【文章內(nèi)容簡介】 格同上） ，改變或新增的消防設(shè)計方案及圖紙，產(chǎn)品的材料檢驗證明。? 餐飲客戶除以上圖紙外還應提供排煙/通風設(shè)計圖、天然氣系統(tǒng)設(shè)計圖、然氣報警設(shè)計圖等圖紙資料。? 客戶與裝修公司簽訂的《裝修工程承包合同》 。? 所送圖紙必須由具有相應設(shè)計資質(zhì)的單位設(shè)計，并加蓋本年度報審專用章。? 提供有關(guān)裝修使用木材、壁紙、地毯、紡織物等材料的品種數(shù)量，使用部位及防火性能檢測報告（檢測報告請出示原件并提供復印件） 。報審材料應加蓋相應單位的公章。以上材料經(jīng)物業(yè)管理公司工程部、保安部審查無誤，即在《北京市內(nèi)部裝修工程消防審核審報表》上簽字蓋章，裝修單位持報審表及圖紙、資料送消防局審批。15 / 42 辦理施工許可證 在得到消防局及其他政府有關(guān)部門（若需要）的批準及物業(yè)管理公司/開發(fā)商審圖合格后，裝修公司憑批準回執(zhí)、財務部的收費單及購買裝修第三者責任險的單據(jù)到物業(yè)管理公司工程部辦理《施工許可證》 。 在進場前，裝修公司需為進場裝修人員辦理《施工出入證》 。辦理《施工出入證》時需持有裝修人員的照片 2張、有效證件復印件及辦證押金、工本費。 工程部和保安部與商戶和裝修公司確定進場時間，并將《施工進度表》在兩部門備存。 涉及到大廈公共區(qū)域的施工項目需事先向物業(yè)管理公司工程部申報施工方案（包括但不限于施工組織設(shè)計、成品保護、清潔方法及退租還原承諾） 。 驗收及退還裝修押金 物業(yè)管理公司工程部可應客戶及裝修單位的要求在施工過程中或核驗時提供現(xiàn)場指導和技術(shù)服務，但對施工過程不承擔監(jiān)理責任。工程質(zhì)量和后期保修問題由客戶與裝修單位自行解決（建議客戶與裝修單位簽訂裝修工程質(zhì)量保證協(xié)議，此協(xié)議復印件應報物業(yè)管理公司備案） ?？蛻魬笱b修單位留存部分備品備件，以利于日后維修。 裝修公司分項工程完工后需辦理分項工程驗收，由施工單位提前一個工作日與工程部聯(lián)系驗收時間。驗收內(nèi)容包括但不限于設(shè)備、強電、弱電、土建、消防專業(yè)（備注：物業(yè)管理公司的工程驗收針對保護大廈的設(shè)備、設(shè)施及系統(tǒng)，而不對工程質(zhì)量、使用標準及功能負責） 。 所有吊頂、墻面及隔斷工程必須在最終封閉前 24小時向物業(yè)管理公司申請進行隱蔽工程的檢查驗收，合格后方允許進行下一步工序；否則，由此而引起的所有問題，均由客戶及裝修公司負責，同時物業(yè)管理公司保留通告客戶和施工單位停工并在拆除未驗收工程進行重新驗收后方可繼續(xù)施工的權(quán)利。 施工單位完成全部工程后，經(jīng)自檢和分項驗收合格，整體工程還應通過用戶、設(shè)計、監(jiān)理和施工單位的四方驗收合格，客戶需提前 2個工作日向物業(yè)管理公司工程部提交竣工資料兩套，持四方驗收單申請工程整體驗收并填寫《裝修工程竣工驗收申請表》 。 物業(yè)管理公司工程部、保安部在核實工程完成情況后（即各分項工程驗收單齊全） ，將在規(guī)定時間內(nèi)會同各單位對工程整體做驗收，驗收內(nèi)容將主要針16 / 42對該工程是否會影響公共區(qū)域或其他用戶。如果驗收不合格，物業(yè)管理公司將給施工單位發(fā)出書面整改意見并要求按規(guī)定進行整改，然后再次驗收直至合格。 客戶在單元裝修工程結(jié)束后，須由消防局認可的專業(yè)消防設(shè)備檢測公司進行消防檢測和電氣檢測，檢測合格后，到消防局辦理建筑工程內(nèi)部裝飾工程驗收，并取得驗收合格證明。若還需其他政府部門驗收（如然氣設(shè)備、油煙凈化設(shè)備及隔油器等設(shè)備） ，商戶應一并申請并取得合格證。 “根據(jù)國家消防法規(guī)之規(guī)定：未能取得消防驗收合格的工程不能投入使用，若違反規(guī)定將對責任人予以處罰” 。