【文章內(nèi)容簡(jiǎn)介】 格同上） ，改變或新增的消防設(shè)計(jì)方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗(yàn)證明。? 餐飲客戶除以上圖紙外還應(yīng)提供排煙/通風(fēng)設(shè)計(jì)圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計(jì)圖、然氣報(bào)警設(shè)計(jì)圖等圖紙資料。? 客戶與裝修公司簽訂的《裝修工程承包合同》 。? 所送圖紙必須由具有相應(yīng)設(shè)計(jì)資質(zhì)的單位設(shè)計(jì)，并加蓋本年度報(bào)審專用章。? 提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測(cè)報(bào)告（檢測(cè)報(bào)告請(qǐng)出示原件并提供復(fù)印件） 。報(bào)審材料應(yīng)加蓋相應(yīng)單位的公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報(bào)表》上簽字蓋章，裝修單位持報(bào)審表及圖紙、資料送消防局審批。15 / 42 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準(zhǔn)及物業(yè)管理公司/開發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準(zhǔn)回執(zhí)、財(cái)務(wù)部的收費(fèi)單及購(gòu)買裝修第三者責(zé)任險(xiǎn)的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》 。 在進(jìn)場(chǎng)前，裝修公司需為進(jìn)場(chǎng)裝修人員辦理《施工出入證》 。辦理《施工出入證》時(shí)需持有裝修人員的照片 2張、有效證件復(fù)印件及辦證押金、工本費(fèi)。 工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進(jìn)場(chǎng)時(shí)間，并將《施工進(jìn)度表》在兩部門備存。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項(xiàng)目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報(bào)施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計(jì)、成品保護(hù)、清潔方法及退租還原承諾） 。 驗(yàn)收及退還裝修押金 物業(yè)管理公司工程部可應(yīng)客戶及裝修單位的要求在施工過程中或核驗(yàn)時(shí)提供現(xiàn)場(chǎng)指導(dǎo)和技術(shù)服務(wù)，但對(duì)施工過程不承擔(dān)監(jiān)理責(zé)任。工程質(zhì)量和后期保修問題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復(fù)印件應(yīng)報(bào)物業(yè)管理公司備案） ?？蛻魬?yīng)要求裝修單位留存部分備品備件，以利于日后維修。 裝修公司分項(xiàng)工程完工后需辦理分項(xiàng)工程驗(yàn)收，由施工單位提前一個(gè)工作日與工程部聯(lián)系驗(yàn)收時(shí)間。驗(yàn)收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強(qiáng)電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗(yàn)收針對(duì)保護(hù)大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對(duì)工程質(zhì)量、使用標(biāo)準(zhǔn)及功能負(fù)責(zé)） 。 所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前 24小時(shí)向物業(yè)管理公司申請(qǐng)進(jìn)行隱蔽工程的檢查驗(yàn)收，合格后方允許進(jìn)行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由客戶及裝修公司負(fù)責(zé)，同時(shí)物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗(yàn)收工程進(jìn)行重新驗(yàn)收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。 施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項(xiàng)驗(yàn)收合格，整體工程還應(yīng)通過用戶、設(shè)計(jì)、監(jiān)理和施工單位的四方驗(yàn)收合格，客戶需提前 2個(gè)工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗(yàn)收單申請(qǐng)工程整體驗(yàn)收并填寫《裝修工程竣工驗(yàn)收申請(qǐng)表》 。 物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實(shí)工程完成情況后（即各分項(xiàng)工程驗(yàn)收單齊全） ，將在規(guī)定時(shí)間內(nèi)會(huì)同各單位對(duì)工程整體做驗(yàn)收，驗(yàn)收內(nèi)容將主要針16 / 42對(duì)該工程是否會(huì)影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗(yàn)收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進(jìn)行整改，然后再次驗(yàn)收直至合格。 客戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認(rèn)可的專業(yè)消防設(shè)備檢測(cè)公司進(jìn)行消防檢測(cè)和電氣檢測(cè)，檢測(cè)合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗(yàn)收，并取得驗(yàn)收合格證明。若還需其他政府部門驗(yàn)收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備） ，商戶應(yīng)一并申請(qǐng)并取得合格證。 “根據(jù)國(guó)家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗(yàn)收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對(duì)責(zé)任人予以處罰” 。因此，未能取得政府驗(yàn)收合格的工程，物業(yè)管理公司將無法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應(yīng)、通信線路接駁等。 客戶憑消防驗(yàn)收合格意見書及其他政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書》后，申請(qǐng)開通各項(xiàng)服務(wù)，并申請(qǐng)退還剩余的裝修押金。 裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實(shí)際交納者是何人，它的主要功能是處理可能對(duì)大廈或其它客戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時(shí)緩付該筆款項(xiàng)，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。因此裝修驗(yàn)收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗(yàn)收合格 15天后） ，物業(yè)管理公司將無息退還扣除應(yīng)交的部分后款項(xiàng)于原交款單位。