速（單位：億元，%）　　圖表 41：我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)施工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）　　圖表 42：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)新開工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）　　圖表 43：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：萬平方米，%）　　圖表 44：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售面積及同比增速（單位：萬平方米，%）　　圖表 45：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售金額比增速（單位：億元，%）　　圖表 46：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣工面積及同比增速（單位：元/平方米）　　圖表 47：20052014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)銷售價(jià)格同比增速（單位：%）　　圖表 48：20042014年我國(guó)商業(yè)地產(chǎn)竣銷比走勢(shì)　　圖表 49：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估要素　　圖表 50：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估　　圖表 51：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力評(píng)估結(jié)果　　圖表 52：商業(yè)地產(chǎn)、住宅地產(chǎn)吸引力指數(shù) 訂購電話 4006128668　　圖表 53：正佳廣場(chǎng)的租金梯度（單位：元/平方米/月）　　圖表 54：商業(yè)地產(chǎn)主要工程費(fèi)用　　圖表 55：影響產(chǎn)品價(jià)值定價(jià)的因素　　圖表 56：市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)定價(jià)需要考慮的因素　　圖表 57：商業(yè)地產(chǎn)帶條件物權(quán)轉(zhuǎn)移定價(jià)促銷手段　　圖表 58：商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目進(jìn)行利潤(rùn)預(yù)測(cè)的主要步驟與內(nèi)容　　圖表 59：商業(yè)物業(yè)項(xiàng)目的營(yíng)銷推廣流程　　圖表 60：寫字樓與住宅需求比較　　圖表 61：寫字樓營(yíng)銷差異化方式　　圖表 62：針對(duì)寫字樓產(chǎn)品的四種價(jià)格策略　　圖表 63：商業(yè)街的細(xì)分　　圖表 64：案例——某商業(yè)街的定位啟示錄　　圖表 65：幾種主要的商業(yè)街經(jīng)營(yíng)模式　　圖表 66：我國(guó)專業(yè)市場(chǎng)的分類　　圖表 67：商業(yè)地產(chǎn)完全銷售模式的優(yōu)劣勢(shì)　　圖表 68：商業(yè)地產(chǎn)完全持有模式的優(yōu)劣勢(shì)　　圖表 69：商業(yè)地產(chǎn)售后回租模式的優(yōu)劣勢(shì)　　圖表 70：目標(biāo)市場(chǎng)選擇策略　　圖表 71：商業(yè)地產(chǎn)“目標(biāo)市場(chǎng)選擇策略”與“適合業(yè)態(tài)”示意圖　　圖表 72：商業(yè)地產(chǎn)定位流程圖　　圖表 73：商圈結(jié)構(gòu)示意圖　　圖表 74：百貨店業(yè)態(tài)的特征　　圖表 75：超級(jí)市場(chǎng)業(yè)態(tài)的特征　　圖表 76：大型綜合超市業(yè)態(tài)的特征　　圖表 77：便利店業(yè)態(tài)的特征　　圖表 78：購物中心業(yè)態(tài)的特征　　圖表 79：倉儲(chǔ)式商場(chǎng)業(yè)