因此，未能取得政府驗收合格的工程，物業(yè)管理公司將無法保證其獲得正常的使用功能，譬如：電力供應、通信線路接駁等。 客戶憑消防驗收合格意見書及其他政府部門頒發(fā)的合格證明辦理竣工手續(xù)，獲得《裝修工程竣工證明書》后，申請開通各項服務，并申請退還剩余的裝修押金。 裝修押金一律視為由裝修單位交納而不論其實際交納者是何人，它的主要功能是處理可能對大廈或其它客戶造成的損害的賠償。雖然物業(yè)管理公司可根據(jù)客戶的要求而暫時緩付該筆款項，但它并不是裝修本身的質(zhì)量按金。因此裝修驗收手續(xù)辦理完成后（消防局及相關(guān)政府部門驗收合格 15天后） ，物業(yè)管理公司將無息退還扣除應交的部分后款項于原交款單位。4 裝修圖紙基本要求 設(shè)計說明應清楚顯示 裝修工程概況。 設(shè)計依據(jù)。 設(shè)計范圍。 分項工程設(shè)計方案說明（內(nèi)部裝飾、強、弱電、空調(diào)、給排水、天然氣、排油煙 系統(tǒng)、隔油池系統(tǒng)等） 。 分項工程材料規(guī)格。 商鋪平面設(shè)計圖清楚顯示 總體布置，包括儲物間、更衣間、廚房位置。 所有安放隔墻的位置、厚度、高度和材料，物業(yè)管理公司將不會批準阻礙通往消防通道的布局設(shè)計。17 / 42 地面裝修材質(zhì)（門入口處地面不能高或低于公共走廊地面） 。 擺放重型設(shè)備如保險箱、UPS 電池組等超重設(shè)施時，必須有政府認可的符合資格的結(jié)構(gòu)工程師簽署確認適應大廈樓層允許承載重量的簽署證明及設(shè)計院的審批。 擬擺放的較高設(shè)備如高柜的位置。 隔斷立面圖清楚顯示 材質(zhì)詳情（包括所應出具的防火材料查驗合格證明） ； 隔斷門/墻的設(shè)計及安裝方法； 各立面裝修方案及做法。 各間隔及立面更改方案及做法。 綜合天花平面圖清楚顯示 吊頂材質(zhì)類型、設(shè)施布置及距地高度。 照明燈具位置。 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置及新增加噴淋頭的安裝位置。 消防煙感探頭和溫感探頭原安裝位置及更改后新增加的煙感或溫感的安裝位置。 中央廣播設(shè)備原來位置及更改后位置。 空調(diào)送/回風口原來位置及更改后位置。 所有檢查口位置及大小。 消防平面圖清楚顯示 消防栓位置。 （特殊商戶提供） 消防噴淋頭原安裝位置及更改后安裝位置，管徑大小及走向。 消防煙感探頭和溫感探頭原來安裝位置及更改后安裝位置。 廚房內(nèi)特殊溫感探頭、噴淋頭的設(shè)計位置及技術(shù)參數(shù)。 空調(diào)設(shè)計圖清楚顯示 空調(diào)控制器的原來位置及更改后位置。 空調(diào)出風口和回風口原來位置及更改后位置。 新風排氣口原來位置及更改后位置。 改造的空調(diào)出、回風風道大小、材質(zhì)及走向；風道安裝方式。18 / 42 空調(diào)出風口和回風口安裝位置；風機盤管預留不小于 600*400MM檢修口。 兩層挑空的區(qū)域應注意空調(diào)風機和管道閥門的檢修和緊急狀況處理（如跑水）的問題。根據(jù)戶型的不同在空調(diào)風機和管道閥門處設(shè)置檢修口并加裝檢修平臺或馬道，以保證日常檢修和緊急狀況的及時處理，防止不必要的損失。 照明/插座平面圖清楚顯示 照明燈具安裝位置，燈具規(guī)格。 客戶區(qū)域內(nèi)用電設(shè)備電源插座的線路分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。 客戶區(qū)域內(nèi)照明（包括單元）的線路、開關(guān)分布位置（回路編號）及線材規(guī)格。 配電箱安裝位置。 餐廳廚房用電設(shè)備線路線材、線徑、保護管徑、管材。 電氣系統(tǒng)圖清楚顯示 總開關(guān)和單元進線的規(guī)格型號。 最高用電電流、功率，以及各回路功率計算。 總負荷的計算及三相平衡負荷計算。 