4 裝修圖紙基本要求 設(shè)計(jì)說明應(yīng)清楚顯示 裝修工程概況。 設(shè)計(jì)依據(jù)。 設(shè)計(jì)范圍。 分項(xiàng)工程設(shè)計(jì)方案說明（內(nèi)部裝飾、強(qiáng)、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等） 。 分項(xiàng)工程材料規(guī)格。 商鋪平面設(shè)計(jì)圖清楚顯示 總體布置，包括儲(chǔ)物間、更衣間、廚房位置。 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會(huì)批準(zhǔn)阻礙通往消防通道的布局設(shè)計(jì)。17 / 42 地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面） 。 擺放重型設(shè)備如保險(xiǎn)箱、UPS 電池組等超重設(shè)施時(shí)，必須有政府認(rèn)可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認(rèn)適應(yīng)大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計(jì)院的審批。 擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應(yīng)出具的防火材料查驗(yàn)合格證明） ； 隔斷門/墻的設(shè)計(jì)及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 各間隔及立面更改方案及做法。 綜合天花平面圖清楚顯示 吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。 照明燈具位置。 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加的煙感或溫感的安裝位置。 中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置。 空調(diào)送/回風(fēng)口原來位置及更改后位置。 所有檢查口位置及大小。 消防平面圖清楚顯示 消防栓位置。 （特殊商戶提供） 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。 消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。 廚房?jī)?nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計(jì)位置及技術(shù)參數(shù)。 空調(diào)設(shè)計(jì)圖清楚顯示 空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置。 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口原來位置及更改后位置。 新風(fēng)排氣口原來位置及更改后位置。 改造的空調(diào)出、回風(fēng)風(fēng)道大小、材質(zhì)及走向；風(fēng)道安裝方式。18 / 42 空調(diào)出風(fēng)口和回風(fēng)口安裝位置；風(fēng)機(jī)盤管預(yù)留不小于 600*400MM檢修口。 兩層挑空的區(qū)域應(yīng)注意空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風(fēng)機(jī)和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺(tái)或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時(shí)處理，防止不必要的損失。 照明/插座平面圖清楚顯示 照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。 客戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。 客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開關(guān)分布位置（回路編號(hào)）及線材規(guī)格。 配電箱安裝位置。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護(hù)管徑、管材。 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 總開關(guān)和單元進(jìn)線的規(guī)格型號(hào)。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計(jì)算。 總負(fù)荷的計(jì)算及三相平衡負(fù)荷計(jì)算。 各回路負(fù)荷功能及編號(hào)，并與照明、插座設(shè)計(jì)圖相符。 各分級(jí)開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號(hào)。 綜合布線平面圖清楚顯示 各信息點(diǎn)布線走向、線材規(guī)格型號(hào)。 語音、數(shù)據(jù)信息點(diǎn)分布位置； 其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)） 。 給排水設(shè)計(jì)圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲、美容美發(fā)商戶）、管徑、設(shè)計(jì)流量/壓力、配水點(diǎn)。、閥門規(guī)格。、地漏布置位置。、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。、容積。建議施工不銹鋼排水管。19 / 42 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶）、設(shè)計(jì)由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國(guó)建設(shè)部令第七十 三號(hào)）。，電源接駁位置。 廚房排煙/通風(fēng)布置圖（經(jīng)營(yíng)餐飲商戶）、溫度設(shè)計(jì)參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補(bǔ)風(fēng)設(shè)計(jì)參數(shù)。、管徑，防火閥安裝位置。5 成品保護(hù)根據(jù)施工材料的進(jìn)入路線，對(duì)所經(jīng)過的公共區(qū)域進(jìn)行成品保護(hù)。 對(duì)大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進(jìn)行保護(hù)。 公共區(qū)域成品保護(hù)必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗(yàn)合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。 施工臨時(shí)用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點(diǎn)接駁。 運(yùn)送超長(zhǎng)、超高建材或物品時(shí)，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護(hù)。 運(yùn)送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運(yùn)輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運(yùn)輸。 施工過程中公共區(qū)域成品保護(hù)材料如有破損，應(yīng)及時(shí)更新。 對(duì)保護(hù)不利造成成品遭到損壞者，須負(fù)責(zé)恢復(fù)原狀或照價(jià)賠償并支付賠償金額15%的行政管理費(fèi)。