合肥芳草日化地塊控規(guī)手冊(cè)(編輯修改稿)
2025-07-22 00:07 本頁(yè)面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 等高端商業(yè)設(shè)施，重點(diǎn)引進(jìn)國(guó)內(nèi)外品牌商家及省內(nèi)外大型企業(yè)總部。南七主題休閑商圈
突出主題休閑、特色街區(qū)，重點(diǎn)發(fā)展購(gòu)物、休閑、餐飲等產(chǎn)業(yè)。
天鵝湖文化娛樂(lè)商圈
突出文化娛樂(lè)、商務(wù)服務(wù)功能，充分利用該地區(qū)優(yōu)勢(shì)，為合肥市乃至安徽省商務(wù)活動(dòng)、市民休閑提供優(yōu)質(zhì)環(huán)境。
大鋪頭休憩旅游商圈
依托該區(qū)域獨(dú)有的自然風(fēng)光、人文景觀和便捷的交通設(shè)施，大力發(fā)展綜合商業(yè)、高檔辦公、星級(jí)酒店及體驗(yàn)式都市旅游?；貎?nèi)的松芝萬(wàn)象城建設(shè),豐富了蜀山區(qū)西七中心購(gòu)物商圈，雖然基地與東側(cè)的國(guó)購(gòu)廣場(chǎng)距離頗近，但由于五里墩立交橋的隔離，使得兩處購(gòu)物商城不具備較大的競(jìng)爭(zhēng)壓力。
從商業(yè)業(yè)態(tài)的分布來(lái)看，地塊周邊的商業(yè)仍然呈現(xiàn)零散無(wú)特色的經(jīng)營(yíng)狀態(tài)，服務(wù)范圍狹小，因此，基地的發(fā)展定位考慮發(fā)展大規(guī)模的商場(chǎng)購(gòu)物與特色的創(chuàng)意商業(yè)，增加地塊的活力與競(jìng)爭(zhēng)力。五、 周邊用地現(xiàn)狀 調(diào)研以基地位置為中心，1500米的核心影響范圍內(nèi)的用地現(xiàn)狀。
居住用地占研究范圍的87%，生活氛圍濃厚，配套公共服務(wù)設(shè)施以及必要的基礎(chǔ)設(shè)施齊備，擁有比較理想的居住條件。
周邊科研院校較多，年齡結(jié)構(gòu)相對(duì)年輕化，城市活力充沛，具有發(fā)展商業(yè)以及創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基礎(chǔ)條件。六、地塊概覽1. 用地性質(zhì)隨著城市的不斷擴(kuò)張，工業(yè)廠區(qū)的外遷與老城中心復(fù)興改造的加快，城市零星地塊的開(kāi)發(fā)成為帶動(dòng)老城活力的重要手段。
城市零星地塊的開(kāi)發(fā)是指局部地、有步驟地改造和更新老城市的物質(zhì)生活環(huán)境，以便根本改善其勞動(dòng)、生活服務(wù)和休息等條件。既要反映城市的發(fā)展過(guò)程，城市空間規(guī)劃組織以及建筑和社會(huì)福利設(shè)施的完善過(guò)程；又要引進(jìn)新的城市活力點(diǎn)，激發(fā)舊城發(fā)展原動(dòng)力。 蜀山區(qū)芳草日化地塊具有鮮明的舊城特色：
生活氛圍濃厚，地塊氣質(zhì)平和；
用地性質(zhì)較多，且分布雜亂；
各個(gè)用地性質(zhì)之間干擾性較大；
沿城市道路居民自建低層商業(yè)，影響道路景觀；
商業(yè)業(yè)態(tài)單調(diào)，多為沿街商業(yè)，以及地塊內(nèi)部的流動(dòng)攤販。
居住區(qū)內(nèi)公共空間缺乏，多為后來(lái)加建.地塊內(nèi)部用地權(quán)屬較為復(fù)雜，但主體可以看出，作為城市的老工業(yè)用地，用地基本由工業(yè)生產(chǎn)區(qū)域與原職工宿舍區(qū)域兩大主要部分構(gòu)成，但是由于房改政策的推行，許多單位宿舍實(shí)際上已經(jīng)不完全是本單位的職工宿舍?；氐挠玫匾怨I(yè)用地為主，隨著舊城區(qū)工業(yè)用地的置換進(jìn)程的加快，基地內(nèi)部單位廠房以計(jì)劃搬遷。
