合肥芳草日化地塊控規(guī)手冊(存儲版)
【正文】 根據(jù)對建筑質量、高度、年代的分析，
方案設計保留質量情況較為良好的建筑，改造頗具空間特色的部分工業(yè)建筑物以及構筑物，并處理好規(guī)劃方案與現(xiàn)狀保留建筑的功能與空間關系。換乘樞紐：軌道交通二號線三號線在此交匯，同時城市BRT快速公交系統(tǒng)沿長江西路向西延伸，地塊將承接大批人流換乘以及商業(yè)娛樂等活動需求，成為綜合性交通樞紐。可操作性原則伴隨著蜀山區(qū)的不斷發(fā)展完善，該地區(qū)作為集居住、商業(yè)金融于一體的綜合用地，規(guī)劃對該地區(qū)的開發(fā)建設具有直接的指導意義。規(guī)劃通過對道路防護綠地、社區(qū)公共綠地的位置、規(guī)模和地塊綠地率的控制，一方面達到防護隔離、防止污染、美化環(huán)境的目的，同時提高了土地的利用效率。規(guī)劃管理部門與土地部門協(xié)調，明確各地塊的建設量，并在出讓過程始終強調土地的開發(fā)建設條件，一方面可以保證土地收益，另一方面也保證了交通、綠地、基礎設施和公共設施等強制性用地得到有效控制。超過出讓合同約定的動工開發(fā)日期滿一年未動工開發(fā)的，可以征收相當于土地使用權出讓金百分之二十以下的土地閑置費；滿二年未動工開發(fā)的，可以無償收回土地使用權；但是，因不可抗力或者政府、政府有關部門的行為或者動工開發(fā)必需的前期工作造成動工開發(fā)遲延的除外。（二）土地利用總體布局 （1）規(guī)劃原則面向新的發(fā)展形式，堅持居住區(qū)規(guī)劃建設的高標準、高起點，為城市的廣大居民創(chuàng)造環(huán)境宜人、方便安全、現(xiàn)代化的居住空間；根據(jù)居民的不同生活需要，分級配置各類公共服務設施，形成相對集中的綜合服務中心，使生活居住區(qū)功能明確，建設有序、方便生活、便于管理；注重對生活居住區(qū)內(nèi)各類市政設施配套。公共服務設施用地（1）規(guī)劃原則與城市發(fā)展相協(xié)調，在區(qū)域內(nèi)合理配置各級公共設施。合肥市蜀山區(qū)芳草日化地塊規(guī)劃用地構成表項目用地面積（公頃）比例%二類居住用地R21社區(qū)服務中心R22商業(yè)用地C21商住用地CR中等專業(yè)學校用地C62公園用地G11街頭公園用地G12道路用地S1交通廣場用地S21游憩集會廣場用地S22松芝萬象城合肥市全民健身中心安徽省高級人民法院總計100注：本次規(guī)劃用地范圍至外圍道路中心線。五、土地利用的總量構成與總量平衡規(guī)劃基地內(nèi)道路用地、綠化和市政配套設施用地總量需要嚴格控制。以每棟或每兩棟住宅樓為單位設置自行車車棚，集中布置綠地、居民活動場所。規(guī)劃用地空間結構根據(jù)本地區(qū)已有路網(wǎng)條件及用地變化比較豐富的特點，空間結構以城市支路路為骨架，形成整體空間結構。對于違反規(guī)劃強制性內(nèi)容進行建設的，應當按照嚴重影響城市規(guī)劃的行為，依法進行查處。三、規(guī)劃控制措施土地儲備制度土地儲備制度是目前我國各城市政府普遍使用的土地供應制度，通過土地儲備中心將即將開發(fā)建設的土地收購、整理并出讓，在出讓同時比較明確地提出土地用途和開發(fā)強度。有些根據(jù)實際控制要求，采取上、下限值進行共同控制，一方面防止地塊的過度開發(fā)，另一方面，防止個別的粗放式建設，以達到充分利用土地資源，實現(xiàn)集約化建設的目的。均好性遵循了地價運作的經(jīng)濟規(guī)律，是力求土地經(jīng)濟利益的公正分配及土地的高效利用，同時便于統(tǒng)一管線敷設、交通組織?；盍θ司樱汗I(yè)用地置換后，進行人居環(huán)境的高質量開發(fā)，結合周邊完善的配套服務設施——社區(qū)服務中心、健身訓練館、體育中學以及各色商業(yè)，延續(xù)并提升城區(qū)人居環(huán)境的親和與活力。
（3）建筑質量分布圖：
現(xiàn)狀年代較為久遠的居住建筑質量相對較差，建筑維護力度不夠；工業(yè)廠房及附屬宿舍建筑的建筑質量較好，建筑外立面較新；年代較為接近的安徽省高級人民法院、鳳凰城以及合肥市全民健身訓練館的建筑質量較高。
城市零星地塊的開發(fā)是指局部地、有步驟地改造和更新老城市的物質生活環(huán)境，以便根本改善其勞動、生活服務和休息等條件。
天鵝湖文化娛樂商圈
突出文化娛樂、商務服務功能，充分利用該地區(qū)優(yōu)勢，為合肥市乃至安徽省商務活動、市民休閑提供優(yōu)質環(huán)境。三、公共服務設施分布 蜀山區(qū)以科研教育、生活居住等城市功能為主，以基地為中心，調研分析周邊公共服務設施的分布情況，得出如下結論：
，北靠董鋪水庫，西接大蜀山，公共資源豐富；
，高校分布密集，科教文化氛圍濃厚；
，中小學等服務設施齊備，醫(yī)療衛(wèi)生條件優(yōu)越。
◆1號線：，全部為地下線。可操作性原則合肥市蜀山區(qū)芳草日化地塊控制性詳細規(guī)劃一方面應當成為下一次規(guī)劃的依據(jù)；另一方面，又應當與政府對城市建設開發(fā)的控制管理的方式相結合，應充分研究城市土地使用的可變性。由于本區(qū)域位于合肥市西部組團的核心區(qū)域，如何改善現(xiàn)狀面貌、促進新區(qū)的健康發(fā)展，塑造符合生態(tài)合肥的城市面貌，推動合肥市西部組團的快速健康的發(fā)展市城市發(fā)展必須面對的重要問題。要積極拓展利用全球資源的空間，有效緩解蜀山區(qū)經(jīng)濟社會發(fā)展與人口資源環(huán)境的矛盾，實現(xiàn)人與自然、社會的可持續(xù)發(fā)展。發(fā)揮科學技術作為第一生產(chǎn)力的重要作用，注重依靠科技進步和提高勞動者素質，改善經(jīng)濟增長質量和效益。...../Shop/《國學智慧、易經(jīng)》46套講座...../Shop/《人力資源學院》56套講座+27123份
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