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風(fēng)機(jī)盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準(zhǔn)前，不得進(jìn)行任何改動(dòng)。須提前三個(gè)工作日到物業(yè)管理公司填寫《特別行為申請(qǐng)表》同時(shí)遞交改造方案及圖紙。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應(yīng)交還至物業(yè)管理公司。 施工過程中嚴(yán)禁使用消防、空調(diào)用水。20 / 426 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個(gè)人資料（姓名、住址、身份證號(hào)碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》 ，并須及時(shí)按照人員實(shí)際情況補(bǔ)充或更改以保證大廈整體安全。 在施工前，客戶須投保火災(zāi)、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個(gè)人損傷等保險(xiǎn)，保額應(yīng)不少于人民幣一百萬元；面積在 1000平方米以上的保額應(yīng)不少于人民幣二百萬元。 在一切施工開始前及整個(gè)施工過程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。 物業(yè)管理公司的審批，并不代表對(duì)方案中的技術(shù)參數(shù)的認(rèn)可，同時(shí)物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負(fù)責(zé)。 裝修應(yīng)滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項(xiàng)要求，裝修材料應(yīng)采用 A級(jí)，并符合國(guó)家相關(guān)環(huán)保要求。 客戶應(yīng)在裝修施工前預(yù)先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準(zhǔn)，特別是消防局的批準(zhǔn)。所有消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進(jìn)行。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》 、 《施工噪音/異味排除協(xié)議書》 ，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。 裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。 客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準(zhǔn)下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責(zé)任自行支付修復(fù)損壞部分的所有費(fèi)用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對(duì)所有損失做出全面評(píng)估且客戶或裝修公司支付修復(fù)費(fèi)用為止。 所有施工必須嚴(yán)格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會(huì)要求立即進(jìn)行整改，直至符合相應(yīng)法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認(rèn)為止。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報(bào)請(qǐng)消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 ，噴頭與隔墻或21 / 42隔墻之間的距離不得超過 2米或超過設(shè)計(jì)噴頭距離的一半，以短者為準(zhǔn)。在整個(gè)單元內(nèi)的所有噴頭擴(kuò)散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 。 所有電氣的安裝必須符合國(guó)家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護(hù)在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對(duì)不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會(huì)對(duì)其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴(yán)禁改裝商鋪大門。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 客戶區(qū)域內(nèi)獨(dú)立房間應(yīng)考慮裝設(shè)空調(diào)送風(fēng)及回風(fēng)過濾裝置。 除得到物業(yè)管理公司批準(zhǔn)外，所有內(nèi)部隔墻應(yīng)使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時(shí)必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。 不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門的功能及位置。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時(shí)，必須在每一個(gè)水管閘門及每一個(gè)電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。 物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負(fù)責(zé)督促裝修公司進(jìn)行整改。 客戶應(yīng)確保所聘用之工程裝修公司不會(huì)對(duì)大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費(fèi)用將再加上 15%的行政費(fèi)，均由客戶負(fù)責(zé)支付。 所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外） ，完全由客戶負(fù)責(zé)賠償。 客戶在裝修施工期內(nèi)應(yīng)對(duì)施工區(qū)域內(nèi)的安全負(fù)責(zé)，客戶必須對(duì)所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為負(fù)責(zé)并加以約束并承擔(dān)連帶責(zé)任。 施工需要?jiǎng)踊鸹螂姾盖?，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動(dòng)火證” ，并按消防管理制度執(zhí)行，對(duì)電氣設(shè)備、電動(dòng)工具的使用，也應(yīng)按規(guī)定操作。 無論任何時(shí)間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進(jìn)行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面22 / 42批準(zhǔn)。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時(shí)候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 所有發(fā)出噪聲、震動(dòng)或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運(yùn)送及運(yùn)出，必須有條理地在 22：00 至次日早上 6：00 內(nèi)進(jìn)行，不得擾及大廈其他客戶。 所有單元內(nèi)的廢物必須于 22：00 至次日早上 6：00 指定時(shí)間內(nèi)進(jìn)行清理，廢棄物應(yīng)袋裝