別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系淺析(編輯修改稿)
2024-07-21 19:33 本頁面
【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 舉案例環(huán)境因素的指標(biāo)分為景觀視野、建筑朝向、主要庭院方位、噪音，具體層次結(jié)構(gòu)如圖3。(3) 構(gòu)造判斷矩陣對(duì)指標(biāo)層的各元素分別關(guān)于目標(biāo)層進(jìn)行兩兩比較，構(gòu)造判斷矩陣。將C1（景觀視野），C2（建筑朝向），C3（主要庭院方位），C4（噪音）四個(gè)因素相對(duì)于定價(jià)目的分別確定它們的權(quán)重，即它們相對(duì)于目標(biāo)的重要程度。筆者通過咨詢專業(yè)的房產(chǎn)估價(jià)師，結(jié)合上述標(biāo)度方法，對(duì)無錫某別墅項(xiàng)目進(jìn)行環(huán)境影響因素研究，得出以下判斷矩陣：（4）計(jì)算重要性排序計(jì)算上述環(huán)境因素矩陣的最大特征根，其對(duì)應(yīng)的特征向量為：W=[，0. 1473，]歸一化后得到的權(quán)重向量為：W=[，0. 1013，]即景觀視野、建筑朝向、。（5）一致性檢驗(yàn)本文項(xiàng)目中求解得到λmax=, RI通過查詢表2得到，則所以判斷該矩陣通過了一致性檢驗(yàn)。（6）環(huán)境影響因子賦值標(biāo)準(zhǔn)每套別墅的四類環(huán)境影響因素稟賦存在差異，得分也不同，本例中根據(jù)特爾非法建立如下打分標(biāo)注，見表3。(7) 確定環(huán)境綜合影響因素系數(shù)環(huán)境影響因子所得分值與各自對(duì)應(yīng)的環(huán)境因素權(quán)重相乘，得出單項(xiàng)環(huán)境影響因素的得分值，四類環(huán)境因素所得分值相加后除以100，即為“一房一價(jià)”環(huán)境綜合影響因素系數(shù)?？捎靡韵鹿奖硎荆涵h(huán)境綜合影響因素系數(shù)= (+ x建筑朝向影響因子得分+ x主要庭院方位影響因子得分+ x噪音影響因子得分)/100四、定量分析確定產(chǎn)品因素系數(shù)1．產(chǎn)品影響因素研究方法有關(guān)產(chǎn)品的影響因素，通過面積表現(xiàn)出精確的定量關(guān)系，如主體面積和附加面積的占比與單價(jià)呈明顯的比例關(guān)系。可見，產(chǎn)品影響因素研究方法與環(huán)境影響因素研究方法不同，更適宜采用量化計(jì)算的方法、2．產(chǎn)品影響因素構(gòu)成產(chǎn)品影響因素包括建筑形態(tài)系數(shù)、主體律筑比值系數(shù)以及附加值系數(shù)。其中，別墅的庭院以及凈贈(zèng)送面積并不在計(jì)價(jià)面積范疇內(nèi)，因此，附加值系數(shù)由庭院價(jià)值系數(shù)和凈贈(zèng)送面積價(jià)值系數(shù)組成。（1）建筑形態(tài)系數(shù)別墅
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號(hào)-1