各回路負荷功能及編號，并與照明、插座設(shè)計圖相符。 各分級開關(guān)容量及各回路線徑、管徑、回路編號。 綜合布線平面圖清楚顯示 各信息點布線走向、線材規(guī)格型號。 語音、數(shù)據(jù)信息點分布位置； 其它系統(tǒng)的線路分布位置（如音響系統(tǒng)） 。 給排水設(shè)計圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲、美容美發(fā)商戶）、管徑、設(shè)計流量/壓力、配水點。、閥門規(guī)格。、地漏布置位置。、防結(jié)露措施，排水管道的流量、管徑及坡度等。、容積。建議施工不銹鋼排水管。19 / 42 廚房設(shè)備布置圖清楚顯示（經(jīng)營餐飲商戶）、設(shè)計由專業(yè)公司提供圖紙（中華人民共和國建設(shè)部令第七十 三號）。，電源接駁位置。 廚房排煙/通風布置圖（經(jīng)營餐飲商戶）、溫度設(shè)計參數(shù)，排煙罩吸氣速度/補風設(shè)計參數(shù)。、管徑，防火閥安裝位置。5 成品保護根據(jù)施工材料的進入路線，對所經(jīng)過的公共區(qū)域進行成品保護。 對大廈內(nèi)物業(yè)管理公司指定的成品進行保護。 公共區(qū)域成品保護必須經(jīng)物業(yè)管理公司檢驗合格后，方可領(lǐng)取施工許可證。 施工臨時用水、用電必須按物業(yè)管理公司指定地點接駁。 運送超長、超高建材或物品時，必須在建材或物品兩端或邊角用軟質(zhì)材料包裹保護。 運送任何施工材料或設(shè)備設(shè)施，必須由物業(yè)管理公司指定的電梯或樓梯運輸，無論任何情況下，施工人員未經(jīng)物業(yè)管理公司許可不得使用非指定電梯運輸。 施工過程中公共區(qū)域成品保護材料如有破損，應及時更新。 對保護不利造成成品遭到損壞者，須負責恢復原狀或照價賠償并支付賠償金額15%的行政管理費。 客戶區(qū)域內(nèi)消防煙感探頭，消防噴灑頭、空調(diào)風機盤管等設(shè)施在未經(jīng)物業(yè)管理公司批準前，不得進行任何改動。須提前三個工作日到物業(yè)管理公司填寫《特別行為申請表》同時遞交改造方案及圖紙。 施工中，拆卸下的大廈內(nèi)原有設(shè)備設(shè)施應交還至物業(yè)管理公司。 施工過程中嚴禁使用消防、空調(diào)用水。20 / 426 一般規(guī)則 在開始任何施工前，客戶必須協(xié)助物業(yè)管理公司將裝修公司所有參與施工人員的個人資料（姓名、住址、身份證號碼、照片）交給物業(yè)管理公司辦理《施工出入證》 ，并須及時按照人員實際情況補充或更改以保證大廈整體安全。 在施工前，客戶須投保火災、水浸或所雇裝修公司及其雇員引致個人損傷等保險，保額應不少于人民幣一百萬元；面積在 1000平方米以上的保額應不少于人民幣二百萬元。 在一切施工開始前及整個施工過程中，客戶必須在施工區(qū)域內(nèi)按市消防局有關(guān)規(guī)定設(shè)置足夠數(shù)量的手提滅火器。 物業(yè)管理公司的審批，并不代表對方案中的技術(shù)參數(shù)的認可，同時物業(yè)管理公司也不保證方案所選設(shè)備、材料、規(guī)格、性能及效果。倘若設(shè)備與材料發(fā)生問題而引致任何后果，全部由客戶負責。 裝修應滿足高層建筑防火及室內(nèi)裝修規(guī)范的各項要求，裝修材料應采用 A級，并符合國家相關(guān)環(huán)保要求。 客戶應在裝修施工前預先獲得所有政府部門的一切有關(guān)批準，特別是消防局的批準。所有消防、空調(diào)、給排水、電力增容及然氣系統(tǒng)的施工，必須由物業(yè)管理公司指定施工單位進行。 施工前及施工期間，裝修公司必須在商鋪明顯位置張貼由物業(yè)管理公司發(fā)出的《施工許可證》 、 《施工噪音/異味排除協(xié)議書》 ，以便于物業(yè)管理公司人員檢查。 裝修過程中不可阻擋消防通道、安全防火門、緊急疏散指示燈及消防栓。 