設(shè)計(jì)盡量不損害保留單位以及在建單位的土地利益，在此基礎(chǔ)上進(jìn)行土地的整合劃分，滿足城市建設(shè)需要。 （1）建筑高度分布：
地塊內(nèi)部建筑以24米以下的工業(yè)建筑與居住建筑為主，長(zhǎng)江西路高架沿線，安徽省高級(jí)人民法院高度約為50米，正在開(kāi)發(fā)建設(shè)的松芝萬(wàn)象城的建筑高度約為100米，是現(xiàn)狀地塊的標(biāo)志性建筑。
（2）建筑年代分布圖：
地塊內(nèi)部建筑以八九十年代的工業(yè)建筑與居住建筑為主，局部有年代較為久遠(yuǎn)的低層居住建筑，2000年之后的建筑主要為在建的松芝萬(wàn)象城、安徽省高級(jí)人民法院、以及西北側(cè)的鳳凰城居住小區(qū)。
（3）建筑質(zhì)量分布圖：
現(xiàn)狀年代較為久遠(yuǎn)的居住建筑質(zhì)量相對(duì)較差，建筑維護(hù)力度不夠；工業(yè)廠房及附屬宿舍建筑的建筑質(zhì)量較好，建筑外立面較新；年代較為接近的安徽省高級(jí)人民法院、鳳凰城以及合肥市全民健身訓(xùn)練館的建筑質(zhì)量較高。 通過(guò)對(duì)現(xiàn)狀建筑的調(diào)研走訪，實(shí)地了解現(xiàn)狀建筑的建設(shè)與維護(hù)情況，從而獲得方案設(shè)計(jì)依據(jù)。
根據(jù)對(duì)建筑質(zhì)量、高度、年代的分析，
方案設(shè)計(jì)保留質(zhì)量情況較為良好的建筑，改造頗具空間特色的部分工業(yè)建筑物以及構(gòu)筑物，并處理好規(guī)劃方案與現(xiàn)狀保留建筑的功能與空間關(guān)系。 綜合上述分析，（1）改造建筑：
啤酒廠廠房及特殊構(gòu)筑物
白帝乳業(yè)自然山體
在建建筑：
松芝萬(wàn)象城
（2） 保留建筑：
合肥全民健身訓(xùn)練館
體育中學(xué)操場(chǎng)
體育中學(xué)學(xué)生宿舍
體育中學(xué)教學(xué)樓
安徽省高級(jí)人民法院辦公建筑第三章 規(guī)劃發(fā)展定位一、上位規(guī)劃 《合肥市總體規(guī)劃（20062020）》解讀：
：
上位規(guī)劃對(duì)本地塊的土地利用，以居住用地為主，輔以集中的商業(yè)用地，并對(duì)體育中學(xué)進(jìn)行保留，作為服務(wù)本地塊及周邊的教育科研設(shè)計(jì)用地，同時(shí)，保留了安徽省高級(jí)人民法院用地。
從現(xiàn)狀來(lái)看，本地塊土地利用以工業(yè)及居住用地為主，并正在對(duì)集中的商業(yè)用地進(jìn)行開(kāi)發(fā)建設(shè)，在地塊的東北側(cè)，新建設(shè)了合肥全民健身訓(xùn)練館。
在工業(yè)工地外遷的基礎(chǔ)上，總體規(guī)劃對(duì)工業(yè)用地的置換利用，僅以居住用地進(jìn)行建設(shè)，但是，隨著地鐵以及城市BRT的建成通車，居住用地?zé)o法凸顯地塊的價(jià)值，因此，本次規(guī)劃在遵循總體規(guī)劃基本要素不變的情況下，根據(jù)城市目前的發(fā)展態(tài)勢(shì)，增加一部分商業(yè)面積，形成與松芝萬(wàn)象城交相輝映、共同發(fā)展的蜀山區(qū)商業(yè)核心；同時(shí)考慮到地塊記憶的延續(xù)，保留改造部分工業(yè)廠房與構(gòu)筑物，形成市民休閑活動(dòng)、參與創(chuàng)意產(chǎn)業(yè)的基地。
總體規(guī)劃中，周邊用地仍以居住用地為主，因此，集中性的社區(qū)服務(wù)中心不僅可以提供更加全面的服務(wù)，更可以減少公共服務(wù)設(shè)施的重復(fù)建設(shè)。二、發(fā)展定位在
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