別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系淺析-展示頁
2025-07-03 19:33本頁面
【正文】 a a3，如果a1相對與a2的重要程度a12=a1：a2=3，而a2相對于a3的重要度a23=a2:a3=2，那么理論上a1相對于a3的重要程度a13=3 x 2=6。（3） 一致性檢驗(yàn)。結(jié)合表1的標(biāo)度方法組成如下判斷矩陣：A=a11 a12 …a1na21 a22…a2n… … … …an1 an2 … ann（2）計(jì)算各因素權(quán)重。主要包括三個(gè)步驟：（1）構(gòu)造判斷矩陣。這種方法融合了定性和定量方法，將復(fù)雜的問題分解為若干組成因素，再將這些因素按支配關(guān)系分成若干組，形成有序的遞階層次結(jié)構(gòu)模型，通過兩兩比較的方式，構(gòu)造比較矩陣，計(jì)算各要素的權(quán)重。最后，考慮時(shí)間因素，對時(shí)間形成的價(jià)差進(jìn)行修正，得到最終的“一房一價(jià)”。綜合環(huán)境和產(chǎn)品因素，我們得出別墅“一房一價(jià)”定價(jià)系數(shù)。對于環(huán)境影響因素，筆者通過層次分析法計(jì)算各環(huán)境子因素權(quán)重。筆者在對現(xiàn)有別墅定價(jià)技術(shù)的梳理過程中發(fā)現(xiàn)大多為普通住宅市場比價(jià)法的簡單移植，對于別墅特質(zhì)的關(guān)注存在欠缺。別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系形成了若干成果。關(guān)鍵詞：別墅；一房一價(jià)；定價(jià)體系：層次分析法一、引言目前，學(xué)界對于別墅項(xiàng)目“一房一價(jià)”的研究還比較少，缺乏成熟合理的定價(jià)體系。別墅，代表了商品房的價(jià)值頂端，其一房一價(jià)定價(jià)策略更需適宜的研究方法和最佳的價(jià)格制定體系。別墅“一房一價(jià)”定價(jià)體系淺析摘自《中國房地產(chǎn)估價(jià)與經(jīng)紀(jì)》2014年1期作者：周淼 王繼雄 陳馳摘要：商品房銷售價(jià)格作為房地產(chǎn)開發(fā)中的重要一環(huán)，直接決定房地產(chǎn)項(xiàng)目的開發(fā)進(jìn)度、銷售速度、變現(xiàn)能力以及最終盈利。合理的定價(jià)策略及科學(xué)的定價(jià)體系成為商品房“一房一價(jià)”時(shí)代的必要產(chǎn)物。本文對影響別墅的環(huán)境因素和產(chǎn)品因素進(jìn)行剖析，結(jié)合層次分析法構(gòu)建出別墅“一房一價(jià)”的最終體系。我司在承擔(dān)無錫某別墅項(xiàng)目定價(jià)課題的過程中，對別墅價(jià)格影響因素進(jìn)行了細(xì)致地分析研究，采用不同的研究方法分別計(jì)算環(huán)境因素和產(chǎn)品因素系數(shù)。二、
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