客戶在未獲得物業(yè)管理公司的書面特別批準下，不得挖槽、切割、砍鑿或雕刻地板、柱和結(jié)構(gòu)墻，以及與相鄰客戶共用之隔墻。任何施工程序，包括鑿刻、鉆洞等均不許危及墻壁及地板的結(jié)構(gòu)。如果發(fā)現(xiàn)有任何違例，客戶有責任自行支付修復損壞部分的所有費用，物業(yè)管理公司將馬上停止該戶的一切裝修工作，直至對所有損失做出全面評估且客戶或裝修公司支付修復費用為止。 所有施工必須嚴格按照已審批圖紙及說明完成，如果裝修過程中產(chǎn)生違反規(guī)范或大廈規(guī)定的行為，物業(yè)管理公司會要求立即進行整改，直至符合相應法規(guī)、管理規(guī)定并得到物業(yè)管理公司書面確認為止。 噴淋系統(tǒng)噴頭位置改變要符合消防規(guī)范要求并必須事先報請消防局審批同意。一般情況下，噴頭之間的距離不得少于 ，噴頭與隔墻或21 / 42隔墻之間的距離不得超過 2米或超過設(shè)計噴頭距離的一半，以短者為準。在整個單元內(nèi)的所有噴頭擴散器水平線以下必須經(jīng)常保留至少 。 所有電氣的安裝必須符合國家有關(guān)電氣安裝規(guī)范。所有電線一定要保護在鍍鋅管內(nèi)，而未先獲得物業(yè)管理公司同意，絕對不得將電線直接嵌入大廈的任何部分。 所有客戶均不得安裝面向公共走廊或會對其他客戶造成騷擾或影響的音響設(shè)備。 所有的門不得伸展到一般公共地方，包括走廊或電梯，戶門不得向外開啟。嚴禁改裝商鋪大門。 所有外墻（包括走廊、電梯廳等外墻）不許裝設(shè)招牌及廣告以免影響建筑物外觀，室內(nèi)裝飾不能凸出公共走廊。 客戶區(qū)域內(nèi)獨立房間應考慮裝設(shè)空調(diào)送風及回風過濾裝置。 除得到物業(yè)管理公司批準外，所有內(nèi)部隔墻應使用較輕和干式結(jié)構(gòu)的品種，例如金屬框架，如果采用木框架或板墻，必須要刷三遍防火涂料。 吊頂原則上不得使用木質(zhì)材料裝修，局部使用時必須采取防火措施。所有裝修材料必須使用阻然材料或刷三遍防火涂料。 不得改變防火門、消防疏散前室、疏散樓梯間、防火卷簾門的功能及位置。 在室內(nèi)裝設(shè)吊頂時，必須在每一個水管閘門及每一個電源箱或任何重要設(shè)備下加裝檢查口。 不得在幕墻玻璃上鉆孔，或粘貼任何類型的物件。一切裝置不得觸及外墻玻璃的結(jié)構(gòu)組件或任何一部分。單元內(nèi)的間隔墻亦不得固定在外墻玻璃及附屬結(jié)構(gòu)上。 物業(yè)管理公司如發(fā)現(xiàn)裝修公司未依審批圖紙施工或未能符合物業(yè)管理公司要求，客戶將獲得通知并需負責督促裝修公司進行整改。 客戶應確保所聘用之工程裝修公司不會對大廈內(nèi)的設(shè)備設(shè)施及裝修造成任何損失，如有任何損壞，不論內(nèi)外與否，將由物業(yè)管理公司修理，而所有修理費用將再加上 15%的行政費，均由客戶負責支付。 所有因客戶的裝修工程及之后使用所造成公共區(qū)域的破壞、損傷及其影響等（包括大廈以內(nèi)及以外） ，完全由客戶負責賠償。 客戶在裝修施工期內(nèi)應對施工區(qū)域內(nèi)的安全負責，客戶必須對所雇裝修公司和其所雇的施工人員的行為負責并加以約束并承擔連帶責任。 施工需要動火或電焊前，必須事先到物業(yè)管理公司辦理“動火證” ，并按消防管理制度執(zhí)行，對電氣設(shè)備、電動工具的使用，也應按規(guī)定操作。 無論任何時間，如需在公共區(qū)域內(nèi)進行施工，必須事先獲得物業(yè)管理公司的書面22 / 42批準。 施工過程中，所有材料、工具及廢物等在任何時候都必須放置在所屬區(qū)域內(nèi)，不得阻塞、占用公共走廊或任何公共地方。 所有發(fā)出噪聲、震動或可能發(fā)出異味的工程，材料、廢物的運送及運出，必須有條理地在 22：00 至次日早上 6：00 內(nèi)進行，不得擾及大廈其他客戶。 所有單元內(nèi)的廢物必須于 22：00 至次日早上 6：00 指定時間內(nèi)進行清理，廢棄物應袋裝