別墅“一房一價”定價體系淺析-文庫吧資料
2025-06-30 19:33本頁面
【正文】 。該項目當期以雙拼別墅為主，建筑形態(tài)系數(shù)可見表4。若包括兩種以上（含兩種）建筑形態(tài)，它們之間的系數(shù)關(guān)系可以通過與區(qū)域高層價格的對比關(guān)系設(shè)定。在別墅項目定價當期，需首先選擇占比最多的一類別墅形態(tài)作為基準戶型系數(shù)，設(shè)定為1即100%。其中，別墅的庭院以及凈贈送面積并不在計價面積范疇內(nèi)，因此，附加值系數(shù)由庭院價值系數(shù)和凈贈送面積價值系數(shù)組成?？捎靡韵鹿奖硎荆涵h(huán)境綜合影響因素系數(shù)= (+ x建筑朝向影響因子得分+ x主要庭院方位影響因子得分+ x噪音影響因子得分)/100四、定量分析確定產(chǎn)品因素系數(shù)1．產(chǎn)品影響因素研究方法有關(guān)產(chǎn)品的影響因素，通過面積表現(xiàn)出精確的定量關(guān)系，如主體面積和附加面積的占比與單價呈明顯的比例關(guān)系。（6）環(huán)境影響因子賦值標準每套別墅的四類環(huán)境影響因素稟賦存在差異，得分也不同，本例中根據(jù)特爾非法建立如下打分標注，見表3。筆者通過咨詢專業(yè)的房產(chǎn)估價師，結(jié)合上述標度方法，對無錫某別墅項目進行環(huán)境影響因素研究，得出以下判斷矩陣：（4）計算重要性排序計算上述環(huán)境因素矩陣的最大特征根，其對應(yīng)的特征向量為：W=[，0. 1473，]歸一化后得到的權(quán)重向量為：W=[，0. 1013，]即景觀視野、建筑朝向、。(3) 構(gòu)造判斷矩陣對指標層的各元素分別關(guān)于目標層進行兩兩比較，構(gòu)造判斷矩陣。（2）建立遞階層次結(jié)構(gòu)根據(jù)專家意見和工作實踐，對別墅“一房一價”定價體系所涉及的因素進行分類，將決策目標和決策對象按它們之間的相互關(guān)系分為目標層和指示層，建立一個各因素相互聯(lián)結(jié)的遞階層次機構(gòu)。2. 層次分析法在別墅“一房一價”定價中的具體應(yīng)用（1）明確求解問題別墅“一房一價”定價體系中，環(huán)境影響因主要包括：景觀視野、建筑朝向、主要庭院方位以及噪音。檢驗過程中使用公式：其中，一般一致性指標CI由公式給出，平均隨機一致性指標RI通過表2可查。實際中往往有可能出現(xiàn)不合理的狀況，例如考慮三個因素a
規(guī)章制度相關(guān)推薦
鄂ICP備17016276號-1